建筑工程綜合管理資料

一、單位工程開工申請報告

1.單位工程開工必須具備下列條件：

(1)施工單位與監(jiān)理單位分別成立項目部，配備管理人員。

(2)施工圖紙經過會審、圖中存在的問題或錯誤已經修正。

(3)施工組織設計或施工方案已經建設、監(jiān)理單位批準。

(4)施工圖預算已經編制和審定，并已簽訂工程合同。

(5)場內外交通道路已經修通，施工用水、用電、排水等能滿足

施工要求；場內土方平整工作和障礙物的清除已基本完成。

(6)材料、成品、半成品和工藝設備等能滿足連續(xù)施工的要求。

(7)附屬加工企業(yè)和職工的生活福利設施的建立，能滿足施工和

生活的需要。

(8)施工機械、設備已進場，并經過檢修能保證正常運轉。

(9)施工圖設計文件已報縣級以上人民政府建設行政主管部門或

其他有關部門審查。

(10)已辦理建設工程質量安全監(jiān)督登記手續(xù)。

(11)已辦理施工許可證。

2.開工報告中的各項內容均應填寫真實、齊全、準確，如工程名

稱應以施工許可證工程名稱為準(如有變更，則應以地名委員會的變

更通知為準)；建筑面積應以建筑工程規(guī)劃許可證中的核計面積為準;

項目經理、總監(jiān)理工程師應與施工許可證一致。

3.由總包單位發(fā)包的分部(或子分部)工程，應單獨填寫開工報

告。

4.總承包的開工報告必須經建設、監(jiān)理和施工單位企業(yè)負責人簽

名及加蓋單位公章后有效。分包工程及分部(或子分部)工程的開工

報告由項目負責人簽名蓋章。

二、施工現場質量管理檢查記錄

施工單位應在工程開工時對施工管理條件進行自檢，自檢內容包括:

1.工程應編制工程質量管理制度，工程質量檢驗制度。

2.施工現場具有各級施工管理人員的質量責任制、分包單位的管

理制度、材料、設備存放管理制度。

3.施工現場具有焊工、電工高空作業(yè)人員、塔吊及電梯操作人員

等主要專業(yè)人員的上崗證，上崗證必須經上級建設主管部門簽發(fā)。

4.現場應有符合要求的分包單位資質、施工圖審查文件，詳見工

程基本建設程序必備文件中的規(guī)定。

5.工程應具有完善的地質勘察資料、施工組織設計及審批手續(xù)。

6.施工現場應具有工程相關國家規(guī)范、施工技術標準。

7.攪拌站設置應有完善的審批手續(xù)，計量器具應有檢測證書。

三、單位工程施工組織設計

1.施工組織設計是指導施工準備和組織施工的全面性的技術、經

濟文件，是指導現場施工的準則；編制施工組織設計必須貫徹統(tǒng)籌規(guī)

劃，科學地組織施工，建立正常的生產秩序，充分利用空間，爭取時

間，采用先進施工技術，用最少的人力和財力取得最佳的經濟效果,

以建造出質量優(yōu)良的工程。

2.對于工業(yè)設備安裝工程及專業(yè)性較強或使用新材料、新設備的

專項工程，應單獨編寫專業(yè)的施工組織設計(方案)，作為指導專項

工程施工過程中的技術、經濟、組織的綜合性計劃文件。

3.施工組織設計編制原則：

(1)施工組織設計編制必須貫徹黨和國家基本建設的方針、政策

和法令，嚴格執(zhí)行基本建設程序，貫徹執(zhí)行施工技術規(guī)范、規(guī)程、規(guī)

