第頁2024年房屋抵押合同(集錦篇)房屋抵押合同1

抵押權人：(以下簡稱甲方)

抵押人(債務人)：(以下簡稱乙方)

_________年_____月_____日，甲方與乙方協議約定。乙方愿為協議的履行供應擔保并簽訂如下抵押協議：

第一條抵押擔保的債權

乙方供應的房產抵押擔保的主債權為依據_________年____月____日甲方乙方協議約定的債權，數額為萬元。

其次條抵押物

乙方愿供應座落于市_________路

號的_______房產作為乙方履行義務的抵押擔保，該房產面積___________平方米，屬框架結構，屬乙方全部，其房產權證號為______________；土地運用證號___________。

第三條雙方同意抵押擔保的范圍與乙方履行義務擔當責任的'范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。

第四條

抵押期間，乙方應妥當保管、運用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值削減的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再供應擔保。

第五條

本抵押協議簽訂后，乙方應向甲方供應抵押房產的房地產權證書和土地運用權證號，由乙方協作甲方辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用乙方擔當。

第六條因本抵押協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：代表：

乙方：代表：

_______年___月___日

房屋抵押合同2

抵押人：(以下簡稱甲方)

地址：電話：抵押權人：(以下簡稱乙方)

地址：電話：

甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記，經過友好協商一樣，訂立本合同。

第一條主債權

其次條抵押

第三條特殊約定

1、雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。其他事宜雙方另行約定。

2、雙方共同承諾：本合同第一條、其次條填寫的內容真實、精確。如有虛假或不精確，雙方自行解決爭議并情愿擔當申報不實的法律責任。

3、爭議解決方式：在履行本合同過程中發生爭議時，雙方可通過協商解決，也可干脆向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第四條其他

1、本合同與抵押當事人簽訂的.相關合同具有同等法律效力。2、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

3、本合同一式份，甲方份，乙方份，房屋登記機構存檔一份。

甲方(簽字或公章)：乙方(簽字或公章)：

法定代表人(負責人)法定代表人(負責人)授權代理人(簽字)：或授權代理人(簽字)：

年月日年月日

房屋抵押合同3

抵押人：抵押權人：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)情愿以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及運用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地運用權一并抵押給乙方。雙方本著同等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

其次條依據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。依據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。

第四條甲方保證上述房地產權屬清晰。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并擔當民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其擔當的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方擔當賠償責任。

第六條抵押房地產現由___________________________運用。甲方在抵押期間對抵押的房地產擔當修理、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。在抵押期間因運用不當造成毀損，乙方有權要求復原房地產原狀或供應給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿意上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

第八條抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方擔當或分別擔當本合同規定的`義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，須要變更或解除本合同時，應經雙方協商一樣，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍舊有效。

第十一條本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應實行協商方法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必需剛好告知乙方，且依據詳細狀況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和擔當處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

第十四條本合同未盡事宜，根據房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

第十七條雙方商定的其它事項：

甲方(簽章)：甲方(簽章)：法定代表人：

法定代表人：托付代理人：托付代理人：

地址：地址：聯系電話：聯系電話：

合同簽定地點：合同簽定時間：年月日

房屋抵押合同4

為確保________年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方：）情愿以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方：）同意接受甲方的房地產抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地運用權一并抵押給乙方。雙方本著同等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條、甲方用作抵押的房地產座落于_______________________________________，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2，房產證號：________________。

其次條、甲方保證上述房地產權屬清晰。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并擔當民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第三條、抵押房地產現由___________________________運用。

甲方在抵押期間對抵押的'房地產擔當修理、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。

在抵押期間因運用不當造成毀損，乙方有權要求復原房地產原狀或供應給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿意上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第四條、抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產，不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

第五條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，須要變更或解除本合同時，應經雙方協商一樣，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍舊有效。

第六條、在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必需剛好告知乙方，且依據詳細狀況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

第七條、主合同期滿，如甲方不能償還債務本息，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和擔當處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

第八條、抵押房地產于本合同生效后實行查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。

第九條、甲方不履行主合同債務或者發生甲乙約定的實現抵押權的情形，致使抵押房地產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權收取抵押房地產的孳息。

