投資·規劃·籌劃·招商·銷售·管理廣州萬城商業經營管理投資·托管·籌劃·招商·銷售·管理雄澤投資中國XIONGZEINVESTMENTSREALESTATEPTYLTDCHINAContents

內容提要關于我們我們的效勞我們的平臺我們的案例萬城之路關于我們【萬城理念】“在最差的地段一樣可以賣出天價把商圈之外的“孤城”消化得和商圈中心一樣快沒有特色的工程一樣受投資者搶購、商家進駐將銷售與后續經營完美結合在金融海嘯下逆市飄紅”實現一切不可能的任務IMPOSSIBLEISNOTHING萬城人，就是要眼光決定思路，思路決定價值。沒有賣不掉的工程，沒有賣不貴的工程，關鍵是：發現價值！創造價值！【萬城觀點】【萬城利刃】價值，在于發現萬城·一眼通一個平庸如頑石的工程憑慧眼可雕琢成驚為天人的鉆石沒有難賣的工程，只有不清晰的定位〔籌劃〕硬件很重要，消費者心理訴求更重要〔推廣〕實效不是靠說靠吹，銷售數字才是真理〔銷售〕【萬城思想】萬城·煉金術好籌劃可以點石成金價值，在于創造為每個工程度身定造，個個有亮點〔個性化〕不玩把戲，大字報一針見血〔實效性〕最少營銷費用，最大銷售效果〔性價比〕銷售團隊高效執行〔執行力〕銷售與經營完美結合〔長遠性〕【萬城風格】萬城，厚積薄發一套屬于自己的實戰策略一系列工程運營的專業資源和經驗善于、勇于發現、開掘、發揮工程的“最大價值”縱然經手業界認為的“骨頭”工程我們，眾志成城，點鋪成金旗下工程根植外鄉，遍布全國95％工程銷售率就是我們的價值所在“城”至金開，以誠鑄城我們的團隊——由萬城控股,晶合投資及雄澤地產強強聯手，為大型住宅、百貨公司、主題商業、餐飲娛樂、專業市場、大型購物中心等工程提供專業的市場推廣參謀、籌劃、招商中介代理以及商業咨詢、商業管理參謀等全方位的效勞。主要管理人員超過十年以上的住宅及商業工程操作經驗，經我方籌劃代理的工程普及中國。憑借多年在中國各大城市等商業物業營運籌劃、營銷與管理經驗,一直致力于大型商業物業和購物中心的投資和營銷、管理籌劃。Milestone

歷程Since公司核心成員于96年開始從事香港及國內住宅、百貨、商業、籌劃、招商、管理工作,對香港及中國內地的開展以及商業開展有深厚的認識,與國內的融資機構,建筑公司及基金會有相當的關系,且與各大零售商及開展商已建立了深厚的關系,尤其是香港和國內百貨超市、服裝及餐飲連鎖店,為市場籌劃的專業領導人才。我們的服務ServiceLines效勞體系我們的團隊籌劃代理經營管理投資開發最新市場資信專業的市場動態分析投資策略參謀籌劃包裝品牌招商和管理物業籌劃、銷售代理區域開展定位及城市營運土地資源分析以及開發規劃房地產產品研發、規劃IntegratedService綜合效勞◆土地拆遷補償評估◆規劃的市場及經濟評估◆土地出讓策略◆主題地產開發戰略顧問◆城市進入戰略及發展策略◆項目物業發展建議◆城市相關產業及商業地產發展前景預測◆城市調研◆產品定位◆客戶定位◆物業發展建議◆營銷策略◆形象宣傳及包裝方案◆廣告推廣策略◆價格方案◆品牌戰略◆項目開發融資咨詢◆銷售執行◆組建銷售團隊◆建議銷售制度◆制定銷售目標計劃◆執行銷售各項工作◆簽約及按揭咨詢服務◆產權辦證◆實現銷售回款萬城商業土地出讓城市規劃舊城改造物業轉讓經營市場定位/主題確定開發決策施工啟動建筑施工市場營銷物業入伙◆物業買賣租賃委托代理◆代辦銀行按揭服務◆個人房屋擔保服務◆提供房地產信息◆提供房地產法律法規◆物業轉讓稅費及手續◆代辦各項房地產產權相關手續我們的平臺·根底數據庫·城市宏觀數據窗·圖書信息庫

