房地產交易制度政策01[復制]1.在國民經濟產業分類中，房地產屬于（）[單選題]*第一產業第二產業第三產業(正確答案)第四產業答案解析：房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。2.下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）[單選題]*房屋勘察設計(正確答案)房地產開發經營物業管理房地產中介服務答案解析：房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。3.房地產服務業是房地產中介服務業和（）的合稱[單選題]*房地產咨詢業房地產估價業物業管理業(正確答案)房地產經紀業答案解析：目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房屋租賃經營和其他房地產活動。其中，物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。4.在下列房地產活動中，不屬于房地產咨詢活動的是（）。[單選題]*房地產市場調查研究房地產開發項目策劃房地產銷售代理(正確答案)房地產投資項目可行性研究答案解析：房地產咨詢業主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。C項屬于房地產經紀活動。5.房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。[單選題]*測繪估價技術(正確答案)管理答案解析：房地產咨詢業主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務主要有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。6.房地產經紀業是（）的行業。[單選題]*知識密集和資金密集資金密集和勞動密集知識密集和管理密集知識密集和勞動密集(正確答案)答案解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽。房地產經紀業是知識密集和勞動密集的行業。7.下列不屬于房地產中介服務業的是（）[單選題]*房地產咨詢業物業管理業(正確答案)房地產估價業房地產經紀業答案解析：房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產評估和房地產經紀。8.關于房地產開發經營活動特點的說法，錯誤的是（）。[單選題]*周期短(正確答案)投資大風險高回報率高答案解析：房地產開發經營業主要是取得待開發房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發或者房屋建設，再轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發經營業具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動力強等特點。9.房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的（）產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。[單選題]*可行性和先導性基礎性和可行性服務性和基礎性基礎性和先導性(正確答案)答案解析：房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的基礎性、先導性產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。引導和促進房地產業持續穩定健康發展，有利于保持國民經濟平穩較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業。10.引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括（）。[單選題]*有利于優化土地布局(正確答案)有利于保持國民經濟平穩較快增長有利于人民群眾安居樂業有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求答案解析：房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的基礎性、先導性產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。引導和促進房地產業持續穩定健康發展，有利于保持國民經濟平穩較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業。11.以下關于房地產業的說法正確的是（）。[單選題]*房地產業與建筑業同屬于第二產業現階段我國實行住房商品化和社會化(正確答案)房地產企業是房地產開發建設的乙方房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員答案解析：A項，在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門，建筑業是物質生產部門，屬于第二產業。B項，1994年，國務院作出《關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發[1994]43號），明確要建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化。C項，在房地產開發活動中，房地產企業與建筑施工企業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業是房地產開發建設的甲方，建筑施工企業是乙方。D項，房地產業可以擴大就業，特別是房地產經紀行業和物業管理行業，需要的從業人員較多。12.在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是（）。[單選題]*房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系(正確答案)建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務房地產企業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務答案解析：房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象主要都是房地產。在房地產開發活動中，房地產開發企業與建筑施工企業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產開發企業是房地產開發建設的甲方，建筑施工企業是乙方；房地產開發企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務；建筑施工企業則是建設承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。13.房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。[單選題]*內容要素生產要素(正確答案)載體要素結構要素答案解析：房地產業是國民經濟的支柱產業，兩者相互依存、相互促進。國民經濟的發展水平決定著房地產業的發展水平，房地產業的發展既受到國民經濟的制約，又能促進國民經濟的發展。房地產業的重要作用之一是：可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件。房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產。14.房地產開發企業主要是（），要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。