試卷科目：中級經濟師考試建筑經濟務實中級經濟師考試建筑經濟務實(習題卷11)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中級經濟師考試建筑經濟務實第1部分：單項選擇題，共71題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.評標委員會推薦的中標候選人應當限定在（）人。A)1B)2C)3D)1～3答案:D解析:評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1-3人，并標明排列順序。[單選題]2.某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30％，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6％、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。在貸款期內，該家庭的月還款額為（）元。A)1667B)2006C)2034D)3067答案:B解析:本題考查月還款額的計算。向銀行貸款總額40×(1-30%)=28(萬元），貸款月利率i=6%÷12=0.5%，按月計算貸款期限n=20×12=240。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。[單選題]3.中心商務高度指標等于（）之比。A)中心商務區建筑面積總和與總建筑基底面積B)中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積C)中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積D)中心商務區建筑面積總和與總建筑面積答案:A解析:中心商務高度指標=中心商務區建筑面積總和/總建筑基底面積[單選題]4.在工程網絡計劃中，工作F的最早開始時間是第8天，其持續時間為4天，該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第15天、第17天、第20天，則工作F的總時差為（）天。A)3B)5C)8D)10答案:A解析:最早完成時間=最早開始時間+持續時間=8+4=12天。最遲完成時間為各緊后工作的最遲開始時間的最小值，即15天；總時差=最遲完成時間-最早完成時間=15-12=3天。[單選題]5.在建設工程三大目標控制中，相對而言，組織協調對()的作用最為突出且最為直接。A)投資控制B)進度控制C)質量控制D)風險控制答案:B解析:在建設工程三大目標控制中，組織協調對進度控制的作用最為突出且最為直接，有時甚至能取得常規控制措施難以達到的效果。因此，為了有效地進行進度控制，必須做好與有關單位的協調工作。[單選題]6.關于工程造價的說法，正確的是（）。A)建筑安裝工程造價是業主投資中應以價款的形式支付給施工企業的全部生產費用B)建筑安裝工程造價是指業主進行工程建設花費的全部固定資產投資C)建設工程造價是指建筑安裝產品的價格D)建設工程造價是指建筑安裝工程造價答案:A解析:本題考查的是建筑安裝工程造價的概念，要區別于建設工程造價。建筑安裝工程造價是業主投資中應以價款的形式支付給施工企業的全部生產費用。建設工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用，是建設項目按照確定的建設內容、建設規模、建設標準、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。要掌握它們之間的包含關系。[單選題]7.下列關于工程竣工驗收的說法，錯誤的是()。A)達到竣工驗收條件時，建設單位即可組織工程竣工驗收B)僅建設、施工、監理單位三方應參加工程竣工驗收C)不合格的工程不予驗收D)工程竣工驗收合格后，建設工程方可投入使用。答案:B解析:[單選題]8.房地產開發項目前期策劃的工作的核心是（）。A)經濟評價B)運行建議C)市場研判D)市場定位答案:D解析:房地產開發項目前期策劃的主要內容：市場研判是前期策劃的基本依據，市場定位是前期策劃的核心內容，運行建議是前期策劃的操作設計，經濟評價是前期策劃的項目財務分析。[單選題]9.根據不平衡報價法，下列項目中，報價可適當降低的是()。A)前期措施費B)基礎工程C)裝飾工程D)土石方工程答案:C解析:此題考查不平衡報價法的應用。不平衡報價法是指在不影響工程總報價的前提下，通過調整內部各個項目的報價，以達到既不提高總報價、不影響中標，又能在結算時得到更理想的經濟效益的報價方法。對于能夠早日結算的項目(如前期措施費、基礎工程、土石方工程等)，可以適當提高報價，以利資金周轉，提高資金時間價值。后期工程項目(如設備安裝、裝飾工程等)的報價可適當降低。[單選題]10.共用題干某綜合樓，建筑面積8400m2，實行公開招標，華民建筑工程公司在該項主體結構工程招標中中標。甲、乙雙方簽訂施工合同，按中標價1190萬元列入合同價，工程結算總造價按合同雙方簽認的變更洽商價計算。當地規定收費程序設①直接工程費；②企業管理費；③利潤；④稅金。其中：②企業管理費=①*14%；③利潤=[①+②]*6%；④稅金=[①+②+③]*3.4%。根據以上資料，回答下列問題：81.經竣工驗收合格，辦理竣工結算，雙方認定的施工過程變更洽商價中的直接工程費14萬元，其中人工費合同價1190萬元，其中人工費77.4萬元，定額工資單價23.5元/工日，則該工程的全部單方用工為()工日/m2。A)4.05B)3.72C)3.80D)4.00答案:D解析:①=14（萬元）；②=①*14%=14*14%=1.96（萬元）；③=(①+②)*6%=(14+1.96)*6%=0.9576（萬元）;④=(①+②+③)*3.4%=(14+1.96+0.9576)*3.4%=0.5752（萬元）。所以總造價=①+②+③+④=1190+14+1.96+0.9576+0.5752=1207.49（萬元）。該結算問題是由于乙方提出的報價工程量有誤，屬于乙方應承擔的責任，因此甲方可不同意將其列入工程造價，但如果甲方對該工程非常滿意，對于乙方的工作諒解，也可將其列入工程造價。該工程的全部單方用工=[(77.4+1.6)*10000/23.5]/8400=4.00（工日/m2）。