資產(chǎn)評估年月真題

0015820117

1、【單選題】下列選項中，屬于不可確指資產(chǎn)的是

商標(biāo)

商譽

A:

專有技術(shù)

B:

計算機軟件

C:

答D:案：B

解析：【解析】不可確指的資產(chǎn)，是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商

譽。

2、【單選題】資產(chǎn)評估的獨立性原則保障了資產(chǎn)評估的

現(xiàn)實性特點

咨詢性特點

A:

預(yù)測性特點

B:

公正性特點

C:

答D:案：D

解析：獨立性原則要求在資產(chǎn)評估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評估工作應(yīng)始終

堅持獨立的第三者立場。評估機構(gòu)應(yīng)是獨立的社會公正性機構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任

何一方所擁有，評估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖的影響。評估機構(gòu)和評估人員不應(yīng)

與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。

3、【單選題】下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是

評估機構(gòu)和委托方名稱

資產(chǎn)評估目的

A:

資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日

B:

資產(chǎn)評估計劃

C:

答D:案：D

解析：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容包括：（1）評估機構(gòu)和委托方名稱；（2）資產(chǎn)評

估目的；（3）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日。

4、【單選題】下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評估的是

專有技術(shù)

商業(yè)用房

A:

專用設(shè)備

B:

公益性用地

C:

答D:案：B

解析：市場法不適用于商譽、專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)、以及受地區(qū)、環(huán)境等

嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

5、【單選題】資產(chǎn)評估中，實體性貶值的估算可采用

使用年限法

重置核算法

A:

價格指數(shù)法

B:

功能價值法

C:

答D:案：A

解析：資產(chǎn)評估中,實體性貶值的估算可采用觀察法

6、【單選題】某被評估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進行評估，經(jīng)調(diào)

查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為：2003年20％，2004年25％，2005年27％，該資產(chǎn)的

重置成本為

254000元

300000元

A:

317500元

B:

381000元

C:

答D:案：D

7、【單選題】某被估資產(chǎn)預(yù)計未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折

現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評估值最接近于

100萬元

123萬元

A:

175萬元

B:

200萬元

C:

答D:案：B

8、【單選題】在設(shè)備評估中，市場法不適用于

大型設(shè)備

A:

有實體性貶值的設(shè)備

自制非標(biāo)設(shè)備

B:

進口設(shè)備

C:

答D:案：C

解析：市場法的基本前提包括：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比

的資產(chǎn)及其交易活動。C項不符合該前提，應(yīng)適用重置核算法。

9、【單選題】被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止

產(chǎn)品積壓而不降價銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計該設(shè)備

尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤為2元，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，不

考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟型貶值額最接近于

75萬元

80萬元

A:

99萬元

B:

120萬元

C:

答D:案：A

10、【單選題】下列選項中，不反映房地產(chǎn)使用強度的指標(biāo)是

容積率

覆蓋率

A:

得房率

B:

綠地率

C:

答D:案：C

解析：反映房地產(chǎn)使用強度包括：（1）容積率；（2）覆蓋率；（3）綠地率。

11、【單選題】下列評估方法中，本質(zhì)上屬于市場法的評估方法是

基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法

假設(shè)開發(fā)法

A:

殘余估價法

B:

割差法

C:

答D:案：A

解析：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是宗地價格評估的一種常用方法。它是利用基準(zhǔn)地價評估或更

新成果，在將估價對象宗地的區(qū)域條件及個別條件與其所在區(qū)域的平均條件進行比較的基

礎(chǔ)上，確定相應(yīng)的修正系數(shù)，用此修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，從而求取估價對象宗地

于估價時點價格的方法。

12、【單選題】越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了

土地的面積有限性

土地的使用價值永續(xù)性

A:

土地的空間位置固定性

B:

土地的經(jīng)濟地理位置的可變性

C:

答D:案：D

解析：本題考查土地的特性，屬識記性內(nèi)容。越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)

建設(shè)，這說明了土地的經(jīng)濟地理位置的可變性。

13、【單選題】某建筑物經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60

分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=0.75，S=0.12，B=0.13，則該建筑物的實體性貶值

率為

11.2％

16.2％

A:

83.8％

B:

88.8％

C:

答D:案：B

14、【單選題】下列無形資產(chǎn)中，同時屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)的是

版權(quán)

專有技術(shù)

A:

專利權(quán)

B:

商譽

C:

答D:案：C

解析：專利權(quán)是一種知識產(chǎn)權(quán)，它是指國家授予發(fā)明人或者其他權(quán)利人在一定期限內(nèi)對其

發(fā)明或者實用新型所享有的專有權(quán)利。專利權(quán)是知識產(chǎn)權(quán)的一種，它是知識產(chǎn)權(quán)中的一種

重要形式。工業(yè)產(chǎn)權(quán)是指在工業(yè)領(lǐng)域中所產(chǎn)生的各種產(chǎn)權(quán)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、工業(yè)設(shè)

計權(quán)、商業(yè)秘密等。專利權(quán)是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的一種，它是工業(yè)產(chǎn)權(quán)中的重要組成部分。因此，

