《建筑工程造價教學(xué)課件》第9章施工圖預(yù)算-建筑面積目錄CONTENTS施工圖預(yù)算概述建筑面積的計算規(guī)則施工圖預(yù)算的編制方法建筑面積與施工圖預(yù)算的關(guān)系施工圖預(yù)算的審查與優(yōu)化01施工圖預(yù)算概述施工圖預(yù)算是指根據(jù)施工圖紙和相應(yīng)的定額、取費標準來計算工程造價的文件，是確定建筑安裝工程費用的基礎(chǔ)。它反映了建設(shè)項目的實物量和價值量，是建設(shè)單位編制招標控制價和投標人投標報價的依據(jù)。施工圖預(yù)算的編制過程需要對施工圖紙進行深入理解，并按照規(guī)定的計算規(guī)則和計價依據(jù)進行工程量的計算和計價。施工圖預(yù)算的定義確定建筑安裝工程費用投標報價和合同簽訂資金計劃和控制投資估算和概算比較施工圖預(yù)算的作用建設(shè)單位編制招標控制價，投標人根據(jù)施工圖預(yù)算編制投標報價，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂施工合同。施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程費用的基礎(chǔ)，建設(shè)單位和施工單位均以此為依據(jù)進行結(jié)算。通過將施工圖預(yù)算與初步設(shè)計概算進行比較，可以分析工程造價的差異，為投資控制提供依據(jù)。施工圖預(yù)算是建設(shè)單位編制工程進度款支付計劃的依據(jù)，也是施工單位編制施工進度計劃的依據(jù)，有助于實現(xiàn)資金的合理安排和控制。1234國家或地方頒發(fā)的工程定額和取費標準工程地質(zhì)資料施工圖紙及說明建筑材料市場價格信息施工圖預(yù)算的編制依據(jù)包括人工、材料、機械臺班消耗量定額和相應(yīng)的取費標準，是計算工程造價的基礎(chǔ)。包括人工、材料、機械臺班消耗量定額和相應(yīng)的取費標準，是計算工程造價的基礎(chǔ)。包括人工、材料、機械臺班消耗量定額和相應(yīng)的取費標準，是計算工程造價的基礎(chǔ)。包括人工、材料、機械臺班消耗量定額和相應(yīng)的取費標準，是計算工程造價的基礎(chǔ)。02建筑面積的計算規(guī)則

建筑面積的概念建筑面積：指建筑物的水平投影面積，即建筑物外墻外圍線以內(nèi)的面積。建筑面積是衡量建筑物規(guī)模的重要指標，也是計算建筑工程造價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之一。建筑面積的計算范圍包括房屋建筑物的屋頂、陽臺、走道等全部建筑面積。建筑面積的計算方法主要依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）進行。計算方法包括：單層建筑物的建筑面積按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算；利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積，凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。建筑面積的計算還需要考慮不同結(jié)構(gòu)、不同建筑形式等因素的影響，如混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的建筑物有不同的計算規(guī)則。建筑面積的計算方法實例一實例二實例三建筑面積的計算實例某住宅樓，總建筑面積為10000平方米，其中一至三層為商業(yè)用房，四至六層為住宅。商業(yè)用房的建筑面積計算時需要將各層面積相加，而住宅部分的建筑面積則按照水平投影面積計算。某高層辦公樓，總建筑面積為50000平方米。該辦公樓的建筑面積計算時需要考慮建筑物的樓層高度、是否利用坡屋頂內(nèi)空間等因素，以確定各層建筑面積的計算方法和系數(shù)。某工業(yè)廠房，總建筑面積為20000平方米。該工業(yè)廠房的建筑面積計算時需要考慮建筑物的跨度、高度、結(jié)構(gòu)形式等因素，以確定是否需要計算全部或部分建筑面積。03施工圖預(yù)算的編制方法直接費用間接費用直接費用與間接費用的計算間接費用是指施工企業(yè)為組織和管理施工生產(chǎn)活動而發(fā)生的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費等。