·客戶信息系統·短信平臺客戶資料·過百世界一線品牌開放資源客戶相關品牌資源知識管理·籌劃平臺·資產管理系統·文件管理系統·合同管理系統·網上辦公系統職能管理OurGuarantee業務系統EIP我們的平臺品牌資源〔局部名單〕A/XAmaniExchange/LauraAshley/AilceHouse/Mango/AnorBoutique/Max&Co./a.y.k/Melani/b+ab/馬獅龍/BoutiqueBonanza/Moiselle/CalvinkleinUnderwear/Morgan/Colout18/Paradiso/Compleanno/playlord/CourCarre&DueG/Sisley/Cozzi/StageofPlaylord/鱷魚恤/TopIn/DeEraShop/UneNana/Cool/DKNY/UnitedColorsofBenetton/Esprit/U2Women/縱橫2000/Veeko/佐丹奴女裝/Wanko/Kookai/連卡佛/CalvinKleinUnderwear/CourCarre&DueG/Playlord/Rudolph/DKNY/StageofPlaylord/Dockers/UnitedColorsofBenetton/Esprit/Lacoste/Levi's/Chevignon/Nautica/PloloJeansChicco/LaCompagnieDesPetis/Chickeeduck/Nicholas&Bears/安琪兒童裝/United/Kingkow/Ashworth/B/Gbasicgear/Ceabtree&Evelyn/D'unrban/Episode/FolliFollie/GayGiano/Jurlique/MaBelleJewelryBoutique/MandarinaDuck/Millie's/Moiselle/mTmSkincarePrescription/PearlyGates/Rudolph/Sisley/ADifferentCorner/Balenciaga/CourCarre/G2000/GVN/Kookai/Lamarthe/Madia/Mango/Melani/米蘭/Playlord/Uffizi/CalvinKleinUnderwear/迪士尼專門店/Gnf/i.t./Joy&Peace/JustGold□JustDiamond/里奧/Mirabell/MookBlackCoordination/諾帝卡/Oxygen/PacificCoffeeCompany/Palmers/PedderRed/PrivateShop/Timberland/U2Kids/WeekendWorkshop/Ashworth/CityplazaIce/PalaceSkatoShop/ProCam-Fis/GigaSports/Steps/GolfHouse/Aigle/Bauhaus/Birkenstock/Catalog/Chevignon/CitySmart/ColumbiaSportwearCompany/ComfortFeetConcept/Convers/Double-park/FilaBoutique/GolfHouse/HosoPlace/K.Swiss/Kipling/Patagonia/Puma/馬拉松運動鞋專門店/MarlboroClassics/MissSixty/ProCam-FisOutfitter/RoyalSportingHouse/時世/SolviletTitus/WalkerShopAgnesb./NineWest/Evita/NobleCharm/Staccato/Mirabell/TieRack/Nicholas&Bears/TopTrend/周生生/時間廊/愛高表行/J's/鎮金店/瑪貝爾鉆飾店/高登眼鏡/福井真珠/聯邦眼鏡/菁翠軒/百視達/LauraAshley/歐洲之家/泰來電腦/豐澤電器/通力琴行/快圖美/歐化家私/富士美/夏利豪/Gucci/VERSACE/Aigner/Bally/BreeBrother/DKNYJeans/FratelliRossetti/J's/Kent&Gurwen/LinksofLodon/MaxMara/Offermann/StageofPlaylord/VivienneTam/三寶鐘表珠寶/L'OrealParisBoutique/BeautifulSkinCentre/Delifrance/Fruits&Passion/HallmarkDesignCollectionBeautyProducts/HallmarkDesignCollectionBeautyProducts/JoyceBeauty/PinkBox/City'super/AsiaHealthEquipment/百老匯/中原電器行/DoubleRainbowCaf□/豐澤電器世界/ImageIn/Kalm'sGiftShop/OSIMhealthfocus/RoyalSelangor/Sarelle/Zoe&Bear/啟豐/ArtDecoFumitureCollection/CMKElectricalStore/鍵一番/JBLHomeTheatre/JCLadies/MarvelLifestyleHouse/OmateCollecetions/ProAudioTimesTheatre/SamtheRecordMan/三星數碼館/AlexandraZ/Allez/Chicco/Chickeeduck/Crystal/HIPOfant/HoneyB/Jacadi/Kingkow/LittleBeetles/柏斯琴行/Teddy&I/Yes!Station/阿里郎韓國餐廳/金象苑泰國餐廳/RamasGreens/東京和食SUN/Shooter's52AmericanSeafood&SteakHouse/山葵日本創作料理/新荔枝酒樓/東海海鮮酒樓/凱悅海鮮酒樓/怡景西餐廳/唐苑燕翅鮑酒樓/東江海鮮酒樓/域士西餐酒廊/澳門街風味街/銅鑼灣百貨/好又多超級市場/百佳超級市場/華潤超級市場/七十一便利店/華潤萬佳百貨/家樂福超市/沃爾瑪超市/華強購物中心/深圳女人世界購物廣場/吉之島/廣州百貨大廈/廣州中華廣場/廣州天河購物中心/開放資源根底數據庫城市宏觀數據窗圖書信息庫客戶相關客戶信息系統短信平臺客戶資料知識管理籌劃平臺職能管理資產管理系統文件管理系統合同管理系統網上辦公系統我們的案例組建招商團隊招商平臺構建知名品牌導入商家落戶與開業輔助實現資金回籠和后續管理招商執行AttractingInvestment

