（一）基準地價修正體系城區土地基準地價按照用地類型分為商服、住宅、工業、公服用地基準地價；按網格評價單元、應用評價單元和土地級別分為網格評價單元基準地價、應用評價單元基準地價和級別基準地價（簡稱級別價）。在基準地價體系中，網格評價單元是理想的均質地域；應用評價單元則是人為劃分，考慮了地物界線的地塊，從區位因素的影響結果（綜合作用分值）的差異上分析，可以視為均質；而級別范圍內的綜合作用分值為一個分值段，級別內的各地塊之間存在著區位差異，因此，確定的宜黃縣城區基準地價體系中基準地價修正體系見下圖。圖SEQ圖\*ARABIC63：基準地價修正體系與基準地價體系關系圖（二）宗地地價修正系數編制方法按照《規程》要求，采用定級因素綜合分值編制宗地地價影響因素修正表。各類用地宗地地價影響因素采用相應的土地區域影響因素和其他個別影響因素，各影響因素權重采用特爾斐法，按各因素對地價的影響程度，確定各因素的權重值。1.基準地價修正幅度值的計算以級別為單位，以級別基準地價對應的單元地價為中心點（級別的平均區域條件視為一般條件），級別界限的最高和最低單元地價作為邊界，通過內插將級別內單元地價分為五段，分別代表級別內的優、較優、一般、較劣、劣五個檔次的土地區位條件。級別平均總分值對應的影響因素條件，基準地價修正幅度為0。計算公式如下：上調幅度的計算公式為：下調幅度的計算公式為：式中：F1為基準地價上調最大幅度F2為基準地價下調最大幅度Iib為級別內單元地價平均值（即級別基準地價）Inh為級別內單元地價的最高值Inl為級別內單元地價的最低值在確定上調、下調幅度的情況下，內插修正值，將宗地地價修正幅度劃分成優、較優、一般、較劣、劣五個檔次，結果見下表。表SEQ表\*ARABIC99：宜黃縣城區宗地地價影響因素修正幅度值表單位：元/平方米、%用地類型土地級別單元基準地價最大值單元基準地價最小值級別基準地價組內差距組間差距上調幅度下調幅度商服用地Ⅰ308718042448128388826.1-26.31Ⅱ19591156156080353725.58-25.9Ⅲ1277773102350435524.83-24.44Ⅳ82752166830616323.8-22.01Ⅴ614415505199/21.58-17.82住宅用地Ⅰ1572956127261626123.58-24.84Ⅱ1233761101147221321.96-24.73Ⅲ97160879836318621.68-23.81Ⅳ74347061227320421.41-23.2Ⅴ495335408160/21.32-17.89工業用地Ⅰ3552222861338424.13-22.38Ⅱ247160202876422.28-20.79Ⅲ167111138564321.01-19.57Ⅳ1157795383021.05-18.95Ⅴ78616517/20-6.15公服用地第一大類（新聞出版、醫療衛生、社會福利用地）Ⅰ80951565729413823.14-21.61Ⅱ62841151921711421-20.81Ⅲ4863224051649020-20.49Ⅳ37725331512410319.68-19.68Ⅴ25618521271/20.75-12.74公服用地第二大類（機關團體、教育、科研、文化設施、體育用地）Ⅰ73545459928111922.7-24.21Ⅱ58737348021410022.29-22.29Ⅲ4623003801628921.58-21.05Ⅳ3532312911229121.31-20.62Ⅴ24017420066/20-13公服用地第三大類（公用設施用地、公園與綠地）Ⅰ65442653322810522.7-20.08Ⅱ5143444281708720.09-19.63Ⅲ4022773411258217.89-18.77Ⅳ303214259897116.99-17.37Ⅴ21716918848/15.43-10.112.區位影響因素權重的確定結合區位影響因素對各級別內地價影響的大小，經征詢專家意見分別對商服、住宅、公共服務、工業用地的區位影響因素進行權重確定。表100：商服用地宗地地價影響因素權重表因素因子權重區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離0.12距二級商服中心距離0.09交通條件道路類型0.15公交便捷度距公交站點距離0.09對外交通便利度距高速公路出入口距離0.04距汽車站距離0.06基礎設施基礎設施完善度0.08物流快遞網點0.03人口狀況常住人口密度0.12個別因素宗地面積0.03宗地形狀0.04臨街寬度0.05臨街寬深比0.04臨街狀況0.06合計1.00表SEQ表\*ARABIC101：住宅用地宗地地價影響因素權重表因素因子權重區域因素基礎設施基礎設施完善度0.11公用設施完備度高中0.04初中0.07小學0.06幼兒園0.05超市0.02醫院0.03農貿市場0.03文化館0.01物流快遞網點0.01公園廣場0.02交通條件道路類型0.06公交便捷度距公交站點距離0.04對外交通便利度距高速公路出入口距離0.03距汽車站距離0.04環境條件環境質量優劣度0.08綠地覆蓋度0.04景觀優劣度0.06繁華程度距商服中心距離距一級商服中心距離0.04距二級商服中心距離0.03人口狀況常住人口密度0.06個別因素宗地面積0.02宗地形狀0.02朝向0.03合計1.00表SEQ表\*ARABIC102：工業用地宗地地價影響因素權重表因素因子權重區域因素交通條件道路類型0.15公交便捷度距公交站點距離0.07對外交通便利度距高速公路出入口距離0.08距汽車站距離0.07基礎設施基礎設施完善度0.13環境條件自然條件優劣度工程地質條件0.10產業聚集效益產業聚集影響度0.14個別因素宗地面積0.09宗地形狀0.06規劃限制條件0.11合計1.00表SEQ表\*ARABIC103：公共服務用地宗地地價影響因素權重表因素因子權重區域因素基礎設施基礎設施完善度0.13交通條件道路類型0.13公交便捷度距公交站點距離0.11對外交通便利度距高速公路出入口距離0.06距汽車站距離0.07環境條件環境質量優劣度0.18人口狀況常住人口密度0.08繁華程度距商服中心距離距一級商服中心距離0.07距二級商服中心距離0.06個別因素宗地面積0.07宗地形狀0.04合計1.003.影響因素修正系數的確定利用各區位因素對宗地地價的影響權重，乘以對應級別內的5個區域條件水平的基準地價總修正幅度，即得該因素在相應級別內的區域因素修正系數。用公式表示為：F1i=F1×IVi、F2i=F2×IVi式中：F1i——某一因素的上調幅度F2i——某一因素的下調幅度F1——基準地價上調最大幅度F2——基準地價下調最大幅度IVi——某一因素對宗地地價的影響權重4.影響因素修正系數條件指標的編制根據影響因素對宗地地價的修正幅度，利用土地定級中各類因子的指標量化結果，考慮各類因子對土地的影響方式，逆推出優、較優、一般、較劣、劣狀態下的各因素的條件，以此編制影響因素修正系數條件指標表。并在此基礎上，通過已有地價樣點的檢驗、校核，編制出各類用地各級別的宗地地價修正系數條件指標表。二、商服用地宗地地價修正體系（一）Ⅰ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC104：Ⅰ級商服用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離（米）<280280-560560-840840-1120>1120距二級商服中心距離（米）<250250-500500-750750-1000>1000交通條件道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速出入口距離（米）<53005300-56005600-59005900-6200>6200距汽車站距離（米）<340340-680680-10201020-1360>1360人口狀況常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般物流快遞網點（米）<320320-730730-10401040-1270>1270個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響臨街寬度（米）>86～84～62～4<2臨街寬深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街距側街五米內一面臨街距側街五米外不臨街

