機電安裝工程作業指引編號：版號：V1.0機電安裝工程作業指引主責部門：運營管理中心日期：2017.12.19會簽部門：綜合管理中心日期：修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人機電安裝工程作業指引一、編制說明1.1編制目的根據目前華南區域毛坯驗收標準，在原安裝工程竣工交付標準基礎上，制定本作業指引，以此明確華南區域毛坯工程竣工驗收后安裝專業交付標準，從而達到統一施工做法、統一驗收標準、提高觀感質量、提升客戶對于工程質量的滿意度。1.2適用范圍適用于華南區域各公司所有在建及新建項目；1.3職責體系1.3.1華南平臺運營管理中心負責制訂、完善、修訂融創華南區域機電安裝工程作業指引標準并督導執行。1.3.2城市公司工程管理部負責本指引的深化，向項目部宣貫、交底，落實指引執行。1.3.3項目管理部負責本指引對施工單位的宣貫、交底，按照要求執行并反饋落實情況及問題。二、編制依據除另有注明外，本工程須符合設計圖紙及相關國家、地方及行業標準，主要包括但不限于：《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》GB50169-2006《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002《給排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-2008《給排水構筑物工程施工及驗收規范》GB50141-2008《建筑給水聚丙烯管道工程技術規范》GB/T50349-2005三、電氣（強電）工程（一）建筑電氣毛坯交付標準說明（二）電氣工程施工作業指引1、預留預埋：1.1用泡沫塊或木屑填滿底盒，線盒盒口用塑膠帶包封嚴實。1.2根據結構標高線和結構墻面線，確定線盒的高度及位置，在墻柱內主筋上做標記并將預留線管截至所需高度。1.3安裝線盒和預留線管，調整好線盒位置。1.4對于穿筋PVC線盒，上下用兩根直鋼筋穿接線盒，線盒兩側加短鋼筋與水平穿接筋綁扎固定線盒；對于普通線盒，線盒上下綁扎兩根直鋼筋固定，線盒兩側用綁扎絲固定。綁扎絲應不少于三根。1.5將固定線盒的水平短鋼筋綁扎于建筑主筋上，使盒口與模板面平齊，固定端正牢靠，間距均勻。用綁扎絲將連接線盒的線管綁扎在距線盒最近的水平鋼筋上。1.6線盒安裝高度符合設計要求，盒口端正，平整，與結構面平齊。1.7線盒標高、位置按設計要求定位，成排線盒間距均勻，成排盒子標高一致。圖1穿筋線盒預埋做法示意圖圖2普通線盒預埋做法示意圖圖3線盒背面綁扎示意圖圖4成排線盒綁扎固定實例圖圖5管線預留示意圖圖6：線盒標識清楚，便于移交和檢查1.8根據圖紙中線盒的定位以及線管的走向，在砌體墻面彈出線管、線盒的切槽控制線。砌體墻面線盒開槽深度≤H+10mm，寬度、高度≤W+30mm（H為線盒深度，W為線盒高度、寬度）。1.9線盒安裝應在土建專業提供一米標高線、砌體打完灰餅后實施。1.10線盒安裝前，用膠帶紙包封線盒或者填充泡沫。安裝線盒時，先用水把線盒洞內四壁澆濕，并將洞中雜物清理干凈。根據砌體墻面上裝飾完成面，確定線盒在砌體墻面的深度，用高標號水泥砂漿填入洞內將盒固定端正，保證線盒與裝飾完成面平齊。同一室內相同設計高度的線盒標高誤差不得超過0.5mm，成排線盒安裝間距均勻。1.11線管放入槽后，應采取固定措施。待固定線盒的水泥砂漿凝固后方可將線管與線盒連接。1.12抹灰過程中及抹灰后應有專人對線盒成品保護情況跟蹤檢查，避免墻面施工時對已完工線盒的破壞。