該工程停工是由于甲方原因造成的，甲方應承擔相應的責任，對于工程停工造成的損失，乙方可索賠工期和費用，但不可索賠利潤。[單選題]11.下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是（）。A)維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益B)按規劃用地.節約用地.保護耕地C)按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標D)如果涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續答案:C解析:集體建設用地使用原則包括：(1)維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益。(2)按規劃用地，節約用地，保護耕地。(3)按計劃用地，不得突破計劃控制指標。(4)依法辦理審批手續。(5)如果涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續。選項C說法錯誤。[單選題]12.在建筑安裝工程費中，腳手架搭、拆、運輸費用應列入（）。A)直接工程費B)企業管理費C)規費D)措施項目費答案:D解析:建筑安裝工程費中的措施項目費中的腳手架工程費是指施工需要的各種腳手架的搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷(或租賃)費用。[單選題]13.下列資金中，不在房地產投資項目現金流量表中列出的是()。A)開發建設投資B)經營資金C)應收款D)銷售收入答案:C解析:應收款、應付款、折舊費不在房地產投資項目現金流量表中列出。[單選題]14.下列房地產市場調研方法中，屬于間接定性調研法的是（）。A)小組訪談法B)深度訪談法C)現場踩盤法D)觀察法答案:C解析:本題考查間接定性調研法。間接定性調研法是掩飾調研項目的目的，不向調查對象公開，主要的方式有投影技法，在房地產市場調研中，常用的是現場踩盤法。參見教材P77。@##[單選題]15.下列關于合同法的說法錯誤的是()。A)合同法具有任意性B)合同法是調整平等主體之間交易關系的法律C)合同法所調節的關系限于主體之間的民事權利義務的合同關系D)合同法所調整的民事權利義務合同關系，屬于人身性質的合同關系答案:D解析:此題考查對合同法的理解。合同法具有任意性；合同法是調整平等主體之間交易關系的法律；合同法所調節的關系限于主體之間的民事權利義務的合同關系；合同法所調整的民事權利義務合同關系，屬于財產性質的合同關系。[單選題]16.在工程建設的過程中，最為常用的一種擔保方式是()。A)保證B)抵押C)留置D)定金答案:A解析:在工程建設的過程中，保證是最為常用的一種擔保方式。[單選題]17.依照《建設工程工程量清單計價規范》規定，以下關于工程量清單的說法中正確的是（）。A)工程量清單必須委托中介機構編制B)措施項目清單列項內容主要包括預留金和零星工作項目費C)其他項目清單列項內容主要包括利潤和稅金D)工程量清單是招標文件的組成部分答案:D解析:A工程量清單可以由招標人自己編制，也可以由委托中介機構編制。B暫列金額和零星工作項目屬于其他項目清單，不屬于措施費清單。C其他項目清單中包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費四項，利潤無需列出，稅金在稅金項目清單中單列。[單選題]18.編制某設備安裝工程概算時，發現初步設計的設備清單不完全，且設備屬于價格波動較大的非標準產品。此時，較適宜采用的概算編制方法是（）。A)預算單價法B)擴大單價法C)設備費百分比形式的概算指標法D)每噸設備安裝費指標形式的概算指標法答案:D解析:在設備安裝單位工程概算的編制方法中，對于概算指標法適用于兩種情況：一種是按設備費的百分比計算安裝工程費用，適用于價格波動不大的定型產品和通用產品；另一種是按每噸設備安裝費指標計算安裝工程費用，適用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備。[單選題]19.某建筑物室內給排水工程的部分預算資料如下：直接工程費為188.2萬元，其中人工費為13.6萬元；措施費為15.3萬元，其中人工費8.76萬元，若間接費按人工費的26.86%計算，則該工程間接費為()萬元。A)3.65B)6.01C)50.55D)54.66答案:B解析:建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的建筑安裝企業為組織施工和進行經營管理以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。所以該工程間接費=(13.6+8.76)*26.86%=6.01（萬元）。[單選題]20.在下述各項中，屬于從功能重要程度進行分類的是()。A)使用功能和美學功能B)基本功能和輔助功能C)必要功能和不必要功能D)過剩功能和不足功能答案:B解析:選項A，使用功能和美學功能是從功能性質的角度進行分類；選項C，必要功能和不必要功能是從用戶需求的角度進行的分類；選項D，過剩功能和不足功能是從定量角度對功能采用的分類。[單選題]21.共用題干在編制某土建工程基礎部分施工圖預算時，匯總出的人工、材料、機械臺班消耗量如下表所示。根據以上資料，回答下列問題：若該工程的施工單位屬某國營施工企業，計劃利潤率按7%計取，則該基礎工程預算價值是()元。A)228858.8B)235675.06C)235901.76D)239501.76答案:C解析:直接工程費=人工費+材料費+機械費=908*4.5+952*5.1+431*312+9.4*178+20000*0.150+175.3+102*25.6+15*170.4=153428.9（元）。上題已經計算出直接工程費為153428.9（元），其他直接費=153428.9*11%=16877.18（元），現場經費=153428.9*7%=10740.02（元）；間接費=直接費*18%=(153428.9+16877.18+10740.02)*18%=32588.3（元）；預算成本=直接費+間接費=直接工程費+其他直接費+現場經費+間接費=153428.9+16877.18+10740.02+32588.3=213634.4（元）。