定、標準。

(2)項目經理受企業(yè)法定代表人的委托，對本項目合同要求、設

計文件內容組織實施，并對施工組織設計進行決策，由項目技術負責

人組織編制。編制時應充分考慮主、客觀條件，發(fā)揮組織、計劃、控

制、激勵的作用，正確處理質量、速度、成本三者的關系，力求使企

業(yè)效益和社會效益均達到預期的目標。

(3)應充分發(fā)揮本企業(yè)優(yōu)勢，積極采用先進的施工技術、成熟的

科研成果和科學的管理方法，利于提高管理水平，確保工程質量，加

強環(huán)境保護，實現安全施工，做到切實指導施工生產。

(4)合理緊湊地規(guī)劃施工總平面，優(yōu)化施工水平，減輕勞動強度，

提高勞動生產率。

4.施工組織設計編制依據：

(1)國家的有關政策、規(guī)范、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)定及標準，省、市

等有關部門的文件等。

(2)上級主管部門和建設單位對此工程建設的合理工期要求、已

經審批的施工圖及會審記錄。

(3)已提供的工程量、工日、各類材料數量及預算成本數據。

(4)工程勘察資料及測量控制網。

(5)建設單位提供已有的施工條件，如施工用地、水電供應、臨

時設施等。

(6)資源供應情況，如：勞動力、材料、構配件、機械設備的來

源和供應情況。

(7)施工現場具體情況等。

5.施工組織設計內容：

(1)工程概況：包括建設項目的性質與規(guī)模、建筑及結構設計簡

介、水文地質條件、建筑所處地區(qū)的特殊條件、主要工程數量表。

(2)施工總體部署：包括施工組織管理機構的設置、分包隊伍選

定和任務分工安排、總進度計劃控制、施工原則要求、施工順序流向

或分期分階段施工計劃安排。

(3)主要施工方法：

①重點單位工程的主要結構施工方案的選擇。

②主要工種工程的施工方法。如水平和垂直運輸、模板、大型機

械的確定等。

③采用新結構、新工藝、新材料需要進行科研、試驗的項目。

④建筑設備安裝工程，還應編寫系統(tǒng)調試方法和對調試過程中可

能出現異常情況的應急處理措施等。

(4)施工準備計劃(包括人員、技術、材料和機具的準備)。

(5)施工總進度計劃。

(6)資源需要量計劃：包括材料、勞動力、施工機具、構件、加

工半成品等需用量和需用時間計劃。其中，特殊材料應單獨列報。

(7)施工總平面圖。

(8)主要管理措施：包括質量保證體系和技術措施；安全消防措

施；環(huán)保和節(jié)能措施；測量網點保護和技術節(jié)約措施；科技成果推廣

應用；現場文明施工措施。

(9)施工臨時用水、電設計(可另附專項方案)。

6.施工組織設計審批：

(1)分包單位編制的施工組織設計應經總包單位技術負責人或總

工審批，再報送現場建設、監(jiān)理審批。

(2)施工單位(或總包單位)編制的施工組織設計應經企業(yè)技術

負責人或總工審批簽名蓋章，再報送建設、監(jiān)理審批同意且簽名蓋章

后方能施工。

7.鋼結構施工方案：

(1)鋼結構施工方法：根據鋼結構結構類型和特點，在滿足質量、

安全、進度和經濟效果的前提下，可供選擇的施工方法有：高空散裝

法、整體吊裝法、高空滑移法、曲線滑移法、整體提升法、整體頂升

法和旋轉法。

(2)鋼結構施工工藝：鋼構件的加工、鋼結構安裝、安裝的測量

校正、高強度螺栓安裝、涂裝、負溫度下施工及焊接等，應在鋼結構

制安前進行工藝試驗或評定，并應在此基礎上制定相應的施工工藝或

方案。

四、單位工程座標定位測量記錄

1?座標定位測量記錄填寫要求：

（1）應把被定位的單位工程與周圍原有建筑物和構筑物概括性地

畫個平面示意圖，標注間隔距離尺寸，注明原有建筑物和構筑物、擬

建建筑物字樣，在平面圖右上角空白處畫個方位圖表示擬建建筑物的

朝向，并應注明引入水準點的位置及編號、基準點的位置。

（2）引入水準點絕對標高、相對標高及建筑物（±0.00）的相對

標高均應填寫清楚，其中：

建筑物（±0.00）的相對標高為±0.00,絕對標高為設計標高；

引入水準點的相對標高=引入水準點的絕對標高一建筑物（土

0.00）的絕對標（Wj

（3）定位依據：應根據規(guī)劃部門出具的規(guī)劃定點文件或按建設單

位提供的水準點進行放線定位。

2.單位工程放線定位時一定要有監(jiān)理（或建設）單位代表在場，

并應認真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點文件，對文件內有關該工程的要求,

必須嚴格執(zhí)行，最后需經施工、監(jiān)理（或建設）在測量記錄內簽章認

可。

五、工程質量事故報告、停（復）工通知及事故處理報告

1.工程質量事故是建筑安裝工程的質量超出施工質量驗收規(guī)范

的允許偏差范圍，并需作返工加固等處理的工程。

2.工程建設重大質量事故包括包括：

（1）工程建設過程中發(fā)生和重大質量事故。

（2）由于勘察設計、施工等過失造成工程質量低劣，而在交付使

用后，發(fā)生的重大質量事故。

（3）因工程質量達有到合格標準而需加固補強、返工或報廢，且

經濟損失額達到重大事故級別的工程。

3.工程質量事故上報時間要求：

重大事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位必須以最快的方式，將事故的簡

要情況向上級主管部門和事故發(fā)生地的市、縣建設行政主管部門、監(jiān)

