第目錄第一節項目簡介 11.1項目名稱 11.2項目概況 1第二節設計依據 42.1總述 42.2建筑 42.3結構 52.4暖通 62.5給排水 62.6電氣 72.7裝修 72.8景觀 72.9文件編制深度 8第三節項目建設原則 93.1限額設計原則 93.2滿足規范標準原則 93.3綠色生態原則 93.4經濟合理美觀原則 9第四節勘察設計范圍 104.1勘察內容 104.2設計內容 104.3方案設計及深化 124.4初步設計 124.5施工圖設計 134.6分項及專項深化設計 14第五節主體設計及建設標準 155.1總體設計要求 155.2建筑專業要求 155.3結構專業要求 185.4給排水專業 195.5強電專業要求 205.6弱電專業要求 225.7暖通空調專業要求 22第六節各專項設計技術要求 246.1設計工作要求 246.2設計人員組織管理 276.3駐場人員要求 28第七節勘察要求 307.1勘察總體要求 307.2勘察工作要求 307.3勘察人員組織管理 30第八節勘察設計成果提交要求 328.1通用要求 328.2實施階段設計成果要求 328.3提交設計資料要求 34第九節附件 369.1童心特勤消防站設計需求 369.2越秀交警業務安置房設計需求 409.3110kV變電站設計需求 439.4地形圖（dwg另附） 479.5排水設施設計條件咨詢意見 48第1頁共SECTIONPAGES41頁項目簡介1.1項目名稱項目名稱：花果山產業小鎮綜合配套工程建設項目建設管理單位：廣州市越秀區代建項目管理中心1.2項目概況1.2.1項目區位位于廣州市越秀區西勝街以北、廣州市廣播電視臺以東、廣州青少年科技館以西地塊，規劃用地面積約3.2公頃（最終以規劃部門審批意見為準）。1.2.2項目建設規模擬新建總建筑面積約5.7萬平方米，包含越秀交警業務安置房、童心特勤消防站、110kV變電站、傳媒文化中心（含區級影視博物館、區級文化館）、公園綠地配套、地下公共停車場等，最終以規劃設計條件為準。功能建筑面積（平方米）泊位越秀交警業務安置房地上8100摩托車282泊機動車39泊共160泊共636泊（最終以規劃設計條件及相關部門意見為準）地下2400童心特勤消防站地上5400機動車30泊地下2600傳媒文化中心5000待定公園綠地配套700待定110kV變電站地上2500地下1474地下公共停車28378社會停車476泊1.2.3規劃條件1.AY0102025地塊規劃為行政辦公用地，用地面積4969平方米，建筑面積8100平方米，容積率≤1.63，綠地率≥35%，建筑密度≤45%。AY0102034地塊規劃為文化設

施用地，用地面積6189平方米，建筑面積6263平方米，容積率≤1.0，綠地率≥35%，建筑密度≤45%。AY0102026地塊規劃為消防用地，用地面積4086平方米。AY0102032地塊規劃為供電用地，用地面積1633平方米。AY0102035地塊規劃為公園綠地，用地面積10340平方米。AY0102033規劃為公園綠地，用地面積753平方米。2.AY0102034地塊建筑屋面覆土厚度≥1米；AY0102034、AY0102026、AY0102032地塊屋面綠化覆蓋率≥40%，擬新建建筑應與地形地貌協調，優化第五立面設計。按廣州市獨立用地公服設施相關規定，AY0102026、AY0102032地塊的容積率、綠地率、建筑密度等指標根據立項批準文件或者行業主管部門標準以及項目實際需要，在設計方案審查中予以明確。3.AY0102025、AY0102034、AY0102026、AY0102032、AY0102035地塊統籌設置地下停車場，地塊機動車停車泊位636泊（含公共停車泊位476個）。4.項目紅線范圍內地塊取交警用房與消防站之間的建筑主出入口為項目±0.00起算點（絕對標高29.00處）；其中車行垂直電梯高度按中國電信運營中心主出入口標高

（絕對標高63.50處）為基準。各建筑按照±0.00起算點至屋面板高度作為建筑控制高度，限高15米；覆土層高度、女兒墻、梯屋機房等不計入限高范圍5.道路紅線根據花果山橋實際建成的工程線位進行修正，西勝街在項目紅線范圍內局部拓寬4米。6.為保障建筑與山體的融合性，文化設施用地（地塊AY0102034）建筑北側貼用地紅線建設，不設退界要求。項目為同一立項主體，采用同步建設方式統籌規劃實施。7.應利用現有資源打造特色公園，做好與越秀公園、雕塑公園、云道、白云山的銜接，串珠成鏈，保持景觀連續性和片區公園體系完整性，公園和公共空間建成后需確保對外開放；在建筑設計階段進一步優化方案，修復山體結構，深化漸隱退臺的建筑設計方案，顯山露林；在實施階段應以樹木保護優先，盡量減少綠地占用及樹木遷移。最終以正式規劃設計條件和相關部門批復調整意見為準。1.2.4市政條件項目周邊配套的道路、排污管道、供電、供水、有線電話交接箱等基礎設施最終以行政主管部門審批為準。（1）給排水本項目供水水源為城市自來水，水壓最終以行政主管部門審批為準。（2）供電本項目供電最終以供電局批復的報裝方案為準。（3）燃氣本項目燃氣最終以行政主管部門審批為準。（4）通信本項目通信線路由附近道路通信管網引入，滿足光纖到戶要求，最終以通信公司批復的報裝方案為準。1.2.5氣候條件廣州地處南亞熱帶，其氣候屬于熱帶典型的季風海洋氣候，具有酷熱、多雨等氣候特征。臺風、暴雨、雷電等災害性天氣也常常給工程施工、交通運輸等帶來不利影響。1.2.6場地條件場地現狀為綠地公園，南低北高坡地地形，規劃范圍內現有樹木共677株，其中胸徑≥20cm的大樹285株，最終以實際現場為準。1.2.7交通條件項目位于老城區中心，周邊道路通行條件較差。

設計依據2.1總述（1）國家與地方現行各種規范、規程及強制性條文，規劃主管部門、消防、人防、水、電、市政等有關部門的意見和要求。（2）規劃主管部門給定的規劃設計條件和最新版的《廣州市城市規劃管理技術規定》。（3）測繪部門提供的實測地形圖。（4）有關行業的現行規范和規定。（5）本設計任務書要求。（6）包括但不限于下列技術標準與規范：國家及地方現行的有關規范、規定及標準包括但不限于：2.2建筑（1）《廣州市城鄉規劃技術管理規定》2018版（2）《民用建筑設計統一標準》GB50352-2019（3）《車庫建筑設計規范》JGJ100-2015（4）《無障礙設計規范》GB50763-2012（5）《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018版）（6）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-2014（7）《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222-2017（8）《人民防空工程設計規范》GB50225-2005（9）《人民防空地下室設計規范》GB50038-2005（10）《人民防空工程設計防火規范》GB50098—2009（11）《建筑節能設計說明專篇》（12）《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005（13）《屋面工程技術規范》GB50345-2012（14）《種植屋面工程技術規程》JGJ155-2013（15）《地下工程防水技術規范》GB50108—2008（16）《倒置式屋面工程技術規程》JGJ230-2010（17）廣東省《建筑防水工程技術規程》DBJ15-19-2006（18）《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-2009（19）《建筑外門窗氣性、密水密性、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T7106-2008（20）《鋁合金門窗工程技術規范》JGJ214-2010（21）《綠色建筑評價標準》50378-2019（22）《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2013（23）《建筑隔聲評價標準》GB