預算價值=預算成本+利潤=213634.4*(1+7%)=228858.80（元）。先用計算出的各分項工程的實物工程量，分別套取預算定額，并按類相加，求出單位工作所需的各種人工、材料、施工機械臺班的消耗量，然后分別乘以當時當地各種人工、材料、施工機械臺班的實際單價，求得人工費、材料費和施工機械使用費，再匯總求和，即實物法。[單選題]22.關于房地產開發項目質量驗收的說法，錯誤的是（）。A)分項工程由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收B)檢驗批由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收C)分部工程由總監理工程師組織施工單位項目負責人等進行驗收D)單位工程由總監理工程師組織施工、設計、監理項目負責人驗收答案:D解析:單位工程由施工單位自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告；再由建設單位（項目負責人）組織施工(含分包單位)、設計、監理（項目）負責人進行驗收。驗收合格后，建設單位在規定的時間內將工程竣工驗收報告和有關文件報建設行政管理部門備案。[單選題]23.在工程設計變更確定后14天內，設計變更涉及工程價款調整的，由承包人向發包人提出，經發包人審核同意后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行（）。A)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款B)合同中只有類似于變更工程的價格，需要重新設置合適的價格C)合同中沒有類似于變更工程的價格，應該由承包人重新設置價格D)合同中沒有類似于變更工程的價格，應該由發包人重新設置價格答案:B解析:此題考查《建設工程加扣款結算暫行辦法》中關于設計變更價款調整的規定。在工程設計變更確定后14天內，設計變更涉及工程價款調整的，由承包人向發包人提出，經發包人審核同意后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發包人提出適當的變更價格，經對方確認之后執行。[單選題]24.包干制下的物業服務費構成不包括（）。A)住宅專項維修資金B)物業服務成本C)法定稅費D)物業服務企業的利潤答案:A解析:包干制下的物業服務費構成包括：物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。[單選題]25.關于建設工程承包合同價格的說法，正確的是（）。A)采用成本加酬金合同，發包人不承擔任何價格變化的風險B)采用單價合同時，項目綜合單價不允許調整C)對于合同工期較短、建設規模較小、技術難度較低，且施工圖設計已審查完備的建設工程，可以采用總價合同D)緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程，可以采用總價合同答案:C解析:《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）規定包括：①實行工程量清單計價的工程，應當采用單價合同。單價合同約定的工程價款中所包括的工程量清單項目綜合單價，在約定條件內是固定的、不予調整，而工程量允許調整；工程量清單項目綜合單價在約定條件外的，允許調整，但調整方式和方法應在合同中約定。②對于合同工期較短、建設規模較小、技術難度較低，且施工圖設計已審查完備的建設工程，可以采用總價合同。③緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程，可以采用成本加酬金合同。采用成本加酬金合同，承包人不承擔任何價格變化的風險。[單選題]26.文案調研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息()來進行。A)隨機抽樣B)概率統計C)專家認定D)交叉檢驗答案:D解析:考察文案調研信息的可靠性評估的內容。文案調研信息的可靠性評估通過兩條途徑來實現，即評估信息來源和進行交叉檢驗。[單選題]27.借款償還期內的息稅前利潤與應付利息的比值，該值從付息資金來源的角度反映項目償付債務利息的保障程度的指標是()。A)利息備付率B)資產負債率C)償債備付率D)總投資收益率答案:A解析:此題考查利息備付率的定義。利息備付率是指借款償還期內的息稅前利潤與應付利息的比值，該值從付息資金來源的角度反映項目償付債務利息的保障程度。[單選題]28.下列關于招標控制價的說法，正確的是()。A)招標人設有最高投標限價的，最高投標限價應保密B)國有資金投資工程建設項目實行工程量清單招標，招標人必須編制招標控制價C)招標控制價按照計價規范的規定編制，可以隨意上調或下浮D)招標控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費四部分組成答案:B解析:此題考查對招標控制價的理解。招標控制價是指招標人根據國家或省級、行業建設主管部門頒發的有關計價依據和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，結合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價。《招標投標法實施條例》規定：?招標人設有最高投標限價的，應當在招標文件中明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。?《建設工程工程量清單計價規范》(GB505002013)規定，國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標，招標人必須編制招標控制價。招標控制價按照計價規范的規定編制，不應上調或下浮。招標控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金組成。[單選題]29.某建筑工程公司正在研究購買甲與乙兩種吊裝設備何者有利的問題。甲設備價格為70萬元，壽命期為4年；乙設備的價格為1400萬元，壽命期為8年。兩種設備的動力費、人工費、故障率、修理費、速度和效率等都是相同的，假設資本的利率為10％。