[單選題]*所有者和組織者從業者和決策者出售者和組織者組織者和決策者(正確答案)答案解析：房地產開發企業主要是組織者和決策者，在開發經營過程中特別關注房地產市場的發展變化，并把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成既定的開發經營目標。目前，我國房地產業中房地產開發經營業占主體地位。15.物業管理業是（）的行業。[單選題]*知識密集和資金密集資金密集和勞動密集知識密集和管理密集知識密集和勞動密集(正確答案)答案解析：物業管理業主要是物業服務企業按照合同約定，對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動，并提供相關服務。物業管理業是勞動密集和知識密集的行業。16.現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究等具體業務的是（）。[單選題]*房地產估價業房地產經紀業房地產咨詢業(正確答案)房地產服務業答案解析：房地產咨詢業主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。目前，房地產咨詢業務主要由房地產估價師和房地產估價機構或者房地產經紀人和房地產經紀機構承擔。17.（）主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓等提供價值參考依據。[單選題]*房地產咨詢業房地產經紀業房地產估價業(正確答案)房地產中介服務業答案解析：房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。其中，房地產估價業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅、租賃、保險等提供價值參考依據。18.房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求（）[單選題]*公正、公平、公開獨立、客觀、公正(正確答案)平等、主觀、公正獨立、主觀、公開答案解析：房地產估價通常要求獨立、客觀、公正。房地產估價活動主要由房地產估價師來完成。從事房地產估價活動需要扎實的估價專業知識、豐富的估價實踐經驗和良好的職業道德。19.下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。[單選題]*尾盤銷售代理承接物業服務(正確答案)房屋租賃代理房屋買賣代理答案解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經紀活動主要與房屋銷售、租賃、買賣有關，與物業服務無關。20.在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。[單選題]*房地產租賃經營業房地產開發經營業房地產經紀業(正確答案)房地產咨詢業答案解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業居房地產業的主體地位。21.關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是（）。[單選題]*從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽房地產經紀業是知識密集和技術密集的行業(正確答案)房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主答案解析：房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。從事房地產經紀活動需要一定的專業知識、經驗和較好的信譽。房地產經紀業是知識密集和勞動密集的行業。隨著我國房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主，房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業居房地產業的主體地位。22.（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。[單選題]*房地產開發經營業房地產咨詢業房地產經紀業房地產租賃經營業(正確答案)答案解析：房地產租賃經營業是房地產所有者或經營者將其所有或經營的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產租賃經營活動的行業。23.房地產服務業包括（）*房地產開發經營業物業管理業(正確答案)房地產經紀業(正確答案)房地產咨詢業(正確答案)房地產估價業(正確答案)答案解析：房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。其中，房地產租賃經營、物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。24.房地產咨詢業務包括（）等。*房地產市場調查研究(正確答案)房屋安全質量鑒定房屋陽光權糾紛損害賠償估價房地產投資可行性研究(正確答案)房地產開發項目策劃(正確答案)答案解析：房地產咨詢業主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。25.房地產業兼有（）等多種性質，屬于第三產業。*經營(正確答案)監督生產(正確答案)管理(正確答案)服務(正確答案)答案解析：房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產活動。房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。26.關于房地產業的作用，以下理解正確的有（）。*改善人民的住房條件(正確答案)優化產業結構，吸引外資(正確答案)增加政府財政收入(正確答案)利于房價的增長帶動建筑、化工等相關產業發展(正確答案)答案解析：房地產業是國民經濟的支柱產業，兩者相互依存、相互促進。房地產業的重要作用體現在：①可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件；②房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展；③可以改善人民的住房條件和生活環境；④可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌；⑤有利于優化產業結構，改善投資硬環境，吸引外資，加快改革開放的步伐；⑥可以擴大就業；⑦可以增加政府財政收入。27.房地產開發經營業具有（）等特點。A．單件性*單件性(正確答案)周期短風險低帶動力強(正確答案)產業關聯度高(正確答案)答案解析：房地產開發經營業主要是取得待開發房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發或者房屋建設，再轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發經營業具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動力強等特點。房地產開發企業的收入具有不連續性。28.房地產估價業主要是（）房地產的價值并提出相關專業意見。*測算(正確答案)調整分析(正確答案)提高判斷(正確答案)答案解析：房地產估價業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。29.從事房地產估價活動需要具有（）。*獨立的估價環境扎實的估價專業知識(正確答案)特殊的估價方法豐富的估價實踐經驗(正確答案)良好的職業道德(正確答案)答案解析：房地產估價活動主要由房地產估價師來完成。從事房地產估價活動需要扎實的估價專業知識、豐富的估價實踐經驗和良好的職業道德。