商品房租房的合同范本商品房租賃合同第一條租賃物出租人（以下簡稱甲方）同意將位于【地址】的商品房【房屋編號】（以下簡稱租賃物）出租給承租人（以下簡稱乙方）。第二條租賃期限本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式租金為每月【金額】元，按月支付。乙方應在每月的【指定日期】前支付當月租金。乙方支付租金時，應向甲方支付【金額】元的押金。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物返還給甲方，甲方應在扣除乙方應支付的費用后，無息退還乙方剩余押金。第四條租賃物的使用乙方應合理使用租賃物，并按照甲方提供的使用說明進行操作。乙方不得將租賃物轉租、轉讓或以其他方式提供給第三方使用。乙方在租賃期內應負責租賃物的維護和保養，確保租賃物處于良好的使用狀態。第五條維修責任租賃期內，因自然原因或不可抗力導致的租賃物損壞，甲方負責維修。租賃期內，因乙方使用不當導致的租賃物損壞，乙方負責維修。第六條提前解除合同甲方提前解除合同的，應提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月的租金作為違約金。乙方提前解除合同的，應提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月的租金作為違約金。第七條違約責任甲方未按照約定提供租賃物的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的【百分比】。乙方未按照約定支付租金的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的【百分比】。第八條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：【日期】乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：【日期】以上為商品房租賃合同的范本，具體內容需根據雙方實際情況進行調整和補充。請注意，本合同僅供參考，不代表任何法律意見。在簽訂正式合同前，請咨詢專業律師以確保合同的合法性和有效性。###特殊應用場合及增加條款企業辦公租賃條款增加:租賃用途：明確租賃物用于辦公目的，不得用于其他商業或居住用途。商務條款：包括會議設施的使用、網絡和電話線路的配置、日常維護責任等。加班安排：對于加班使用的情況做出規定，包括加班時間的安排和額外費用的計算。學生宿舍租賃條款增加:居住人員：明確租賃物僅限于學生居住，不得轉讓給其他人員。安全管理：增加宿舍安全管理條款，包括晚間出入管理等。維修責任：對于學生損壞宿舍設備的維修責任進行具體規定。零售店鋪租賃條款增加:營業時間：明確店鋪的營業時間以及關閉時間。廣告權益：規定乙方在店鋪外墻或店面玻璃上進行廣告發布的權利和責任。裝修限制：對于乙方店鋪裝修的材質、風格和改動范圍做出限制。高端公寓租賃條款增加:高端服務：包括家政服務、健身房、游泳池等高端設施的使用規定。寵物政策：明確關于養寵物的規定，包括寵物的種類、大小和行為管理等。訪客管理：對于訪客的出入時間和人數進行限制。工業廠房租賃條款增加:生產線配置：明確乙方在廠房內安裝的生產線的類型和配置要求。環保規定：增加關于工廠排放、噪音控制和廢物處理的環保條款。保險責任：要求乙方購買相應的責任保險，保障因生產活動導致的第三方損害。附件列表及要求說明房屋平面圖：詳細標注租賃房屋的布局、面積和房間功能。設施設備清單：詳細列出房屋內所有設施設備及其型號、狀態和歸屬。物業管理規定：物業公司的管理規則、服務內容和收費標準。周邊環境介紹：周邊配套設施、交通情況、生活便利性等介紹。法律法規文件：與租賃相關的法律法規、政策文件等。實際操作問題及解決辦法租金調整：問題:市場租金波動可能導致甲方要求調整租金。解決辦法:在合同中提前約定租金調整的機制，如每半年或每年進行調整，調整依據可以是市場租金指數或甲方提供的數據。維修責任界定：問題:乙方在使用過程中造成損壞，但爭議維修責任。解決辦法:合同中詳細界定哪些損壞屬于正常磨損，哪些屬于乙方責任。對于明顯由于乙方不當使用導致的損壞，乙方應承擔維修責任。提前解約：問題:乙方因緊急情況需要提前解約。解決辦法:合同中應設定提前解約的條件和程序，包括通知期限、違約金計算等。同時，明確解約后的權利和義務，如返還押金、結算費用等。轉租問題：問題:乙方未經允許轉租給第三方。解決辦法:合同中明確禁止轉租，并規定轉租的違約后果。一旦發現乙方轉租，甲方有權立即解除合同，并追究相應的違約責任。合同糾紛：問題:發生合同糾紛時，雙方難以達成一致。解決辦法:合同中應包含爭議解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟，并明確選擇的方式。同時，可以考慮在合同中指定仲裁委員會或法院，以便在發生糾紛時快速處理。###特殊應用場合及增加條款（續）短期租賃條款增加:租賃期限：明確短期租賃的具體時間長度，例如短期租賃的起始和結束日期。提前終止權利：雙方在合同中約定提前終止租賃的權利和條件，以及相應的違約責任。清潔保證金：乙方可能需要支付一定數額的清潔保證金，以保證租賃結束后房屋的清潔狀態。長期租賃條款增加:租金調整機制：長期租賃中，租金調整的條件、頻率和方式需要在合同中明確規定。房屋維護計劃：甲方應定期對房屋進行檢查和維護，乙方有權要求甲方在租賃期內保持房屋的良好狀態。續租條款：對于長期租賃到期后的續租條件和價格，應當有明確的續租條款。帶家具租賃條款增加:家具清單：詳細列出所有帶家具租賃的物品清單，包括品牌、型號和狀態。家具損壞責任：明確乙方在租賃期間對家具的維護和損壞賠償責任。家具移除：合同中應規定租賃結束時，乙方應如何處理和使用過的家具。無中介租賃條款增加:雙方直接的責任和義務：明確指出雙方直接簽訂合同，無中介參與，中介費用的承擔等。支付方式：合同中應詳細說明租金支付的方式，例如轉賬、現金等。違約通知：由于無中介，合同中應明確違約通知的程序和方式。涉外租賃條款增加:法律適用：明確合同適用的法律，例如中華人民共和國法律或其他國家的法律。稅務責任：對于涉外租賃可能涉及的稅法問題，應在合同中明確雙方的稅務責任。匯率規定：如果租金支付涉及外幣，合同中應明確匯率的確定方式及匯率波動的處理。附件列表及要求說明（續）租賃物照片：提供租賃房屋內外部的照片，以記錄房屋的初始狀態。家具清單：如果租賃包含家具，應提供家具的詳細照片和清單。物業服務協議：物業公司提供的服務內容、服務時間、服務費用等詳細說明。周邊設施介紹：周邊學校、醫院、商場等設施的介紹和距離。交通地圖：附近公共交通路線圖，包括公交、地鐵、出租車等。實際操作問題及解決辦法（續）房屋空置率：問題:甲方房屋空置率高，希望減少空置期。解決辦法:甲方可以在合同中提供一些優惠措施，如提前入住、免費試用期等，以吸引乙方盡快租賃。房屋維修和保養：問題:甲方未能及時維修和保養房屋。解決辦法:在合同中設立明確的維修和保養條款，包括維修響應時間、保養計劃等，并設立監督和投訴機制。租金支付延遲：問題:乙方經常延遲支付租金。解決辦法:在合同中設定明確的租金支付時間和方式