圖7砌體墻線管、線盒安裝示意圖圖8砌體墻線盒安裝示意圖1.13根據配電箱尺寸采用木模板制作箱模，箱模寬度：配電箱寬度+50mm（左右各留20～30mm塞縫），箱模高度：配電箱高度+100mm（上下各留50mm便于連接線管），箱模厚度：配電箱深度+10mm（便于固定配電箱）。1.14土建專業鋼筋綁扎后，根據圖紙，確定箱模的安裝高度及位置。將箱模固定在墻面主筋上，確保預制箱?？谂c模板面平齊，箱體固定端正牢固（詳見圖8）。洞口四周加固鋼筋按照結構專業要求設置。預埋的配電箱進出線管穿入箱模100mm。在箱模內水平和豎向各設一條方木加固模板，箱模內填塞泡沫板并用膠帶封住箱?？诨蛟谙淠？谫N雙面膠，防止漏漿。1.15待土建專業拆模后，取出預制箱模。1.16配電箱安裝在土建專業提供一米標高線、打完灰餅后實施。1.17安裝箱體時，先用水把預留洞內四壁澆濕，并將洞中雜物清理干凈。根據墻面上灰餅的厚度，確定箱體在混凝土墻面的深度，依據管路的走向敲掉箱體上敲落孔或開孔，將箱體固定端正，入戶箱端面與裝飾完成面平齊。1．18入戶箱箱體安裝前在箱體表面纏一層膠帶，以防止后期抹灰造成配電箱體的污染。1.19砌體墻上的配電箱安裝主要注意以下幾點：（1）根據配電箱的安裝尺寸，土建排磚砌筑時預留洞口，洞口尺寸：配電箱體尺寸+40mm（左右各留20mm塞縫），洞口深度：配電箱深度。（2）配電箱安裝前，根據電氣定位圖對砌體墻面上豎向管線劃線定位并在砌體上切割開槽。圖9砼墻上入戶箱預留孔洞，固定牢靠，標高準確圖10砼墻上強電箱預留孔，洞口尺寸滿足箱體安裝要求圖11入箱線管排列整齊、管口封堵嚴密圖12混凝土墻暗裝入戶電箱體示意圖圖15砌體墻配電箱體安裝示意圖圖16砌體墻入戶電箱箱體安裝實例圖2、室內橋架、電纜施工2.1工序流程定位彈線→支架安裝→支架水平、垂直度校驗→橋架安裝、固定、校平→支架接地扁鋼敷設→扁鋼搭接口焊接→扁鋼上接地標識安裝→橋架跨接安裝→橋架標識

2.2控制要點彈線、支架安裝、橋架安裝、扁鋼安裝、跨接安裝共五個方面。2.3室內橋架施工注意以下幾項：（1）不吊天花位置，橋架的支架（照明等小線槽除外）需要全部采用角鋼支架直線段橋架吊架間距為1.5m~2m，如果采用吊桿支架，吊桿直徑不小于8mm，過梁處必須設置固定支架。如圖所示。圖17直線段橋架支架示意圖（2）轉彎處兩邊各設置一組吊架，且對稱設置，如果間距大于1.5米，轉彎中間位置應增加一組吊架。如圖所示。圖18橋架轉彎處吊架示意（3）直線段鋼制橋架長度超過30米，需要設置伸縮節；橋架跨越建筑物變形縫處設置補償裝置。如圖所示。圖19橋架設置伸縮節示意圖（4）橋架穿越墻體、樓板、防火分區時，必須進行防火封堵。如圖15所示。圖20橋架穿越墻體的防火封堵示意圖圖21橋架支架上接地扁鋼，在陽角轉角處的做法圖22橋架支架接地扁鋼采用搭接，螺栓固定牢靠，接地標識清晰、規范給排水工程（一）給排水工程毛坯交付標準專業系統戶內位置毛坯交付標準備注給排水給水廚房冷水管入戶至第一個給水點并設置水龍頭，給水點H+0.60m。當地毛坯驗收有特殊要求時按當地要求執行。衛生間/當地毛坯驗收有特殊要求時按當地要求執行。生活陽臺預留給水點，預埋給水埋墻管段，接口封堵；設置有熱水器時預留冷熱水接口及預埋冷熱水埋墻管段，接口封堵。當地毛坯驗收有特殊要求時按當地要求執行。排水廚房預留排水管接駁點，預留長度200mm并用管堵封堵；廚房不設置地漏。當地毛坯驗收有特殊要求時按當地要求執行。衛生間預留排水管接駁點，預留長度200mm并用管堵封堵；沉箱二次排水側排地漏及排水支管安裝到位。