第頁共頁標準商品房買賣合同范本買賣雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，按照《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條買賣雙方的基本情況買方（甲方）：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：賣方（乙方）：單位名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況1.房屋坐落：2.房屋售均價：（大寫）3.房屋建筑面積：4.房屋使用權(quán)證號：第三條價格和支付方式1.房屋總價款：2.按以下方式支付房屋總價款：（請選擇一項）（1）全款支付：買方需在交付房屋所有權(quán)證書同時，一次性支付全部房屋總價款給賣方。（2）分期支付：買方在簽訂本合同時，向賣方支付定金人民幣（大寫）；購房款按以下進度分期支付：第一期：買方收到本合同正本并距購房日期（不得少于30個自然日）后的第一個月的百分之_______；第二期：買方收到本合同正本并距購房日期（不得少于30個自然日）后的______個月的百分之_______；第三期：買方收到本合同正本并距購房日期（不得少于30個自然日）后的______個月的百分之_______；第四期：買方收到本合同正本并距購房日期（不得少于30個自然日）后的______個月的百分之_______；第五期：買方收到本合同正本并距購房日期（不得少于30個自然日）后的_____個月的百分之_______；第六期：買方收到本合同正本并距購房日期（不得少于30個自然日）后的____個月的百分之_______。（3）貸款支付：買方向銀行申請商業(yè)貸款，并按貸款合同約定的方式和時間支付房屋總價款給賣方。第四條房屋交付時間和過戶手續(xù)1.房屋交付時間：自買方支付最后一期款項之日起______個工作日內(nèi)。2.房屋交付方式：（請選擇一項）（1）賣方將房屋所有權(quán)證書交付給買方。（2）賣方將房屋使用權(quán)證書交付給買方，并承諾在轉(zhuǎn)為所有權(quán)證書前，依法不會轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。3.過戶手續(xù)：房屋交付后，買方和賣方應(yīng)當共同辦理房屋過戶手續(xù)，并由買方承擔稅費。第五條房屋狀況和質(zhì)量保證1.賣方保證所出售的房屋是合法、有效的商品房，不存在爭議，不受共征、拆遷等因素影響。2.賣方保證所出售的房屋土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證齊全、合法有效，并且未發(fā)生任何影響該房屋的土地糾紛。3.賣方保證所出售的房屋建筑結(jié)構(gòu)完好，主體工程符合國家有關(guān)技術(shù)標準規(guī)范，并且不會出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題。4.買方在收房之日起30日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，可通知賣方修復(fù)，賣方應(yīng)當在15日內(nèi)予以維修；賣方未按照約定時間維修或維修不合格的，買方有權(quán)解除合同或要求減價。第六條違約責任1.買方違約情況：（1）買方未按合同約定的時間支付房屋總價款的，應(yīng)當按照每日萬分之______的標準向賣方支付違約金。（2）買方未按合同約定的時間接受房屋交付，并定期支付交付時買方應(yīng)承擔的管理費的，應(yīng)當按照每日萬分之______的標準向賣方支付違約金。2.賣方違約情況：（1）賣方不能按照合同約定的時間將房屋交付買方的，應(yīng)當按照每日萬分之______的標準向買方支付違約金。（2）賣方提供的房屋質(zhì)量與合同約定不符的，買方有權(quán)要求賣方承擔維修、更換或退還部分房屋款項。（3）賣方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題無法修復(fù)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的全部房屋款項。第七條審慎義務(wù)和陳述承諾1.賣方承諾經(jīng)相關(guān)主管部門批準或確認，該房屋可上市交易。2.賣方承諾該房屋所在的土地沒有共有人；其規(guī)劃、拆遷、糾紛的問題。第八條糾紛解決方式本合同的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。雙方一致同意選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟管轄機構(gòu)。第九條其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