第十條、本合同在雙方簽字蓋章后，并經房地產市場管理部門登記，方為有效。

第十一條、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

第十二條、雙方商定的其它事項：

甲方（簽章）：身份證：

乙方（簽章）：身份證：

合同簽定地點：

合同簽定時間：________年____月____日

房屋抵押合同5

抵押人(以下簡稱甲方)：_______

抵押權人(以下簡稱乙方)：_______

住址：_______

身份證號碼：_______

甲方因歸還房屋貸款，向乙方申請借款，雙方經協商一樣同意，甲方以其全部的財產(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物給乙方，由乙方供應雙方商定的借款給甲方。就有關事項訂立如下協議：

第一乙方向甲方出借金額為人民幣_______元整(￥：_______元)

其次借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。共計_______。期限屆滿之日清償。

第三甲方以位于_______鎮_______路_______號樓一、二層(建筑面積_______平方米，總建筑面積平方米，)自有房屋做抵押，向乙方供應擔保，辦理完手續時甲方應將全部借款一次交付與乙方。

第四本約辦妥手續后，其房屋全部權、土地運用證均由乙方收執。

第五借款利率：根據中國人民銀行同期貸款利率4倍執行。

第六甲方保證在合同規定的`期限內按期還本付息，否則乙方有權處置抵押物。

第七抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

第八條本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或有意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產土地。違約責任

第九條簽訂合同后，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓影響，如乙方發覺甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。

第十乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上損失，乙方應負責違約責任。

第十一條甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向新沂市人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第十二甲方到期不履行義務，乙方可依據《民訴法》第一百零一六十八條規定，干脆向新沂市人民法院起訴。

第十三本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份。

甲方：_______

乙方：_______

_______年_______月_______日

房屋抵押合同6

抵押人：(以下簡稱甲方)__________

地址：___________

電話：__________

抵押權人：(以下簡稱乙方)______________

地址：_____________

電話：_____________

甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記或抵押權預報登記，經過友好協商一樣，訂立本合同。

第一條貸款詳情

其次條抵押詳情

第三條特殊約定

1、雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權設立登記或抵押權預報登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。

2、甲方全權托付乙方代為申請最高額抵押權設立登記、房屋最高額抵押權預報登記，以及上述登記中抵押權的`預報登記變更為抵押權設立登記。乙方代理權限：提出登記申請、辦理相關登記手續、接受詢問、領取房屋權屬證書。

3、雙方共同承諾：本合同第一條、其次條填寫的內容真實、精確。如有虛假或不精確，雙方自行解決爭議并情愿擔當申報不實的法律責任。

4、爭議解決方式：在履行本合同過程中發生爭議時，雙方可通過協商解決，也可干脆向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第四條其他

1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。

2、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

3、本合同一式份，乙方機構存檔一份。

甲方(簽字)：___________

乙方(公章)：___________

授權代理人(簽字)：___________

法定代表人(負責人)___________

或授權代理人(簽字)：___________

______年____月___日

______年____月___日

房屋抵押合同7

甲方(出借人、抵押權人)：_______________________

乙方(借款人、抵押人)：_______________________

甲乙雙方經充分協商，依據有關法律、法規，在自愿、同等的基礎上，明確責任，恪守信用，訂立本合同，一樣達成如下合同條款：

第一條：借款金額為人民幣_______元整;

其次條：借款期限為。

自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。

第三條：借款用途：不能進行非法活動，否則擔當一切法律責任。

第四條：借款利率為每月。

第五條：甲方將全部借款金額根據借款人要求分批或一次性發放借款。

借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，借款利息按實際用款金額和用款天數結算，利隨本清。

第六條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套作為抵押向甲方，并自愿擔當相應的法律責任。

抵押物具體狀況如下：

坐落：_____________________;

產權證號：_____________________;

產權人：_____________________;

產權類別_____________________;

建筑面積：_____________________;

結構：_____________________

第七條：抵押人承諾本抵押物無其他全部權利瑕疵。

第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違

第九條：甲乙雙方應在本合同簽訂后，本合同經公證后乙方協作甲方到房管部門辦理抵押登記手續，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產稅等相關費用由乙方擔當。