已知：(A／P，10％。4)=0．31547，(A／P，10％，8)=0．18744。該建筑工程公司正在研究的吊裝設備購買問題屬于（）的選擇問題。查看材料A)互斥方案B)單一方案C)獨立方案D)混合方案答案:A解析:此題考查投資方案的類型。互斥方案是指在若干個方案中，選擇其中的任何一個方案，則其他方案就必然被排斥的一組方案；獨立方案是指方案問互不干擾，即一個方案的執行不影響另一些方案的執行，在選擇方案時可以隨意組合，直到資源得到充分運用為止；混合方案則是指每個獨立方案又存在著若干個互斥方案的一組方案。題中的方案則屬于互斥方案。[單選題]30.所謂網絡計劃，是用網絡圖表達任務構成、工作順序，并加注時間參數的（）。A)成本計劃B)進度計劃C)質量控制計劃D)合同管理計劃答案:B解析:網絡計劃技術的基本模型是網絡圖，網絡圖是用箭線和節點組成的，用來表示工作流程的有向、有序的網狀圖形；而網絡計劃是用網絡圖表達任務構成、工作順序，并加注時間參數的進度計劃。[單選題]31.甲承包商擬投標一項土建工程。招標人按照《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2008)計算的該土建工程中的基礎土方工程的清單工程量為1250m3.甲承包商按《全國統一建筑工程基礎定額》和資源市場價格計算得出如下數據：(1)基礎土方工程量為2265m3；(2)基礎土方工程共需使用人工1405工日，工日單價為65元；(3)基礎土方工程需使用機動翻斗車49個臺班，臺班單價為180元。企業管理費按工料機費用之和的16%計算，利潤和風險費用按工料機費用和管理費之和的8%計算，規費費率定為5%，綜合稅率為3.41%。招標人公布的該土建工程招標控制價為1060萬元，而甲承包商計算出的投標總價為1095萬元。按照招標人計算的工程量，甲承包商計算得出的該基礎土方工程綜合單價應為()元。A)5539B)8012C)100.37D)108.98答案:C解析:1題中已經計算出了工料機合價為100145元該分項工程的合價還應包括企業管理費、利潤和風險費用，計算合價為：100145×（1+16%）×（1+8%）=125461.656（元）綜合單價=合價÷清單工程量=125461.656÷1250=100.37（元），選C。[單選題]32.某投資方案凈現值(PW)為()時，該投資方案，不可以接受。A)負值B)零C)零或正值D)正值答案:A解析:[單選題]33.施工降水工程應屬于()中的內容。A)分部分項工程量清單B)措施項目清單C)其他項目清單D)規費項目清單答案:B解析:此題考查工程量清單相關內容。招標工程量清單應以單位(項)工程為單位編制，由分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單、規費和稅金項目清單組成。其中，措施項目可劃分為兩類：一類是?總價項目?，如文明施工和安全防護、臨時設施等，此類項目在現行國家計量規范中無工程量計算規則，應以總價(或計算基礎乘費率)計算，以?項?計價；另一類是?單價項目?，如腳手架、施工降水工程等，可根據工程圖紙(含設計變更)和國家現行相關工程計量規范規定的工程量計算規則進行計量，以?量?計價。[單選題]34.下列費用中，按照概算法分類，屬于建筑安裝工程費的是（）。A)聯合試運轉費B)措施費C)土地使用費D)職工教育經費答案:B解析:本題考查的是建筑安裝工程費的構成。按照概算法分類，建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成。只有B正確。聯合試運轉費、土地使用費屬于工程建設其他費。職工教育經費屬于屬于企業管理費。[單選題]35.衡量風險的潛在損失最重要的方法是()。A)考慮損失發生的頻率B)考慮損失發生的嚴重性C)風險防范與對策D)研究風險的概率分布答案:D解析:本題考查風險分析中衡量風險的方法。衡量風險的潛在損失的最重要的方法是研究風險的概率分布。[單選題]36.在下述各項中，()屬于按索賠目的分類。A)合同文件錯誤索賠B)綜合索賠C)工期索賠D)終止合同索賠答案:C解析:按索賠目的分類可把索賠分為工期索賠和費用索賠，工期索賠形式上是對權利的要求，以避免在原定合同竣工日不能完工時，被發包人追究延期違約責任；費用索賠的目的是要得到經濟補償。[單選題]37.在大型廠房內，當有工作區與交通區的照度差別，不同工段間也有照度差異時，應采用的照明方式是()。A)一般照明B)分區一般照明C)局部照明D)混合照明答案:B解析:此題考查照明方式的選取。正常使用的照明系統，按其燈具的布置方式可分為一般照明、分區一般照明、局部照明、混合照明四種方式。其中，采光設計時先對房間按功能進行分區，再對每一分區做一般照明，這種照明方式稱分區一般照明。例如在大型廠房內，會有工作區與交通區的照度差別，不同工段間也有照度差異；在開散式辦公室內有辦公區和休息區之別，兩區域對照度和光色的要求均不相同。[單選題]38.某工程雙代號網絡計劃中，工作M的最早開始時間是第8天，其持續時間為5天。該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第16、第18、第19天。則工作M的總時差是()天。A)3B)5C)6D)8答案:A解析:此題考查總時差參數計算。本題中，工作M的最早完成時間=工作M的最早開始時間+工作M持續時間=8+5=13(天)；工作M的最遲完成時間應等于其所有緊后工作最遲開始時間的最小值，故工作M的最遲完成時間為16天；工作M的總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差，即16-13=3(天)。[單選題]39.不受法律保護的無形資產為()。A)非專利技術B)商標權C)著作權D)土地使用權答案:A解析:非專利技術又稱專有技術或技術秘密、技術訣竅，它是指不為外界所知的、在生產經營活動中已采用了的、不享有法律保護的各種技術和經驗。其主要內容包括工業專有技術、商業貿易專有技術、管理專有技術等。[單選題]40.《裝配式建筑評價標準》（GB／T51129-2017）的評價規則中規定：豎向承重構件主要采用混凝土材料時，豎向構件中預制構件的最低應用比例為（）。