可以說專利權(quán)同時屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。它既是知識產(chǎn)權(quán)的一種形式，也是工業(yè)產(chǎn)權(quán)

的一種形式。專利權(quán)的保護不僅有助于保護發(fā)明人的知識產(chǎn)權(quán)，也有助于促進技術(shù)創(chuàng)新和

經(jīng)濟發(fā)展。

15、【單選題】某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專有技術(shù)，購買方在采用這項技術(shù)后，可以在未來五年分別

取得追加利潤20萬元、30萬元、30萬元、40萬元、40萬元。如果不采用這項技術(shù)，該企業(yè)

未來五年的利潤均為100萬元／年。折現(xiàn)率為10％，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為

23.2％

23.7％

A:

24.2％

B:

24.7％

C:

答D:案：B

16、【單選題】在采用割差法評估商譽時，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價值，可采用的評估方法為

成本法

市場法

A:

收益法

B:

資產(chǎn)基礎(chǔ)法

C:

答D:案：C

解析：收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)

價值的一種資產(chǎn)評估方法。

17、【單選題】對流動資產(chǎn)評估所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在

會計期末

會計期中

A:

會計期初

B:

隨時可以

C:

答D:案：A

解析：流動資產(chǎn)評估對時點的要求比較嚴(yán)格,所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會計期末。

18、【單選題】采用市場法評估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價扣除銷售過程中預(yù)計發(fā)生的費

用后計算評估值。這種方法適用于

生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評估

因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評估時的狀態(tài)向市場出售情況下的評估

A:

對生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估

B:

對生產(chǎn)經(jīng)營正常但會計核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評估

C:

答D:案：B

19、【單選題】某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本64元。根據(jù)會計核算資料，

生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資、其他費用的比例為65∶35。根據(jù)目前價格變動情況和其他有

關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的

評估價值最接近于

7040元

7200元

A:

7248元

B:

7360元

C:

答D:案：C

20、【單選題】被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬元，債券利

息率每年9％，復(fù)利計息，到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)

率為15％，則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于

109萬元

116萬元

A:

122萬元

B:

154萬元

C:

答D:案：B

21、【單選題】上市公司股票的清算價格是

資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值

資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值

A:

資產(chǎn)總額與股票總面值的比值

B:

凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值

C:

答D:案：D

解析：上市公司股票的清算價格是凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值。

22、【單選題】被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動比較穩(wěn)定，其未來5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200

萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10％，則采用年金資本法計算的企業(yè)價值最有可能是

317萬元

2400萬元

A:

3166萬元

B:

3466萬元

C:

答D:案：C

23、【單選題】企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的經(jīng)營風(fēng)險主要是指

企業(yè)在經(jīng)營過程中，市場需求、要素供給以及同類企業(yè)的競爭給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的

不確定性影響

A:

企業(yè)在經(jīng)營過程中，資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對企業(yè)未來

B:

預(yù)期收益的影響

企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場特點、投資開發(fā)特點以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)

展不確定性給企業(yè)預(yù)期收益帶來的影響

C:

企業(yè)在經(jīng)營過程中，整個國家經(jīng)濟環(huán)境的不確定性對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響

答D:案：A

解析：企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的經(jīng)營風(fēng)險主要是指：企業(yè)在經(jīng)營過程中，市場需求、要素供

給以及同類企業(yè)的競爭給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響。

24、【單選題】以資產(chǎn)負債表為導(dǎo)向的企業(yè)價值評估方法是

資產(chǎn)基礎(chǔ)法

收益法

A:

市盈率乘數(shù)法

B:

綜合調(diào)整法

C:

答D:案：A

解析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法在我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基

于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以企業(yè)資產(chǎn)負債表為導(dǎo)向的評估方法。

25、【單選題】限制性評估報告與其他評估報告的差異在于

其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡

其評估基準(zhǔn)日早于報告日

A:

其評估基準(zhǔn)日晚于報告日

B:

其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中

C:

答D:案：D

解析：完整評估報告與簡明評估報告的區(qū)別僅在于其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡,限制評估報告與

其他評估報告的差異在于部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中。

26、【單選題】必須在資產(chǎn)評估報告書上簽字的人是

委托方法定代表人

資產(chǎn)占有方法定代表人

A:

評估機構(gòu)法定代表

B:

項目負責(zé)人

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《資產(chǎn)評估報告簽字制度（試行）》的要求，注冊資產(chǎn)評估師、項目負責(zé)人、

項目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

27、【多選題】影響資產(chǎn)價值的因素有

資產(chǎn)的市場價格

使用磨損和自然力的作用

A:

新技術(shù)的推廣和運用

B:

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

C:

國家環(huán)保政策的實施

D:

答E:案：ABCDE

解析：資產(chǎn)的價值是一個變量，隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資

產(chǎn)價值量變化的因素，除了市場價格以外，還有：(1)資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和

自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理

損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。(2)新技術(shù)的推廣和運用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上

普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較,技術(shù)明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少。這種損

耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。(3)由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化引致

資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。例如，政府實施新的經(jīng)濟政策

或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，使得資產(chǎn)價值下降，這種損耗一般稱為資產(chǎn)的