50121-2005（24）《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013（25）《電動汽車充電基礎設施建設技術規程》DBJ/T15-150-2018（26）《電動汽車分散充電設施工程技術標準》GBT51313-2018（27）《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017（28）《城市消防站建設標準》建標152-2017（29）《城市消防站設計規范》GB51054-2014（30）《公安機關業務技術用房建設標準》建標130-2010（31）《35kV～110kV變電站設計規范》GB50059-2011（32）《火力發電廠與變電站設計防火標準》GB50229-2019（33）《變電站建筑結構設計規程》DLT5457-2012（34）《建筑與市政工程防水通用規范》GB55030-2022（35）《交警隊用房建設標準》（公裝財〔2018〕433號）（36）《黨政機關辦公用房建設標準》（發改投資〔2014〕2674號）2.3結構（1）《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068-2018（2）《混凝土結構耐久性設計規范》GB/T50476-2008（3）《巖土工程勘察規范》GB50021-2001（4）《建筑基坑支護技術規程》JGJ120-2012（5）《建筑結構荷載規范》GB50009-2012（6）《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008（7）《建筑抗震設計規范》GB50011-2010（2016年）（8）《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2011（9）《建筑樁基技術規范》JGJ94-2008（10）《建筑邊坡工程技術規范》GB50330-2013（11）《建筑地基處理技術規范》JGJ79-2012（12）《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002（13）《混凝土結構設計規范》GB50010-2010（2015年）（14）《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2015（15）《組合結構技術規程》JGJ138-2016(代替《型鋼混凝土組合結構技術規程》（JGJ138-2001）（16）《鋼結構設計規范》GB50017-2003（17）《冷彎薄壁型鋼結構技術規范》GB50018-2002（18）《空間網格結構技術規程》JGJ7-2010（19）《鋼結構焊接規范》GB50661-2011（20）《鋼結構高強度螺栓連接技術規程》JGJ82-2011（21）《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50205-2001（22）《砌體結構設計規范》GB50003-2011（23）《砌體結構工程施工質量驗收規范》GB50203-2011（24）全國民用建筑工程設計技術措施—結構（2009版）（25）《工程結構通用規范》GB55001-2021（26）《建筑與市政工程抗震通用規范》GB55002-20212.4暖通（1）《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB50736-2012（2）《建筑設計防火規范》GB50016－2014（2018年版）（3）《建筑防排煙系統技術標準》（GB51251-2017）（4）《公共建筑節能設計標準》（PGB50189-2015）（5）《公共建筑節能設計標準》廣州市實施細則（6）《通風與空調工程施工規范》GB50738－2011（7）《通風與空調工程施工質量驗收規范》（GB50243-2016）（8）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-2014)（9）廣東省《電動汽車充電基礎設施建設技術規程》(DBJ/T15-150-2018)（10）《電動汽車分散充電設施工程技術標準》（GBT51313-2018）；（11）《建筑機電工程抗震設計規范》（GB50981-2014）；（12）《城鎮燃氣設計規范》（GB50028-2006）；（13）《人民防空地下室設計規范》（GB50038-2005）；（14）《全國民用建筑工程設計技術措施》（暖通空調·動力2009）；（15）《全國民用建筑工程設計技術措施/節能專篇》（暖通空調·動力2009）等2.5給排水（1）《建筑給水排水制圖標準》GB/T50106－2010（2）《建筑給水排水設計標準》GB50015-2019（3）《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018年版）（4）《消防給水及消火栓系統技術規范》（GB50974-2014）（5）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067－2014（6）《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084－2017（7）《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-2010（8）《建筑與小區雨水利用工程技術規范》GB50400－2006（9）《民用建筑太陽能熱水系統應用技術規范》GB50364－20052.6電氣（1）《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T16-2008）（2）《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018版）（3）《供配電系統設計規范》（GB50052-2009）（4）《低壓配電設計規范》GB50054-2011（5）《20kV及以下變電所設計規范》（GB50053-2013）（6）《通用用電設備配電設計規范》GB50055-2011（7）《建筑物防雷設計規范》GB50057-2010（8）《建筑照明設計標準》GB50034-2013（9）《建筑機電工程抗震設計規范》GB50981-2014（10）《人民防空地下室設計規范》GB50038-2005（11）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-2014（12）《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-2012（13）《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013（14）《綜合布線系統工程設計規范》GB50311-2016（15）《視頻安防監控系統工程設計規范》GB50395-2007（16）國家其他現行規范及廣東省、廣州市有關地方法規2.7裝修（1）《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222-20172.8景觀（1）《廣州市綠化條例》（2022年修正）；（2）《廣東省城市綠化條例》（2014年修正）（3）《建筑設計技術手冊》（2011）；（4）《建筑地面設計規范》（GB50037-2013）；（5）《擋土墻圖集》（04J008）；（6）《環境景觀-室外工程細部構造》（03J012-1）；（7）《環境景觀-綠化種植設計》（03J012-2）；（8）《環境景觀-亭、廊、架》（04J012-3）；（9）《室外工程》（12J003）；注：上述規范、規定及標準如有更新均以最新版本為準。2.9文件編制深度建設設計文件達到中華人民共和國住房和城鄉建設部《建設工程設計文件編制深度規定》（2016年版）、審批部門及業主的要求。

