房產租賃及轉讓協議書合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有房屋所有權，愿意將該房屋出租及轉讓給乙方使用，乙方愿意承租及受讓該房屋，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房屋信息1.1甲方出租及轉讓的房屋位于__________，房屋結構及面積為__________。1.2房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。第二條租賃及轉讓期限2.1本協議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3在租賃期限內，甲方將房屋轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應在簽訂本協議時支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），剩余款項在辦理房屋過戶手續時支付。第三條租金及支付方式3.1乙方每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付方式為每月__________日前支付當月租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按本協議約定將房屋及附屬設施交還給甲方。第四條房屋使用及維修4.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、損壞。4.2租賃期內，房屋及附屬設施的正常維護、維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。4.3乙方在租賃期內需進行裝修的，應提前一個月向甲方提出申請，并按照甲方的要求辦理相關手續。第五條房屋交付及過戶5.1甲方應在租賃期限開始之日起__________日內將房屋及附屬設施交付給乙方。5.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。5.3房屋過戶完成后，乙方享有房屋所有權，并承擔相應的法律責任。第六條違約責任6.1甲方未按本協議約定交付房屋的，應支付乙方違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。6.2乙方未按本協議約定支付租金的，應支付甲方違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。6.3雙方違反本協議其他約定的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋租賃合同4.房屋轉讓合同5.房屋過戶手續相關文件6.租金支付記錄7.裝修申請及批準文件8.房屋交接確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付租金，屬于違約行為。3.甲方未按約定履行維修義務，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用房屋及附屬設施，屬于違約行為。5.雙方未按約定辦理房屋過戶手續，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權人，有權將房屋出租及轉讓給他人使用。2.承租方：指租賃及受讓房屋的一方，有權按約定使用房屋。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用房屋的時間段。4.租金：指乙方按約定支付給甲方的房屋使用費用。5.違約金：指違約方按約定支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，并要求乙方支付滯納金。3.問題：房屋及附屬設施損壞。解決辦法：雙方可以協商維修責任及費用，如需賠償，按約定執行。4.問題：房屋過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極協助辦理過戶手續，如有必要，可聘請專業律師協助。5.問題：租賃期滿后，乙方不同意搬離房屋。解決辦法：甲方可以依法解除租賃合同，并要求乙方搬離房屋。五、所有應用場景：1.個人或企業出租房屋給他人使用。2.