經(jīng)濟性損耗，也稱經(jīng)濟性貶值。P54

28、【多選題】無形資產(chǎn)的成本特性包括

不完整性

弱對應(yīng)性

A:

現(xiàn)實性

B:

虛擬性

C:

預(yù)測性

D:

答E:案：ABD

解析：無形資產(chǎn)成本包括研制或取得持有期間的全部物化勞動和活勞動的費用支出。無形

資產(chǎn)的成本具有明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)的特征，具體如下：1.不完整性；2.弱對應(yīng)性；3.虛

擬性。P161-P162

29、【多選題】應(yīng)收賬款評估時，對預(yù)計壞賬損失定量確定的方法主要有

壞賬估計法

分類分析法

A:

賬齡分析法

B:

計提壞賬準(zhǔn)備法

C:

會計核算法

D:

E:

答案：AC

解析：對預(yù)計壞賬損失的估計方法主要有如下兩種：(1)壞賬比例法。(2)賬齡分析法。

P200-P201

30、【多選題】下列價格中，與股票的評估值有較為密切聯(lián)系的有

股票的發(fā)行價格

股票的賬面價格

A:

股票的內(nèi)在價格

B:

股票的清算價格

C:

股票的市場價格

D:

答E:案：CDE

解析：對股票進行評估，只與股票內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有關(guān)。P210

31、【多選題】資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有

政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式

政府管理與行業(yè)自律并重管理模式

A:

政府管理模式

B:

行業(yè)自律管理模式

C:

政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式

D:

答E:案：CDE

解析：資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有以下三種：(一)政府管理模式；(二)行業(yè)自律管理模

式；(三)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。P272

32、【問答題】某設(shè)備于1990年12月購進，賬面價值為200萬元，購進時的定基物價指數(shù)

為102％，2008年12月31日為評估基準(zhǔn)日，評估時該類設(shè)備的定基物價指數(shù)為120％，則該

設(shè)備的重置成本最接近于A.235萬元B.240萬元C.295萬元D.350萬元正確答案：A

10、被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部

液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5％。如果該設(shè)

備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于A.235萬元;B.240

萬元;C.295萬元;D.350萬元;A.75％;B.83％;C.85％;D.88％

答案：A

33、【問答題】針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為

進行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于A.指導(dǎo)意見B.程序性準(zhǔn)則C.專業(yè)性準(zhǔn)則D.評估指南正確答

案：C30、我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進行政府管理的最高法規(guī)是A.指導(dǎo)意見;B.

程序性準(zhǔn)則;C.專業(yè)性準(zhǔn)則;D.評估指南;A.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;B.《資產(chǎn)評估操作規(guī)

范意見（試行）》;C.《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》;D.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》

答案：C

34、【問答題】基準(zhǔn)地價

答案：基準(zhǔn)地價是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格。是各城鎮(zhèn)按不同的土地級別、不同的

地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價格。

35、【問答題】長期投資（從資產(chǎn)評估的角度看）

答案：從資產(chǎn)評估的角度來看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年，以獲得投資權(quán)益

和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。

36、【問答題】簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。

答案：（1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)：（3分）（2）資產(chǎn)

評估方法必須與評估對象相適應(yīng)；（2分）（3）評估方法的選擇要受可搜集數(shù)據(jù)和信息

資料的制約。（2分）

37、【問答題】簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。

答案：（1）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理。（1分）制定統(tǒng)--的

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。（1分）（2）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有利

于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。（1分）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則并形成評估準(zhǔn)則體

系，就可以規(guī)范資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動和評估師的道德行為，形成行業(yè)自律體系，可以逐步淡

化政府行政管理，實現(xiàn)行業(yè)自律管理。（1分）（3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則有利于資產(chǎn)評估

行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。（1分）衡量一個國家評估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是其準(zhǔn)則體系形成

情況。評估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)發(fā)展過程中的客觀需求，資產(chǎn)評估越發(fā)展，對評估準(zhǔn)則的

要求越強烈；同時評估準(zhǔn)則越完善，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)越規(guī)范。

38、【問答題】被評估生產(chǎn)線購建于1998年12月，賬面價值為1000萬元，2003年對設(shè)備

進行技術(shù)改造，追加投資200萬元，2008年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得

到如下數(shù)據(jù)：（1）從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價格上升率為10％；（2）該設(shè)

備的電力耗費每年比其替代設(shè)備高1萬元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為

10％，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25％；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際

利用率僅為正常利用率的90％，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率

能達到設(shè)計要求。要求：（1）計算被評估設(shè)備的重置成本及各項損耗；（2）計算

該設(shè)備的評估值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）

答案：

39、【問答題】一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)

構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10％，月租金為35元／平方

米，月費用（含建筑物折舊費）為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價為

5000000元，使用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12％，其他稅費為租金收

入的6％，土地還原利率為9％，建筑物的還原利率為10％，用成本法求得在評估基準(zhǔn)日建筑

物的價值為5500萬元。評估基準(zhǔn)日為2009年10月。要求：（1）計算房地合一的房

地產(chǎn)總年收入；（2）計算年總費用；（3）計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；