PAGEPAGE1醫(yī)院物業(yè)移交管理指引1.引言醫(yī)院物業(yè)移交管理是指醫(yī)院在建設(shè)、改建、擴(kuò)建或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，將物業(yè)管理權(quán)移交給專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門的過(guò)程。醫(yī)院物業(yè)移交管理對(duì)于確保醫(yī)院正常運(yùn)行、提高醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量、保障患者和員工安全具有重要意義。本指引旨在為醫(yī)院物業(yè)移交管理提供一套科學(xué)、規(guī)范的操作流程，以確保物業(yè)移交工作的順利進(jìn)行。2.物業(yè)移交范圍2.1建筑物及附屬設(shè)施建筑物包括醫(yī)院主體建筑、輔助建筑、地下室、停車場(chǎng)等。附屬設(shè)施包括電梯、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)等。2.2設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施包括醫(yī)療設(shè)備、辦公設(shè)備、生活設(shè)備等。醫(yī)療設(shè)備包括診斷、治療、檢驗(yàn)、康復(fù)等設(shè)備；辦公設(shè)備包括計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等；生活設(shè)備包括廚房設(shè)備、洗衣房設(shè)備等。2.3物業(yè)資料物業(yè)資料包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備使用說(shuō)明書、維修保養(yǎng)記錄、物業(yè)管理制度等。3.物業(yè)移交程序3.1成立移交工作小組醫(yī)院應(yīng)成立由院領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人組成的移交工作小組，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)移交工作。3.2制定移交方案移交工作小組應(yīng)根據(jù)醫(yī)院實(shí)際情況，制定物業(yè)移交方案，明確移交范圍、時(shí)間表、責(zé)任分工等。3.3通知相關(guān)方醫(yī)院應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門發(fā)出物業(yè)移交通知，明確移交時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系方式等。3.4檢查驗(yàn)收醫(yī)院應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、運(yùn)行正常。檢查驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告。3.5移交資料醫(yī)院應(yīng)將物業(yè)資料整理歸檔，并在物業(yè)移交時(shí)一并移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門。3.6簽訂移交協(xié)議醫(yī)院與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門簽訂物業(yè)移交協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.7培訓(xùn)與指導(dǎo)醫(yī)院應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門進(jìn)行必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，確保物業(yè)管理工作順利過(guò)渡。3.8驗(yàn)收與反饋醫(yī)院應(yīng)在物業(yè)移交后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，收集各方反饋意見(jiàn)，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。4.物業(yè)移交注意事項(xiàng)4.1法律法規(guī)遵守物業(yè)移交過(guò)程中，醫(yī)院應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保移交工作合法、合規(guī)。4.2保護(hù)患者利益物業(yè)移交過(guò)程中，醫(yī)院應(yīng)確保醫(yī)療服務(wù)不受影響，保障患者權(quán)益。4.3保障員工權(quán)益物業(yè)移交過(guò)程中，醫(yī)院應(yīng)妥善處理員工勞動(dòng)關(guān)系，保障員工合法權(quán)益。4.4資產(chǎn)安全醫(yī)院應(yīng)確保物業(yè)移交過(guò)程中資產(chǎn)安全，防止資產(chǎn)流失、損壞。4.5信息安全醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)信息安全意識(shí)，防止患者隱私、醫(yī)院機(jī)密等信息泄露。5.結(jié)論醫(yī)院物業(yè)移交管理是醫(yī)院管理的重要組成部分，關(guān)系到醫(yī)院正常運(yùn)行和醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量。本指引為醫(yī)院物業(yè)移交管理提供了一套科學(xué)、規(guī)范的操作流程，有助于提高醫(yī)院物業(yè)移交管理效率，確保醫(yī)院物業(yè)管理工作順利過(guò)渡。在實(shí)際操作中，醫(yī)院應(yīng)根據(jù)本指引結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，不斷完善物業(yè)移交管理工作。醫(yī)院物業(yè)移交管理指引1.引言醫(yī)院物業(yè)移交管理是指醫(yī)院在建設(shè)、改建、擴(kuò)建或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，將物業(yè)管理權(quán)移交給專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門的過(guò)程。