房地產估價業是知識密集型行業。30.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）[單選題]*房地產轉讓房地產典當(正確答案)房地產抵押房屋租賃答案解析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系；②開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。31.下列法律中，具有最高法律效力的是（）[單選題]*《憲法》(正確答案)《物權法》《合同法》《民法通則》答案解析：《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產立法或執法都必須遵循憲法規定的原則。32.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。[單選題]*部門規章司法解釋行政法規憲法(正確答案)答案解析：房地產法規政策體系是指各種不同層面的調整房地產法律關系的規范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。33.《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）[單選題]*法律行政法規(正確答案)地方性法規行政規章答案解析：房地產法規政策體系由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成。其中，房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《物業管理條例》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《住房公積金管理條例》《不動產登記暫行條例》等。34.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）[單選題]*法律行政法規地方性法規部門規章(正確答案)答案解析：房地產法規政策體系由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成。其中，部門規章規定的事項應當屬于執行法律或者國務院的行政法規、決定、命令的事項，其名稱可以是“規定”“辦法”和“實施細則”等。《商品房屋租賃管理辦法》屬于部門規章。35.下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）[單選題]*基層人民檢察院中級人民法院高級人民檢察院最高人民法院(正確答案)答案解析：最高人民法院的司法解釋是指最高人民法院在審理房地產案件中，會對房地產領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執行繼承法若干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》等，也是我國房地產法律體系的組成部分。36.下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。[單選題]*房地產交易關系物業管理關系房地產行政管理關系一般民事關系(正確答案)答案解析：房地產法律有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產開發、交易和物業管理有關的各種社會關系。具體地說，房地產法律的調整對象包括：①房地產開發關系；②房地產交易關系；③物業管理關系；④房地產行政管理關系；⑤住房保障法律關系等。37.主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對象是（）。[單選題]*房地產開發關系(正確答案)物業管理關系房地產行政管理關系房地產交易關系答案解析：房地產開發關系是指房地產開發企業依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系，包括兩方面的內容：①獲得建設用地使用權；②在獲得建設用地使用權的土地上建造房屋。38.下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。[單選題]*房地產開發關系房地產交易關系物業管理關系房地產行政管理關系(正確答案)答案解析：房地產行政管理關系是指房地產行政主管部門依據法律規定對房地產市場實施管理、監督、檢查時發生的法律關系。這種法律關系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關系。39.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。[單選題]*適當高于適當低于(正確答案)等于略高于答案解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態調整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。40.關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是（）。[單選題]*城市的土地屬于國家所有農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有(正確答案)任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有答案解析：《憲法》規定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。41.《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。[單選題]*沒收沒收或者征收沒收或者征用征收或者征用(正確答案)答案解析：《憲法》對土地征收、征用及利用作了原則性規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償，一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。42.（）使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據。[單選題]*《物權法》(正確答案)《土地管理法》《城鄉規劃法》《城市房地產管理法》答案解析：頒布《物權法》的目的是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權。《物權法》使房地產領域涉及的權屬界定、物權保護有了明確的法律依據，是保障房地產市場健康運行的重要法律基礎。43.《物業管理條例》屬于（）。[單選題]*行政法規(正確答案)政府規章部門規章國家強制標準答案解析：房地產法規政策體系由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成。其中，房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《物業管理條例》《土地管理法實施條例》《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《住房公積金管理條例》《不動產登記暫行條例》等。44.我國行政法規的頒布機關是（）。[單選題]*國務院(正確答案)國務院組成部門有立法權的地方人民代表大會有立法權的地方人民代表大會常務委員會答案解析：房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《物業管理條例》《土地管理法實施條例》《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《住房公積金管理條例》《不動產登記暫行條例》等。45.