第十條：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權和其他權利，應按有關法律法規辦理。

第十一條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同即告終止。

本合同項下債權債務結清后甲方協作乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續，并將抵押物全部權憑證退還抵押人。

第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應擔當合同總金額_______%的.違約金作為補償;借款期未到期前，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應擔當合同總金額_______%的違約金作為補償。

第十三條：本合同履行中發生糾紛，合同各方應協商解決協商不成，有權向人民法院提起訴訟。

第十四條：補充條款：第十五條：本合同一式份，各方當事人各持份，公證處、房管部門各一份，均具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：________

__________年____月____日_________年____月____日

房屋抵押合同8

甲方：_________________乙方：_________________

身份證號：_________________身份證號：_________________

甲乙雙方在自愿，協商一樣的基礎上，經甲方同意，托付乙方就現房抵押貸款事宜，訂立本協議，甲乙雙方共同遵守：_________________

一、甲方自愿將所擁有日照市___________號樓___________單元___________室之產權(房產證號：________________)，建筑面積________________平方米，地下室___________平方米，車庫___________平方米，作為抵押貸款。

二、貸款金額及費用：_________________

1甲乙雙方到銀行指定的評估公司評估，按評估價_____________，貸款_____________萬元整。(大寫：________________)

2評估費，保險費的`費用由甲方擔當。

3銀行代辦服務費由甲方擔當，按貸款額_____________收取_____________元。(大寫：________________)

三、權利義務與責任：_________________

1甲乙雙方為保證信用，在簽訂本協議時，甲方需向乙方預交費用_____________元整。(大寫：________________)，貸款辦理完畢時，多退少補。

2甲方必需供應銀行貸款的所需資料。

3乙方到指定的銀行辦理貸款業務。

4甲方因供應資料不符合銀行貸款政策，導致銀行不予貸款，乙方退還甲方的預交費用，甲乙雙方互不追究違約責任。

四、特殊約定：_________________

_______________

五、未盡事宜，甲乙雙方協商解決，本協議一式兩份，雙方簽字后生效。

甲方：_________________乙方：_________________

聯系電話：_________________聯系電話：_________________

________年____月____日

房屋抵押合同9

債權人(以下簡稱貸款方)：

債務人(以下簡稱借款方)：

借款方急需一筆資金作為投資，需向貸款方借款。雙方經協商一樣同意，在借款方以其房產證(以下簡稱借款方抵押物)，作為借款抵押物抵押給貸款方的條件下，由貸款方供應雙方商定的借款額給借款方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內容

1、借款總金額：

2、借款用途：本借款用于投資的須要，不作為其他非法運用。

3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。

4、借款利息：月息為。

借款方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。

其次條抵押物事項

1、抵押物名稱：房屋產權證(證號：)。

2、抵押物價值：借款方房產證經雙方議定估價為元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至借款方還清貸款方與本合同有關的全部借款本息為止。

第三條貸款方與借款方義務

(一)貸款方義務：

1、對借款方交來抵押物契據證件要妥當保管，不得遺失、損毀。

2、在借款方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還借款方。

(二)借款方的義務：

1、應嚴格根據合同規定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受借款方破產、資產分割、轉讓的影響。如貸款方發覺借款方抵押物有違反本條款的情節，貸款方通知借款方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、借款方未經貸款方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責任

1、借款方如因本身責任不按合同規定歸還借款，給貸款方造成經濟上的`損失，借款方應支付貸款方供應借款總額的20%的違約金。并擔當因貸款方向借款方追討借款而產生的全部費用(訴訟費、評估法、鑒定費、拍賣費、查詢費、公證費、律師費，交通費、電話費以及其他必需費用)。

2、借款方如不按期付息還本，貸款方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，貸款方仍有權向借款方追償。直至借款方還清貸款方全部借款本息為止。(本合同糾紛由貸款方所在地人民法院管轄)。

第五條其他規定

1、發生下列狀況之一時，貸款方有權停止合同并收回相應借款及利息。

(1)借款方向貸款方供應狀況和各項資料不真實。

(2)借款方與第三者發生訴訟，無力向貸款方償付借款本息。

(3)借款方的資產總額不足抵償其負債總額。

2、貸款方或借款方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍舊有效。

3、雙方供應的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規，若發生爭議：

1、發生爭議雙方協商解決;