A)40％B)50％C)60％D)70％答案:B解析:《裝配式建筑評價標準》的評價規則中規定：豎向承重構件主要采用混凝土材料時，豎向構件中預制構件的最低應用比例為50％；豎向承重構件主要采用金屬材料、木材和非水泥基復合材料時，豎向構件應全部采用預制構件；水平構件中預制構件的應用比率不應低于60％。[單選題]41.房地產市場調研中，描述性調研比探測性調研的調研目的()。A)更加重要B)更加明確C)相對模糊D)相對粗略答案:B解析:描述性調研比探測性調研的調研目的更加明確。[單選題]42.某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內建筑面積為800平方米，套內建筑面積的重置價格為4000元／平方米，有效年齡為10年，經濟壽命為50年，殘值率為5%。該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元／平方米。A)3200B)4000C)4100D)5000答案:A解析:800×4000/1000=3200元/平方米[單選題]43.某房地產開發企業以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權。該地塊面積為20000m2，規劃容積率為0．5，綠地率不低于35％。預期投資利潤率為35％，銷售稅費為銷售收入的6％。產品定位為高檔別墅區，按規劃容積率進行產品設計，預計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元／m2，小區配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元／m2，可銷售比率為95％。促銷工作的安排是：開盤前在當地晚報大幅面刊登項目即將開盤的消息；開盤當日在當地電視臺播出開盤情況，組織足夠的置業顧問對看房人進行全程陪同和產品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈送車庫。項目按預定計劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市時，政府發布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。采用成本導向定價法確定項目均價為（）元／m2。A)9298B)10771C)11297D)11338答案:D解析:房地產定價的基本方法。商品房單位價格=商品房總成本*（1+成本加成率）/總建筑面積*95%*（1-銷售稅費率）=（4000+2000+1500）（1+35%）/0.95*(1-6%)=11338.@##[單選題]44.關于項目總投資中流動資金的說法正確的是（）。A)流動資金估算一般采用分項詳細估算法B)流動資金估算的基本公式為：流動資金=流動資產+流動負債C)項目總投資中流動資金是指項目建設期內占用并周轉使用的資金D)流動負債隨著項目投產而發生，隨著生產負荷的改變而增減答案:A解析:本題考查項目總投資中流動資金的相關知識。選項B應該是流動資金估算的基本公式為：流動資金=流動資產-流動負債；選項C應該是項目總投資中流動資金是指在生產經營性項目投產后，為進行正常生產經營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。選項D應該是流動資產投資隨著項目投產而發生，隨著生產負荷的改變而增減。[單選題]45.下列關于意外傷害保險的保險責任的三個必要條件說法錯誤的是（）。A)被保險人在保險期限內遭受了意外傷害B)被保險人在責任期限內死亡或殘疾C)被保險人所受意外傷害是其死亡或殘疾的直接原因或近因D)三個條件具備其一即可。答案:D解析:考察意外傷害保險的保險責任。意外傷害保險的保險責任由三個必要條件構成：被保險人在保險期限內遭受了意外傷害；被保險人在責任期限內死亡或殘疾；被保險人所受意外傷害是其死亡或殘疾的直接原因或近因。三個必要條件缺一不可。答案為D。[單選題]46.對搜集的各種信息進行分類和甄別篩選，是房地產市場調研報告編制中()階段的工作。A)信息整理B)專題研討C)分工編寫D)形成初稿答案:A解析:房地產市場調研報告編制的一般步驟：信息整理--專題研討--分工編寫--形成初稿--修改定稿。[單選題]47.風險損失的嚴重性與其發生的頻率或次數相比()。A)同等重要B)更為重要C)重要性稍差D)遠不重要答案:B解析:衡量風險時應考慮兩個方面：損失發生的頻率或發生的次數和這些損失的嚴重性，而損失的嚴重性比其發生的頻率或次數更為重要。[單選題]48.企業在一定時期所確定的價格往往是根據影響價格的各種因素綜合確定的，而在房地產開發項目銷售過程中，這些因素無時不在變動之中，價格必須體現這些變化和影響，這是房地產定價的（）原則。A)市場供求原則B)價格浮動原則C)價值規律原則D)需求導向原則答案:B解析:考察價格浮動原則的定義。[單選題]49.某電動車生產建設項目采用資金周轉率法估算建設投資，估算結果為4000萬元。已知該項目電動車的年產量為5萬輛，每輛電動車的價格為1000元，則該項目的資金周轉率為（）。A)0．80B)1．25C)1．50D)1．80答案:B解析:資金周轉率=(產品的年產量×產品單價)÷總投資=(5×1000)÷4000=1．25％。[單選題]50.發包人和承包人雙方根據工程具體情況對通用合同條款的補充、細化的合同條款，屬于《標準施工招標文件》（2007年版）中的（）。A)協議書B)附件C)通用合同條款D)專用合同條款答案:D解析:專用合同條款是發包人和承包人雙方根據工程具體情況對通用合同條款的補充、細化，除通用合同條款中明確專用合同條款可作出不同約定外，補充和細化的內容不得與通用合同條款規定的內容相抵觸。[單選題]51.某公司向銀行借款6萬元，合同規定年利率10%，則兩年后的單利利息為()元。A)6B)1C)1.2D)1.6答案:C解析:兩年后的單利利息，=P*n*i=6*2*10%=1.2（萬元）。[單選題]52.通過資格預審的申請人少于（）個的，應當重新招標。A)3B)4C)5D)7答案:A解析:本題考查資格預審評審。通過資格預審的申請人少于3個的，應當重新招標。[單選題]53.為了督促業主委員會及時納入到有關部門的監督管理之中，《物業管理條例》規定業主委員會自選舉之日起()日內必須備案。A)45B)30C)15D)10答案:B解析:業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。