表SEQ表\*ARABIC105：Ⅰ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離0.123.251.620-1.64-3.28距二級商服中心距離0.092.441.220-1.23-2.46交通條件道路類型0.154.062.030-2.05-4.10公交便捷度距公交站點距離0.092.441.220-1.23-2.46對外交通便利度距高速公路出入口距離0.041.080.540-0.55-1.09距汽車站距離0.061.620.810-0.82-1.64基礎設施基礎設施完善度0.082.171.080-1.09-2.18物流快遞網點0.030.810.410-0.41-0.82人口狀況常住人口密度0.123.25——0——-3.28個別因素宗地面積0.030.810.410-0.41-0.82宗地形狀0.041.080.540-0.55-1.09臨街寬度0.051.350.680-0.68-1.37臨街寬深比0.041.080.540-0.55-1.09臨街狀況0.061.620.810-0.82-1.64

（二）Ⅱ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC105：Ⅱ級商服用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離（米）<440440-780780-11201120-1460>1460距二級商服中心距離（米）<450450-750750-10501050-1350>1350交通條件道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速出入口距離（米）<50405040-56805680-63206320-6960>6960距汽車站距離（米）<520520-940940-13601360-1780>1780人口狀況常住人口密度(人/Km2)≥5000——1000-5000——＜1000基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般物流快遞網點（米）<340340-750750-10601060-1290>1290個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響臨街寬度>86～84～62～4<2臨街寬深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街距側街五米內一面臨街距側街五米外不臨街

表SEQ表\*ARABIC106：Ⅱ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離0.123.181.590-1.61-3.22距二級商服中心距離0.092.391.190-1.21-2.42交通條件道路類型0.153.981.990-2.02-4.03公交便捷度距公交站點距離0.092.391.190-1.21-2.42對外交通便利度距高速公路出入口距離0.041.060.530-0.54-1.07距汽車站距離0.061.590.800-0.81-1.61基礎設施基礎設施完善度0.080.160.080-0.08-0.16物流快遞網點0.030.060.030-0.03-0.06人口狀況常住人口密度0.123.19——0——-3.22個別因素宗地面積0.030.800.400-0.40-0.81宗地形狀0.041.060.530-0.54-1.07臨街寬度0.051.330.660-0.67-1.34臨街寬深比0.041.060.530-0.54-1.07臨街狀況0.061.590.800-0.81-1.61

