上海公寓房預(yù)定合同第一條房源信息1.1房源地址上海市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室。1.2房源描述該公寓房位于上海市XX區(qū)，交通便利，周邊設(shè)施齊全。公寓樓共有XX層，本房源位于第XX層，面積為XX平方米，戶型為XX室XX廳，朝向?yàn)閄X。第二條預(yù)定信息2.1預(yù)定人信息預(yù)定人姓名：XXX身份證號碼：XXX聯(lián)系方式：XXX2.2預(yù)定金預(yù)定金金額為人民幣XXX元整（大寫：XXX元整），支付方式為轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金。2.3預(yù)定時間預(yù)定人自簽署本合同之日起，享有XX個月的優(yōu)先購買權(quán)。第三條購房權(quán)益3.1價格及支付方式房源最終成交價格為準(zhǔn)，支付方式為一次性付款/按揭付款。3.2優(yōu)惠政策預(yù)定人享有優(yōu)先購買權(quán)，可享受開發(fā)商提供的優(yōu)惠政策。3.3交付時間及條件開發(fā)商承諾在預(yù)定人支付完全部房款后，按合同約定時間交付房源。第四條合同的變更和解除4.1雙方同意，合同的變更或解除需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2預(yù)定人在預(yù)定期間內(nèi)放棄購買權(quán)的，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，且預(yù)定金不予退還。4.3開發(fā)商因特殊情況需提前交付房源的，應(yīng)提前通知預(yù)定人，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2預(yù)定人逾期支付房款，開發(fā)商有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。5.3開發(fā)商逾期交付房源，應(yīng)按逾期天數(shù)向預(yù)定人支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房源交付完畢之日終止。7.3本合同附件為房源平面圖、戶型圖等，均為合同的組成部分。甲方（開發(fā)商）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（預(yù)定人）：XXX簽署日期：XXXX年XX月XX日以上為一份詳細(xì)的上海公寓房預(yù)定合同示例，僅供參考。在實(shí)際使用時，請根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一條第三方主體介紹1.1第三方介紹第三方主體為“XX物業(yè)管理公司”（以下簡稱“物業(yè)管理公司”），承擔(dān)該公寓房的日常物業(yè)管理和服務(wù)工作。1.2物業(yè)公司的責(zé)權(quán)利物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公寓房的物業(yè)管理，包括但不限于維護(hù)公共設(shè)施、保障物業(yè)安全、提供清潔服務(wù)等。物業(yè)公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。第二條甲方權(quán)益保障2.1甲方權(quán)利甲方作為公寓房的開發(fā)商，享有物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。2.2甲方利益保障甲方享有物業(yè)公司提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，確保公寓房的價值和居民的生活質(zhì)量。2.3甲方權(quán)益優(yōu)先在任何情況下，甲方的權(quán)益均應(yīng)得到優(yōu)先保障，物業(yè)管理公司應(yīng)全力維護(hù)甲方的利益。第三條乙方違約及限制條款3.1乙方違約乙方如未能按時支付房款，或違反合同其他約定，均視為違約。3.2乙方限制乙方在合同期限內(nèi)不得將房源轉(zhuǎn)賣或出租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。第四條爭議解決4.1甲方權(quán)益保障在任何爭議中，甲方權(quán)益均應(yīng)得到充分保障，物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合甲方解決爭議。4.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的意義和目的5.1第三方介入的意義第三方主體物業(yè)管理公司的介入，有助于提高公寓房的管理水平，保障甲方和乙方的權(quán)益。5.2第三方介入的目的物業(yè)管理公司的介入旨在提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保公寓房的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量。第六條甲方為主導(dǎo)的目的和意義6.1甲方為主導(dǎo)的目的甲方作為公寓房的開發(fā)商，主導(dǎo)合同的制定和執(zhí)行，旨在確保甲方的權(quán)益得到充分保障。6.2甲方為主導(dǎo)的意義甲方為主導(dǎo)有利于確保合同的履行，保障甲方的利益，同時也為乙方提供了一個安全、舒適的居住環(huán)境。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房源交付完畢之日終止。7.3本合同附件為房源平面圖、戶型圖等，均為合同的組成部分。甲方（開發(fā)商）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（預(yù)定人）：XXX物業(yè)管理公司：XX物業(yè)管理公司簽署日期：XXXX年XX月XX日第三方主體物業(yè)管理公司的介入，為甲方和乙方提供了一個更加穩(wěn)定、安全的居住環(huán)境，同時也保障了甲方的權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的在于確保甲方的權(quán)益得到充分保障，同時也為乙方提供了一個安全、舒適的居住環(huán)境。通過詳細(xì)的違約及限制條款，以及爭議解決方式，本合同為甲方和乙方提供了一個公平、公正的交易環(huán)境。##第八條甲方特殊權(quán)益8.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對公寓房進(jìn)行二次裝修，但需提前向物業(yè)管理公司申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。8.2甲方享有優(yōu)先購買公寓房周邊配套物業(yè)的權(quán)利，具體權(quán)益由甲方與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。8.3甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的VIP客戶服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)減免、優(yōu)先辦理等。第九條乙方義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款，并遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。9.2乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變公寓房的結(jié)構(gòu)，不得將公寓房轉(zhuǎn)賣或出租給第三方。9.3乙方應(yīng)按照合同約定，妥善使用公寓房及公共設(shè)施，如有損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十條物業(yè)管理公司的義務(wù)10.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保公寓房的安全、整潔。10.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查公寓房的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，并及時維修。10.3物業(yè)管理公司應(yīng)在甲方和乙方的要求下，及時解決公寓房管理中出現(xiàn)的問題。第十一條違約金及賠償11.1乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的10%。11.2物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)的10%。11.3甲乙雙方因違反合同造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的變更和解除12.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行解除。12.3合同的變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條適用法律及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條附加條款14.1本合同附件為房源平面圖、戶型圖等，均為合同的組成部分。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房源交付完畢之日終止。甲方（開發(fā)商）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（預(yù)定人）：XXX物業(yè)管理公司：XX物業(yè)管理公司簽署日期：XXXX年XX月X