2025民宿租賃經營合同第一條租賃物的基本情況1.1甲方（出租方）將其合法擁有所有權的位于市區路號的民宿（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方（承租方），用于經營民宿業務。1.2租賃物的具體信息如下：1.2.1建筑面積：平方米；1.2.2土地面積：平方米；1.2.3附著物及設施：包括但不限于（詳細列明設施設備）。1.3租賃物的用途：僅限于經營民宿及相關配套服務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。第二條租賃物的交付和驗收2.1甲方應于年月日前將租賃物交付乙方使用，交付時雙方應辦理交接手續，簽署《租賃物交接清單》。2.2乙方在接收租賃物時應當對租賃物及附屬設施進行驗收，如發現不符合約定，應在交付之日起個工作日內書面通知甲方，甲方應在收到通知后個工作日內予以修復或更換。2.3交付后，租賃物的現狀由乙方負責管理，甲方保留對租賃物進行合理檢查的權利。第三條租賃期限3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租賃期限屆滿后，若乙方希望續租，應在租賃期限屆滿前個月書面通知甲方，雙方協商一致后可簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優先承租權。第四條租金及支付方式4.1租金總計為人民幣元/年（大寫：），每年租金金額及支付方式如下：4.1.1租金按年度支付，每年租金為人民幣元（大寫：）；4.1.2乙方應于每年月日前支付當年的租金。遲延支付的，每遲延一日，應支付相當于延遲支付金額的‰作為違約金。4.2租金不含稅，如需開具發票，相關稅費由乙方承擔。4.3乙方應于本合同簽訂之日起個工作日內向甲方支付押金人民幣元（大寫：）。合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方將押金無息退還。第五條租賃物的使用與維修5.1乙方應合理使用租賃物及其附屬設施，并進行日常維護，保持租賃物的完好狀態。5.2租賃物的改造與裝修：5.2.1乙方對租賃物進行裝修前，應事先向甲方提交裝修方案及設計圖紙，經甲方書面同意后方可動工。涉及結構改動的，乙方需提供專業機構的審核意見。5.2.2裝修及改造所產生的費用由乙方承擔，且乙方不得擅自改變租賃物的結構及用途。5.2.3租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除或損壞裝修部分，裝修成果無償歸甲方所有。5.3租賃物的維修責任：5.3.1租賃物的主體結構及主要設備的維修責任由甲方承擔，乙方應于發現需維修事項后小時內書面通知甲方，甲方應在接到通知后個工作日內派人維修，若甲方未及時維修導致損壞的，責任由甲方承擔。5.3.2租賃物的日常維修（如水電維修、門窗維修等）由乙方負責，費用由乙方承擔。第六條租賃物的轉讓與轉租6.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物整體轉租或部分轉租。6.2甲方轉讓租賃物所有權時，應提前個月書面通知乙方，同等條件下，乙方有權優先購買。6.3若甲方出售租賃物，本合同對新的所有權人繼續有效。第七條雙方的權利與義務7.1甲方的權利與義務：7.1.1有權按照合同約定收取租金及押金；7.1.2有權對租賃物的使用情況進行監督，但不得妨礙乙方的正常經營活動；7.1.3有義務按照合同約定交付租賃物，并在租賃期限內保持租賃物的合法性，不得以任何理由擅自從租賃物中收回。7.2乙方的權利與義務：7.2.1有權依法開展民宿經營活動，獨立經營、自負盈虧；7.2.2有義務保護租賃物及其附屬設施的完好，不得進行任何形式的破壞性使用；7.2.3有義務按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或進行違法經營。第八條合同的變更與解除8.1經雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行變更。8.2有下列情形之一的，合同自動解除：8.2.1因不可抗力事件導致雙方無法履行合同；8.2.2一方嚴重違反合同約定，且在接到守約方書面通知后日內未予以改正；8.2.3租賃物因政策性拆遷或自然災害等原因滅失。8.3合同解除后，乙方應于日內返還租賃物，否則甲方有權自行取回租賃物，由此產生的費用及損失由乙方承擔。第九條違約責任9.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付金額‰的違約金；逾期超過日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于年租金%的違約金。9.2乙方未經甲方同意擅自轉租或改變租賃物用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于年租金%的違約金。9.3甲方未按約定交付租賃物或擅自收回租賃物的，應賠償乙方遭受的直接經濟損失，并支付相當于年租金%的違約金。9.4除上述約定外，任何一方違約行為給對方造成損失的，均應承擔賠償責任。第十條保險10.1乙方負責為租賃物及其附屬設施購買保險，保險種類及金額應經甲方同意。保險費用由乙方承擔。10.2如果租賃物因不可抗力或意外事件遭受損失，乙方應及時通知甲方，并協助保險公司進行理賠。第十一條稅費及其他費用11.1租賃期間，由乙方負責繳納與租賃物使用相關的各項稅費，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業管理費、衛生費、稅費等。11.2租賃物的維修費用、改造費用及日常維護費用由乙方承擔，但因甲方原因導致的維修費用除外。第十二條爭議的解決12.1甲乙雙方因本合同發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方可向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1乙方在經營過程中產生的債權債務由乙方自行承擔，與甲方無關；14.2本合同的任何條款的無效不影響其他條款的效力；14.3雙方確認在簽署本合已經充分理解并同意本合同的所有條款。甲方（簽字/蓋章）：法定代表人：聯系XX：日期：