備案內容包括業主委員會成員的基本情況、管理規約、業主大會議事規則等。[單選題]54.張某于10月份購買一套普通商品住房自住。經估價，該住房的市場價值為100萬元。張某申請住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與職工相同。張某購買該住房時離法定退休年齡還有30年，預計張某及其家庭成員在法定退休年齡內總共能繳納的住房公積金為25萬元。張某所在地規定的住房公積金貸款最高額度為15萬元。張某購買住房后，分別向甲、乙兩個保險公司投保該住房的火災保險，保險金額分別為64萬元和56萬元。張某能申請的住房公積金貸款最高額度為（）萬元。A)11B)15C)18D)25答案:B解析:公積金的最高貸款額度。貸款價值比按70%計算，張某可貸款100*70%=70萬元，但是張某所在地規定的住房公積金貸款最高額度為15萬元，故張某能申請的住房公積金貸款最高額度為15萬元。[單選題]55.評標委員會的任務不包括（）。A)負責評標活動B)向招標人推薦中標候選人C)審核投標人交來的投標文件后確定中標人D)根據招標人的授權直接確定中標人答案:C解析:評標委員會的任務是：負責評標活動，向招標人推薦中標候選人或者根據招標人的授權盲接確定中標人。[單選題]56.被動控制是一種()。A)事前控制B)開環控制C)反饋式控制D)前饋控制答案:C解析:被動控制是一種事中控制和事后控制，是一種反饋式控制和閉環控制。[單選題]57.關于地租的說法，錯誤的是()。A)絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權的壟斷所取得的地租B)級差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租C)壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租D)地租的本質是超額報酬或超額收益答案:A解析:絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。[單選題]58.房地產開發企業對其開發的高層住宅小區不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。A)樓幢均價B)樓層差價C)朝向差價D)樓層均價答案:A解析:考察房地產項目定價的基本依據。一個房地產開發項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。[單選題]59.現有兩個可供選擇的設備購置方案，A和B。A方案的初期投資為2萬元，壽命期為10年，年運行費用為1萬元；B方案的初期投資額為1.7萬元，壽命期也為10年，年運行費用為1.3萬元。i=8%，則A方案較B方案相當于現時點少投入()元。[已知：（P/A，8%，10）=6.710]A)17650B)16456C)18747D)17130答案:D解析:A方案的現值PA=2+1*(P/A,8%，10)=2+1*6.710=8.71（萬元），B方案的現值PB=1.7+1.3*(P/A，8%，10)=1.7+1.3*6.710=10.423（萬元），PA-PB=8.71-10.423=-1.7131（萬元）=-17130（元）。[單選題]60.下列選項中，不屬于監理信息特點的是（）。A)系統性B)來源廣C)動態性強D)形式多樣答案:A解析:本題考核的是監理信息的特點：（1）來源廣、信息量大（2）動態性強（3）形式多樣；所以A不是監理信息的特點。@##[單選題]61.共用題干某雙代號網絡計劃如圖所示（單位：天）。雙代號網絡計劃圖根據以上資料，回答下列問題：工作⑥-⑦的最遲開始時間為()天。A)8B)10C)11D)12答案:B解析:最早完成時間等于最早開始時間加上其持續時間，所以工作①-④最早完成時間EF1-4=ES1-4+D1-4=0+2=2（天）。計算工期等于以網絡計劃的終點節點為箭頭節點的各個工作的最早完成時間的最大值。該網路計劃的關鍵線路是①-③-④-⑥-⑦，則計算工期為：4+6+5=15（天）。最遲開始時間等于最遲完成時間減去其持續時間，工作⑥一⑦是關鍵工序，總時差為0；所以最遲開始時間為：15-5=10（天）。LS3-5=LF3-5-D3-5=LS3-5=10-5=5（天），ES3-5=4天，所以工作③-⑤的總時差為：TF3-5=5-4=1（天）。[單選題]62.區位由()和距離所決定。A)坐落B)朝向C)方位D)地址答案:C解析:區位由方位和距離決定。[單選題]63.共用題干現有兩個互斥方案，其凈現金流量如下表所示。設基準收益率為10%。根據以上資料，回答以下問題：方案1的凈現值為()萬元。A)2038.4B)2801.9C)4900D)60008答案:B解析:方案1的凈現值PW1=-7000=2801.9（萬元）。方案2的凈現值PW2=-4000=2038.5（萬元）。-7000=0，由此得到方案1的內部收益率i=23.67%。在方案2前期投資額少于方案1時，方案2的內部收益率已經高于方案1，所以方案2優于方案1。[單選題]64.某招標工程采用綜合評估法評標，報價越低的報價得分越高。評分因素、權重及各投標人得分情況見下表，則推薦的第一中標候選人應為（）。A)甲B)乙C)丙D)甲或乙答案:A解析:甲得分=27+16+50=93，乙得分=30+18+45=93，丙得分=24+20+40=84，綜合評分相等時，以投標報價低的優先，甲為中標候選人。[單選題]65.房地產投資信托基金的英文簡稱是()。A)REITSB)CIREAC)DCFD)FIRR答案:A解析:房地產投資信托基金的英文簡稱是REITS.[單選題]66.根據建設工程造價構成，場地準備費和臨時設施費屬于()。A)工程費用B)工程建設其他費用C)預備費D)建設期利息答案:B解析:此題考查工程建設其他費用相關內容。工程建設其他費用可分為三類，即土地使用費和其他補償費、與工程建設過程有關的費用、與工程未來生產經營有關的費用。其中，與工程建設過程有關的費用包括建設管理費、可行性研究費、專項評價費、研究試驗費、勘察設計費、場地準備費和臨時設施費、引進技術和進口設備材料其他費、特殊設備安全監督檢驗費、市政公用配套設施費、工程保險費、專利及專有技術使用費[單選題]67.FIDIC合同中，土木工程施工合同條件，俗稱（）。