項目建設原則本項目建設遵循以下指導思想與原則：3.1限額設計原則設計單位應按照政府固定資產投資應當堅持估算控制概算，概算控制預算，預算控制決算的原則，執行《廣州市政府投資管理條例》、《廣州市財政投資評審監督管理辦法》做好限額設計。應做到初步設計成果的編制提交要與初步設計概算的編制提交同步進行，施工圖設計成果的編制提交要與施工圖預算的編制提交同步進行，做到項目立項和可行性研究報告批復的建設事項與勘察設計成果及項目概（預）算編制事項應相互統一。3.2滿足規范標準原則應參考相關規范的要求，并滿足國家現行相關設計的規范標準的要求及設計行業相關技術規范條文的要求，嚴格執行國家工程建設標準強制性條文。3.3綠色生態原則廣州市屬亞熱帶季風氣候。規劃與建筑設計應充分考慮廣州市的氣候特征，充分利用自然通風，合理控制直接照射室內的陽光，體現生態思想和節能觀念。同時設計要體現可持續發展的理念，并應符合控制性詳細規劃調整方案中的城市設計理念。3.4經濟合理美觀原則在保證方案的可實施和可操作性前提下，設計中需要定量分析的設計內容，應通過計算，用數據說明其技術經濟的合理性。同時應提供各階段技術經濟分析資料，以力求各階段設計成果能充分體現設計優化的原則。此外，滿足使用功能要求，經濟合理，使用期維持費用較低。3.5設備、設施、技術先進性原則項目設計應采用先進技術，包括高效利用空間、資源、技術，以增強建筑綜合價值。充分考慮現有施工技術，包括選擇易于施工的建材。選材與構造措施應南方地區潮濕氣候，保證產品及材料耐久性與可靠性。

勘察設計范圍4.1勘察內容（1）現狀摸查及編制摸查報告[包括但不限于地下管線、地上管線、建（構）筑物、]、工程勘察、配合設計或甲方提出的各種勘察檢測鑒定等工作，包括但不限于巖土工程勘察[包括初勘、詳細勘察和施工階段勘察（超前鉆）、物探]、標準貫入試驗、重型圓錐動力觸探試驗、波速試驗、室內土工試驗、室內巖石試驗、水土質分析、技術工作、等勘察工作。（2）根據發包方提供的實施范圍對項目所在地塊進行地質勘察和物探，勘察工作應先報勘察大綱給業主審定，審核無誤之后再進行具體勘察工作，勘察設計中應包含詳細勘察等。（3）成果文件應符合各階段設計需求，應采用工程地質鉆探、原位測試、水文地質試驗、波速測試、室內試驗等相結合的綜合勘察等方法，提供詳細的巖土工程資料和設計、施工所需的巖土參數；對建筑地基做出巖土工程評價，并對地基類型、基礎型式、地基處理、工程降水和不良地質作用的防治等提出建議。（4）按國家、廣東省及廣州市相關規范進行與綠建設計相關的檢測等專項檢測。（5）根據工程實際需要配合房屋安全鑒定檢測、地災評估等工作。4.2設計內容（1）本項目招標范圍內全過程全專業設計，包括但不限于：對城市設計方案進行設計深化及優化、方案比選論證（不少于3個比選）、建筑景觀設計方案評審會方案比選論證（含實景融入效果圖等匯報材料）、配合編制樹木保護專章、收集周邊居民意見、制作現場公示等工作）、配合編制樹木遷移實施方案、管線遷移設計、云道遷改方案及施工圖設計、現場各項臨時工程及圍蔽設計（如需）、花果山車行電梯設計對接、編制建筑景觀設計方案評審資料、防洪評估及排澇專項設計論證（如需）、修建性詳細規劃的調整工作、建筑方案編制及完善、交通評估報告編制（如需）、規劃電子報批文件（含購買及套打地形圖、支付制作公示牌費用等）、報建報批文件修改、管線綜合平衡設計、規劃驗收電子報批文件（如有）、初步設計（含設計概算）及評審（含邀請專家及支付專家費）、超限審查（含邀請專家及支付專家費）、所有相關施工圖設計【包括但不限于：建筑、結構、基坑支護設計（含周邊紅線范圍內外的臨時永久支護防護工程）、給排水、通風空調、強電、弱電（信息網絡、有線電視、有線電話等）、建筑節能和綠色建筑設計咨詢（取得相應評價審查合格等）、建筑智能化系統、消防、人防、節能、防雷、海綿城市、防洪排澇評估、污水處理、衛生防疫、環保、電梯、裝飾裝修（除門廳入口等重要空間需精裝，其余為簡裝）、園林綠化景觀全過程設計（包括但不限于雕塑、水景、景觀軟景設計、紅線范圍內外的綠化景觀恢復）、幕墻門窗（含外墻石材、鋁板等深化設計）、道路、室外照明、供變電工程、綜合管線、市政設計（永久給排水、電、燃氣、通訊等）及申報報裝等工程項目相關的所有工程及附屬工程設計項目】、施工圖修改、專項設計、設計變更、施工配合及全過程設計服務（含駐場、現場指導、監督、例會、協調工作、方案匯報、缺陷責任期和各階段的報批服務等）、竣工圖編制、設計總體管理、展示動畫及模型效果圖（含實景融入）制作及修改等。（2）協助辦理項目的建筑方案報建、購買及配合套打申請報建所需的地形圖、各專業（含規劃、消防等）報建、市政（永久給排水、電、燃氣、通訊等）申報報裝、施工圖報建、協助辦理建設工程規劃許可證等各專項報批報建和驗收工作。（3）負責各項設計服務工作，包括但不限于組織設計相關的各項評審會、討論會、優化咨詢會、超限評審會等。（4）負責專項設計工作：幕墻設計（如有）、鋼結構和網架設計（如有）、綠色建筑設計（含報告、計算書等，根據綠色建筑相關規定，開展項目綠色建筑設計（二星）工作，并負責通過廣州綠色建筑二星施工圖審查和備案，負責綠色建筑二星設計申報資料并獲得綠色建筑二星設計標識。）、海綿城市、配合編制樹木保護專章、配合編制樹木遷移方案、花果山車行電梯設計對接、110kV變電站使用布局和電纜鋪設等方案與供電局及設計的對接工作等。（5）如乙方不具備項目中某專業部分的相應資質，或為了便于推進專業設計進度，乙方可在征得甲方同意后將專業分包給具備相關資質的設計單位并簽訂分包合同。（6）根據實際情況需要，負責項目涉及的臨時圍墻、臨時道路、施工用水用電、臨時排水等所有臨時設施的設計工作。（7）完成應甲方需要的各種方案比選及修改、技術選型比選，根據甲方要求提供項目的成本指標數據。（8）配合甲方進行各種匯報工作。（9）負責根據甲方要求組織各項專家評審（包含支付專家評審費）。（10）編制設計工作計劃，分區域、工序出具施工設計圖紙，滿足和確保施工現場施工需要。除按合同規定的時間和要求向甲方提交設計成果文件外，還應承擔工程施工全過程的設計服務（包含且不限于設計變更及二次深化設計）等工作，保證設計變更滿足施工進度要求。（11）設計方案應向實施影響范圍的相關部門（如：地鐵公司、鐵路公司、交通、電力、人防、供水、消防、水務部門等）征求意見。本項目自可行性研究報告批復直至施工圖審查批復的全部前期報批報建工作均需中標單位負責收集資料及報建，業主單位僅作為報建主體協助配合前期報批報建工作。中標單位需負責勘察設計全過程的勘察、方案設計、規劃設計、初步設計、施工圖設計、深化設計、設計變更各階段各專業的具體設計內容和界面劃分；以及可研批復后的全部報批報審等服務工作，具體按勘察設計合同執行。4.3方案設計及深化根據項目特點、概念設計、相關限制條件、業態配比要求形成的技術方案是應能滿足規劃、國土、消防、人防、環保、勞動安全等政府行政部門要求的穩定的方案。要求符合“建筑工程設計文件編制深度規定”等規范要求，符合合同規定和審圖要求，滿足下階段設計工作的需要，并能通過相關政府主管部門批準，包括但不限于下列方面：根據政府相關部門、專業配套部門的意見和發包人的意見，結合本項目的城市設計方案進行設計和實際情況進行方案深化、優化（不少于3個方案比對）、方案修改，方案標準不低于發包方及政府對項目的品質要求。（2）設計說明書，包括但不限于設計總說明、各專業設計說明、技術經濟指標、節能設計、綠色建筑、海綿城市、消防設計專項內容等。（3）編制科學、規范、完整、準確的工程估算。（4）效果圖，根據甲方要求，設計、修改、提交效果圖，包括透視圖、鳥瞰圖、實景融入圖等。（5）平面設計圖紙，包括場地的區域位置、場地的范圍、場地內及四鄰環境的反映、場地內總平面設計、功能分區、空間組合及景觀分析、交通分析(人流及車流的組織、停車位數量等)、消防分析、地形分析、綠地布置、日照分析、技術經濟指標等。（6）建筑方案設計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。（7）園林景觀概念設計效果意向圖及相關分析示意和說明。（8）完成發包人和政府相關部門提出的專題研究。（9）規范、法規要求或政府規定的設計內容。