2、協商不成，貸款方有權向貸款方所在地人民法院提起訴訟(本合同糾紛由貸款方所在地人民法院管轄)。

本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。

貸款方：

身份證號碼電話年月日

身份證復印件

借款方

身份證號碼電話年月日

身份證復印件

訂立時間：年月日

收據

今收到供應的借款，人民幣(大寫)￥。

收款人：

身份證號碼電話年月日

房屋抵押合同10

在商品房預售的交易中，購房人在支付首期規定的房價款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，稱之為預售商品房貸款抵押。通過這種方式，一時難以支付全部房款的消費者可以購買商品房，發展商可以盡快收到房款，而銀行的業務也得以拓寬。

預售商品房的購房人向銀行申請貸款的時候，銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同，約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔保。在正常狀況下，商品房預售合同的購房人作為貸款人，依據貸款合同向銀行分期履行還款義務，應無異議。但是，在商品房買賣出現糾紛的時候，比如發展商不能按期交樓，甚至出現樓盤爛尾的狀況下，購房人可能要求解除商品房預售合同并且可能停止還款給銀行。當然，貸款人不履行還款義務，已經構成違約。但是，在這種狀況下，銀行是否可以對抵押物主見抵押權呢要行使抵押權，銀行首先面臨的問題就是：銀行與預售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。

依據《合同法》第32條的規定，當事人實行合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。在實務中，銀行與預售商品房的購房人以實行簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應無異議。另外，依據《合同法》44條的規定，依法成立的合同，自成立時生效。該條第2款還規定，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。可以看出，合同的生效與否，其一要看合同是否合法，其二要看法律、行政法規是否規定辦理批準、登記手續才能生效。

首先，我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。

這一問題涉及到兩個方面，其一：抵押物是否合法其二：抵押合同中的抵押人是否具有合法的主體資格。就其次個方面而言，抵押合同中抵押人假如具有合法的主體資格，其應當具備的條件有兩個：其一為抵押人必需具有民事權利實力和民事行為實力，其二為抵押人需對抵押物享有處分權。對于抵押人第一項條件，民事行為人具有民事權利實力和民事行為實力是民事法律行為成立的要件，不再累述。因此，在分析預售房地產抵押合同中抵押人的主體資格

問題的時候，我們主要探討：抵押人是否具有為商品房預售合同的購房人是否已經獲得了對在建房屋的處分權

1、抵押物的合法性問題：

2、物權的客體為特定獨立之物，而物是指能夠為人所支配的具有肯定經濟價值的物質實體和自然力，具有客觀物質性。抵押是一種擔保物權，其客體應當是客觀存在的物。但是在商品房預售的交易中，在簽訂合同時商品房可能正在建立之中，依據工程進展的不同，有的預售商品房可能連輪廓都還沒有，因此不具有物的客觀物質性。當事人以并不存在的物來設定抵押，有悖于物權客體的客觀物質性。但假如以此否認房地產預售中將正在建立的房屋抵押的合法性，對房地產行業的發展將是很大的打擊。其實，就正在建立過程中的物設定抵押，我國法律中也有規定，我國《海商法》中就特殊規定正在建立的船舶可以設定抵押。鑒于《擔保法》中對于正在建立的房地產是否可以設定抵押權沒有明確的規定，在最高人民法院出臺的《擔保法》的司法說明中，特地將正在建立的房

屋或者其他正在建立的建筑物的抵押效力問題進行了說明。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》（20xx年12月13日施行）第47條規定：“以依法獲準尚未建立的或者正在建立中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。”據此，正在建立的房屋雖然不符合物的客觀物質性，但作為特定抵押物同樣可以設定抵押。