（三）Ⅲ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC107：Ⅲ級商服用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離（米）<820820-12901290-17601760-2230>2230距二級商服中心距離（米）<900900-13001300-17001700-2100>2100交通條件道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速出入口距離（米）<52605260-59205920-65806580-7240>7240距汽車站距離（米）<820820-13401340-18601860-2380>2380人口狀況常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般物流快遞網點（米）<400400-800800-11301130-1380>1380個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響臨街寬度>86～84～62～4<2臨街寬深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街距側街五米內一面臨街距側街五米外不臨街

表SEQ表\*ARABIC108：Ⅲ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離0.123.091.550-1.52-3.05距二級商服中心距離0.092.321.160-1.14-2.28交通條件道路類型0.153.861.930-1.90-3.81公交便捷度距公交站點距離0.092.321.160-1.14-2.28對外交通便利度距高速公路出入口距離0.041.030.520-0.51-1.02距汽車站距離0.061.550.770-0.76-1.52基礎設施基礎設施完善度0.082.061.030-1.02-2.03物流快遞網點0.030.770.390-0.38-0.76人口狀況常住人口密度0.123.09——0——-3.05個別因素宗地面積0.030.770.390-0.38-0.76宗地形狀0.041.030.520-0.51-1.02臨街寬度0.051.290.640-0.63-1.27臨街寬深比0.041.030.520-0.51-1.02臨街狀況0.061.550.770-0.76-1.52

（四）Ⅳ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC109：Ⅳ級商服用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離（米）<11601160-17201720-22802280-2840>2840距二級商服中心距離（米）<16001600-20002000-24002400-2800>2800交通條件道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速出入口距離（米）<45404540-54805480-64206420-7360>7360距汽車站距離（米）<14501450-19001900-23502350-2800>2800人口狀況常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般物流快遞網點（米）<10201020-20002000-29302930-3300>3300個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響臨街寬度>86～84～62～4<2臨街寬深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街距側街五米內一面臨街距側街五米外不臨街

表SEQ表\*ARABIC110：Ⅳ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離0.122.961.480-1.37-2.73距二級商服中心距離0.092.221.110-1.02-2.05交通條件道路類型0.153.691.850-1.71-3.42公交便捷度距公交站點距離0.092.221.110-1.02-2.05對外交通便利度距高速公路出入口距離0.040.990.490-0.46-0.91距汽車站距離0.061.480.740-0.68-1.37基礎設施基礎設施完善度0.082.061.030-1.02-2.03物流快遞網點0.030.770.390-0.38-0.76人口狀況常住人口密度0.122.95——0——-2.73個別因素宗地面積0.030.740.370-0.34-0.68宗地形狀0.040.990.490-0.46-0.91臨街寬度0.051.230.620-0.57-1.14臨街寬深比0.040.990.490-0.46-0.91臨街狀況0.061.480.740-0.68-1.37

（五）Ⅴ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC111：Ⅴ級商服用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離（米）<22602260-33203320-43804380-5440>5440距二級商服中心距離（米）<24802480-34603460-44404440-5420>5420交通條件道路類型混合型主干道生活型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速出入口距離（米）<20202020-40404040-60606060-8080>8080距汽車站距離（米）<30803080-39603960-48404840-5720>5720人口狀況常住人口密度(人/Km2)≥5000——1000-5000——＜1000基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般物流快遞網點（米）<18601860-27002700-34003400-4670>4670個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響臨街寬度>86～84～62～4<2臨街寬深比>1.20.8～1.20.5～0.80.3～0.5<0.3臨街狀況三面臨街兩面臨街一面臨街距側街五米內一面臨街距側街五米外不臨街