（10）發包人要求承包人完成的與承包人的設計相關的、根據慣例應當由設計人完成的其它工作。4.4初步設計要求符合“建筑工程設計文件編制深度規定”等規范要求，符合合同規定和審圖要求，滿足下階段設計工作的需要，并能通過相關政府主管部門批準，包括但不限于下列方面：（1）在初步設計過程中，設計人應向廣州市有關管理部門和市政設施配套部門（包括但不限于規劃、消防、交通、環保、人防、衛生防疫、綠化、環衛、節能、抗震（包括建筑機電工程抗震設計）、安保、市政、供水、水務、電力、煤氣、通訊等）進行設計咨詢，征詢意見并取得書面共識。（2）設計說明書，包括但不限于設計總說明、各專業設計說明、技術經濟指標、各專業設備材料表、節能設計、綠色建筑、海綿城市、消防設計專項內容等。（3）各專業的設計圖紙，包括建筑、結構、給排水、通風空調、電氣、弱電和室外總平面設計等。（4）接口設計內容，包括與市政道路等周邊市政設施的接口等。（5）各專業包含建筑節能設計的計算書、機電專業的負荷計算書等。（6）編制或委托有相應資質的單位編制科學、規范、完整、準確的工程初步設計概算。（7）新技術和環保、節能等新型材料運用的專項報告。（8）完成發包人和政府相關部門提出的專題研究。（9）規范、法規要求或政府規定的設計內容。（10）發包人要求承包人完成的與承包人的設計相關的、根據慣例應當由承包人完成的其它工作。4.5施工圖設計要求符合“建筑工程設計文件編制深度規定”等規范要求，符合合同規定和審圖要求，通過相關政府主管部門批準，要保證施工圖設計貫徹初步設計的意圖，包括但不限于下列方面：（1）在施工圖設計過程中，承包人根據需要向廣州市有關管理部門和市政設施配套部門（包括但不限于規劃、消防、交通、環保、人防、衛生防疫、綠化、環衛、節能、抗震（包括建筑機電工程抗震設計）、安保、市政、供水、水務、電力、煤氣、通訊等）進行設計咨詢。（2）包括建筑、結構、給排水、通風空調、電氣、弱電、道路、園林景觀、邊坡支護（含永久支護）、基坑支護（含永久支護）和室外總平面設計等專業在內的所有專業的設計圖紙(含圖紙目錄，說明和設備，材料表，各專業必要的平面、剖面、詳圖，機電專業的室外綜合管網圖，機電專業的綜合管線圖，各專業模型及計算書)以及圖紙總封面，節能設計專項內容，詳細的機電專業負荷計算書。（3）提供必要的節點圖、詳圖，能夠滿足工程招標和施工需要。（4）各專業包含建筑節能設計的報告書。（5）詳細的建筑面積計算書，計算書的深度和范圍應與政府測繪部門房屋建筑面積測繪的規定和要求相一致。（6）新技術和環保、節能等新型材料運用的專項報告。（7）規范、法規要求或政府規定的設計內容。（8）承包人應按工程建設施工進度要求，完成各階段的分項施工圖，并及時提供設備、材料的技術參數和要求。（9）發包人要求承包人完成的與承包人的設計相關的、根據慣例應當由承包人完成的其它工作。4.6分項及專項深化設計根據施工圖設計和施工招標的需要完成分項及專項深化設計，承包人如無相應的設計資質，應委托具有相應設計資質的單位承擔設計，并報發包人審批和備案。包括但不限于下列方面：（1）園林綠化設計（含景觀軟裝設計、水景設計）（2）基坑支護設計（3）人防地下室設計（4）弱電智能化設計（5）幕墻門窗設計（含外裝深化設計）（6）鋼結構和網架設計（如有）（7）消防設計（8）展示動畫及模型制作（9）發包人要求承包人完成的與承包人的設計相關的其它設計工作

主體設計及建設標準5.1總體設計要求（1）承包人在方案設計期間應提出設計參數指標、系統方案選擇、關鍵設備選型、造價參考資料、材料可用性，同時與建設單位共同研究并確定幕墻體系、結構體系、機電系統（包括空調系統、通風系統、消防系統、給排水系統、強電系統、弱電系統等系統）、綠色建筑標準的最佳方案。（2）限額設計原則：在項目總投資控制下，嚴格按照發包人的要求進行限額設計。5.2建筑專業要求建筑設計應按照《關于加大優秀設計作品正面引導力度強化城市設計和建筑風貌管理的通知》、《關于印發廣州市打造精品工程推動城鄉建設高質量發展工作方案的通知》等文件要求，邀請國內外設計團隊、相應專業院士、國家或省級工程設計大師參與方案設計。建筑設計應滿足消防設計、無障礙設計、節能設計，并滿足使用功能，設計思路明確，符合實際情況。整體方案遵循總體規劃和修建性詳細規劃，滿足城市規劃要求，建筑圍繞總體的布局，形成有機整體。建筑物布局方式盡量適合廣州地區的氣候條件，達到節能環保目的，同時又能盡量順應整體城市設計要求。建筑應簡潔美觀，避免采用過多不必要的裝飾性構件。門窗設計應標準化設計，避免過多樣式。應注重公共空間設置小面積的趣味空間，體現時代感和以人為本的思想。設計應對本工程的設計重點、難點、建筑外立面造型的主要節點的構造做法把握正確，并提出切實可行的應對措施，表達清晰圖文并茂。5.2.1總平面設計（1）總平面布置應符合《廣州市城鄉規劃技術規定》相關要求。包括紅線退讓，道路出入口距離路口位置等必須滿足規定要求；（2）總平面布局中應合理分區布局，在滿足節約用地要求同時，建筑單體之間要盡量避免相互干擾，達到既成組布局又可分區管理；園區、公共配套建筑之間既方便聯系又避免相互干擾。（3）整體空間應與周邊城市規劃協調，有利區內自然通風，應注意各建筑之間間距與相互關系，建筑間的組合應有利于豐富城市天際輪廓線層次。（4）分析場地內外交通關系，合理組織交通流線，原則上場地內停車應以地下停車為主，地上實現人車分流，各類交通盡量簡單連貫，通行方便，避免相互干擾。（5）總平面布局應順應整體城市設計要求，景觀設置應結合總體功能形態，爭取建筑屋面的利用。建筑布局、道路及景觀均需滿足消防要求；（6）合理進行豎向設計，減少土方量，控制成本。充分考慮建筑與周邊市政道路的銜接，考慮排水設計，避免內澇。5.2.2建筑單體（1）建筑單體造型要結合周邊項目的整體環境、項目地域特色、發包人的實際功能定位和功能綜合考慮，達成統一協調，以滿足政府部門審批要求。在建筑上要有特點和個性，富有韻律，既具有標志性，又能融合于周圍環境之中，在結構上經濟合理。（2）建筑單體合理設置功能用房的平面布局應滿足使用要求和消防疏散要求，外觀總體上應簡潔明快，色彩宜高雅穩重，與環境和諧兼容，既具有時代氣息，又具有持久魅力，不刻意進行華而不實的過度包裝，外觀要為功能服務，外立面設計應強調細部處理，裝飾及細部構造應美觀、精致。（3）外立面材料要便于維護和清潔，體現節能、環保的理念，應考慮充足的自然采光、保溫、隔聲及通風；設計簡單、實用、盡量減少面積浪費，建筑形式搭配自由，室內可選擇節能環保材料和涂料。（4）應綜合考慮夜間景觀照明方案，彰顯建筑群中各自個性化的形體，應考慮本地塊的場地管理，如門衛、出入口崗亭、圍墻等設置。（5）其他要求：根據發包人及政府的要求，完成消防、人防、綠色建筑設計及咨詢、日照分析、交通評價、節能、配合樹木保護專章設計、配合編制樹木遷移方案、海綿城市設計、防洪排澇評估及咨詢（如需）等各項設計工作，并直至審批通過。5.2.3公共配套設施（1）公共配套設施服務對象以區域內生活人群為主，兼顧周邊社區人群。（2）設備用房盡量放置在地下空間以提升地面建筑的使用效率。（3）各類配套用房宜盡量集中設置以便于維護管理。5.2.4建筑立面（1）建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面應在追求形式美的同時達到形式與功能的統一，設計應盡量簡潔、明快，外立面建筑形態不宜有過多外型上的變異，對于后期的幕墻維護和清洗帶來不便；（2）建筑整體鼓勵現代風格，標志性建筑大建筑群體，統一和諧的基調中表現建筑的個性，增強可識別性，體現出地域特色、國際品質；（3）外立面設計現代大氣，讓項目具有標志性；（4）外立面應與周邊地區相協調，應采用安全，美觀的材料；（5）建筑外立面需充分考慮氣候因素及周邊噪音的影響，立面設計應有利于夏季遮陽與自然通風或采取一定的隔熱、遮陽及降噪措施；5.2.5地下空間設計地下空間包含功能場室、地下車庫、設備用房以及人防工程，地下室使用凈高應滿足相關規范要求。功能場室設計需考慮在有限的場地內從縱向增加了使用空間，豎向交通以樓梯和電梯結合，地下、地上疏散樓梯嚴格分隔開，保證滿足使用和消防要求。