我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系*房地產信息房地產開發(正確答案)房地產貸款房地產交易(正確答案)房地產登記管理(正確答案)答案解析：《城市房地產管理法》以城市規劃為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規定。該法是我國第一部全面規范房地產開發用地、房地產開發建設、房地產交易、房地產登記管理的大法，是房地產業立法、執法和管理的主要依據。46.下列房地產法律、法規中，屬于房地產行政法規的有（）*《物業管理條例》(正確答案)《城市房地產管理法》《土地管理法實施條例》(正確答案)《商品房銷售管理辦法》《安徽省城市房地產交易條例》答案解析：房地產法規政策體系由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成。其中，房地產行政法規是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產開發經營管理條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《物業管理條例》《土地管理法實施條例》《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《住房公積金管理條例》《不動產登記暫行條例》等。B項屬于房地產法律；D項屬于房地產部門規章；E項屬于房地產地方性法規。47.房地產法律調整對象包括（）關系。*物業管理(正確答案)房地產開發(正確答案)施工管理房地產交易(正確答案)房地產行政管理(正確答案)答案解析：房地產法律有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產開發、交易和物業管理有關的各種社會關系，具體地說，房地產法律的調整對象包括：①房地產開發關系；②房地產交易關系；③物業管理關系；④房地產行政管理關系；⑤住房保障法律關系等。48.在住房保障法律關系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。*配租保障性住房(正確答案)發放合適房源配售保障性住房(正確答案)全額貸款購房發放租賃補貼(正確答案)答案解析：住房保障法律關系，是指政府通過配租、配售保障性住房或者發放租賃補貼等方式，以解決城鎮中低收入家庭和個人的住房困難，實現住有所居過程中所產生的行政法律關系與民事法律關系的總稱。49.房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括（）。*開發企業與其他人的管理與被管理關系房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系(正確答案)開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系(正確答案)房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系(正確答案)房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系(正確答案)答案解析：房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括：①房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系；②開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系；③房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系。50.住房保障法律關系涉及的重點問題包括（）。*保障方式(正確答案)房源籌集(正確答案)客源籌集租賃型保障房運作模式(正確答案)產權型保障房運作模式(正確答案)答案解析：在住房保障法律關系中涉及的重點問題包括：①保障對象；②保障方式；③房源籌集；④租賃型保障房運作模式；⑤產權型保障房運作模式；⑥準入、退出。51.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產的專門法律有（）。*《城市房地產管理法》(正確答案)《土地管理法》(正確答案)《土地管理法實施條例》《住房公積金管理條例》《城市房地產轉讓管理規定》答案解析：全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，這些法律效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。主要有：①《城市房地產管理法》；②與房地產相關的法律，如《物權法》《土地管理法》《城鄉規劃法》。CD兩項屬于以國務院令形式頒布的房地產行政法規；E項屬于行政規章。52.房地產法規政策體系的主要內容包括（）。*最高人民法院的司法解釋(正確答案)房地產行政法規(正確答案)憲法(正確答案)行政規章(正確答案)地方人民法院的司法解釋答案解析：房地產法規政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統一、完整的體系。從立法層次上看，主要內容包括：①憲法；②房地產法律；③房地產行政法規；④地方性法規；⑤行政規章和規范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。53.下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有（）。*《物業管理條例》《中華人民共和國城鄉規劃法》《房地產經紀管理辦法》(正確答案)《不動產登記暫行條例實施細則》(正確答案)《城市房地產抵押管理辦法》(正確答案)答案解析：房地產法規政策體系由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成。其中，部門規章規定的事項應當屬于執行法律或者國務院的行政法規、決定、命令的事項，其名稱可以是“規定”“辦法”和“實施細則”等。《房地產經紀管理辦法》《不動產登記暫行條例實施細則》《城市房地產抵押管理辦法》屬于部門規章。A項，《物業管理條例》屬于房地產行政法規；B項，《中華人民共和國城鄉規劃法》屬于與房地產相關的法律。【54-59】A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。54.我國《城市房地產管理法》屬于（）。[單選題]*法律(正確答案)地方性法規地方性政府規章規范性文件答案解析：全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。房地產法律包括：①《城市房地產管理法》；②與房地產相關的法律，包括《物權法》《土地管理法》和《城鄉規劃法》等。55.A省人大出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》屬于（）。[單選題]*法律地方性法規地方性政府規章(正確答案)規范性文件答案解析：地方性法規是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據憲法、法律和行政法規的規定，制定的調整本行政區域內房地產法律關系的規范性文件，在本行政區域內有效。56.在上述所列房地產法律、法規和規定中，效力最高的是（）。[單選題]*《城市房地產管理法》(正確答案)《A省城鎮房地產開發經營管理條例》《A省商品房銷售管理辦法》《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》答案解析：房地產法規政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產法律、房地產行政法規、地方性法規、行政規章和規范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產管理法》屬于房地產法律；《A省城鎮房地產開發經營管理條例》屬于地方性法規；《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級）政府規章；《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政府規章。