表SEQ表\*ARABIC112：Ⅴ級商服用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素商服繁華程度距一級商服中心距離0.122.701.350-1.11-2.22距二級商服中心距離0.092.021.010-0.83-1.67交通條件道路類型0.153.371.690-1.39-2.78公交便捷度距公交站點距離0.092.021.010-0.83-1.67對外交通便利度距高速公路出入口距離0.040.900.450-0.37-0.74距汽車站距離0.061.350.670-0.56-1.11基礎設施基礎設施完善度0.081.800.900-0.74-1.48物流快遞網點0.030.670.340-0.28-0.56人口狀況常住人口密度0.122.69——0——-2.23個別因素宗地面積0.030.670.340-0.28-0.56宗地形狀0.040.900.450-0.37-0.74臨街寬度0.051.120.560-0.46-0.93臨街寬深比0.040.900.450-0.37-0.74臨街狀況0.061.350.670-0.56-1.11（六）商服用地宗地地價其他因素修正1.估價期日修正2.容積率修正基準地價是代表設定容積率（平均容積率為1.2）水平下的地價，在進行宗地地價計算時需將基準地價修正到宗地實際容積率水平下的地價。調查不同容積率水平下的地價平均值，得出商服用地容積率修正系數。商服用地容積率修正系數的計算過程詳見商服用地樣點容積率修正。表SEQ表\*ARABIC113：商服用地容積率修正系數表容積率≤0.40.60.81.01.21.41.6修正系數0.64470.71520.79540.88641.00001.10361.2300容積率1.82.02.22.42.62.8≥3.0修正系數1.36631.50881.65111.78421.89661.97612.0129注：除表中列出的容積率修正系數外，其他容積率修正通過表中相臨容積率對應修正系數線性內插法計算得出。3.使用年期修正法定最高年期地價應該修正到有限年期的使用權價格，商服用地法定最高出讓年期為40年。使用年期修正系數計算公式為：Y=/式中：R—土地還原率m—土地使用權法定最高出讓年限n—剩余出讓年期Y—使用年期修正系數土地還原率采用前文確定的6.5%，并假設在土地使用年期內，土地還原率保持不變。表SEQ表\*ARABIC114：商服用地年期修正系數表年期12345678修正系數0.06640.12870.18720.24220.29380.34220.38770.4304年期910111213141516修正系數0.47050.50820.54360.57680.60790.63720.66470.6905年期1718192021222324修正系數0.71480.73750.75890.77890.79780.81550.83210.8477年期2526272829303132修正系數0.86230.87610.88900.90110.91250.92320.93320.9426年期3334353637383940修正系數0.95150.95980.96760.97490.98180.98820.99431.0000注：除表中列出的年期修正系數外，其他年期修正通過表中相臨年期對應修正系數線性內插法計算得出。4.開發程度修正將待估宗地開發程度與基準地價評估設定的開發程度相比較，如果待估宗地開發程度高于基準地價評估設定的“六通一平”則作加價修正，如果待估宗地開發程度低于基準地價評估設定的“六通一平”則作減價修正。三、住宅用地宗地地價修正體系（一）Ⅰ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC115：Ⅰ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般公用設施完備度（距公用設施距離）高中（米）<640640-11801180-17201720-2260>2260初中（米）<620620-940940-12601260-1580>1580小學（米）<360360-720720-10801080-1440>1440幼兒園（米）<310310-620620-930930-1240>1240超市（米）<360360-720720-10801080-1440>1440醫院（米）<320320-640640-960960-1280>1280農貿市場（米）<540540-10801080-16201620-2160>2160文化活動中心（米）<380380-760760-11401140-1520>1520物流快遞網點（米）<320320-730730-10401040-1270>1270公園廣場（米）<600600-11001100-16001600-2100>2100交通條件道路類型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離（米）<51805180-54605460-57405740-6020>6020距汽車站距離（米）<330330-660660-990990-1320>1320環境條件環境質量優劣度≤55——55-60——＞60綠地覆蓋度≥50%——50%-35%——＜35%景觀優劣度人文景觀區自然景觀區無景觀區人口狀況常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁華程度距一級商服中心距離（米）<360360-720720-10801080-1440>1440距二級商服中心距離（米）<300300-600600-900900-1200>1200個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響朝向南東南、西南東西北

表SEQ表\*ARABIC116：Ⅰ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度0.112.691.350-1.42-2.84公用設施完備度高中0.040.980.490-0.52-1.03初中0.071.710.860-0.90-1.81小學0.061.470.730-0.77-1.55幼兒園0.051.220.610-0.65-1.29超市0.020.490.240-0.26-0.52醫院0.030.730.370-0.39-0.77農貿市場0.030.730.370-0.39-0.77文化館0.010.240.120-0.13-0.26物流快遞網點0.010.240.120.00-0.13-0.26公園廣場0.020.490.250.00-0.26-0.51交通條件道路類型0.061.470.730-0.77-1.55公交便捷度距公交站點距離0.040.980.490-0.52-1.03對外交通便利度距高速公路出入口距離0.030.730.370-0.39-0.77距汽車站距離0.040.980.490-0.52-1.03環境條件環境質量優劣度0.081.96——0——-2.06綠地覆蓋度0.040.98——0——-1.03景觀優劣度0.061.47——0——-1.55繁華程度距商服中心距離距一級商服中心距離0.040.980.490-0.52-1.03距二級商服中心距離0.030.730.370-0.39-0.77人口狀況常住人口密度0.061.47——0——-1.55個別因素宗地面積0.020.490.240-0.26-0.52宗地形狀0.020.490.240-0.26-0.52朝向0.030.730.370-0.39-0.77