招商業務

曾參與籌劃或招商銷售及管理的商業工程包括：深圳中信城市廣場；深圳NICO女人世界；廣州新光城市廣場；廣州時代廣場；大連城市廣場；北海和安商港；北海建材市場；臺州數碼港；柳州江南明珠；柳州五星商業街；泰州江浙商業廣場；山東淄川柳泉廣場；韶關風度名城；湖南郴州小商品城；廣寧商業步行街；番禺星河灣商業街；廣州廣百新翼；廣州恒寶華庭；沙河新天地服裝城；廣州名盛廣場；廣州正佳廣場；廣州光大都會；廣州花花世界購物中心；昆明賽倫時代廣場；沈陽南華置地廣場；大連經典生活休閑廣場；昆明國際珠寶城……昆明賽倫時代廣場工程位置：市內最大步行街—正義路 步行街旁開發組合：昆明賽倫房地產規劃亮點：配合多個相對獨立組團， 規劃4主題廣場及1個中央 廣場，通過4條 主題商業 相連，帶開工程整體人流 與商業價值工程規模：總占地5.2萬平方米，總建 筑面積29.5萬平方米工程執行：工程定位、建筑與商業規 劃、全程營銷籌劃成功案例沈陽南華置地廣場工程位置：沈陽中街開發組合：香港南華集團工程規模：總建筑面積46萬平方米，其中 商業組團局部約10萬平方米工程執行：總體規劃、建筑設計、銷售代 理、工程全程籌劃、經營管理成功案例北海和安商廈工程位置：北海市中心北部廣場開發組合：廣西煙花企業—強盛集團工程規模：占地15萬平方米，總建筑面積42萬平方米工程執行：前期調研、商業規劃定位、全程籌劃參謀、 招商代理等成功案例工程位置：大連市中山區民主廣場北側，長 江路－修竹路－文林路－興旺街 圍合區域開發組合：大連錦聯地產集團設計亮點：街坊式臨街商鋪組成的大型休閑 夜生活廣場工程規模：總占地面積3.6萬平方米，總建 筑面積16萬平方米工程執行：總體規劃、營銷籌劃、及主力商 家招商代理大連經典生活休閑廣場成功案例廣寧商業步行街成功案例廣寧商業步行街成功案例工程開工前成功案例一片山地成功案例周邊商業氣氛缺乏成功案例山地開挖成功案例地塊現場成功案例工程招商后成功案例步行街臨街面成功案例商業街招商狀況成功案例商業街招商狀況成功案例廣州光大都會廣州廣百新翼成功案例昆明國際珠寶城成功案例柳州五星商業街成功案例山東淄川柳泉廣場成功案例韶關風度名城成功案例組建銷售團隊建立銷售制度制定銷售目標計劃執行銷售各項工作實現銷售回款銷售執行Sales&Marketing