（2）停車配建要求地下車庫機動車出入口結合現狀及規劃情況合理設置，車位控制要求按《廣州市建設項目停車配建指標規定》（穗國土規劃字〔2018〕6號）附表標準和相關部門要求執行。其它車位控制要求參照相關標準執行。機動車和非機動車停放場（庫）應與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。（3）充電樁設置要求按政府批復的項目規劃條件設置。（4）人民防空設計人民防空參照《人民防空地下室設計規范》（GB50038）中相關規定，且需滿足相關部門批復要求設置。5.2.6消防設計（1）防火設計原則：a）從總平面布局、平面布置、防火（防煙）分區、安全疏散、建筑構造、消防給水和固定滅火器，防排煙及電氣消防等各方面作相應的考慮。整個建筑均利用自身的防火系統達到消防要求，使整個工程能在防火及滅火設計方面達到良好效果，以減少火災時的損失，確保生命財產的安全。b）建筑防火間距、耐火等級滿足《建筑設計防火規范》要求。（2）防火建筑構造應滿足《建筑設計防火規范》等相關規范要求。5.2.7防水設計（1）建筑各部位防水滿足國家規范要求。（2）所有管井門、強弱電間門的內側均設不低于200mm高擋水門檻；（3）室內有水房間，二次結構墻根部設高出完成面不小于200mm的C20細石混凝土防滲反梁。經設計方及監理認方可后，在不影響工程造價及工期的前提下，也可部分采用防水廠家提供的防水節點。5.3結構專業要求5.3.1設計原則（1）安全性原則結構設計應以安全為基本原則，建筑工程設計文件的編制，必須符合國家、地區有關法律法規和現行工程建設標準規范的規定，其中工程建設強制性標準必須嚴格執行。（2）協調性原則應滿足建筑效果和建筑功能的需求，并與設備專業、精裝專業以及園林景觀專業緊密協調，避免后期在已完成結構構件上的改造。（3）實用性原則應滿足深化設計、設備材料采購運輸、非標準設備制作和施工的需要（包含鋁模及裝配式構件廠家的相關要求）。（4）實施性原則在滿足安全、合理和經濟的情況下需充分考慮施工難度和施工質量控制難度。（5）創新性原則對于規范中非強制性條文部分和存在爭議的條文，鼓勵根據實際情況和先進理念突破，同時應與審查單位緊密溝通，確保技術措施的審查通過。5.3.2工作要求（1）勘察工作要求1）根據發包方提供的實施范圍對項目所在地塊進行地質勘察和物探，勘察工作應先報勘察大綱給業主審定，審核無誤之后再進行具體勘察工作。勘察設計中應包含詳細勘察、超前鉆等。2）成果文件應符合各階段設計需求，應采用工程地質鉆探、原位測試、水文地質試驗、波速測試、室內試驗等相結合的綜合勘察等方法，提供詳細的巖土工程資料和設計、施工所需的巖土參數；對建筑地基做出巖土工程評價，并對地基類型、基礎型式、地基處理、工程降水和不良地質作用的防治等提出建議。3）按國家、廣東省及廣州市相關規范進行土壤氡檢測、與綠色建筑設計咨詢相關的檢測（包括但不限于噪聲檢測等）等專項檢測。4）根據工程實際需要進行房屋安全鑒定檢測等工作。（2）基礎選型1）根據場地地質條件和上部結構特點確定采用基礎類型。2）應結合地勘報告，對于需要進行地基處理的區域應提供經濟合理的地基處理方式。3）對地勘報告應及時提出反饋意見，確保資料收集完備、詳實。（3）主體結構選型1）結構選型應綜合安全性、建筑功能要求、建造成本進行綜合考慮。2）在進行上部結構選型和布置時應結合基礎考慮。（4）結構設計荷載應依據國家、地區規范和發包方提供的房間功能取值。（5）地基和基礎地基基礎設計必須根據建筑物的用途和安全等級、平面布置和上部結構類型，充分考慮建筑場地和地基巖土條件，結合施工條件以及工期、造價等各方面要求，合理選擇地基基礎方案，因地制宜、精心設計，以保證建筑物的安全和正常使用。（6）半地下車庫及地下車庫1）根據地下水情況進行抗浮設計（如需）。2）根據項目實際情況，合理選擇地下室樓蓋結構體系。（7）上部結構1）上部結構應根據結構受力及建筑功能需要選擇合適位置及尺寸。2）結構專業應與電氣專業、精裝修專業協調開關盒、插座等的位置，以免影響豎向結構預制構件。3）梁截面高度由建筑、結構、設備、精裝各專業共同決定。對于需要預留梁中孔洞的地方應和相關專業協調，確定在梁中預埋導管的位置。結構專業應和設備專業確認上下層穿線管的走位問題，穿線管穿梁時應控制管線的位置，評估對管線的影響。（8）其他問題1）電梯按鈕留洞應預留，不得后鑿。電梯機房的留洞、電梯底坑、集水井應準確，機房頂的電梯吊鉤不能遺漏。應以建筑和設備廠家的土建安裝資料為準2）含結構超限的單體建筑，需完成超限報告的編寫，并負責通過超限審查。5.4給排水專業5.4.1總體設計要求（1）給水排水設計應嚴格遵循國家及地方的相關規范、規程、標準及規定。（2）給水排水設計范圍：包括生活給水系統、熱水系統、雨水排水系統、污廢水排水系統、空調冷凝水排水系統、消防給水系統、氣體滅火系統、滅火器配置、園林綠化給水排水系統、室外給水排水管線設計、永久用水設計等。（3）給水排水專業設計標準除應符合相關的國家標準外，還應符合廣州市地方標準《用戶生活給水系統設計、施工及驗收規范》DBJ440100/T175、《廣州市供水用水條例》等廣州市相關規范要求的規定。5.4.2給水系統（1）室外給水管宜采用球墨鑄鐵給水管，承插連接，或HDPE管，熱熔連接。（2）室內主立管宜采用鋼塑復合管，支管采用冷水PP-R管，熱水宜采用專用熱水PP-R管，等級要求高的部分冷熱水宜采用薄壁不銹鋼管。（3）水泵房水泵進出水管宜采用不銹鋼管，水池補水管、水池溢流排水管及放空排污管宜采用襯塑鋼管，放空排污管如埋設在結構層內則宜采用球墨鑄鐵管。（4）綠化、噴灌及水景管材宜采用PVC－U給水管。5.4.3排水系統（1）室外排水管，DN≤500mm宜采用HDPE雙壁波紋管，DN＞500宜采用鋼筋混凝土管。采用雙壁波紋管時，位于人行道及綠化帶下宜采用環剛度SN8級；位于車行道下宜采用環剛度SN12.5級。（2）室內排水立管宜采用普通UPVC靜音排水管。別墅屋面排水宜采用雨落水排水系統，管道同外墻色；其它單體重力流雨水排水系統宜采用普通UPVC排水管，顏色宜為白色，其管材選用公稱壓力應大于建筑物凈高度產生的靜水壓；空調冷凝水管宜采用UPVC排水管，顏色同建筑外立面，DN<40的暗裝空調冷凝水管宜采用UPVC給水管。5.4.4消防系統（1）水泵吸水管及出水管均采用內外壁熱鍍鋅鋼管。自動噴水滅火系統、消火栓系統給水管，架空時應采用熱浸鍍鋅鋼管。泡沫-水噴淋系統泡沫供液管采用不銹鋼管。（2）消防水泵采用離心泵，消防水泵的流量揚程性能曲線、消防泵機組的布置應符合規范要求，且應采取隔震裝置；消防泵房應采取防水淹的技術措施，應設置排水措施。（3）自動噴水噴頭布置：無吊頂時，采用直立式噴頭；有吊頂且吊頂高度大于800mm或吊頂內有可燃物時噴頭上下布置，吊頂內采用直立型噴頭，吊頂下采用裝飾性噴頭；裝修區域采用隱蔽型噴頭。5.5強電專業要求5.5.1一般規定（1）設計圖紙應符合國家（地方）現行的有關規范、規程，設計深度按有關規定執行。（2）本項目為新建工程，設計前應充分了解建筑物四周供電、通信、有線電視等市政條件現狀情況、各管線的引入方向以及相關主管部門的要求。（3）建筑物內各種設備用房設置合理，安全可靠；消防控制中心應設于首層、可與安全監控中心及智能化控制中心合室布置。（4）配電箱、弱電箱盡量設于專用配電間內或者電氣豎井內。公用的箱、盒、線路應設在公共場所。（5）各配電間內預留檢修電源插座，檢修電源插座不應與照明回路共用。5.5.210/0.4kV供配電系統及10/0.4kV變配電室本項目高低壓變配電工程包含10/0.4kV高低壓供配電系統、10/0.4kV變配電室。（1）10kV高低壓供配電系統應符合南方電網有關規定。（2）變配電房位置、數量及其容量應滿足本項目正常使用，常規技術要求以通過供電部門驗收為準。（3）發電機容量除應滿足本工程火災時消防用電要求外，應考慮非消防停電時為重要負荷供電。（4）發電機組煙氣應高空排放，煙道可采用土建隔熱煙道也可采用成品煙管保溫外設圍護墻。（5））備用電源：本項目部分單體建筑需配置備用電源。10kV市政電源中斷供電，應急發電機組應能在15秒內自起動，維持對重要負荷供電，市電電源恢復時發電機組自動退出運行，并將負荷轉移正常供電系統。