（二）Ⅱ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC117：Ⅱ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般公用設施完備度（距公用設施距離）高中（米）<620620-12401240-18601860-2480>2480初中（米）<520520-10401040-15601560-2080>2080小學（米）<650650-11001100-15501550-2000>2000幼兒園（米）<660660-10701070-14801480-1890>1890超市（米）<500500-950950-14001400-1850>1850醫院（米）<490490-880880-12701270-1660>1660農貿市場（米）<670670-12401240-18101810-2380>2380文化活動中心（米）<740740-11801180-16201620-2060>2060物流快遞網點（米）<340340-750750-10601060-1290>1290公園廣場（米）<620620-12401240-18601860-2480>2480交通條件道路類型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離（米）<51605160-56205620-60806080-6540>6540距汽車站距離（米）<580580-960960-13401340-1720>1720環境條件環境質量優劣度≤55——55-60——＞60綠地覆蓋度≥50%——50%-35%——＜35%景觀優劣度人文景觀區自然景觀區無景觀區人口狀況常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁華程度距一級商服中心距離（米）<540540-980980-14201420-1860>1860距二級商服中心距離（米）<560560-920920-12801280-1640>1640個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響朝向南東南、西南東西北表SEQ表\*ARABIC118：Ⅱ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度0.112.501.250-1.41-2.81公用設施完備度高中0.040.910.460-0.51-1.02初中0.071.590.800-0.89-1.79小學0.061.370.680-0.77-1.53幼兒園0.051.140.570-0.64-1.28超市0.020.460.230-0.26-0.51醫院0.030.680.340-0.38-0.77農貿市場0.030.680.340-0.38-0.77文化館0.010.230.110-0.13-0.26物流快遞網點0.010.230.110.00-0.13-0.26公園廣場0.020.450.230.00-0.25-0.51交通條件道路類型0.061.370.680-0.77-1.53公交便捷度距公交站點距離0.040.910.460-0.51-1.02對外交通便利度距高速公路出入口距離0.030.680.340-0.38-0.77距汽車站距離0.040.910.460-0.51-1.02環境條件環境質量優劣度0.081.82——0——-2.04綠地覆蓋度0.040.91——0——-1.02景觀優劣度0.061.37——0——-1.53繁華程度距商服中心距離距一級商服中心距離0.040.910.460-0.51-1.02距二級商服中心距離0.030.680.340-0.38-0.77人口狀況常住人口密度0.061.37——0——-1.53個別因素宗地面積0.020.460.230-0.26-0.51宗地形狀0.020.460.230-0.26-0.51朝向0.030.680.340-0.38-0.77

（三）Ⅲ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC119：Ⅲ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般公用設施完備度（距公用設施距離）高中（米）<11001100-18001800-25002500-3200>3200初中（米）<780780-15101510-22402240-2970>2970小學（米）<960960-16201620-22802280-2940>2940幼兒園（米）<11001100-17001700-23002300-2900>2900超市（米）<820820-12401240-16601660-2080>2080醫院（米）<10001000-14501450-19001900-2350>2350農貿市場（米）<810810-15201520-22302230-2940>2940文化活動中心（米）<11801180-16601660-21402140-2620>2620物流快遞網點（米）<400400-800800-11301130-1380>1380公園廣場（米）<870870-15901590-23102310-3030>3030交通條件道路類型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離（米）<47604760-54205420-60806080-6740>6740距汽車站距離（米）<950950-14001400-18501850-2300>2300環境條件環境質量優劣度≤55——55-60——＞60綠地覆蓋度≥50%——50%-35%——＜35%景觀優劣度人文景觀區自然景觀區無景觀區人口狀況常住人口密度(人/Km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁華程度距一級商服中心距離（米）<820820-12901290-17601760-2230>2230距二級商服中心距離（米）<10001000-13501350-17001700-2050>2050個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響朝向南東南、西南東西北表SEQ表\*ARABIC120：Ⅲ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度0.112.481.240-1.36-2.72公用設施完備度高中0.040.900.450-0.49-0.99初中0.071.580.790-0.87-1.73小學0.061.350.680-0.74-1.48幼兒園0.051.130.560-0.62-1.24超市0.020.450.230-0.25-0.49醫院0.030.680.340-0.37-0.74農貿市場0.030.680.340-0.37-0.74文化館0.010.230.110-0.12-0.25物流快遞網點0.010.230.110.00-0.12-0.25公園廣場0.020.450.230.00-0.25-0.49交通條件道路類型0.061.350.680-0.74-1.48公交便捷度距公交站點距離0.040.900.450-0.49-0.99對外交通便利度距高速公路出入口距離0.030.680.340-0.37-0.74距汽車站距離0.040.900.450-0.49-0.99環境條件環境質量優劣度0.081.80——0——-1.98綠地覆蓋度0.040.90——0——-0.99景觀優劣度0.061.35——0——-1.48繁華程度距商服中心距離距一級商服中心距離0.040.900.450-0.49-0.99距二級商服中心距離0.030.680.340-0.37-0.74人口狀況常住人口密度0.061.35——0——-1.48個別因素宗地面積0.020.450.230-0.25-0.49宗地形狀0.020.450.230-0.25-0.49朝向0.030.680.340-0.37-0.74

