第5頁共5頁2024年上海房屋租賃合同官方版出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_____根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。2、乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。3、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。4、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知，另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的.;(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;(七)________________________________________________。7、違約責任(一)該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。(三)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。(四)租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。(五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_____(恢復房屋原狀/賠償損失)。(六)租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。(二)本合同自雙方簽字/簽字后_____生效。生效后的____日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_____(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的____日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。(三)本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同作用。(四)甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本租房合同規定索賠。(五)甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決;協商解決不成的，雙方同意選擇下列第_____種方式解決：(六)提交_____仲裁委員會仲裁;(七)依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/____區/縣)房地產交易中心受理處一份，以及_____各一份，均具有同等效力。甲方：_____身份證號：_____電話：_____乙方：_____身份證號：_____電話：_____簽訂日期：_____簽訂地點：_____2024年上海房屋租賃合同官方版（二）尊敬的租賃雙方：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經雙方自愿協商一致，簽訂本房屋租賃合同。合同有效期為從2024年月日起至2025年月日止。出租方（甲方）：_____________________身份證號碼：_____________________聯系電話：_____________________住所地：_____________________承租方（乙方）：_____________________身份證號碼：_____________________聯系電話：_____________________住所地：_____________________一、出租物及租賃用途1.出租物為位于上海市（具體地址：_____________）的房屋，面積為（____）平方米（以下統稱“房屋”），屬于（____）戶型，包含（____）個臥室、（____）個客廳、（____）個衛生間、（____）個廚房。2.租賃用途：乙方承租房屋用于居住，不得擅自改變使用性質，不得從事違法犯罪活動或違反公序良俗的行為。二、租賃期限及租金1.租賃期限：本次租賃合同的有效期為（____）個月，具體起止日期見本合同上方。2.租金及支付方式：乙方每月應向甲方支付租金人民幣（￥_______），租金支付方式為（_______）。租金支付日期為每月的（_______）日。3.租金調整：甲方有權在本合同有效期屆滿前（_______）天書面通知乙方，調整下一租期的租金。三、租賃押金及其他費用1.租賃押金：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付租賃押金人民幣（￥_______）。在本合同履行期滿、乙方按照約定歸還房屋及相關物品并無其他欠款時，甲方應無息返還全額租賃押金。2.物業費及水、電、煤氣費等費用由乙方承擔。乙方應按時繳納相關費用，并保證費用支付的及時、準確。如乙方拖欠費用且未在甲方通知期限內支付清償，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權將拖欠款項從租金押金中扣除。四、房屋維修與保養責任1.甲方負責提供完好的房屋，將房屋交付給乙方。乙方在接受房屋時應進行檢查，確認房屋及內部設施無瑕疵后方可入住。2.乙方承諾妥善保管房屋及內部設施，并在使用中遵守有關房屋及內部設施的使用說明，防止意外損壞。3.發生房屋及內部設施損壞的情況，乙方應及時通知甲方，由甲方負責維修。如因乙方的過失導致房屋及內部設施損壞，乙方應承擔相應修復費用。五、合同解除及違約責任1.甲方、乙方一方在合同履行期間如出現以下情況，對方有權解除本合同：（1）未經甲方同意，乙方私自將房屋轉租、分租或擅自改變使用性質；（2）乙方未按時支付租金，并且在甲方書面通知后（_______）天內未支付清償；（3）乙方擅自拆改房屋結構或進入非租賃范圍的部位；（4）乙方在房屋內從事違法犯罪活動或違反公序良俗的行為。2.解除合同的通知：一方解除本合同應提前（_______）天書面通知對方，并在解除