督機構及檢察、勞動(如有人身傷亡)部門報告。

4.工程質量事故報告填寫要求：

(1)質量事故發(fā)生時間、地點、工程項目、施工單位名稱。

(2)事故發(fā)生的簡要經過、事故的性質、傷亡人數和直接經濟損

失的初步估計。

(3)事故發(fā)生的原因判斷。

(4)事故發(fā)生后采取的技術措施及事故控制的情況。

5.當施工現場存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經造成

質量事故時，由監(jiān)理、建設及其他有關部門下達的工程質量事故停工

通知，在承包單位整改完畢并經有關部門復查，符合規(guī)定要求，下達

復工通知后才可施工。

6.重大質量事故應按國家有關規(guī)定處理，一般工程質量事故發(fā)生

后，應由建設單位組織設計、監(jiān)理、施工及有關部門進行事故調查、

分析，監(jiān)督機構參與事故的調查和分析，最后由設計提出處理方案,

并及時上報監(jiān)督機構，施工單位按處理方案處理后，還應經建設、設

計、監(jiān)理等單位進行驗收，并填寫工程質量事故處理報告。

六、工程中間驗收交接記錄

1.當前道施工工序的施工質量可能影響下道施工工序的施工質

量或對成品造成損壞，或當單位工程由不同的施工企業(yè)共同施工，某

一施工企業(yè)已按合同完成所承建工程的施工任務時，不同施工工序班

組之間、不同施工單位之間或施工單位與建設單位之間，可辦理中間

驗收交接。

2.工程中間交接驗收程序：

(1)單位內部班組之間的工序交接，某一施工企業(yè)已按合同完成

所承建工程的施工任務，由建設單位組織設計、監(jiān)理和施工總承包單

位參加交接驗收，驗收過程要審閱有關施工技術資料和文件，實地檢

查工程施工質量，各系統(tǒng)功能是否滿足設計及規(guī)范要求，檢查結果填

寫《工程中間驗收交接記錄》，記錄應對交接情況、遺留問題詳細注

明，交接記錄一式四份，并在相應處簽名、蓋章。同時在辦理工程中

間交接驗收時，施工單位必須將有關交工資料同時移交給建設單位,

由建設單位交總單位統(tǒng)一整理歸檔。

七、見證員證書

1.見證取樣和送檢制度是指在監(jiān)理單位或建設單位見證下，對進

入施工現場的有關建筑材料，由施工單位專職材料試驗人員在現場取

樣或制作試件后，送至符合資質資格管理要求的試驗室進行試驗的工

作程序。

2.見證人應由監(jiān)理人員擔任，或由建設單位具有初級以上專業(yè)技

術職稱并具有施工試驗專業(yè)知識的技術人員擔任。

3.見證人員必須經培訓考核取得《見證員證書》后，方可履行其

職責。

4.見證員證書由監(jiān)理單位提供給施工單位資料員。

八、工程總結

工程竣工后，施工單位根據工程特點、性質，及時對施工、組織

和管理等方面進行總結。

首先，應對單位工程進行總體概況，包括對其開工日期、竣工日

期、工程地點、建設各方名稱、結構類型、建筑面積、結構層數、樁