（四）Ⅳ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC121：Ⅳ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般公用設施完備度（距公用設施距離）高中（米）<16101610-23702370-31303130-3890>3890初中（米）<13001300-20502050-28002800-3550>3550小學（米）<12801280-20102010-27402740-3470>3470幼兒園（米）<13601360-20202020-26802680-3340>3340超市（米）<13601360-18201820-22802280-2740>2740醫院（米）<14601460-19201920-23802380-2840>2840農貿市場（米）<10601060-17701770-24802480-3190>3190文化活動中心（米）<17601760-22702270-27802780-3290>3290物流快遞網點（米）<10201020-20002000-29302930-3300>3300公園廣場（米）<14481448-21962196-29442944-3692>3692交通條件道路類型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離（米）<45204520-54405440-63606360-7280>7280距汽車站距離（米）<14701470-19401940-24102410-2880>2880環境條件環境質量優劣度≤55——55-60——＞60綠地覆蓋度≥50%——50%-35%——＜35%景觀優劣度人文景觀區自然景觀區無景觀區人口狀況常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁華程度距一級商服中心距離（米）<12001200-18001800-24002400-3000>3000距二級商服中心距離（米）<15601560-19701970-23802380-2790>2790個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響朝向南東南、西南東西北表SEQ表\*ARABIC122：Ⅳ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度0.112.431.220-1.32-2.64公用設施完備度高中0.040.880.440-0.48-0.96初中0.071.540.770-0.84-1.68小學0.061.320.660-0.72-1.44幼兒園0.051.100.550-0.60-1.20超市0.020.440.220-0.24-0.48醫院0.030.660.330-0.36-0.72農貿市場0.030.660.330-0.36-0.72文化館0.010.220.110-0.12-0.24物流快遞網點0.010.220.110.00-0.12-0.24公園廣場0.020.440.220.00-0.24-0.48交通條件道路類型0.061.320.660-0.72-1.44公交便捷度距公交站點距離0.040.880.440-0.48-0.96對外交通便利度距高速公路出入口距離0.030.660.330-0.36-0.72距汽車站距離0.040.880.440-0.48-0.96環境條件環境質量優劣度0.081.76——0——-1.92綠地覆蓋度0.040.88——0——-0.96景觀優劣度0.061.32——0——-1.44繁華程度距商服中心距離距一級商服中心距離0.040.880.440-0.48-0.96距二級商服中心距離0.030.660.330-0.36-0.72人口狀況常住人口密度0.061.32——0——-1.44個別因素宗地面積0.020.440.220-0.24-0.48宗地形狀0.020.440.220-0.24-0.48朝向0.030.660.330-0.36-0.72

