正規二手房購房合同樣本-PAGE正規二手房購房合同樣本-PAGE正規二手房購房合同樣本合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質：【甲方地質】聯系號：【甲方聯系號】乙方（買方）：【乙方全稱】地質：【乙方地質】聯系號：【乙方聯系號】第一條房產描述1.1甲方保證，其對房產擁有完全、有效的所有權，房產不存在任何抵押、擔保、租賃、查封、凍結等權利瑕疵或法律障礙。1.2房產的基本情況如下：房產地質：【房屋地質】；建筑面積：【建筑面積】平方米；房屋結構：【房屋結構】；用途：【房屋用途】；所有權證號：【所有權證號】。第二條房產價格及支付方式2.1房產的總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【大寫總價款】元整）。定金：【定金】元，于本合同簽訂之日起【定金支付時間】內支付；首付款：【首付款】元，于【首付款支付時間】內支付；尾款：【尾款】元，于【尾款支付時間】內支付。第三條交付及過戶3.1甲方應于【交房日期】前將房產交付給乙方，并保證房產交付時符合合同約定的條件和標準。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、配合辦理相關手續等。3.3乙方應在房產過戶手續辦理完畢后【過戶后支付時間】內支付尾款。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同的約定，導致房產無法正常交付或過戶，甲方應向乙方支付違約金，違約金的數額為房產總價的【違約金比例】%。4.2若乙方違反本合同的約定，導致無法按時支付價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金的數額為未支付價款的【違約金比例】%。第五條爭議解決5.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：【乙方全稱】簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日注：本合同僅供參考，具體內容請根據實際情況進行調整，并在簽訂前咨詢法律專業人士。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親友間的房產交易：如果是親戚或朋友之間的房產交易，雙方可能會更加信任對方，但在簽訂合同時也不能馬虎。需要注意的是，在填寫房產描述時，要詳細寫清楚房屋的實際情況，避免因為關系好而忽略了一些細節，造成后續的糾紛。2.二手房中介交易：在通過中介進行二手房交易時，要特別注意中介的資質和信譽。在合同中，要明確中介的責任和權利，以及中介費用的支付方式和時間。同時，要仔細閱讀合同中的條款，確保自己的權益不受損害。3.購買有貸款的房產：如果購買的房產還有貸款未還清，需要特別關注房產的所有權是否清晰，以及貸款的償還責任。在合同中，要明確貸款的金額、還款期限和方式，以及賣方是否有能力按時償還貸款。4.購買有租賃合同的房產：如果購買的房產正在出租，需要了解租賃合同的情況，以及租賃權是否會影響房屋的交付和過戶。在合同中，要明確租賃合同的處理方式，以及租賃權轉移的相關事項。5.購買有維修基金或物業欠費的房產：在購買這類房產時，要了解清楚維修基金和物業欠費的情況，以及這些費用是否已經結清。在合同中，要明確這些費用的承擔方，以及費用的結算方式和時間。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房產證上的信息與實際情況不符：在簽訂合同前，要仔細核對房產證上的信息，如面積、用途等，確保與實際情況一致。如果發現有出入，要及時與賣方溝通，了解原因，并在合同中明確相應的處理方式。2.房屋存在質量問題：在交付前，要對房屋進行全面的檢查，如墻壁、地面、水電設施等，確保沒有質量問題。如果發現問題，要及時與賣方協商解決，并在合同中明確維修責任和費用承擔。3.交易過程中出現政策變動：在交易過程中，可能會出現政策變動，如限購、限貸等，影響交易的進行。在這種情況下，要密切關注政策動態，及時與賣方和相關部門溝通，了解政策的具體內容和影響，并在合同中明確相應的處理方式。4.交易過程中出現資金問題：在交易過程中，可能會出現資金問題，如買方無法按時支付價款等。在這種情況下，要提前與銀行溝通，了解貸款政策和流程，確保資金充足。同時，在合同中明確支付方式和時間，以及違約責任。三、原始合同所需要的所有詳細的附件1.房產證復印件：用來證明房產的所有權和基本情況。2.聯系復印件：用來證明交易雙方的身份信息。3.房屋平面圖：用來明確房屋的布局和面積。4.房屋質量檢測報告：用來證明房屋的質量情況。5.交易資金支付憑證：用來證明交易資金的流向和支付情況。6.中介服務協議：如果通過中介進行交易，需要提供中介服務協議，明確中介的責任和權利。7.租賃合同復印件：如果房產正在出租，需要提供租賃合同復印件，明確租賃權的情況。8.維修基金和物業費繳納憑證：用來證明維修基金和物業費已經結清。買賣房產，合同先行，條款要看清。房產信息，詳細記載，面積用途要分明。價格談妥，付款方式，期限要記心。交付過戶，雙方配合，順利完成交易程。親友交易，關系雖好，合同不能省。中介幫忙，信譽要查，費用要寫明。貸款未清，產權要查，還款責任要分清。租賃合同，租賃權在，交付過戶要留意。質量問題，交付前查，維修費用要商議。政策變動，及時了解，合同要相應調整。資金問題，貸款要問，支付時間要遵守。合同附件，資料齊全，交易更加有保障。二手房交易，細節要留心，合同條款要看清。仔細核對，避免糾紛，