第7頁共7頁2024年前期物業管理服務協議范文委托方（以下簡稱甲方）：_____受委托方（以下簡稱乙方）：_____根據《中華人民共和國民法典》、《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部第____號令）、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：_____;占地面積：____平方米;建筑面積：____平方米;其中地上建筑面積____平方米，地下建筑面積____平方米，綠化覆蓋率為_____%;物業類型：_____.第二條委托管理事項（一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理;（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務;（三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養護和管理;（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點等）的維修、養護和管理;（五）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運;（六）車輛行駛及停泊;（七）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）;（八）社區文化娛樂活動;（九）物業及物業管理檔案、資料;（十）法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。第三條合同期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條甲方的權利和義務（一）與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;（三）委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;（四）甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積____平方米（不含設施設備用房面積）。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。（五）甲方在合同生效之日起____日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用房資料等），并在乙方管理期滿時予以收回;（六）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;（七）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;（八）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;（九）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務（一）根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益;（二）遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;（三）負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;（四）有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;（七）至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目;（八）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作;（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計;（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有專門合同規定除外）。第六條管理目標乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準）。第七條管理服務費用（一）本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_____元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。（四）本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。第八條獎懲措施（一）乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。（二）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約____年。第九條違約責任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同;（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;（三）因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）;（四）甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條其他事項（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力;（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理;（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決;（五）本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行;（六）本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力;（七）本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法人代表：_____法人代表：_________年____月____日____年____月____日2024年前期物業管理服務協議范文（2）物業管理服務協議本協議是由甲方（以下簡稱“業主委員會”）與乙方（以下簡稱“物業公司”）就物業管理服務事宜訂立的協議。雙方達成如下協議：第一條服務內容1.1物業管理服務包括但不限于對小區的日常維護、保潔、綠化養護、安全管理、設備設施維修、公共設施管理等。1.2物業公司應按照國家相關法規和標準要求，為業主提供安全、舒適和方便的生活環境。1.3物業公司應建立健全小區管理制度和管理流程，負責小區內的日常管理工作，并及時向業主委員會報告工作進展情況。第二條服務標準2.1物業公司應按照合理的標準和操作流程，提供專業、高效的物業管理服務。2.2物業公司應指派合格的管理人員和工作人員，并且定期組織培訓，確保其具備足夠的管理和服務能力。2.3物業公司應定期對小區的設施設備進行巡檢和維護，確保設施設備處于良好的使用狀態。第三條付費方式3.1業主委員會應按照物業公司提供的服務項目和價格表，向物業公司按月支付物業管理服務費。3.2物業管理服務費應根據小區的實際情況和管理需求進行調整，但調整幅度應提前向業主委員會通知，并經業主委員會批準。3.3物業公司應按時向業主委員會提供物業管理服務費的收費明細和相關憑證。第四條服務責任4.1物業公司應按照法律法規和業主委員會的要求，履行好物業管理服務職責，保護業主的合法權益。4.2物業公司應規范小區內的秩序，及時處理業主的投訴和申訴，保持與業主的良好溝通。4.3物業公司應制定并落實緊急事件應急預案和相關演練，提供緊急情況下的應急服務。第五條違約責任5.1若物業公司未按照協議約定提供物業管理服務，業主委員會有權要求物業公司進行整改，逾期未整改的，業主委員會有權解除合同。5.2若業主委員會未按照協議約定支付物業管理服務費，物業公司有權要求業主委員會支付費用，并保留追究其相關法律責任的權利。5.3若一方因不可抗力導致無法履行協議，應及時通知對方，并盡力減少對方的損失。第六條保密條款6.1雙方應對協議內容及相關保密信息嚴守保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方透露。6.2雙方應采取必要的措施，確保保密信息不被泄露、丟失或損壞。第七條爭議解決7.1如發生爭議，雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可向相關部門申請仲裁或訴訟解決。7.2本協議適用中華人民共和國相關法律法規。7.3本協議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，有效期為三年。協議到期前一個月，雙方可協商延長、變更或終止。甲方：業主委員會（蓋章）乙方：物業公司（蓋章）日期：2024年X月X日2024年前期物業管理服務協議范文（3）____年前期物業管理服務協議甲方：[物業公司名稱]住址：[物業公司地址]法定代表人：[法定代表人姓名]聯系電話：[聯系電話]營業執照號碼：[營業執照號碼]乙方：[業主委員會名稱或業主姓名]住址：[業主委員會地址或業主地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于：甲方是一家具備合法資格從事物業管理服務的專業公司，擁有豐富的物業管理經驗和專業團隊；乙方是物業所在地所屬小區的合法業主或業主委員會，擁有合法權益和管理職責；雙方通過協商一致，達成如下協議：一、服務內容及標準1.1甲方負責為乙方所屬小區提供全面的物業管理服務，包括但不限于小區日常維護、安全管理、設備設施維修、環境衛生、綠化養護等；1.2甲方承諾以高標準、高效率為乙方提供物業管理服務，通過完善的管理體系、科學的方法和先進的設備，確保小區的正常運行和居住環境的優化提升。二、服務時間和范圍2.1本協議的服務時間為____年xxxx月xx日至xxxx年xxxx月xx日；2.2本協議約定的服務范圍包括但不限于小區內公共區域的日常維護保潔、設備設施維修、安全巡查等工作；2.3如乙方需要增加或減少服務范圍，應提前書面通知甲方，并經雙方協商一致后簽訂補充協議。三、服務費用及支付方式3.1乙方應按照雙方約定的服務標準和服務費用進行支付，具體費用為xxx元/月；3.2服務費用由乙方按月支付，于每月的xx日前將相應金額存入甲方指定的銀行賬戶；3.3如乙方未按時支付服務費用，甲方有權要求乙方支付滯納金及承擔相應的法律責任。四、合作期限及解約4.1本協議的期限為xxxx年，自____年xxxx月xx日起至xxxx年xxxx月xx日止；4.2如乙方需要解約，應提前xx個月書面通知甲方，并支付相應違約金；4.3如甲方在服務期間出現違約行為，乙方有權解除本協議并要求甲方承擔違約責任。五、保密義務5.1雙方在履行本協議過程中可能接觸到彼此的商業秘密和敏感信息，雙方應承擔保密義務；5.2未經對方書面同意，任何一方不得將對方的商業秘密和敏感信息泄露給第三方，否則應承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1本協議的履行適用中華