2、抵押人的處分權的問題：

我國《擔保法》第34條明確規定了抵押房屋必需是抵押人全部。對于在建房屋的全部權的問題，存在爭議。有主見認為隨預購人支付房款的數額房屋全部權漸漸轉移給買方。這種觀點使買方和賣方可能同時具有同一房地產的全部權，違反了物權法中一物一權的原理，而且與房地產全部權轉讓登記生效的法律規定也不符。買方雖然簽訂了房地產預售合同，但要取得房地產的全部權，還取決于兩個因素，其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物，其二為房地產轉讓已經辦理登記，獲得了權利證書。因此，對于正在建立的房屋或者建筑物，在建立完畢辦理產權轉讓登記之前，預售合同的買方不能獲得房屋的全部權。根據《擔保法》的規定，預售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。

另外，預售的商品房非客觀存在的物，預售合同的買方對于預售商品房無物權可言，因此對物的處分權同樣也不存在。因此，商品房預售中的抵押合同中的抵押人，既不是抵押物的全部人，也無在建房屋的處分權。（在簽訂預售合同之后，如沒有行政法規的限制，買方可以依據《合同法》的規定轉讓其在預售合同中的權利和義務，這只是買方處分合同的債權債務，而非買賣標的物的處分，并不是我們探討的對物的處分權。）

在商品房預售的業務中，商品房預售合同的買方雖然在簽訂商品房預售合同的時候對預售的房屋沒有全部權和處分權，但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的全部權，即享有對全部權的期盼權。而《擔保法》沒有規定無權利人將來可以獲得權利的狀況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特殊法沒有規定的狀況下，我們可以適用一般法的有關規定。而作為一般法的《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”由是推之，無處分權的人訂立的抵押合同，屬于效力待定合同，是否生效須要取決于權利人的追認，或者在訂立合同之后獲得處分權。假如權利人不追認或者無處分權人訂立合同之后不能獲得處分權，即為不發生使合同有效的事實，則該合同始終不能發生法律效力。依據《合同法》的這一內容，最高人民法院在《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》中，對這種抵押合同效力待定的狀況做出了相應的規定，該說明的第49條規定，以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠供應權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出，只要抵押人在第一審法庭辯論終結之前獲得權利證書，即為抵押人取得對抵押物的處分權，該抵押合同可以認定有效。同時，我們也留意到《合同法》中所規定的經過權利人追認也可以使效力待定的'合同有效的內容，《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》中并沒有作相應的規定。

從上面的分析，對于預售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結論：正在建立的房屋或者建筑物可以作為抵押物進行抵押；房地產預售合同的買方以其購買的正在建立的房屋進行抵押所簽訂的抵押合同，屬于效力待定的合同，假如在第一審法庭辯論結束之前，買方可以獲得房屋的處分權，抵押合同的效力不應因此受到影響。

其次，我們再來探討商品房預售中，辦理登記對于抵押合同效力的影響。

關于抵押登記的效力，存在兩種立法主義，登記對抗主義和登記要件主義。假如實行登記對抗主義，抵押權的設定，在當事人達成抵押合同之后即可成立，而不以登記為生效要件，但是，假如抵押物未經登記，抵押權不產生對抗第三人的效力。假如實行登記要件主義，抵押權的設定，除當事人意思表示一樣之外，還必需履行登記手續，才能產生效力。依據我國《擔保法》第41條的規定，以城市房地產設定抵押權的，必需經過登記才能生效。可見，對于城市房地產的抵押，我國《擔保法》實行登記要件主義。另外，商品房預售中的抵押合同，由于在預售的時候，商品房還處于在建過程中，屬于《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》第47條所規定的將在建房屋或者建筑物進行抵押的狀況。依據該條規定：“以依法獲準尚未建立的或者正在建立中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。”從該條內容可以看出，以在建房屋設定抵押權的，也實行登記要件主義。從這些規定可以看出，在商品房預售的按揭業務中，預售合同的買方作為抵押人將預售的房產抵押給銀行，在辦理抵押物登記之后，可以認定抵押有效。但是，在實務中，假如商品房沒有建成，抵押人沒有獲得權利證書，根本不能對預售商品房抵押合同進行登記。假如抵押物沒有辦理登記，是否必定導致抵押合同無效《擔保法》中雖然對城市房地產的抵押實行了登記要件主義，但是在《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的說明》中，依據登記的不憐憫況，我們可以看出明顯的立法指導思想的改變。因此，回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問題，須要詳細狀況詳細分析。