醫(yī)院物業(yè)移交管理對(duì)于確保醫(yī)院正常運(yùn)行、提高醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量、保障患者和員工安全具有重要意義。本指引旨在為醫(yī)院物業(yè)移交管理提供一套科學(xué)、規(guī)范的操作流程，以確保物業(yè)移交工作的順利進(jìn)行。2.物業(yè)移交范圍2.1建筑物及附屬設(shè)施建筑物包括醫(yī)院主體建筑、輔助建筑、地下室、停車場(chǎng)等。附屬設(shè)施包括電梯、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)等。2.2設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施包括醫(yī)療設(shè)備、辦公設(shè)備、生活設(shè)備等。醫(yī)療設(shè)備包括診斷、治療、檢驗(yàn)、康復(fù)等設(shè)備；辦公設(shè)備包括計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等；生活設(shè)備包括廚房設(shè)備、洗衣房設(shè)備等。2.3物業(yè)資料物業(yè)資料包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備使用說(shuō)明書、維修保養(yǎng)記錄、物業(yè)管理制度等。3.物業(yè)移交程序3.1成立移交工作小組醫(yī)院應(yīng)成立由院領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人組成的移交工作小組，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)移交工作。3.2制定移交方案移交工作小組應(yīng)根據(jù)醫(yī)院實(shí)際情況，制定物業(yè)移交方案，明確移交范圍、時(shí)間表、責(zé)任分工等。3.3通知相關(guān)方醫(yī)院應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門發(fā)出物業(yè)移交通知，明確移交時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系方式等。3.4檢查驗(yàn)收醫(yī)院應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、運(yùn)行正常。檢查驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告。3.5移交資料醫(yī)院應(yīng)將物業(yè)資料整理歸檔，并在物業(yè)移交時(shí)一并移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門。3.6簽訂移交協(xié)議醫(yī)院與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門簽訂物業(yè)移交協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.7培訓(xùn)與指導(dǎo)醫(yī)院應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門進(jìn)行必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，確保物業(yè)管理工作順利過(guò)渡。3.8驗(yàn)收與反饋醫(yī)院應(yīng)在物業(yè)移交后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，收集各方反饋意見(jiàn)，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。4.物業(yè)移交注意事項(xiàng)4.1法律法規(guī)遵守物業(yè)移交過(guò)程中，醫(yī)院應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保移交工作合法、合規(guī)。4.2保護(hù)患者利益物業(yè)移交過(guò)程中，醫(yī)院應(yīng)確保醫(yī)療服務(wù)不受影響，保障患者權(quán)益。4.3保障員工權(quán)益物業(yè)移交過(guò)程中，醫(yī)院應(yīng)妥善處理員工勞動(dòng)關(guān)系，保障員工合法權(quán)益。4.4資產(chǎn)安全醫(yī)院應(yīng)確保物業(yè)移交過(guò)程中資產(chǎn)安全，防止資產(chǎn)流失、損壞。4.5信息安全醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)信息安全意識(shí)，防止患者隱私、醫(yī)院機(jī)密等信息泄露。5.結(jié)論醫(yī)院物業(yè)移交管理是醫(yī)院管理的重要組成部分，關(guān)系到醫(yī)院正常運(yùn)行和醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量。本指引為醫(yī)院物業(yè)移交管理提供了一套科學(xué)、規(guī)范的操作流程，有助于提高醫(yī)院物業(yè)移交管理效率，確保醫(yī)院物業(yè)管理工作順利過(guò)渡。在實(shí)際操作中，醫(yī)院應(yīng)根據(jù)本指引結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，不斷完善物業(yè)移交管理工作。重點(diǎn)補(bǔ)充說(shuō)明：物業(yè)移交過(guò)程中的法律法規(guī)遵守在醫(yī)院物業(yè)移交過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)是至關(guān)重要的。以下是對(duì)這一重點(diǎn)細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明：法律法規(guī)遵守的意義：遵守國(guó)家法律法規(guī)是醫(yī)院物業(yè)移交工作的基本要求，對(duì)于確保移交過(guò)程的合法性和合規(guī)性具有重要意義。法律法規(guī)遵守有助于維護(hù)醫(yī)院和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，確保物業(yè)移交工作的順利進(jìn)行。