2024前期物業(yè)管理服務合同合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)管理范圍1.1本物業(yè)管理服務合同所涵蓋的物業(yè)管理范圍包括：__________（詳細列出物業(yè)地址、樓號、棟數、面積等）。1.2甲方應按照合同約定，對物業(yè)管理范圍內的物業(yè)進行有效管理，保障物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。第二條物業(yè)管理服務內容2.1甲方應提供的物業(yè)管理服務內容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)內部道路和停車場的管理；（5）物業(yè)公共設施設備的安全檢查和維修；（6）甲方應根據國家及地方相關法律法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，確保業(yè)主的人身和財產安全。2.2甲方應按照合同約定和國家及地方相關法律法規(guī)，對乙方提出的合理服務需求及時予以響應和處理。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費等，具體費用標準及計算方式如下：（1）物業(yè)管理費：按建筑面積計算，每平方米__________元/月；（2）公共能耗費：按實際發(fā)生費用分攤至各業(yè)主。3.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務費用標準，按時足額向甲方支付物業(yè)管理服務費用。3.3甲方應在收到物業(yè)管理服務費用后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1甲方應定期對物業(yè)管理范圍內的物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.2乙方發(fā)現物業(yè)存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)的，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時予以處理。4.3因物業(yè)維修保養(yǎng)需要占用公共區(qū)域或影響業(yè)主正常使用的，甲方應提前通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。第五條物業(yè)安全管理5.1甲方應制定物業(yè)管理范圍內的安全管理制度，并確保制度得到有效執(zhí)行。5.2甲方應建立健全物業(yè)安全巡查制度，定期對物業(yè)管理范圍內進行巡查，發(fā)現問題及時處理。5.3甲方應配備足夠的安全管理人員，確保物業(yè)管理范圍內的安全和秩序。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費用的__________%。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為應付物業(yè)管理服務費用的__________%。6.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經雙方確認。7.2在合同有效期內，未經雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2在合同有效期內，如雙方無異議，合同自動續(xù)約__________年。8.3合同終止或解除后，甲方應將物業(yè)管理范圍內的物業(yè)完好無損地移交給乙方。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并以書面形式補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（物業(yè)公司）的營業(yè)執(zhí)照復印件

2.甲方（物業(yè)公司）的資質證書復印件

3.乙方（業(yè)主）的身份證明復印件

4.物業(yè)基本情況說明書

5.物業(yè)管理服務費用明細表

6.物業(yè)管理規(guī)章制度

7.物業(yè)安全管理制度

8.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃表

9.物業(yè)巡查記錄表

10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于服務質量、服務時間、服務內容等方面的違約。

2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，包括但不限于遲延支付、少支付、拒付等方面的違約。

3.甲方未按照合同約定履行物業(yè)維修和保養(yǎng)義務，導致物業(yè)損壞或存在安全隱患。

4.乙方未按照合同約定使用和維護物業(yè)，導致物業(yè)損壞或影響他人正常使用。

5.雙方未按照合同約定履行合同解除或變更手續(xù)。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理服務：指甲方按照合同約定，對乙方擁有的物業(yè)進行有效管理、維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。

2.物業(yè)管理費：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括但不限于人員工資、設施設備維護保養(yǎng)費用、公共能耗費用等。

3.公共能耗費：指物業(yè)管理范圍內公共部位及設施設備的能耗費用，如水、電、暖氣等。

4.違約金：指甲方或乙方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。

5.物業(yè)：指雙方簽訂合同所涉及的建筑物、設施設備、公共區(qū)域等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。

解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務，必要時可尋求法律途徑維護自身權益。

2.問題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。

解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，催促乙方支付費用，必要時可依法采取措施，如暫停提供服務。

3.問題：物業(yè)存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)。

解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時予以處理，確保物業(yè)安全。

4.問題：物業(yè)管理范圍內的公共區(qū)域或設施設備需要維修保養(yǎng)，影響乙方正常使用。

解決辦法：甲方應提前通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。五、