商業(yè)物業(yè)租賃合同范本出租方（下稱甲方）：________身份證號(hào)碼：________________

承租方（下稱乙方）：________身份證號(hào)碼：________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃門面描述

1、甲方將其擁有的座落于_____街_____號(hào)門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_____平方米。

2、甲方必需保證對(duì)所出租的房屋享有完全的全部權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變門面的原有構(gòu)造和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為____年，自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

四、租金及支付方式

1、第一年租金為_____元，然后每年租金在上年的根底上遞增_____%，租金提前一個(gè)月支付，每半年支付一次。

2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2、甲方必需保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。

3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。

4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。全部可以移動(dòng)、撤除的設(shè)備設(shè)施歸乙方全部，乙方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)搬離。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方根據(jù)本合同商定使用房屋，不擔(dān)當(dāng)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞門面原主體構(gòu)造的根底上，有權(quán)依據(jù)營業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)展裝修，甲方不得干預(yù)。

3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動(dòng)。

5、按本協(xié)議第四條商定支付租金。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必需在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。

八、合同的變更和解除

1、乙方有以下狀況之一的，甲方有權(quán)解除合同；

（1）未按商定期限交付租金，超過_____天以上的。

（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)變租賃房屋的構(gòu)造或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。

（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。

2、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方不交付或者拖延交付租賃房屋_____天以上的。

（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。

（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

（4）租賃房屋主體構(gòu)造存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有以下狀況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協(xié)商全都，書面變更或解除本合同。

（2）因不行抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)峻受損，致使本合同不能連續(xù)履行的。

（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)斗等不行抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造本錢合同在客觀上不能連續(xù)履行的。

九、違約責(zé)任及賠償

1、符合本合同第八條第1、2項(xiàng)的商定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之_____支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之_____支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之_____支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十、其他商定

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行商定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不行分割的局部，與本合同具有同等法律效力；

3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份

甲方（蓋章）：________聯(lián)系電話：________________

乙方（蓋章）：________聯(lián)系電話：________________

簽訂日期：_______年_____月_____日_______年_____月_____日

商業(yè)物業(yè)租賃合同范本2

出租方：________身份證號(hào)碼：________________

承租方：________身份證號(hào)碼：________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。

一、租賃物的狀況

1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在______街______號(hào)“_______樓二層整個(gè)樓層（以下簡稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為______余平方米，現(xiàn)雙方商定按______平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最終實(shí)測面積多于或少于______平方米的，均按______平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。

1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和力量簽署本合同，享受和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。

1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：

（一）有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；

（二）現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（三）甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題

（四）其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行商定的有關(guān)事宜。

1-4甲方B樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方協(xié)商后，供應(yīng)肯定數(shù)量供乙方使用。

二、租賃物的用途

2-1乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)展調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。

三、租賃期限

3-1除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U期限為______年，自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外）。

四、租金支付

4-1該商鋪的租金實(shí)行固定租金的方法，按建筑面積______平方______天或______個(gè)月計(jì)算（第______至第______年優(yōu)待__________平方米建筑面積按______平方米計(jì)算）。

4-2甲乙雙方在本合同簽定后______日內(nèi)，乙方向甲方支付______個(gè)月租金（以第一期租金計(jì)算）作為定金，正式開頭計(jì)算租金后該定金抵作租金，以后每6個(gè)月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下______個(gè)月租金，以此類推。

交款地點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門。付款帳號(hào)：________________________。

4-3進(jìn)場時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場裝修日后______個(gè)月的截止期與合同商定的租賃起始日不全都的，則租金按實(shí)際承租期限及上述4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過______年的，超過局部按上述4-1條款的最終一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按每平方米每天______元計(jì)。

五、租賃物的交付與返還

5-1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：

5-2-1甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。

5-2-2甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中心空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。

5-2-3甲方在二樓層為乙方供應(yīng)排煙、排污出口。

5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。

5-2-5甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)______KW用電量（但中心空調(diào)用電量不包括在內(nèi)）。

5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_______元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。

5-4商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的全部設(shè)施、物品及增加的附著物。假如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)馬上予以修復(fù)或向甲方作出賠償。

5-5商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方全部的物品或附著物，視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方的處理措施及費(fèi)用必需合理。

六、商鋪的裝修及修理

6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體構(gòu)造的前提下，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出打算。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進(jìn)場裝修。對(duì)于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)賜予明確的書面答復(fù)打算。

6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理通知三日內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)展修理。甲方未準(zhǔn)時(shí)修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)（但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外）。

6-3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方不修理的，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

6-4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體構(gòu)造的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體構(gòu)造的，可自行進(jìn)展，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方全部，修理責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

七、甲方的權(quán)利、義務(wù)

7-1甲方有權(quán)按本合同的商定向乙方收取租金。

7-2甲方交付商鋪的日期不晚于_______年_____月_____日。

7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方擔(dān)當(dāng)。

7-3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干預(yù)乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)大事時(shí)，可在不通知乙方的狀況下進(jìn)入該商鋪。

