風味餐館租賃協議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的風味餐館，且乙方有意租賃該餐館進行經營；第一條租賃范圍和期限1.1甲方同意將位于__________的風味餐館租賃給乙方使用，餐館面積為__________平方米。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金為每月__________元，按月支付。租金每__________年遞增__________%。2.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第三條經營范圍和條件3.1乙方應在租賃期內按照甲方提供的餐館經營范圍進行經營，不得擅自改變經營項目。3.2乙方應遵守國家的法律法規，合法經營，不得從事違法活動。3.3乙方應保證餐館的食品安全、衛生，確保服務質量。第四條維修和保養4.1甲方負責餐館的建筑結構和設施設備的維修和保養。4.2乙方負責餐館內部裝修和家具家電的維修和保養。4.3乙方如因經營需要對餐館進行改造或增設設施，須提前征得甲方同意，并承擔相關費用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前__________個月書面通知對方。5.2甲方提前解除合同的，應支付乙方__________個月租金作為違約金。5.3乙方提前解除合同的，應支付甲方__________個月租金作為違約金。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2乙方如未按照約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方如未按照約定提供租賃物，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.風味餐館租賃合同2.餐館所有權證明3.餐館使用權證明4.租賃合同解除協議5.餐館維修保養記錄6.餐館經營范圍證明7.餐館內部裝修設計圖紙8.餐館設施設備清單9.租賃合同變更協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物，或乙方未按約定支付租金。2.乙方擅自改變經營項目或從事違法活動。3.乙方未保證餐館食品安全、衛生或服務質量。4.甲方未按約定維修保養餐館設施設備。5.乙方未按約定使用和維護餐館內部裝修和家具家電。6.雙方未按約定履行合同導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有風味餐館所有權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃風味餐館并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方支付給出租方的使用風味餐館的費用。5.違約金：指違約方應支付給對方的經濟賠償。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應支付給對方的額外費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.餐館經營范圍變更：乙方如需要變更經營范圍，應提前征得甲方同意，并重新簽訂相關協議。2.租金支付逾期：甲方應及時與乙方溝通，要求其在規定時間內支付租金，必要時可依法解除合同。3.餐館設施設備維修保養：甲方應定期進行維修保養，確保設施設備正常運行；乙方如發現設施設備問題，應立即通知甲方進行維修。4.餐館內部裝修改造：乙方如需要進行裝修改造，應提前征得甲方同意，并承擔相關費用。5.合同履行爭議：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用場景：1.甲方擁有風味餐館并希望