第3頁共3頁2024年前期物業管理服務合同常用版第一章總則第二章委托管理服務事項第三章委托管理服務期限第四章甲、乙雙方的權利和義務第五章物業管理服務質量標準第六章物業管理服務費用第七章違約責任第八章附則委托方(以下簡稱甲方):名稱:法定代表人:注冊地:參見陳文主編：《房地產開發經營法律實務》，法律出版社____年版。住所地：郵編：聯系電話:受托方(以下簡稱乙方):名稱:法定代表人:注冊地:住所地：郵編：聯系電話:甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將(物業名稱)委托乙方實行物業管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。第一章總則第一條物業基本狀況物業名稱:物業類型:坐落位置:(市)區四至:東南西北占地面積:平方米建筑面積:平方米委托管理的物業構成細目詳見本合同附件一。第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。第三條乙方應參與本物業的竣工驗收，并在本物業移交接管時，與甲方共同辦理物業管理書面交接手續。第四條本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律、法規的規定承擔。第二章委托管理服務事項乙方接受甲方委托，提供以下物業管理服務：第五條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、第六條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、第七條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、第八條共用綠地、花木的養護與管理、第九條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、第十條公共環境衛生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的歸集、清運、第十一條交通與車輛停放秩序的管理、本物業管理區域內的業主在本物業管理區域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。第十二條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、；前款約定的事項不包含業主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。第十三條管理與本物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、第十四條協助組織開展本物業管理區域內的文化娛樂活動；第十五條業主和物業使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養護，在業主和物業使用人提出委托時，乙方原則上應接受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協商；第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、等措施；第十七條其他委托事項:1.;2.;3..第三章委托管理服務期限第十八條本合同規定的物業管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿，若需要續簽合同，雙方另行簽訂書面合同。第十九條本合同期限屆滿或業主委員會成立與業主大會所選聘的物業管理公司簽訂的物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。第四章甲、乙雙方的權利和義務第二十條甲方的權利和義務1.應當在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。2.應當在物業銷售前將《業主臨時公約》向物業買受人明示，并要求物業買受人在訂立物業買賣合同時，做出遵守《業主臨時公約》的書面承諾。3.在物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。4.審定乙方擬定的物業管理方案并在乙方提交上述物業管理方案之日起日內出具書面審定意見。5.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案。6.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內出具書面審定意見。7.保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第種方式處理:(1)甲方負責返修；(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；(3).8.在本合同生效之日起日內向乙方提供經營性商業用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于9.在本合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的物業管理用房，由乙方按下列第項方式使用：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于10.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料:(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；(2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；2024年前期物業管理服務合同常用版（二）本合同由以下雙方共同簽署，即甲方（委托方）：_________（以下簡稱甲方）乙方（物業管理公司）：_________（以下簡稱乙方）鑒于乙方具備相關物業管理經驗和資格，甲方委托乙方對其所擁有的物業進行管理服務。為明確雙方的權益和義務，達成以下合作意向：第一條合同目的甲方委托乙方對其名下的物業進行一定期限的管理服務，在服務期限內，乙方將根據甲方的要求和相關法律法規進行物業管理工作，確保物業的安全、衛生、維修等工作的順利進行。第二條服務內容1.維護物業的正常使用秩序，監督業主、住戶遵守相關規章制度，不得從事任何違法違規行為。2.負責對物業的日常維修、保養工作，確保設備設施的正常運行并及時修復故障。3.組織開展相關活動，提升物業居住環境和業主滿意度。4.協助甲方解決物業糾紛和投訴，保障甲方的權益。5.其他雙方協商確定的物業管理服務內容。第三條服務期限本合同服務期限為______年，自簽署之日起開始計算，到期后雙方可以根據實際情況進行延長或終止。第四條服務費用1.甲方應根據物業管理服務的實際情況向乙方支付相應的服務費用。2.服務費用的支付方式：甲方應在每月的___日前將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬號上。3.甲方應向乙方提供相關的票據和付款憑證，用于服務費用的記賬和核對。第五條違約責任1.若甲方未按照合同約定及時支付服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金并終止合同。2.若乙方未按照合同約定履行物業管理服務義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權終止合同。第六條保密條款1.乙方應對甲方的物業信息和相關業務進行保密，不得泄露給第三方。2.甲方也應對乙方的商業秘密和其他相關信息進行保密。3.本條款的保密期限為合同終止后____年。第七條意外情況處理1.若因自然災害、不可抗力等原因導致物業發生損壞或者其他問題，雙方應共同協商解決，保障甲方的權益。2.若因乙方過錯或者管理不善導致物業損失的，乙方應承擔相應賠償責任。第八條合同終止1.本合同到期后，雙方可以根據實際情況決定是否續簽合同。2.若雙方協商一致解除合同，應提前___個月書面通知對方，雙方解除合同后，無需承擔額外的責任和賠償。第九條爭議解決雙方在履行合同過程中產生的爭議應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方可向有管轄權的法院提起訴訟。第十條其他事項本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況進行補充約定，補充約定具有合同同等法律效力。第十一條合同生效本合