代理業務

位于番禺市橋大北路接番禺迎賓路，南臨番禺傳統商業區大北路。定位為“南中國奢華商業旗艦”，將打造成首個星級酒店MALL、首個世界名牌免稅特區、首個拉斯維加式購物天堂。目前工程進入招商階段，已有超五星級阿爾戈斯酒店及數十個知名國際品牌搶先進駐。代理案例亞洲匯工程位于高檔樓盤濱江中路上，屬于首席智能家居華標濤景灣的二期裙樓首層至三層，總面積6000平方米，定位于廣州市區首家進口葡萄酒交易中心，并具備紅酒鑒定中心、紅酒窖及紅酒會所等功能，統一管理經營模式。目前工程正盛大招商，新旗艦集團、駿德公司已成功進駐，其余多個國際葡萄酒品牌旗艦店相繼進駐。成功案例萬城酒匯工程位于中大紡織商圈的龍頭位置，屬于國際輕紡城入口處順華名庭的裙樓首層至三層，總面積3201.9平方米，定位為國際級專業輔料批發交易中心，是中大商圈內最具規模的輔料交易中心。工程現時已進駐浙江、溫州、東莞等多家行業協會。成功案例萬城國際輔料交易中心位于機場路與三元里大道交匯處，這里正是白云新城未來高端商圈中心。工程共有兩層，總面積9519平方米，定位為全球奢侈名品交易中心，兩線地鐵交匯，將引進數十個國際一線奢華品牌駐場。工程現時正招商啟動，已經引入品牌約50個，GUCCI、BOSS、ELLE等一線品牌已成功引入。成功案例萬城四季廣場位處海珠商業中心江南西商圈，緊鄰海珠地標曉港公園，2號地鐵線輻射商圈，周邊幼兒園、中小學林立。定位廣州最大規模的兒童玩樂主題商城，場內90%物業由開展商持有并自行經營。工程現正熾熱銷售中，麥當勞已搶先進駐，200家知名兒童品牌廠家紛紛簽約，一眾高端品牌進駐，保障全場經營檔次。成功案例萬城兒童反斗城成功案例萬城國際小商品城位于南泰商圈，是江燕地鐵上蓋商用物業。工程總建面積約3萬平方米，分為A、B、C、D四大場館，主要經營日用百貨、進口食品、飾品、精品、酒店用品、特吃餐飲、小家電、潮流數碼等國際小商品批發。整體定位為南中國小品交易龍頭及商品交易總部。

成功案例廣州美博服裝城廣州美博服裝城位于全國著名服裝批發商圈——流花商圈。定位為環球時尚休閑服裝采購總部，工程規模約3萬平方米，地下一層到五層將成為展貿式時尚商鋪，6-12層為商鋪式寫字樓，同時具備了寫字樓與商鋪的功能，將商務辦公與商鋪的經營管理完美結合使其成為目前流花商圈唯一在銷售中的產權商鋪式寫字樓。工程已完成銷售招商階段，正式營業。成功案例惠州利物浦廣場位于惠城區中心繁華地段的下埔凱利大廈—(世貿大廈正對面〕。工程分一層，夾層，二層，三層，四層共五層。商城主要經營年輕潮流服裝，總面積約15萬平方米，定位為惠州至旺潮流基地。工程已完成銷售招商階段，正式營業。成功案例成功案例長春人民大街工程位于長江步行街和站前路商圈核心位置，緊靠長春火車站及客運站，這里是長春商品交易中心地帶。工程由裙樓〔1-6層〕及雙峰塔樓〔7-34層〕組成，共計34層，其中地下三層，總面積約15萬平方米，定位為東北國際商品龍頭交易中心及商品展貿平臺。工程即將進入銷售階段。萬城琶洲3號館

雄踞琶洲會展中央商務區核心——國際會展中心旁、琶洲1、2號館東邊，總建筑面積38萬m2，坐擁3萬m2外展廣場，集展示、批發、零售、貿易、辦公、物流于一體。作為琶洲會展商圈首個專業市場、唯一在售產權式會展鋪，填補市場空白，升值潛力巨大！萬城環球數碼港環球數碼港位于番禺商業最繁華的富華路上，緊鄰繁華路步行街，是番禺目前IT數碼品牌集中度最強的IT商城，聚集了100多家國內外眾多知名IT品牌。它代表IT賣場的新型業態，填補番禺目前IT體驗式賣場的空白。主要經營電腦、耗材、相關配件、軟件、及各種數碼產品。

