合同編號：_______姓名/名稱：_______聯系號/統一社會信用代碼：_______地質：_______姓名/名稱：_______聯系號/統一社會信用代碼：_______地質：_______鑒于：2.乙方有意購買該房屋的部分產權，甲方愿意出售，雙方經友好協商，就房屋產權析產事宜達成如下協議：第一條房屋信息1.1該房屋的產權證號為：_______。1.2該房屋的建筑面積為：_______平方米。1.3該房屋的共有權證號為：_______。第二條析產份額2.1甲方同意將該房屋_______%的產權份額出售給乙方，乙方同意購買。2.2甲方保證其出售的產權份額不受任何抵押、質押、租賃、查封等權利限制。第三條交易價格及支付方式3.1雙方同意，該房屋的產權交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本協議簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第四條產權過戶4.1雙方同意，在乙方支付完全部房款之日起_______個工作日內，共同辦理產權過戶手續。4.2產權過戶過程中產生的稅費，按照國家相關規定各自承擔。第五條權利與義務5.1甲方保證其出售的產權份額真實、合法、有效，如有虛假，甲方應承擔相應的法律責任。5.2乙方購買產權份額后，享有該房屋相應份額的使用權、收益權和處分權。第六條違約責任6.1若甲方違反本協議的約定，乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。6.2若乙方違反本協議的約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本示例僅供參考，具體合同內容請根據實際情況進行調整，并在簽訂前征求專業法律人士的意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.父母與子女共同購房場合：父母出資幫助子女購買婚房，但為了保障雙方權益，選擇析產協議。注意條款：在協議中明確父母與子女的出資比例和產權份額，以及未來的使用權、收益權和處分權。同時，要考慮到婚姻風險，如子女離婚，父母的出資應如何處理。2.離婚后的財產分割場合：夫妻離婚，共同財產中包含房產，雙方通過析產協議進行分割。注意條款：在協議中明確雙方的產權份額，以及房屋的使用、維護和未來出售等問題。若涉及子女撫養權，還需考慮子女的居住問題。3.兄弟姐妹共同繼承房產場合：父母去世，留下房產，兄弟姐妹通過析產協議分配房產。注意條款：在協議中明確各方的產權份額，以及房屋的使用、維護和未來出售等問題。同時，要考慮到各方的生活需求和感情因素，避免因房產問題導致家庭矛盾。4.合伙投資購房場合：朋友或同事合資購買房產，用于投資或自住，通過析產協議明確權益。注意條款：在協議中明確各方的出資比例和產權份額，以及房屋的使用、維護和未來出售等問題。同時，要考慮到投資風險和合伙關系的穩定性。5.贈與房產場合：父母將房產贈與子女，為了避免稅費，選擇析產協議。注意條款：在協議中明確贈與的產權份額和條件，以及房屋的使用、維護和未來出售等問題。同時，要考慮到子女的婚姻風險和父母的養老問題。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產權不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂協議前，先調查清楚房屋的產權情況，確保無爭議。必要時，可以聘請律師進行產權調查。2.問題：一方違約，不履行協議。解決辦法：在協議中明確違約責任，約定違約金。同時，保留好協議和相關證據，以便追究違約方的責任。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：在簽訂協議前，仔細檢查房屋的質量，發現問題及時修復。必要時，可以聘請專業機構進行房屋質量鑒定。4.問題：房屋過戶手續繁瑣，耗時長。解決辦法：提前了解房屋過戶所需的材料和流程，準備好相關證件。同時，可以選擇代辦過戶手續的中介機構，節省時間和精力。5.問題：房屋稅費計算復雜，容易出錯。解決辦法：在簽訂協議前，咨詢專業人士或稅務機關，了解房屋稅費的計算方法和優惠政策。同時，可以聘請專業會計師進行稅費核算。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產權證復印件2.房屋共有權證復印件3.甲乙雙方的聯系明復印件4.房屋買賣合同5.房屋質量鑒定報告6.房屋過戶所需的相關材料和證件合同小曲兒，聽我唱一唱，父母子女購房，婚房甜蜜蜜。離婚分財產，房產要析清，兄弟姐妹繼承，家和萬事興。合伙買房投資，兄弟齊心強，贈與房產給兒，稅費要思量。產權要清晰，爭議可別有，違約要負責，責任寫清楚。房屋質量要保，過戶別嫌煩，稅費計算難，專家來幫忙。產權證、聯系，復印件備齊全