法律法規(guī)遵守的具體要求：1.確保物業(yè)移交符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等。2.在物業(yè)移交過(guò)程中，醫(yī)院應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)審核，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和服務(wù)能力。4.醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)移交過(guò)程中的資產(chǎn)和信息安全保護(hù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，防止資產(chǎn)流失、損壞和信息安全事件的發(fā)生。5.醫(yī)院應(yīng)妥善處理員工勞動(dòng)關(guān)系，遵守《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障員工合法權(quán)益。6.醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)移交過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保移交過(guò)程的安全性和環(huán)保性。法律法規(guī)遵守的注意事項(xiàng)：1.醫(yī)院應(yīng)建立健全法律法規(guī)遵守的制度和流程，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)移交工作的監(jiān)督和檢查。2.醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通與協(xié)作，共同推進(jìn)物業(yè)移交工作的合法性和合規(guī)性。3.醫(yī)院應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行法律法規(guī)培訓(xùn)，提高其法律法規(guī)意識(shí)和遵守能力。4.醫(yī)院應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)移交過(guò)程中法律法規(guī)遵守問(wèn)題的排查和整改，確保移交工作的順利進(jìn)行。通過(guò)以上對(duì)物業(yè)移交過(guò)程中法律法規(guī)遵守的重點(diǎn)補(bǔ)充和說(shuō)明，有助于醫(yī)院更好地理解和把握物業(yè)移交工作的合法性和合規(guī)性要求，從而確保物業(yè)移交工作的順利進(jìn)行。醫(yī)院物業(yè)移交管理指引（續(xù)）法律法規(guī)遵守的實(shí)施步驟：1.法律咨詢與評(píng)估：在物業(yè)移交前，醫(yī)院應(yīng)咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)，對(duì)移交過(guò)程中可能涉及的法律問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估，確保移交方案符合法律法規(guī)的要求。2.制定詳細(xì)移交計(jì)劃：根據(jù)法律法規(guī)的要求，醫(yī)院應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)移交計(jì)劃，包括移交的時(shí)間表、流程、責(zé)任分配等，確保每一步驟都符合法律規(guī)定。3.簽訂合法有效的移交協(xié)議：醫(yī)院與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的移交協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確移交的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)過(guò)法律審核，確保其合法有效。4.保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密：在物業(yè)移交過(guò)程中，醫(yī)院應(yīng)采取措施保護(hù)自身的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，避免在移交過(guò)程中泄露給無(wú)關(guān)第三方。5.勞動(dòng)關(guān)系處理：醫(yī)院應(yīng)妥善處理與物業(yè)管理部門員工的勞動(dòng)關(guān)系，包括勞動(dòng)合同的解除、轉(zhuǎn)移或續(xù)簽，確保員工的合法權(quán)益得到保護(hù)。6.消防安全與環(huán)境保護(hù)：醫(yī)院應(yīng)確保物業(yè)移交過(guò)程中的消防安全和環(huán)境保護(hù)措施符合法律法規(guī)的要求，避免因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生法律責(zé)任。7.風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)急處理：醫(yī)院應(yīng)制定物業(yè)移交過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃和應(yīng)急處理機(jī)制，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)和突發(fā)事件。8.持續(xù)監(jiān)督與改進(jìn)：物業(yè)移交完成后，醫(yī)院應(yīng)持續(xù)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，確保其持續(xù)遵守法律法規(guī)，并根據(jù)法律法規(guī)的變化及時(shí)調(diào)整管理措施。通過(guò)上述實(shí)施步驟，醫(yī)院可以確保物業(yè)移交過(guò)程中法律法規(guī)的遵守，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障醫(yī)院和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。同時(shí)，這也是提高醫(yī)院物業(yè)管理水平，確保醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量的重要保障。結(jié)論：醫(yī)院