當地毛坯驗收有特殊要求時按當地要求執行。生活陽臺排水設施施工到位。當地毛坯驗收有特殊要求時按當地要求執行；洗衣機設置在景觀陽臺時交付標準按生活陽臺執行。其他陽臺或露臺、有反坎空調機位排水設施施工到位。當地毛坯驗收有特殊要求時按當地要求執行。（二）給排水工程施工作業指引1.1套管在制作前應按施工圖要求檢查預留孔洞的位置、標高和尺寸;1.2、過墻套管長度為墻厚+墻兩面抹灰厚度，過板套管底部同頂棚下平面齊平，高度應高于地坪完成面20mm(衛生間為50mm);1.3、穿樓板的套管應在套管與穿管之間的空隙處，采用油麻或防水油膏填實封閉;1.4、高出樓地面的套管要做防腐處理;1.5、衛生間采用PVC直埋管件，定位準確，一次預埋到位，避免吊洞滲漏。圖23排水管及止水節施工樣板圖24：砼墻內鋼套管預埋，固定牢靠，間距均勻，封堵嚴密2、給水系統：2.1、采用PPR管，必須熱熔連接，不得在塑料管上套絲；2.2、可用暗裝留槽或明裝兩種方式，不得敷設在結構層內。修改不得鑿槽，須用專用工具切割。留槽須邊緣整齊順直，寬度一致，無明顯缺棱掉角，直線度≤5mm；槽內水管需用專門管卡，間距600－800mm，禁用鐵絲固定；戶內給水管不得穿越推拉門、衛生間門檻下方；2.3、暗敷管道不得有機械式連接管件；墻體管道保護層宜采用不小于墻體強度的材料填補密實；管道保護層厚度≥15mm；2.4、給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；交付前必須沖洗、消毒、取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》；2.5、各類給水管預留接口須安裝堵頭，接口突出墻面尺寸參考如下：涂料墻面應與抹灰面齊；貼磚墻面應突出抹灰面10~20mm；2.6、各類給水管預留接口標高參考如下：熱水器預留管口H+1.20m；洗衣機龍頭為H+1.10m；圖25給水管留槽預留樣板圖26（冷、熱水）給水點中心間距示意圖圖27給水預留口交付標準值（10~20mm）3、排水系統：3.1、室內排水管道和外墻排水管道應潔凈、順直、無污染、無色差、無破損；排水坡度正確，無反坡現象；3.2、毛坯房潔具預留板洞中心離完成墻面（指瓷片表面）間距統一如下（參考市場主流品牌潔具尺寸）：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、臺盆150mm、地漏（廚房和淋浴間地漏除外）150mm，施工時請據此核算實際留洞尺寸；3.3、雨、污水立管宜每隔一層設置一個檢查口，在建筑物最底層和有衛生器具的二層以上建筑物的頂層設置檢查口；檢查口距地（樓）完成面大于或等于1m。所有外墻立管應采用離墻式管卡固定；3.4、當層高小于或等于4m時，污水立管和通氣立管每層設一伸縮節；3.5、立管離墻面3~5cm，同一面墻距離要保持一致；3.6、室內排水管宜采用側排方式或局部降板（約35cm）后同層敷設，以免使用或檢修時影響他人；降板（約35cm）下沉式廚衛間應緊貼結構板加設側排地漏（不可實施情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時預留直排地漏。非降板設計的隔層排水系統，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛頂板下的排水橫管，其最低點標高應達到H+2.40，嚴禁低于H+2.25；3.7、多條管道并排安裝，管道之間應留有間距，不小于15cm3.8、室內排水預留接口采用成品塑料蓋