商品房買賣預售合同合同編號：__________商品房買賣預售合同賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于賣方是依法成立并有效存在的房地產開發企業，具備商品房預售資格；買方愿意購買賣方開發的位于__________（項目名稱）的商品房，現雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買方購買賣方開發的商品房事宜，達成如下協議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋結構：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋用途：____________________1.7房屋性質：預售商品房第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方有權按照本合同約定要求賣方履行合同義務。2.3買方應按照下列付款計劃向賣方支付房價款：（1）買方支付定金后，應在__________日內支付首付款人民幣__________元；（2）買方應于__________日前支付剩余房款人民幣__________元。2.4買方未按照約定的時間和金額支付房價款的，應當按照逾期付款部分房價款的____%支付違約金。第三條商品房交付及交付條件3.1賣方應按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買方。商品房交付條件如下：（1）取得該項目預售許可證；（2）取得該項目規劃許可證；（3）取得該項目施工許可證；（4）取得該項目竣工驗收合格證明；（5）取得該項目產權證。3.2賣方應按照合同約定的交付時間，將商品房交付給買方。如因賣方原因導致交付時間延誤的，賣方應按照逾期交付部分房價款的____%向買方支付違約金。3.3買方應在商品房交付后____個工作日內，向賣方支付契稅、房屋買賣合同印花稅等與購房相關的稅費。第四條商品房質量及保修4.1賣方保證所銷售的商品房符合國家關于房屋質量的相關規定，保證商品房質量符合設計文件要求。4.2商品房交付后，買方享有____年的質量保修期。在保修期內，因商品房質量問題導致的損失，賣方應承擔賠償責任。4.3買方發現商品房存在質量問題的，應當在發現之日起____日內通知賣方。賣方接到通知后，應當在____日內進行核實并采取維修、更換等補救措施。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應當向對方提出書面申請，經雙方協商一致并簽訂書面變更協議或解除協議。5.2在合同履行過程中，如發生不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。5.3合同終止后，賣方應退還買方已支付的房價款（扣除已支付的定金），并按照中國人民銀行同期存款利率支付買方自支付房價款之日起至退還房價款之日止的利息。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2買方逾期支付房價款的，應當按照本合同約定的違約金比例支付違約金。6.3賣方逾期交付商品房的，應當按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房規劃許可證3.商品房施工許可證4.商品房竣工驗收合格證明5.商品房產權證6.買方身份證明文件7.賣方資質證明文件8.商品房買賣合同補充協議9.商品房質量保證書10.商品房交付確認書二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照約定的時間和金額支付房價款的，視為違約。2.賣方逾期交付商品房：賣方未按照約定的交付時間，將商品房交付給買方的，視為違約。3.商品房質量問題：賣方提供的商品房存在質量問題，經協商未解決的，視為違約。4.合同變更或解除：任何一方未經對方同意，擅自變更或解除本合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權，可以預售的住宅房屋。2.預售許可證：指房地產管理部門頒發的，允許房地產開發企業進行商品房預售的證明。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協商延期交付，并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付商品房：賣方應承擔逾期交付的違約責任，向買方支付違約金，并根據實際情況采取補救措施。3.商品房質量問題：賣方應承擔質量保證責任，及時維修、更換問題部位，并賠償買方因此造成的損失。4.合同變更或解除：雙方應通過友好協商解決合同變更或解除事宜，并簽訂書面協議。五、所有應用場景：1.房地產開發企業與購房人之間，進行商