（五）Ⅴ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC123：Ⅴ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般公用設施完備度（距公用設施距離）高中（米）<27002700-36503650-46004600-5550>5550初中（米）<19601960-30203020-40804080-5140>5140小學（米）<21802180-31103110-40404040-4970>4970幼兒園（米）<20302030-29602960-38903890-4820>4820超市（米）<25902590-36803680-47704770-5860>5860醫院（米）<31003100-40004000-49004900-5800>5800農貿市場（米）<22402240-35803580-49204920-6260>6260文化活動中心（米）<27802780-36603660-45404540-5420>5420物流快遞網點（米）<18601860-27002700-34003400-4670>4670公園廣場（米）<26502650-35003500-43504350-5200>5200交通條件道路類型生活型主干道混合型主干道交通型主干道或生活型次干道交通型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離<20202020-40404040-60606060-8080>8080距汽車站距離（米）<30803080-39603960-48404840-5720>5720環境條件環境質量優劣度≤55——55-60——＞60綠地覆蓋度≥50%——50%-35%——＜35%景觀優劣度人文景觀區自然景觀區無景觀區人口狀況常住人口密度(人/km2)≥5000——1000-5000——＜1000繁華程度距一級商服中心距離（米）<22602260-33203320-43804380-5440>5440距二級商服中心距離（米）<26402640-35803580-45204520-5460>5460個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響朝向南東南、西南東西北表SEQ表\*ARABIC124：Ⅴ級住宅用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素基礎設施基礎設施完善度0.112.411.210-1.02-2.03公用設施完備度高中0.040.870.440-0.37-0.74初中0.071.530.770-0.64-1.29小學0.061.310.660-0.55-1.11幼兒園0.051.090.550-0.46-0.92超市0.020.440.220-0.18-0.37醫院0.030.660.330-0.28-0.55農貿市場0.030.660.330-0.28-0.55文化館0.010.220.110-0.09-0.18物流快遞網點0.010.220.110.00-0.12-0.24公園廣場0.020.440.220.00-0.24-0.48交通條件道路類型0.061.310.660-0.55-1.11公交便捷度距公交站點距離0.040.870.440-0.37-0.74對外交通便利度距高速公路出入口距離0.030.660.330-0.28-0.55距汽車站距離0.040.870.440-0.37-0.74環境條件環境質量優劣度0.081.75——0——-1.47綠地覆蓋度0.040.87——0——-0.74景觀優劣度0.061.31——0——-1.11繁華程度距商服中心距離距一級商服中心距離0.040.870.440-0.37-0.74距二級商服中心距離0.030.660.330-0.28-0.55人口狀況常住人口密度0.061.31——0——-1.11個別因素宗地面積0.020.440.220-0.18-0.37宗地形狀0.020.440.220-0.18-0.37朝向0.030.660.330-0.28-0.55（六）住宅用地宗地地價其他因素修正1.估價期日修正2.容積率修正在各區段中，抽查不同容積率水平下的地價平均值，得出住宅用地容積率修正系數。住宅用地容積率修正系數的計算過程詳見住宅用地樣點容積率修正。表SEQ表\*ARABIC125：住宅用地容積率修正系數表容積率≤0.81.01.21.41.61.82.02.22.4修正系數0.65550.68910.74530.79690.86771.00001.10931.18551.2783容積率2.62.83.03.23.43.63.8≥4.0修正系數1.40431.53521.62681.82251.94742.06832.16682.2650注：除表中列出的容積率修正系數外，其他容積率修正通過表中相臨容積率對應修正系數線性內插法計算得出。3.使用年期修正法定最高年期地價應該修正到有限年期使用權價格，住宅用地法定最高出讓年期為70年。住宅用地使用年期修正系數計算公式為：Y=/式中：R—土地還原率m—土地使用權法定最高出讓年限n—剩余出讓年期Y—使用年期修正系數土地還原率采用前文確定的6.0%，并假設在土地使用年期內，土地還原率保持不變。表SEQ表\*ARABIC126：住宅用地年期修正系數表年期12345678910修正系數0.05760.11190.16310.21150.25710.30010.34070.37900.41510.4492年期11121314151617181920修正系數0.48140.51170.54030.56730.59280.61680.63950.66080.68100.7000年期21222324252627282930修正系數0.71800.73490.75090.76600.78020.79360.80630.81820.82950.8401年期31323334353637383940修正系數0.85010.85960.86850.87690.88490.89240.89940.90610.91240.9183年期41424344454647484950修正系數0.92390.92920.93420.93890.94330.94750.95140.95520.95870.9620年期51525354555657585960修正系數0.96510.96810.97090.97350.97600.97830.98050.98260.98450.9864年期61626364656667686970修正系數0.98810.98980.99130.99280.99420.99550.99670.99790.99901.0000注：除表中列出的年期修正系數外，其他年期修正通過表中相臨年期對應修正系數線性內插法計算得出。4.開發程度修正將待估宗地開發程度與基準地價評估設定的開發程度相比較，如果待估宗地開發程度高于基準地價評估設定的“六通一平”則作加價修正，如果待估宗地開發程度低于基準地價評估設定的“六通一平”則作減價修正。四、工業用地宗地地價修正體系（一）Ⅰ級工業用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC127：Ⅰ級工業用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素交通條件道路類型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站點距離<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離<12801280-25602560-38403840-5120>5120距汽車站距離<300300-600600-900900-1200>1200基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般環境條件自然條件優劣度工程地質條件(KPa)≥300——200-300——<200產業聚集效益產業聚集影響度產業聯系緊密區——產業聯系一般區——產業聯系松散區個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響規劃限制條件無限制個別條件限制部分工業可配置極大限制不允許

表SEQ表\*ARABIC128：Ⅰ級工業用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素交通條件道路類型0.153.661.830-1.69-3.39公交便捷度距公交站點距離0.071.710.850-0.79-1.58對外交通便利度距高速公路出入口距離0.081.950.980-0.90-1.81距汽車站距離0.071.710.850-0.79-1.58基礎設施基礎設施完善度0.133.171.590-1.47-2.94環境條件自然條件優劣度工程地質條件0.102.44——0——-2.26產業聚集效益產業聚集影響度0.143.41——0——-3.16個別因素宗地面積0.092.191.100-1.02-2.03宗地形狀0.061.460.730-0.68-1.36規劃限制條件0.112.681.340-1.24-2.48