間接費用按照一定的比例分攤到各個工程項目中。直接費用是指在施工過程中直接消耗的、構(gòu)成工程實體或有助于工程實體形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機具使用費等。直接費用是構(gòu)成工程成本的主要部分，是計算綜合單價的基礎(chǔ)。人工費是指在施工過程中直接從事建筑安裝工程施工的工人工資性費用。人工費的確定應(yīng)根據(jù)市場行情、勞動力供求關(guān)系和勞動力素質(zhì)等因素綜合考慮。人工費材料費是指在施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品的費用。材料費的確定應(yīng)根據(jù)材料用量和材料單價進行計算。材料費機械費是指在施工過程中使用施工機械而發(fā)生的費用。機械費的確定應(yīng)根據(jù)機械臺班用量和臺班單價進行計算。機械費人工費、材料費、機械費的確定綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目所需的人工費、材料費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。綜合單價的確定方法應(yīng)根據(jù)市場行情、企業(yè)自身情況等因素綜合考慮，并按照招標文件或合同約定進行調(diào)整。綜合單價的確定方法04建筑面積與施工圖預(yù)算的關(guān)系建筑面積決定了建筑工程的直接成本，包括材料、人工、設(shè)備等費用。直接成本間接成本預(yù)算精度建筑面積越大，需要的輔助設(shè)施和配套服務(wù)也越多，間接成本相應(yīng)增加。建筑面積的大小直接影響施工圖預(yù)算的精度，面積越大，預(yù)算的編制和調(diào)整越復(fù)雜。030201建筑面積對施工圖預(yù)算的影響根據(jù)不同面積段的建筑工程，調(diào)整工程量清單中的單價和總價。依據(jù)工程量清單根據(jù)建筑面積調(diào)整主要材料用量，以反映不同規(guī)模下的材料需求。材料用量調(diào)整根據(jù)建筑面積規(guī)模，調(diào)整人工費單價，以適應(yīng)不同工程規(guī)模下的勞動力需求。人工費調(diào)整如何根據(jù)建筑面積進行預(yù)算調(diào)整建筑面積為10000平方米，根據(jù)施工圖預(yù)算，直接成本為500萬元，間接成本為200萬元，總預(yù)算為700萬元。某住宅樓項目建筑面積為50000平方米，根據(jù)施工圖預(yù)算，直接成本為2500萬元，間接成本為1000萬元，總預(yù)算為3500萬元。某商業(yè)綜合體項目建筑面積與施工圖預(yù)算的關(guān)聯(lián)實例05施工圖預(yù)算的審查與優(yōu)化核對圖紙目錄、設(shè)計說明、平面圖、立面圖、剖面圖等是否齊全，確保圖紙內(nèi)容完整。審查施工圖的完整性審查工程量計算的準確性審查定額套用的合理性審查取費程序的合規(guī)性核對各分項工程的工程量計算是否符合定額規(guī)定，有無多算、少算或重復(fù)計算的情況。檢查定額的套用是否符合規(guī)定，有無高套、錯套現(xiàn)象，以及定額調(diào)整是否合理。核對取費程序是否符合規(guī)定，各項費率計算是否正確，有無多計、少計的現(xiàn)象。施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容與方法根據(jù)工程實際情況，選擇技術(shù)可行、經(jīng)濟合理的施工方案，降低工程成本。優(yōu)化施工方案在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，合理確定材料價格，避免因價格波動影響預(yù)算的準確性。合理確定材料價格對于不可避免的工程變更，應(yīng)提前進行預(yù)算調(diào)整，并加強變更審批程序的管理。加強工程變更管理加強預(yù)算編制人員的培訓(xùn)和學(xué)習，提高其專業(yè)水平和責任心，從而提高預(yù)算的編制質(zhì)量。提高預(yù)算編制人員的素質(zhì)施工圖預(yù)算的優(yōu)化建議完善圖紙會審制度01通過圖紙會審，及時發(fā)現(xiàn)和糾正設(shè)計中的缺陷和失誤，減少施工中的變更和返工現(xiàn)象。加強現(xiàn)場勘查工作02在編制