應急柴油發電機組與市電設電氣及機械聯鎖，不能并網運行。最終以供電部門要求意見為準。5.5.3動力及照明配電系統（1）住宅、辦公、商業、公共配套容量指標按照南方電網有關規定執行。（2）風機、水泵等機械采用CPS作為控制保護元件。（3）電表箱總開關應具備過載、短路及漏電保護功能，漏電電流宜選300至500mA。照明、廚房插座、空調插座、廳房等普通插座、電熱水器等用電設備單獨回路供電；除壁掛空調插座外，其他插座回路均應設漏電開關，漏電開關選用電子式；（4）室外照明應采用LED、太陽能等節能燈，室內應采用高效、節能型燈具。地下停車場內照明采用LED光源、微波雷達間歇控制型燈具，線槽安裝。實行智能控制，正常情況下燈光熄滅或微亮，當有人行或車行時燈光自動開啟。原則上車道應考慮雙線行走，雙向控制。（5）各設備機房需設置檢修插座。（6）公共部位應急照明和疏散指示同其他功能部位的應急照明和疏散指示應嚴格分開。（7）照明配電箱宜暗裝在室內入戶門后或其他較隱蔽且操作方便的位置。配電箱設帶短路、過負荷、過欠電壓保護功能的進線總斷路器，并可同時斷開相線和中性線；（8）照明箱設置于較隱蔽且操作方便的地方，按需預留回路。（9）強、弱電井內每層至少設置一個檢修插座。（10）變電所預留室外景觀照明、泛光照明用電量，并預埋出線管。5.5.4防雷接地防雷、接地及安全措施應滿足國家及廣州市的相關規范要求。5.5.5充電樁（1）應按政府規定的本項目的規劃設計條件設置電動汽車配套充電設施，并滿足《電動汽車分散充電設施工程技術標準》GBT51313-2018、《電動汽車充電基礎設施建設技術規程》DBJ/T15-150-2018等相關規范的要求。（2）地下室充電樁合理配置線纜并預留強電線槽到點。5.5.6室外配套設施（1）室外設備電控箱應盡量布置在室內；不能滿足時，園林專業作美化、遮掩處理。（2）車行道及入戶道不得設置明裝井蓋；5.6弱電專業要求（1）弱電智能化系統的設計，應綜合考慮建筑的安全性、快捷的信息通信、完善的物業管理等方面的需求。（2）弱電智能化系統設計應滿足國家及地方弱電系統及智慧建筑設計標準的要求，同時應具有一定的升級和擴容能力，為未來的系統升級預留空間。（3）按照《廣東省安全技術防范管理條例》、《廣東省安全技術防范管理條例實施辦法》、《廣東省公共安全視頻圖像信息系統管理辦法》及國家、廣州市相關現行規范要求進行安防設計和設備設施選用。（4）弱電智能化系統建設與項目建設應同步進行，實行統一規劃、統一設計，智能化系統的規劃與總體規劃方案協調統一。（5）弱電智能化系統應包括：寬帶網絡綜合布線系統、光纖入戶系統、有線電視系統、門禁管理系統、可視對講系統、視頻安防監控系統、移動信號覆蓋系統、背景音樂與緊急廣播系統、信息發布系統、火災自動報警系統、機房工程等。應選用安全、可靠、先進的智能化設備材料。（6）信息接入系統應滿足三家運營商需要，視頻安防監控系統、背景音樂與緊急廣播系統、信息發布系統等均應基于網絡采用IP系統。5.7暖通空調專業要求5.7.1一般規定設計圖紙應符合國家及地方現行的有關規范、標準、規程及政府相關文件等的要求，設計深度滿足相關制圖標準規定。5.7.2主要系統應包括：防排煙系統、機械通風系統、人防通風系統、小型中央空調系統、分體空調系統、新風系統、燃氣系統及與綠建節能相關的內容等。社區功能用房、物業用房、小型商業用房等采用分體空調，辦公用房可以采用小型多聯機空調系統。設備用房配套設置各種通風系統，車庫設置通風兼排煙系統。防排煙系統風機、防火閥、防（排）煙閥（排煙口）等須滿足《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB51251-2017）的要求，且符合有關消防產品的準用規定，并有相應的產品合格證明文件。垃圾站需設置通風除味凈化系統及分體空調。機電設備管道抗震系統設計及消聲減震系統設計。空調通風系統風管、防排煙系統風管采用熱鍍鋅鋼板制作，角鋼法蘭連接，廚房排油煙管道采用不銹鋼板制作，焊接連接，發電機排煙管采用成品復合不銹鋼保溫管。

各專項設計技術要求6.1設計工作要求各階段的設計工作除遵照勘察設計合同、項目建議書、業主需求書、現行法律法規和規范標準、政府有關部門的規定和審批意見、越秀區代建項目管理中心的有關規定等外，還需要做到招標人提出的下列設計要求（包括并不限于）。6.1.1室外景觀設計（1）整體性原則：整體景觀設計定位要與項目定位一致，且風格要與建筑設計有機結合；景觀設計應延續規劃總體的空間特點，完善提升空間品質。（2）適宜性原則：注意景觀的整體性、系統性，依據地塊的規模和建筑形態，通過合理的用地配置，適宜的景觀層次安排，必備的設施配套，從平面和空間兩個方面達到公共空間與私密空間的優化，利用地塊已有的外部優勢自然資源，降低周邊環境中不利因素（如噪聲、配電設施等）的影響。（3）室外景觀應盡量使用當地的材料及綠化植物，硬地及軟質綠化合理搭配，可適當考慮噴泉或水景，但要降低建造成本及維護成本，營造自然和諧、四季有花有景的氛圍；景觀設計中涉及到的城市家具需要進行施工圖設計和選型，設計方案中涉及到的雕塑、小品等均需要設計單位進行專項制作施工圖設計。（4）景觀照明、景觀水系、園林澆灌系統、室外景觀管線等須與建安工程的水電同步設計，做好水電設備設施的選型，施工盡量資源共享、密切配合，降低建造成本及工期成本，同時需結合室外管網進行綜合設計。（5）景觀設計時需充分結合海綿城市及綠色建筑的要求開展設計。（6）明確場地內道路及與相鄰道路標高、銜接關系，道路（含消防車道）和設施設計要一次到位。（7）須按發包人要求在建筑設計各階段成果提交的同時提交景觀設計相應階段相匹配的設計成果。（9）園林景觀設計包括但不限于以下內容：景觀總平面布置、放線定位、豎向標高及排水系統、灌溉系統布置、燈光布置、種植平面圖、苗木表、鋪裝、景觀小品及設施、交界面的節點處理、燈具及物料選擇推薦等；（10）公共活動空間應有無障礙設施。6.1.2人防設計主要布置地下停車庫、人防、部分公用設備房。根據《關于修改（廣州市人民防空管理辦法）的決定》（廣州市人民政府（2011）第56號令）及人防設計規范要求，設計防控地下室，并通過地方政府審核、驗收。6.1.3幕墻設計（如需）（1）完成幕墻方案設計及施工圖設計（包含玻璃幕墻、鋁板幕墻、石材幕墻、鋁合金門窗、欄桿、百葉等），根據發包人確認的幕墻方案和做法調整建筑方案和有關的其他專業設計，確保施工順利開展。（2）對要求建筑外圍護系統設計的審核應能夠滿足建筑設計的功能需求，并滿足其各項性能要求，包括但不限于美觀、安全、防水、防火、節能、消防、易維護等，同時兼顧經濟性。同時應對采用的幕墻設計進行節能、防雷等設計和分析，配合發包人進行報批報建。（3）需提供視覺樣板設計方案和施工圖，并對施工單位提供的圖紙進行審核。6.1.4室內精裝設計的二次機電設計（1）電力工程：包含電力平面圖及設計說明、電力系統圖、電力自控、連鎖及信號裝置等原理圖、電力安裝圖、接地平面系統圖。（2）電氣照明工程：照明平面圖及設計說明、照明系統圖、照明控制圖。（3）給排水工程：設計說明、給排水平面圖、給排水系統圖、局部設施、詳圖、與裝飾及其它專業的配合等。（4）空調暖通工程：設計說明、空調及通風平面圖、系統圖、空調系統控制原理圖、制作圖、設備材料表、與裝飾及其它專業的配合等。6.1.5智能化設計（1）明確通信系統容量及構成，確保通信及數據的安全暢通。（2）設置綜合布線系統，考慮水平布線的建筑空間明確智能化控制中心的位置。（3）配套弱電系統設計包括但不限于通信接入系統、綜合布線系統、電梯五方對講及運行顯示系統、背景音樂及緊急廣播系統、信息導引及發布系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統、無線對講系統、電子巡查系統、入侵報警系統、停車場管理系統、智能家居系統、智能化系統機房工程等。以上系統為初步意向設置的系統，智能化設計包括但不僅限于以上系統，最終以中標單位和甲方溝通后需設置的系統為準，不再另行調整設計費。項目采用先進智能控制系統，燈具采用節能環保、新型高效節能新產品，便于今后運行節能和減少物業管理成本。公共安全技術防范系統：安全防范措施包括技防、物防、人防以及三防措施相結合。