A)紅皮書B)黃皮書C)白皮書D)橘皮書答案:A解析:FIDIC合同包括：土木工程施工合同條件，俗稱紅皮書；電氣和機械工程合同條件，俗稱黃皮書；業主／咨詢工程師標準服務協議書，俗稱白皮書；設計一建造交鑰匙工程合同條件，俗稱橘皮書；土木工程施工分包合同條件。[單選題]68.投標單位資格審查的目的是（）。A)減少投標人的投標費用B)限制過多的招標單位C)減少招標人的招標費用D)了解投標單位的技術和財務實力及管理經驗，限制不符合要求條件的單位盲目參加投標答案:D解析:投標單位資格審查的目的是了解投標單位的技術和財務實力及管理經驗，限制不符合要求條件的單位盲目參加投標。[單選題]69.包干制計費方式的物業服務費的構成中不包括()。A)預收的物業服務資金B)物業服務成本C)法定稅費D)物業服務企業的利潤答案:A解析:包干制下的物業服務費構成：包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。[單選題]70.共用題干某水壩工程可以滿足各種功能要求的方案有A和B兩個：A方案的建造費用為1000萬元，每年的運行及維護費用為150萬元；B方案的建造費用為1500萬元，每年的運行及維護費用為100萬元。兩個方案的壽命期皆可以看作為無限年。設貸款的利率為5%。根據以上資料，回答下列問題：A方案總費用的現值為()萬元。A)1000B)2150C)2500D)4000答案:D解析:A方案總費用的現值為：P=1000+150*1/5%=4000（萬元）。B方案總費用的現值為：P=1500+100*1/5%=3500（萬元）。方案A的凈年值為：AA=1000*5%-150=-100（萬元），方案B的凈年值為：AB=1500*5%-100=-25（萬元），AA-AB=-100-（-25）=-75（萬元），因此，A、B兩方案的差額凈年值為75萬元。互斥方案的選擇標準有很多，例如凈現值、凈年值、凈將來值法，差額的凈現值、凈年值、凈將來值法，追加投資收益率法等。第2部分：多項選擇題，共29題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]71.某施工機械的固定資產原值為500萬元，該類設備的折舊年限為8年，規定的總工作臺班數為20000臺班，預計凈殘值率為4％。根據以上資料，回答下列問題：若根據上題結果確定該機械臺班單價時，還應考慮（）因素。A)大修理費B)經常修理費C)機械臺班消耗量D)燃料動力費答案:ABD解析:施工機械使用費單價應有折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費和場外運費、人工費、燃料動力費、稅費等七部分構成。[多選題]72.房地產開發企業在對其開發的某商品住宅進行定價之前，對項目開發成本和項目所在區域內的同類項目分別進行了測算和調研，得知該項目可租售面積的單位開發成本為6510元/㎡,4個代表性項目的售價范圍為8900元/㎡～9100元/㎡。在此基礎上，制定了下列價格策略：(1)項目總體均價按照成本定價法確定，并參考市場價格，預期成本利潤率取25%，銷售稅費率取9%。(2)對于一次性付款的買家，給予總價5%的優惠；對于一次性購買2套以上住宅的買家，給予總價3%的優惠。(3)開盤后第一個月，若銷售量未達到開盤量30%的預期目標，則考慮適當提高價格優惠力度。制定的具體價格折扣策略為()。A)關系折扣B)中間商折扣C)數量折扣D)現金折扣答案:CD解析:對于一次性付款的買家，給予總價5%的優惠，屬于現金折扣；對于一次性購買2套以上住宅的買家，給予總價3%的優惠，屬于數量折扣。[多選題]73.2012年7月，張某首次購買一套總價為40萬元、建筑面積為50㎡的商品住房，并向銀行申請了5萬元的貸款。張某選擇等額本息還款方式，貸款期限為20年，貸款年利率為5%。當地契稅稅率為3%。在貸款金額相同的情況下，下列貸款方式中，第二個月還款額少于張某該貸款第二個月還款額的有()。A)住房公積金貸款B)個人住房組合貸款C)個人商用房貸款D)等額本金還款答案:AB解析:住房公積金貸款利率低于商業貸款利率；個人住房組合貸款含有部分公積金貸款，因此也低。這兩者的月還款額均低于張某現在的月還款額。[多選題]74.某施工機械的固定資產原值為500萬元，該類設備的折舊年限為8年，規定的總工作臺班數為20000臺班，預計凈殘值率為4％。根據以上資料，回答下列問題：以下有關折舊的說法中，年折舊額均逐年減少，但原因不同，說法正確的有（）。A)雙倍遞減法年折舊額逐年減少，其原因是年折舊率不變，但計算折舊的基數逐年減少B)雙倍遞減法年折舊額逐年減少，其原因是計算折舊的基數不變C)年數總和法的年折舊額逐年減少，其原因是計算折舊的基數不變，年折舊率逐年減小D)年數總和法的年折舊額逐年減少，其原因是年折舊率不變，但計算折舊的基數逐年減少答案:AC解析:采用雙倍余額遞減法計提折舊時，年折舊率=2/折舊年限×100％，是個固定值，而計算折舊的年初固定資產賬面凈值在不斷減少，因此折舊額不斷遞減，折舊的基數逐年減少。選項A正確。采用年數總和法計提折舊時，折舊額=（原值-預計凈殘值）×當年折舊率，原值和預計凈殘值保持不變，而當年折舊率在不斷減小，因此年折舊額不斷減少。選項C正確。[多選題]75.某廠建設項目設計生產能力30000件，生產單一的某種產品，預計單位產品的變動成本為60元，單位產品售價為150元，年固定成本為120萬元，每件產品的稅金為9元。除了產量盈虧平衡點和生產負荷率，根據已知條件，還可以計算該項目()的盈虧平衡點。A)投資額B)單位產品變動價格C)單位產品銷售價格D)利潤答案:BC解析:此題考查盈虧平衡點。除了計算產量的盈虧平衡點和生產負荷率，還可以計算出單位產品銷售價格的盈虧平衡點、單位產品變動價格的盈虧平衡點和固定成本的盈虧平衡點。[多選題]76.對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A)各方案均為房地產開發投資項目B)各方案有相同的投資收益率C)各方案費用和效益的計算口徑一致D)各方案有相同的計算期E)各方案現金流量有相同的時間單位答案:CDE解析:考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致；被比較方案具有相同的計算期；被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。