因此本題中，A項，《城市房地產管理法》的效力最高。57.在上述所列房地產法律、法規和規定中，效力排第三的是（）。[單選題]*《城市房地產管理法》《A省城鎮房地產開發經營管理條例》《A省商品房銷售管理辦法》(正確答案)《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》答案解析：從立法層次上看，房地產法律體系主要包括憲法、房地產法律、房地產行政法規、地方性法規、行政規章和規范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產管理法》屬于房地產法律；《A省城鎮房地產開發經營管理條例》屬于地方性法規；《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級）政府規章；《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政府規章。省級政府制定的地方政府規章的效力高于縣級政府制定的地方政府規章，低于地方性法規、低于法律，效力排第三。58.按照規定，C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是（）。[單選題]*劃撥(正確答案)招標出讓協議出讓拍賣出讓答案解析：《城市房地產管理法》規定，土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。下列建設用地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。59.關于經濟適用住房的表述，正確的是（）。*經濟適用住房實質上就是廉租住房用于解決低收入家庭的住房困難(正確答案)經濟適用住房土地是劃撥取得(正確答案)購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易(正確答案)答案解析：A項，隨著房地產業的發展，我國已經逐步建立起以經濟適用住房、住房公積金制度、廉租住房為主的住房保障體系，因此，經濟適用住房與廉租住房是平行的關系。B項，已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。C項，已購公有住房的土地使用權絕大部分是劃撥的，經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。D項，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。60.稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）[單選題]*重新申報成交價按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金書面說明成交價偏低的原因按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金(正確答案)答案解析：房地產管理部門在接到價格申報后，如發現成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產交易手續。如果交易雙方對房地產評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。61.關于房地產成交價格申報制度的說法，正確的是（）。[單選題]*應當向價格主管部門如實申報如實申報是交易當事人的法定義務(正確答案)申報價格是繳納稅費的唯一依據房地產經紀人可根據客戶意愿靈活填報答案解析：A項，《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。B項，如實申報房地產成交價格是交易當事人的法定義務，是房地產交易受法律保護的必要條件之一。C項，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。D項，房地產經紀人在代辦有關交易手續時，應堅持如實申報，不可遷就當事人意愿瞞價申報，避免可能的房地產交易糾紛及由此引發的含稅收征管在內的一系列法律責任，防范執業風險。62.除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。[單選題]*有償、有限期使用(正確答案)有償、無限期使用無償、無限期使用無償、有限期使用答案解析：《城市房地產管理法》規定，除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。63.房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。[單選題]*房地產成交價格(正確答案)房地產評估價格房地產市場價格房地產銷售價格答案解析：房地產成交價格不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。因此，加強房地產交易價格管理，對于保護當事人合法權益和保障國家的稅費收益，促進房地產市場健康有序的發展，有著極其重要的作用。64.房地產轉讓合同簽訂后90日內，當事人應向房地產所在地的（）申報成交價格。[單選題]*縣級以上地方人民政府建設部門房地產管理部門(正確答案)縣級以上地方人民政府規定的部門房地產交易協會答案解析：《城市房地產轉讓管理規定》規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。65.房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。[單選題]*技術標準和職業道德技術標準和評估程序(正確答案)專業技能和管理水平技術水平和職業道德答案解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。66.下列關于房地產估價的說法，錯誤的是（）。[單選題]*國家實行房地產價格評估制度房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員未取得房地產估價師資格證的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務(正確答案)答案解析：D項，房地產估價師是經國家統一考試、執業資格認證，取得房地產估價師執業資格證書，并經注冊登記取得房地產估價師注冊證的人員。未取得房地產估價師注冊證的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。67.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。[單選題]*基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格(正確答案)基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格答案解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。68.由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。[單選題]*國務院國土資源部(正確答案)住房城鄉建設部縣級以上人民政府房地產登記部門答案解析：根據國務院建立不動產統一登記的要求，將由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。房屋產權和交易監管等