萬城?新城766珠江新城商圈核心，CBD唯一地鐵(潭村站)上蓋物業，與廣州塔、東塔、西塔、歌劇院、圖書館、博物館、少年宮7大地標比肩傲立，工程占地3萬多平米，打造首席國際級休閑時尚街區，媲美巴黎香榭麗舍大道，CBD新崛商業地標！萬城?盛大國際美食城位于東風東路與農林下路交界處，是周邊商業街最繁華的路段，也是廣州市主干道之一，周邊名校眾多，寫字樓林立，地段含金量高！工程將打造成東風路首個、最多、最全、最新的飲食時尚潮流之地，集結商業中心最新派，時尚的飲食潮流，滿足消費者日漸增強的飲食文化追求。萬城國際飾品交易中心坐落于傳統中軸線旁——珠江灣畔，越秀南路與東角沙南路交匯處，地鐵6號線越秀南站上蓋物業，緊鄰越秀南客運總站，連接江灣橋，路通財通。工程將打造成飾品龍頭商圈門戶地標，譽滿珠三角！萬城銀鑼灣廣場

獅嶺首個至具規模、至齊全的一站式購物商業綜合體，擁有現代化的設施，環境舒適宜人，以經營世界名品、服飾旗艦店、大型購物超市、家電大賣場、國際數碼電影院于一體。以國際化的經營管理模式、人性化的管理機制及多元化的經營思路，樹立現代營銷觀念，創立現代百貨品牌形象。萬城國際獅嶺皮具城

萬城國際獅嶺皮具城主要經營批發皮具、皮革原材料、皮具輔料、皮具配件。集合全球皮具品牌、中間商、終端銷售，形成一條龍的產業基地，包括展示中心、批零售中心、計價中心、信息中心、設計中心、配送中心、物流中心等，全力打造并使其成為國內外皮具商家的終端市場和全國最大的皮具數碼商務平臺。

萬城新城市廣場是位于花都新華鎮，是花都首個集超級市場、品牌時裝、珠寶飾品、兒童用品、餐飲娛樂、運動休閑等為一體的一站式購物中心。其別具一格的店鋪設計、多樣性的商品選擇、和諧亮麗的購物環境！每層均設有不同的購物消閑主題，包羅了休閑、娛樂、餐飲及購物等多種功能，提供全方位、全天候的優越購物環境，以滿足顧客的不同消費要求。萬城新城市廣場萬城環球國際商品交易中心萬城環球國際商品交易中心位于增城新塘鎮，首層主營潮流精品、日用百貨、文體休閑、品牌服飾、茶葉茶具、家紡精品等諸多業態。二層主營二手數碼、家電為主。工程定位為增城新塘涵蓋小商品業態最大、最全、最多的商品交易中心，將打造成小商品市場的未來樣板。

海珠區工業大道北沙園——陽光名苑裙樓。步行5分鐘即達地鐵8號線沙園站，交通便利！主要以潮流服飾、港式特色餐飲、數碼產品等業態為主，將打造成海珠區首席潮流生活MALL！萬城潮流匯萬城生活館

坐擁2大時尚分區，一為名店城，定位為時尚品牌消費特區，打造成銀座式購物天堂。二為美食坊，由知名飲食經營機構合作經營，著名室內設計師進行環境設計，營造浪漫夢幻氣氛，打造新世紀商業旗艦！大型專業汽配交易市場，位于廣州市三元里大道715號〔原廣花二路〕，機場高速快線近在咫尺，交通十分便利。占地面積約23000平方米，商鋪近300間，主營微型車配件、車用油品及汽車用品。商城配套設施完善，有大型停車場、大型倉庫和先進的電子監控系統，保安24小時值班巡邏，各商鋪均有寬帶接口，方便商戶進行網上業務往來。三元里安華汽配城位于廣州火車站的南面，中國大酒店的北面，是一座以“高、精、專”為特色的現代化服裝專業批發城，總經營面積到達3萬平方米，其展貿式時尚商鋪層高到達4米，采購環境一流，貨品分層集中，致力打造環球時尚休閑服飾展示中心。廣州美博服裝城