智能化系統的公共安全技術防范系統是指技術防范措施，通過綜合運用安全防范技術、信息技術、計算機技術、網絡技術等，構成先進、可靠、經濟、適用、配套的安全防范應用系統。智能化系統：滿足項目智能需求。智能化設計圖紙需通過審圖中心審查，并必須滿足甲方使用要求及限額設計要求，圖紙完成后需配合甲方出相關的招標技術要求及概算文件，招標技術要求對產品不能有指向性；配合甲方智能化施工招投標工作，解答投標單位有關圖紙方面的疑問，并配合甲方解決后期施工中出現的問題，包括出設計變更等。6.1.6綠色建筑設計中標人應聘請專業的綠色建筑咨詢機構完成綠色建筑設計，其工作內容包含綠色建筑標識理念和基本原則介紹、方案、初步設計、施工圖設計階段綠色建筑設計策略、要求和審核評估，進行必要的模擬優化分析和專項技術實施方案;完成綠色建筑設計評價標識證書的評審、完成綠色施工培訓、過程服務及資料審核匯總；竣工驗收相關資料整理，并要求提供綠色建筑專篇。6.1.7海綿城市設計（1）海綿城市建設控制指標海綿城市專項設計應考慮采用透水下墊面、綠色屋頂、生態樹池、植被草溝、下凹式綠地、雨水花園滯留設施等。海綿城市設計控制指標應滿足《廣州市海綿城市建設專篇編制要點》、《廣州市海綿城市建設管理辦法》、《廣州市房屋建筑工程海綿設施建設指引（試行）》、《關于印發廣州市建設項目海綿城市建設管控指標分類指引（試行）的通知》、《關于深化廣州市建設工程項目聯審決策建設方案海綿城市專項編制的函》、《關于印發廣州市海綿城市建設管理辦法的通知》、《廣東省城市基礎設施“十三五”規劃-海綿城市專題》、《廣州市海綿城市專項規劃（2016-2030）》、《廣州市海綿城市規劃設計導則——低影響開發雨水系統構建》、《海綿城市建設評價標準》（GB/T51345-2018)、《廣州市水務局關于深化廣州市建設工程項目聯審決策建設方案海綿城市專項編制的函》以及廣州相關規定等文件中規定的的年徑流控制量及污染物控制要求，根據相關政策指引文件編制專篇文件報審批部門。同時，應滿足項目建設用地規劃許可證關于規劃設計的要求。（2）條件要求：1）土壤條件對不同下墊面進行深入分析，明確項目海綿城市建設的實施途徑。配圖1：場地下墊面分析圖2）豎向條件地表排水方向分析，確定排水對應措施。配圖2：用地總豎向圖、排水匯水分區圖3）排水體制場地要求排水雨污分流，雨水排放必須通過海綿技術要求，解決雨水問題。建筑屋頂排水方式也應通過海綿技術要求進行排水。3）設施布局及核算設施選型：應包含選用的低影響設施類型簡述。設施規模設計：應包含不同設施的調蓄規模或面積。目標指標核算：應滿足相關規范及政策文件要求。需為設計階段、施工階段對方案的修改留出空間，保證方案可實施性。文字敘述計算過程和結果，涉及內容較多的應附清晰列表。4）完善的海綿城市方案、施工及竣工驗收資料，滿足廣州及國家海綿設計技術要求及相關規程。6.1.8室外配套設計如有需要，需根據發包人要求，完成室外圍墻、崗亭、門衛室等零星工程的配套設計。6.1.9其他要求（1）結構成本分析、超限分析、環保、節能、綠色建筑設計、日照分析、海綿城市設計、交通評估等均應出具專篇，并配合有關的審批，應有提高能源利用效率，減少能源消耗的措施。（2）應有安全性和衛生健康評價，如防災、防污染、防感染等。（3）根據廣東省和廣州市政府部門的有關規定，完成其他特殊要求的專項設計。（4）以上專項設計內容，如中標人無相應專項設計資質，中標人可聘請經發包人認可的第三方咨詢機構完成相關設計。（5）其他未盡事宜，請向建設單位問詢。6.2設計人員組織管理（1）為便于甲方與乙方及時溝通及協調，以保證乙方的設計成果文件能更好地體現甲方的建設意圖，乙方應根據甲方的要求，分階段在指定的地點投入本合同約定的專業人員、設備及設施，實施本合同工程的設計工作。乙方應根據項目設計任務及工期要求建立項目組。有關設計人員要求詳見表6-1。表6-1主要人員投入要求（共11人）專業分工專業職稱最低投入人數要求總負責人設計單位副職領導及以上職務1項目負責人按招標公告要求1結構專業負責人一級注冊結構工程師1建筑專業負責人一級注冊建筑師1暖通專業負責人注冊公用設備工程師（暖通空調）1園林專業負責人園林專業高級技術職稱或者從事本專業工作10年以上的中級技術職稱1電氣專業負責人注冊電氣工程師1智能化專業負責人注冊電氣工程師1給排水專業負責人注冊公用設備工程師（給水排水）1概算專業負責人注冊造價工程師或者一級注冊造價工程師1報建負責人工程技術專業高級技術職稱或者從事相關專業工作8年以上的中級技術職稱1注：各專業設計人員不少于3人。（2）在設計高峰或項目承建單位認為有必要時，設計方必須集中力量確保設計進度。（3）設計單位在明確分工各負其責的基礎上，按照招標文件所列要求承諾為本項目合同約定項目指定的設計總負責人、各專業設計負責人、各專業設計人、報建協調人，并向建設管理單位出具相應的授權文件。（4）項目設計總負責人，各專業設計負責人應能夠勝任所承擔任務的設計、組織、計劃、協調工作。（5）須報送項目設計總負責人、各專業設計負責人、其他參與設計工作的人員姓名、年齡、學歷、專業、職稱、職務、相關經歷和主要技術成果以及在本合同約定項目中負責的設計任務等資料。（6）必須保證參與本項目各設計單位人員的穩定性，不可隨意撤換，且短時離開本地須向項目承建單位請假并制定離開后的協調人，否則必須承擔相應責任。（7）設計單位的設計人員數量、專業水平、專業配套等達不到設計所需時，需更換及補充設計人員；未能在指定時間內及時更換和補充的，將視為違約行為,項目承建單位將根據項目設計(咨詢)單位綜合考評辦法予以相應的處罰。（8）設計單位應安排專人（1名）全面配合跟進所有報審報建工作。6.3駐場人員要求根據建設管理需要，應指定駐場設計人員1名，人員要求見表6-2。表6-2駐場人員要求：人員分工相關要求最低投入人數要求駐場人員根據項目進度駐場相關專業人員，跟進現場至竣工驗收為止。具有相應專業（含相近專業）中級或以上技術職稱。駐場人員薪酬已包含在設計費用中，不另外計費。1（1）若乙方的設計工作不能滿足本項目的質量和進度控制要求，乙方需根據甲方的要求進行駐場設計，各專業設計人和項目負責人員須駐場設計，時間可從簽訂設計合同開始到竣工驗收完成為止。設計單位應配備電腦、彩色打印機、復印機、掃描儀、無線移動路由器、無人機等設備。（2）乙方駐場人員應滿足招標文件及合同條款的相關要求，并全部統一納入甲方的統一管理，其出勤、休假等考勤由甲方負責。乙方駐場人員只為本合同招標人服務，設計單位不得再安排其參與設計單位的其他工作。（3）乙方駐場人員須在進場前通過甲方審核，乙方駐場設計組的人員數量、專業水平、專業配套以及設備設施須滿足設計質量與進度的需要。甲方有權根據實際情況在施工實施的過程中對乙方的駐場人員進行適當調整。（4）乙方應保證駐場人員的穩定性，原則在駐場期間上不得更換，確須更換的應向甲方提出書面報告且征得同意后方可更換。

勘察要求7.1勘察總體要求勘察單位遵循現行法律法規和規范標準，根據可行性研究和業主需求書，按照廣州市越秀區代建項目管理中心的設計管理要求進行勘察工作。7.2勘察工作要求需按照設計要求進行勘察工作并提供相應報告。具體要求如下：（1）所有建設范圍內相關的地質勘察，地質勘察階段包括初勘、詳勘階段，各階段地質勘察內容與要求執行現行的《巖土工程勘察規范》及國家現行有關標準、規范。（2）設計單位需對勘察成果予以分析，提出是否需要驗證的建議和意見。（3）設計和施工配合時，應當參與施工驗槽，及時解決工程設計和施工中與勘察工作有關的問題；應當參與建設工程質量事故的分析，并對因勘察原因造成的質量事故，提出相應的技術處理方案。（4）針對項目場地采用的勘察技術方案（包括勘察手段、方法、工藝及原位測試、土工試驗等），提出本次勘察工作的難點及建議。（5）滿足設計工期要求，如果延誤工期，嚴格按照合同專用條款的約定承擔違約責任。（6）原始資料記錄應當在勘察過程中及時整理、核對，確保取樣、記錄的真實、準確和整，嚴禁離開現場追記或者補記。記錄員對記錄數據的真實性負責，并承擔相應的法律責任，記錄員不在現場不得開鉆施工。