房屋抵押合同11

（抵押登記專用）

抵押人：（以下簡稱甲方）

地址：電話：抵押權人：（以下簡稱乙方）

地址：電話：

甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記，經過友好協商一樣，訂立本合同。第一條主債權詳情

其次條抵押詳情

第三條特殊約定

1、雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。其他事宜雙方另行約定。

2、雙方共同承諾：本合同第一條、其次條填寫的內容真實、精確。如有虛假或不精確，雙方自行解決爭議并情愿擔當申報不實的法律責任。

3、爭議解決方式：在履行本合同過程中發生爭議時，雙方可通過協商解決，也可干脆向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第四條其他

1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。2、本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

3、本合同一式份，甲方份，乙方份，房屋登記機構存檔一份。

甲方（簽字或公章）：乙方（簽字或公章）：

法定代表人（負責人）法定代表人（負責人）授權代理人（簽字）：或授權代理人（簽字）：

年月日年月日

主債權和房屋最高額抵押合同

（最高額抵押登記專用）

抵押人：（以下簡稱甲方）

地址：電話：抵押權人：（以下簡稱乙方）

地址：電話：

甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記，經過友好協商一樣，訂立本合同。第一條主債權詳情

其次條抵押詳情

第三條特殊約定

1、雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。其他事宜雙方另行約定。

2、雙方共同承諾：本合同第一條、其次條填寫的'內容真實、精確。如有虛假或不精確，雙方自行解決爭議并情愿擔當申報不實的法律責任。

3、爭議解決方式：在履行本合同過程中發生爭議時，雙方可通過協商解決，也可干脆向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第四條其他

1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。2、本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

3、本合同一式份，甲方份，乙方份，房屋登記機構存檔一份。

甲方（簽字或公章）：乙方（簽字或公章）：

法定代表人（負責人）法定代表人（負責人）授權代理人（簽字）：或授權代理人（簽字）：

年月日年月日

房屋抵押合同12

抵押人（甲方）：

身份證號碼：

抵押權人（乙方）：

身份證號碼：

甲乙雙方為愛護各方合法權益，本著誠懇信用，互惠互利原則，經協商一樣，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，詳細內容如下：

第一條：抵押財產：甲方全部的位于__________________________________________的一處房產。（面積：_________________________，產權證號：____________________________土地運用權證號：____________________________）

其次條：抵押擔保:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元，利息為__________。

第三條：抵押房產的保管方式和保管責任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并運用，甲方應妥當保管該抵押房產，在抵押期內負有修理、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

第四條：在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

第五條：本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方擔當。

第六條：本合同生效后，變更合同條款，應經抵押人同意并達成書面協議。

第七條：出現下列狀況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產。

處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。

第八條：抵押權的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，乙方應幫助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。須要變更或解除合同時，應經雙方協商一樣，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍舊有效。

第十條：違約責任

1、根據本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求復原財產原狀，或供應經乙方認可的新的.抵押財產。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視狀況要求甲方復原抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已

經設定過抵押權等狀況而給乙方造成經濟損失的，應賜予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條雙方商定的其它事項：

第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執一份。

甲方：乙方

代表人：代表人：

年月日

房屋抵押合同13

甲方(出借人)：_______________

身份證號碼：__________

乙方(借款人)：______________有限公司

法定代表人：_______________

丙方(出質人)：__________

身份證號碼：_______________

丁方(保證人)：____________

身份證號碼：_______________

乙方因正常生產經營的須要，現向甲方申請借款，甲方同意發放借款。為明確責任、恪守信用，甲方、乙方、丙方及丁X依據國家有關法律、法規的規定，經同等協商，特簽訂本合同，以茲共同遵守：

一、借款金額及期限

1.1甲方同意借款￥__________元(大寫：人民幣_________元整)給乙方用于正常生產經營。

1.2借款期限為__________月，自______年______月______日始至______年______月______日止。借款期限屆滿時，由乙方無條件地將本金一次性歸還給甲方。