基類型、采用的主要裝飾材料及所含的主要分部（子分部）工程及其

設計特點等。

其次，應對工程施工過程中所采用的質量管理措施、安全技術措

施、降低成本措施、文明施工措施、開展QC小組群眾性質量管理活

動、消除質量通病的情況以及采用的新技術、新材料、新工藝及時解

決施工過程中出現的問題等的經驗總結，從而不斷的提高工程質量及

企業(yè)的管理水平。

第三，核查項目各項管理制度和施工組織設計（方案）在施工過

程中的實施情況，從中檢查各項管理制度和施工組織設計（方案）編

制的是否合理，能否起到加強管理和指導施工的作用；核查過程中對

各項管理制度和施工組織設計（方案）執(zhí)行情況，檢查施工過程中是

否嚴格按各項管理制度和施工組織設計（方案）施工，從中查出不足，

進而不斷提高工程質量和企業(yè)的管理水平。

第四，工程施工過程中，有無出現質量安全事故，分析事故發(fā)生

的原因，對事故的處理情況，以及今后如何杜絕類似事故的發(fā)生。

最后，施工總結應經項目負責人和項目技術負責人簽名及加蓋公章。

九、民用建筑工程土壤氨濃度檢測報告

1.相關規(guī)范：《民用建設工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB500325

—2001

《住宅內氫濃度控制標準》GB/T16146-1995

《人防工程平時使用環(huán)境衛(wèi)生標準》GB/T17216-1998

2.建設單位應在新建工程定點后，委托有資質的檢測單位對工程

土壤的氮濃度進行檢測。

3.土壤中氮濃度測定的一般原則：土壤中氫的濃度一般大于數百

Bp/m3,這樣高的氮濃度的測量可以采用電離室法、靜電擴散法、閃

爍瓶法等方法進行測量。

4.測量區(qū)域范圍應與工程地質勘察范圍相同。

5.工程地質勘察范圍內布點時，應以間距10m作網格，各網格點

即為測試點(當遇較大石塊時，可偏離±2m),但布點數不應少于16

個。布點位置應覆蓋基礎工程范圍。

6.取樣測試時間宜在8：00~18：00之間，現場取樣測試工作不

應在雨天進行，如遇雨天，應在雨后24h后進行。

7.I類民用建筑工程室內氫濃度指標為實測值不大于200Bp/m3；

II類民用建筑工程室內氫濃度指標為實測值不大于400Bp/m3o氫濃度

測定方法要符合測量結果不確定度不應大于25%(置信度95%),方法

的檢測下限不應大于I類民用建筑工程室內氮濃度指標為實測值不大

于10Bp/m3的規(guī)定。

十、工程地質勘察報告

1.工程地質勘察報告是進行規(guī)劃、設計、施工必不可少的基本依

據，對工程建設的經濟利益有著直接影響。勘察成果要正確反映客觀

觀地形、地質情況，確保原始資料的準確性，結合工程具體特點和要

求提出明確的評價、結論和建議。

2.建設單位應在新建工程定點后，委托有資質的地質測繪(勘察)

單位，對工程的地質進行勘察，其工程地質勘察報告中一般應包括以

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