7-4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。

7-5租賃期內(nèi)，假如甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。

7-6甲方應(yīng)幫助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，幫助乙方供應(yīng)報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類幫助不另行收費(fèi)。

八、乙方的權(quán)利、義務(wù)

8-1乙方應(yīng)按本合同的商定支付租金。

8-2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

8-3租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。

8-5乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。

8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，乙方擔(dān)當(dāng)甲方因此而患病的全部損失，但因租賃物自身緣由導(dǎo)致的除外。

8-7為避開8-6條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購置適宜的保險(xiǎn)。

8-8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。

8-9租賃期間，乙方應(yīng)聽從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)治理，并擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理費(fèi)（包括：公共區(qū)域供應(yīng)水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋治理所需的費(fèi)用）。物業(yè)治理費(fèi)按______元/平方米?月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

8-10租賃期內(nèi)，乙方必需供應(yīng)甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

九、合同的變更與解除

9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。

9-2非經(jīng)雙方協(xié)商全都，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的，除違約方擔(dān)當(dāng)以下相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：

（一）甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后______日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

（二）甲方交付的商鋪不符合本合同商定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

（三）租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且根據(jù)法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

（四）甲方無正值理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如因甲方無正值理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方還必需同時(shí)返還乙方已交付的定金。

（五）乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個(gè)月仍未繳的；

（六）乙方開業(yè)后又無正值理由閑置達(dá)三個(gè)月的；

（七）乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的。

違反本條款第五、六、七項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的_______倍（以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）支付違約金。

9-3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同自行解除，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

（一）商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；

（二）商鋪因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用的；

（三）非甲方緣由造成該商鋪毀損、滅失的；

十、違約責(zé)任

10-1甲方未按時(shí)交付商鋪的，除符合9-2第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按拖延履行期限擔(dān)當(dāng)每日2萬元的違約金。

10-2乙方拖延交付租金的，除符合9-2第五項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按拖延履行期限擔(dān)當(dāng)日萬分之四的違約金。

10-3租賃期內(nèi)，甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。

10-4甲方違反7-6規(guī)定的幫助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的全部損失（包括但不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi)）。

10-4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的狀況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的_____%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的____%為違約金。如未到期租金的_____%少于解除合同前______個(gè)月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前______個(gè)月的租金總額的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方患病的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的全部裝修費(fèi)、查找替代營業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的利潤損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

十一、其他

11-1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

11-2若本合同的局部條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。

11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

11-4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方全都同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

11-5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。

甲方（蓋章）：________聯(lián)系電話：________________

乙方（蓋章）：________聯(lián)系電話：________________

簽訂日期：_______年_____月_____日_______年_____月_____日

商業(yè)物業(yè)租賃合同范本3

出租方（下稱甲方）：________身份證號(hào)碼：________________

承租方（下稱乙方）：________身份證號(hào)碼：________________

出租方情愿將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，具體狀況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲_____號(hào)，建筑面積______平方米。

其次條租賃期限

租期_____年，自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日日止。

第三條租金和租金交納期限

1、每年租金為為人民幣_(tái)_____元整（______元）。月租金每平方米不得超過______元，每米柜臺(tái)不得超過______元。

2、從其次年起，租金每年比上一年度增加______元（即其次年為______元，第三年為______元，第四年為______元）。

3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分______期付款，付款期限及金額商定如下：

第一期：租金為______，付款時(shí)間為_______年_____月_____日。

其次期：租金為______，付款時(shí)間為_______年_____月_____日。

第三期：租金為______，付款時(shí)間為_______年_____月_____日。

4、承租方必需根據(jù)商定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方賜予承租方7天的寬限期，從第8天開頭出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修局部及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)治理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)治理公司交納。

2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為______度，電表底數(shù)為______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方擔(dān)當(dāng)，直至合同期滿）。

3、修理費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，修理費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)展商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。

第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)

1、必需制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)視承租方在承租的柜臺(tái)或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

2、監(jiān)視承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要準(zhǔn)時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。

4、違反城市規(guī)劃及城市治理規(guī)定，擅拘束商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)置阻礙顧客出入的柜臺(tái)），制止出租并予以撤銷。

5、不準(zhǔn)為承租方供應(yīng)銀行帳號(hào)、票證和效勞員標(biāo)牌。

6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營供應(yīng)便利。

第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)

1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。

2、必需在承租柜臺(tái)或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。

3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)。

4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者供應(yīng)正式的銷售憑證。

5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損安康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。

6、必需按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；

7、制止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

8、自覺承受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市治理等部門的監(jiān)視檢查，聽從出租方的指導(dǎo)與治理，執(zhí)行營業(yè)場所治理的有關(guān)規(guī)章制度。

第八條出租方與承租方的變更

1、假如出租方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。

2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必需事先書面對(duì)出租方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的固然承租方，享有原承租方的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)原承租方的義務(wù)。

第九條違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金______元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金______元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十條續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后連續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前______日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十一條合同中止

承租人有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租方利用承租房進(jìn)展非法活動(dòng)的，損害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金______元。

第十二條合同的終止