二、借款利息及支付方式

2.1乙方同意借款利息按月利率______%計算。

2.2借款利息由乙方在______年______月______日之前一次性支付給甲方。

三、擔保條款

3.1股權質押擔保條款：

3.1.1丙方自愿為乙方的借款行為以其在乙方公司的全部股權(占乙方公司總股權的比例為19.5%)及其派生收益供應質押擔保，并于本合同簽訂之日起7日內辦理好股權質押登記手續。若乙方未能根據本合同的約定按時還本付息的，甲方有權申請人民法院實行拍賣、變賣等方式處置質押股權優先受償。

3.1.2丙方供應的股權質押擔保的責任范圍為：_____本合同中約定的主債權及利息，違約金以及實現質押權的費用(包括但不限于訴訟費、差旅費、律師代理費、律師取證費)。

3.1.3丙方保證其為乙方債務供應股權質押擔保行為不違反所在公司的公司章程及有關法律法規的規定。

3.2連帶保證擔保

3.2.1丁方自愿為乙方的借款行為供應連帶保證擔保，若乙方未能根據本合同的約定按時還本付息的的，丙方情愿擔當連帶還款責任，本保證擔保為不行撤銷之連帶責任保證擔保。

3.2.2丁方的連帶保證擔保的責任范圍為本合同中約定的主債權及利息，違約金以及實現抵押權的費用(包括但不限于訴訟費、差旅費、律師代理費、律師取證費)。

3.2.3本連帶保證的保證期間為_________年，甲方在主債權期限屆滿之日起兩______年內未向丁方主見要求擔當保證責任的，丁方的保證責任殲滅。

四、聲明與保證

4.1乙方在此向甲方聲明：

(1)乙方具備完全民事行為實力，有權簽署并履行本合同。

(2)乙方在本合同項下的借款，已得到其董事會或相應的最高權力機構的授權，且不違反適應于乙方的法律、法規、政策和公司章程之規定。

(3)除了向甲方供應的資料已說明的.外，乙方不存在未完結的訴訟、仲裁和企業破產審理程序。

(4)乙方未隱瞞任何已發生或即將發生的有可能使甲方不同意發放本合同項下借款的下列事實：

a、與乙方或乙方主要領導有牽連的重大違紀、違法或被索賠事務;

b、未結案的訴訟、仲裁事務;

c、乙方擔當的債務、或有債務(向第三人供應的擔保、抵押、質押擔保等);

d、其他可能影響乙方償債實力的狀況。

4.2乙方在此向甲方保證：

(1)按甲方要求供應真實完整的文件、報表、憑證等資料，上述資料沒有重大遺漏。

(2)未經甲方同意，不將本合同項下債務部分或全部轉讓給第三人。

甲方：_______________

乙方：_______________

房屋抵押合同14

抵押人(以下簡稱甲方)：____(本人)(妻子)姓名：____

居民身份證號碼：________地址：________________聯系電話：_______

抵押權人(以下簡稱乙方)：____(本人)(妻子)姓名：_____

居民身份證號碼：________地址：_____________聯系電話：_______

甲、乙雙方就房屋抵押事項，經協商一樣，并經土地全部權人同意，達成以下合同條款：

第一房屋的基本狀況

因為甲方經商急需現金故將自己所居住房屋，現在甲方自愿將坐落在渾江區板石鎮金英村委會轄區的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方，假如逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地運用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋全部權證號、土地運用權證號)(房地產權證號)為_______。該院落詳細位置為：

東鄰：_______

西鄰：_______

南鄰：_______

北鄰：_______

登記長度為：______________米、寬度為______________米，面積共______________平米

該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的全部果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

其次房屋面積的.約定

本合同第一條所約定的面積為(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。

第三土地運用權性質。

該房屋相應的土地運用權取得方式為__________;土地運用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體全部土地運用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋抵押后，根據有關規定，乙方無須補辦土地運用權出讓手續。

第四抵押價款

雙方議定上述房地產及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫

即人民幣小寫_______元。其中_______(小寫：_______)為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、重復抵押、房產瑕疵，無人租住、運用;無欠賬，水電費、有線電視費等。

第五付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋及產權證、土地運用證全部交付給乙方做抵押。

第六交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三日內，將該房屋的產權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。

第七甲方逾期償還借款的違約責任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

1.甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方，并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

第八甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;