（7）勘察設計單位應當按照《廣東省建設工程勘察設計管理條例》和相關標準開展勘察設計工作，應當建立和健全勘察設計質量保證體系，建立完善的勘察報告和設計文件的內部審查制度，加強勘察設計全過程的質量控制，明確各階段的責任人。7.3勘察人員組織管理（1）為便于甲方與乙方及時溝通協調，以保證乙方的設計成果文件能更好地體現甲方的建設意圖，乙方應根據甲方的要求，分階段在指定的地點投入本合同約定的專業人員、設備及設施，實施本合同工程的設計工作。乙方應根據項目設計任務及工期要求建立項目組。有關勘察人員要求詳見表7-1。表7-1主要人員投入要求（共3人）專業分工專業職稱最低投入人數要求勘察項目負責人注冊巖土工程師1現場負責人注冊巖土工程師1現場配合人工程技術專業高級技術職稱或者從事相關專業工作8年以上的中級技術職稱1（2）在勘察高峰或項目承建單位認為有必要時，勘察方必須集中力量確保進度。（3）勘察單位在明確分工各負其責的基礎上，按照招標文件所列要求承諾為本項目合同約定項目指定的總負責人、負責人并向建設管理單位出具相應的授權文件。（4）項目勘察總負責人，現場負責人應能夠勝任所承擔任務的勘察、組織、計劃、協調工作。（5）須報送項目總負責人、現場負責人、其他參與勘察工作的人員姓名、年齡、學歷、專業、職稱、職務、相關經歷和主要技術成果以及在本合同約定項目中負責的設計任務等資料。（6）必須保證參與本項目勘察人員的穩定性，不可隨意撤換，且短時離開本地須向項目承建單位請假并制定離開后的協調人，否則必須承擔相應責任。（7）勘察單位的勘察人員數量、專業水平、專業配套等達不到設計所需時，需更換及補充勘察人員；未能在指定時間內及時更換和補充的，將視為違約行為,項目承建單位將根據項目勘察單位綜合考評辦法予以相應的處罰。（8）勘察單位應安排專人（1名）全面配合跟進所有報審報建工作。

勘察設計成果提交要求8.1通用要求（1）設計成果文件要求齊全、完整，內容、深度應符合規定，文字說明、圖紙要準確清晰,各階段設計應達到中華人民共和國建設部頒發的《建筑工程設計文件編制深度規定》、《市政公用工程設計文件編制深度規定》設計階段深度。（2）凡是涉及到報批報建圖紙文件，均需要按專業主管部門的報審要求，按時報送，并負責通過審批。8.2實施階段設計成果要求設計圖紙要求（設計圖紙包括且不限于以下內容）：8.2.1方案設計及修詳規圖修改工作：（1）設計說明（2）基地區位圖（3）基地現狀圖（4）與周邊環境及空間關系分析圖（5）交通系統分析圖（6）出入口、聯系通道、垂直交通、公共交通設施等分布圖（7）總平面設計圖（按要求提供）（8）各層平面圖(電子制圖比例為1：200)（9）主要剖面和立面圖(電子制圖比例為1：200)（10）主要出入口、廣場、下沉空間等重要空間節點效果圖（11）主要空間節點透視圖（12）防災系統方案圖和相關分析圖（13）機電設備系統方案圖（14）信息通信網絡傳輸系統圖（15）智能交通系統圖（16）綜合管線系統方案圖（17）給排水設計圖（18）相關豎向設計圖（19）景觀設計圖（20）相關分析圖和鳥瞰圖（21）項目估算及投資分析報告（22）項目其它設計方案圖（23）規劃部門的有關設計圖的要求8.2.2報建圖按規劃部門要求提供報建圖8.2.3初步設計工作（1）設計說明（2）總平面圖（含區域位置圖、總平面圖、綠化規劃圖、豎向布置圖、道路交通系統規劃圖、管線綜合平衡圖）（3）建筑專業施工圖（含各層平面圖、立面圖、剖面圖、防火分區圖。其中，立面圖不少于3個，剖面圖不少于2個）（4）結構專業施工圖（含基礎平面圖及主要基礎構件的截面尺寸、主要樓層結構平面布置圖、結構主要或關鍵性節點、支座示意圖、結構計算書）（5）給排水專業施工圖（含建筑室外給水排水總平面圖、建筑給水排水局部總平面圖、建筑室內給水排水平面圖和系統原理圖、主要設備器材表、計算書）（6）電氣及智能化專業施工圖（含電氣總平面圖、變配電系統圖、配電照明系統圖、火災自動報警系統圖、通信網絡系統圖、防雷接地系統圖、主要電氣設備表、計算書）（7）暖通專業施工圖（含主要平面布置圖、系統流程圖、通風空調防排煙平面圖、冷熱源機房平面圖、計算書）（8）景觀專業施工圖（9）市政道路專業施工圖（10）市政管線專業施工圖（11）人防建筑施工圖（12）節能施工圖（13）管線綜合平衡圖（14）其它專項設計（如需要）（15）初步設計概算8.2.4施工圖（1）建筑專業施工圖（2）結構專業施工圖（3）給排水專業施工圖（4）電氣及智能化專業施工圖（5）暖通專業施工圖（6）景觀專業施工圖（7）市政道路專業施工圖（8）市政管線專業施工圖（9）人防建筑施工圖（10）節能施工圖（11）管線綜合平衡圖（12）其它專項設計（如需要）8.2.5模型三維數據模型：設計單位在中標后，設計方案通過確認后30天內提交三維數據模型（3dsmax、skp、rvt等格式）。并有責任協助區代建中心將其他設計單位提供的三維數據模型進行整合工作。8.2.6工程勘察成果文件(勘察服務包含在本次設計合同范圍內)（1）初步設計階段《初勘階段巖土工程勘察技術要求及驗收標準》《初勘階段巖土工程勘察大綱》《初勘階段巖土工程勘察報告》《初測技術要求》《工程初測報告》《測量技術設計書》（2）施工圖設計階段（如需補勘）：《詳勘階段巖土工程勘察技術要求及驗收標準》《詳勘階段巖土工程勘察大綱》《詳勘階段巖土工程勘察報告》《管線探測報告》《定測技術要求》《定測報告》《地面平面高程控制網復測技術設計書》《地面平面高程控制網復測成果》《地面平面高程控制網復測報告》8.3提交設計資料要求中標設計單位設計成果文件的提交時間以符合合同約定質量的設計成果文件的提交時間為準。設計成果文件提交的時間及份數如下：表8-1設計各階段提交時間控制表序號成果文件名稱提交日期套（份）數備注1勘察成果文件初勘、詳細勘察、物探成果文件按工作計劃或甲方要求8份，或按甲方要求提供電子文檔1份2規劃調整報建相關設計成果文件（如需）按工作計劃或甲方要求按報建要求或按甲方要求提供電子文檔1份3方案設計成果文件按工作計劃或甲方要求20，或按甲方要求提供電子文檔2份4初步設計成果文件（含概算）按工作計劃或甲方要求20，或按甲方要求提供電子文檔2份5施工圖設計成果文件（送施工圖審查單位審查，含投資分析報告、主要設備材料技術要求書）按工作計劃或甲方要求20，或按甲方要求提供電子文檔2份6施工圖（按施工圖審查單位審查意見修改并審批通過的文件）施工報建的成果文件按工作計劃或甲方要求按報建要求或按甲方要求提供電子文檔1份施工圖文件按工作計劃或甲方要求20，或按甲方要求提供電子文檔1份工程完工的完整版施工圖竣工驗收前20，或按甲方要求提供電子文檔1份7總圖設計成果文件（包括區域內各相關專業、管線綜合、園林景觀等內容）根據實際情況，按工作計劃按甲方要求提供電子文檔1份8竣工圖設計成果文件根據實際情況，按工作計劃或甲方要求20，或按甲方要求提供電子文檔2份備注：（1）上述各階段成果提交時間由建設單位控制，可根據實際情況調整。（2）各階段所有提供的圖紙必須同時提交PDF電子版文件。（3）在規劃紅線范圍內，設計人應保證按規劃及建筑功能要求、配套設施要求完成本工程造價中包含的全部項目的專業專項設計。限于專業資質問題不能進行的專項設計（如10千伏高壓供電、紅線外市政給排水及供電工程、環保工程、燃氣工程、幕墻、裝修、園林景觀、泛光照明等），由設計人報建設單位同意后進行分包，專項分包設計費由設計人承擔。乙方全面負責管理和協調專業分包單位。建筑節能新技術的應用及設計，乙方必須按照廣州市綠色建筑和建筑節能管理規定開展設計工作，確保達到業主要求的星級標準設計，設計費中包含本項目綠色建筑申報過程中所有費用。（4）設計成果應達到建設部頒發的《建筑工程設計文件編制深度規定》（2016年版）。（5）施工圖設計應布局合理，功能分區明確；施工圖設計應符合廣州市城市總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃的要求；施工圖設計應考慮建筑群體的空間布局及景觀環境藝術設計。

附件9.1童心特勤消防站設計需求本項目建設任務：建設一個符合國家《城市消防站設計規范》GB51054-2014和《城市消防站建設標準》建標152-2017要求的城市特勤消防站。本項目主體結構設計使用年限：本項目的設計基準期為50年，結構的設計