[多選題]77.雙代號網絡計劃時間參數計算方法按計算方式分為()。A)表上計算法B)圖上計算法C)分析計算法D)通路計算法E)節點計算法答案:ABC解析:雙代號網絡計劃時間參數的計算方法很多，一般常用的有按工作計算法和按節點計算法進行計算；在計算方式上又有分析計算法、表上計算法、圖上計算法、矩陣計算法和電算法等。[多選題]78.下列關于招標投標的說法中，錯誤的有（）。A)招標人根據評標委員會提供的中標候選人確定中標人B)中標通知書由招標人發出C)中標通知書由評標委員會發出D)招標人可授權評標委員會直接確定中標人E)評標委員會應向投標人提出書面評標報告答案:CE解析:中標通知書由招標人發出，故選項c有誤；評標委員會應向招標人提出書面評標報告而不是投標人，故選項E有誤。[多選題]79.我國建設工程施工合同規定，對以下（）造成竣工日期的延誤經丁程師確認，工期可以相應順延。A)發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開]二條件B)發包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施丁不能正常進行C)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行D)兩天內非因承包商的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時E)不可抗力答案:ABCE解析:本題考查工期索賠。D項，按照我國建設工程施工合同的規定應該是?一周內?而非?兩天內?，否則有些超過兩天但不足一周的延期工程就無法順延工期。[多選題]80.在工程網絡計劃中，判斷其關鍵工作與關鍵線路的方法有（）。A)自由時差為零的工作是關鍵工作B)總時差最小的工作是關鍵工作C)雙代號網絡計劃中無虛箭線的線路是關鍵線路D)雙代號網絡計劃中由關鍵節點連成的線路是關鍵線路E)單代號網絡計劃中由關鍵節點連成，且其時間間隔均為零的線路是關鍵線路答案:BE解析:雙代號網絡計劃中，關鍵線路是自始至終全部由關鍵工作組成的線路為關鍵線路，或線路上總的工作持續時間最長的線路。單代號網絡計劃中，關鍵線路是從起點節點開始到終點節點均為關鍵工作，且所有工作之間的時間間隔均為零的線路。[多選題]81.房地產開發項目決策的目的是選擇具體的投資項目，具體包括()。A)市場調研B)市場分析C)財務評價D)項目決策E)項目實施答案:BCD解析:此題考查投資決策內容。房地產開發項目決策的目的是選擇具體的投資項目，具體包括市場分析、財務評價和項目決策三步。①市場分析。主要是指分析市場宏觀環境、政府政策、房地產供求關系、競爭環境、目標市場及其可支付的價格或租金水平。②財務評價。是指根據市場分析結果以及項目資本結構設計，就開發項目的經營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價。③項目決策。是指結合企業發展戰略、財務狀況及項目財務評價結果，對是否進行項目的投資開發做出決策。[多選題]82.工期泛指完成任務所需要的時間，一般分()。A)計算工期B)要求工期C)實際工期D)計劃工期E)修正工期答案:ABD解析:工期泛指完成一項任務所需要的時間，在網絡計劃中工期一般有以下三種：①計算工期，是根據網絡計劃時間參數計算而得到的工期；②要求工期，是任務委托人所提出的指令性工期或合同工期；③計劃工期，在要求工期和計算工期的基礎上綜合考慮需要和可能而確定的，作為項目實施目標的工期。[多選題]83.工程量清單的組成和編制方法中，稅金項目清單應包括（）。A)消費稅B)增值稅C)營業稅D)城市維護建設稅E)教育費附加答案:CDE解析:本題考查稅金項目清單的內容。稅金項目清單應包括下列內容：(1)營業稅；(2)城市維護建設稅；(3)教育費附加；(4)地方教育附加。[多選題]84.下述文件中，屬于建筑工程概算的有（）。A)給排水工程概算B)設備安裝工程概算C)采暖工程概算D)土地使用費概算E)預備費概算答案:AC解析:單項工程綜合概算：（1）建設單位工程概算：一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風工程概算、電氣照明工程概算工業管道工程概算、特殊構筑物工程概算（2）設備及安裝單位工程概算：機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、器具、工具及生產家具購置費概算[多選題]85.產量的盈虧平衡分析的假定條件是：在一定時期內()都保持不變。A)固定成本B)單位產品的銷售價格C)生產數量D)生產產品的需求量E)單位產品的變動成本答案:ABE解析:產量的盈虧平衡分析是價定在一定時期內，固定成本、單位產品的銷售價格和變動成本都保持一個確定量值的條件下所進行的分析，所以A、B、E正確。[多選題]86.工程師來自承包商方面的風險通常有()。A)承包商投標不誠實B)承包商缺乏商業道德C)承包商素質太差D)承包商所接項目太多E)以上都可以答案:ABC解析:工程師來自承包商方面的風險通常情況有：①承包商投標不誠實；②承包商缺乏商業道德；③承包商素質太差。[多選題]87.下列評價方法中，可用于互斥方案選擇的有（）。A)凈現值法B)內部收益率法C)凈年值法D)最小公倍數法E)追加投資收益率法答案:ACDE解析:互斥方案包括壽命期相同的互斥方案和壽命期不同的互斥方案。壽命期相同的互斥方案的比較適用凈現值、凈年值、凈將來值法，差額的凈現值、凈年值、凈將來值法，追加投資收益率法；壽命期不同的互斥方案的比較適用最小公倍數法和凈年值法。[多選題]88.下列關于建筑安裝工程可調值總價合同的說法中，正確的是（）。A)發包方承擔了通貨膨脹這一不可預測費用因素的風險B)采用這種合同，承包方承擔了通貨膨脹風險C)通常適用于工期在一年以上的建筑安裝工程D)通常適用于工期較短，工期在一年以內的建筑安裝工程E)采用這種合同，承包商承擔了實物工程量、成本和工期等因素的風險答案:ACE解析:[多選題]89.建設工程設計責任保險中，保險公司對（）造成的損失、費用不負責賠償。A)武力行為、暴力行為B)核反應、核輻射和放射性污染C)火災、爆炸D)列明的自然災害、意外事故E)原材料缺陷或工藝不善所引起的事故(未列明)答案