（二）Ⅱ級工業用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC129：Ⅱ級工業用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素交通條件道路類型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離（米）<41904190-48804880-55705570-6260>6260距汽車站距離（米）<540540-980980-14201420-1860>1860基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般環境條件自然條件優劣度工程地質條件(KPa)≥300——200-300——<200產業聚集效益產業聚集影響度產業聯系緊密區——產業聯系一般區——產業聯系松散區個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響規劃限制條件無限制個別條件限制部分工業可配置極大限制不允許表SEQ表\*ARABIC130：Ⅱ級工業用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素交通條件道路類型0.153.411.700-1.58-3.16公交便捷度距公交站點距離0.071.590.800-0.74-1.47對外交通便利度距高速公路出入口距離0.081.820.910-0.84-1.69距汽車站距離0.071.590.800-0.74-1.47基礎設施基礎設施完善度0.132.951.480-1.37-2.74環境條件自然條件優劣度工程地質條件0.102.27——0——-2.11產業聚集效益產業聚集影響度0.143.18——0——-2.95個別因素宗地面積0.092.041.020-0.95-1.90宗地形狀0.061.360.680-0.63-1.26規劃限制條件0.112.501.250-1.16-2.32

（三）Ⅲ級工業用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC131：Ⅲ級工業用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素交通條件道路類型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離（米）<48604860-55205520-61806180-6840>6840距汽車站距離（米）<900900-14001400-19001900-2400>2400基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般環境條件自然條件優劣度工程地質條件(KPa)≥300——200-300——<200產業聚集效益產業聚集影響度產業聯系緊密區——產業聯系一般區——產業聯系松散區個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響規劃限制條件無限制個別條件限制部分工業可配置極大限制不允許

表SEQ表\*ARABIC132：Ⅲ級工業用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素交通條件道路類型0.153.181.590-1.47-2.94公交便捷度距公交站點距離0.071.490.740-0.69-1.37對外交通便利度距高速公路出入口距離0.081.700.850-0.78-1.57距汽車站距離0.071.490.740-0.69-1.37基礎設施基礎設施完善度0.132.761.380-1.28-2.55環境條件自然條件優劣度工程地質條件0.102.12——0——-1.96產業聚集效益產業聚集影響度0.142.97——0——-2.74個別因素宗地面積0.091.910.960-0.88-1.76宗地形狀0.061.270.640-0.59-1.18規劃限制條件0.112.341.170-1.08-2.15

（四）Ⅳ級工業用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC133：Ⅳ級工業用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素交通條件道路類型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離（米）<53805380-61606160-69406940-7720>7720距汽車站距離（米）<17001700-21002100-25002500-2900>2900基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般環境條件自然條件優劣度工程地質條件(KPa)≥300——200-300——<200產業聚集效益產業聚集影響度產業聯系緊密區——產業聯系一般區——產業聯系松散區個別因素宗地面積面積適中，對土地利用極為有利面積對土地利用較為有利面積對土地利用無不良影響面積較小或較大，對土地利用有一定影響面積過小或過大，對土地利用產生嚴重的影響宗地形狀形狀規則，對土地利用極為有利形狀較規則，對土地利用較為有利形狀對土地利用無不良影響形狀不規則，對土地利用有一定影響形狀較差，對土地利用產生嚴重的影響規劃限制條件無限制個別條件限制部分工業可配置極大限制不允許

表SEQ表\*ARABIC134：Ⅳ級工業用地宗地地價影響因素修正系數表因素因子權重優較優一般較劣劣區域因素交通條件道路類型0.153.141.570-1.42-2.84公交便捷度距公交站點距離0.071.470.730-0.66-1.32對外交通便利度距高速公路出入口距離0.081.680.840-0.76-1.51距汽車站距離0.071.470.730-0.66-1.32基礎設施基礎設施完善度0.132.721.360-1.23-2.46環境條件自然條件優劣度工程地質條件0.102.09——0——-1.89產業聚集效益產業聚集影響度0.142.93——0——-2.65個別因素宗地面積0.091.880.940-0.85-1.70宗地形狀0.061.260.630-0.57-1.14規劃限制條件0.112.301.150-1.04-2.08

（五）Ⅴ級工業用地宗地地價影響因素修正系數表SEQ表\*ARABIC135：Ⅴ級工業用地宗地地價影響因素修正系數指標說明表因素因子優較優一般較劣劣區域因素交通條件道路類型交通型主干道混合型主干道生活型主干道或交通型次干道生活型次干道支路距公交站點距離（米）<6060-120120-180180-240>240對外交通便利度距高速公路出入口距離（米）<60206020-70407040-80608060-9080>9080距汽車站距離（米）<30803080-39603960-48404840-5720>5720基礎設施完善度水、電等基礎設施配套完善，保證率高水、電等基礎設施配套完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率高水、電等基礎設施配套較完善，保證率較高水、電等基礎設施配套較完善，保證率一般環境條件自然條件優劣度工程地質