創(chuàng)新特色商業(yè)街區(qū)案例編輯課件[關(guān)鍵字]：商業(yè)街區(qū)、創(chuàng)新、特色[簡介]：本文分別研究了無錫哥倫布廣場、蘋果22街、保利水城、深圳cocopark四個特色商業(yè)街區(qū),它們以創(chuàng)新主題、特色打造以及獨特的建筑風(fēng)格營造出新鮮、休閑、享受的購物方式，給消費者全新的體驗。2編輯課件1、無錫哥倫布廣場美洲海岸風(fēng)情“一站式〞購物公園2、蘋果22街中國現(xiàn)代院落藝術(shù)街區(qū)案例借鑒3、保利水城中國首個“水〞主題復(fù)合商城4、深圳cocopark公園版情景式購物公園編輯課件無錫哥倫布廣場占地面積：42358.4㎡總建筑面積：20萬平米，〔一期約12.8萬平米〕容積率：1.997綠化率：25.05%由五星級商務(wù)中心〔A塔SOHO、B塔LOFT復(fù)式辦公〕和美洲海洋風(fēng)情“一站式〞休閑購物公園構(gòu)成。車位：1600個〔其中一期800個車位〕作為商住一體工程，哥倫布廣場由A、B雙塔組成，整個工程包攬住宅、辦公、商業(yè)等多種形態(tài)。哥倫布廣場一期由美洲海洋風(fēng)情“一站式〞休閑購物公園、A塔SOHO創(chuàng)業(yè)+家、B塔LOFT復(fù)式辦公，三大功能板塊構(gòu)成。休閑購物公園A塔，soho公寓A塔SOHO、B塔LOFT復(fù)式辦公均為4.99米〔層高〕挑高設(shè)計A塔SOHO公寓房源470多套，B塔LOFT復(fù)式辦公共有390多套，主力戶型面積為45平米左右的小戶型。B塔，loft辦公二期編輯課件無錫哥倫布廣場工程設(shè)計以偉大航海家、探險家哥倫布環(huán)球航海“發(fā)現(xiàn)美洲新大陸〞的史詩為主題，400米濱水商業(yè)走廊、環(huán)形美洲海洋風(fēng)情街、下沉式攀巖廣場、雙層立體步行系統(tǒng)、互動娛樂設(shè)施等休閑體驗式消費元素，處處表達(dá)哥倫布廣場“在購物中休閑，在休閑中購物〞的商業(yè)精髓。休閑購物公園是無錫首個濱水風(fēng)情的集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)等于一體的、國際化、一站式休閑消費中心。編輯課件入駐商家：除國際超市家樂福外，還有肯德基、棒！約翰、權(quán)金城、順旺基、豪味家、粵仔灣、土大力、誠記茶餐廳、克里斯汀西餅、避風(fēng)塘、芭諾克意式冰淇淋、屈臣氏、紅豆、阿迪達(dá)斯、耐克、水星家紡、艾格、ONLY、浪淘沙網(wǎng)絡(luò)休閑會所、奇跡健身、迪卡尼兒童樂園、米樂星KTV等上百品牌。無錫哥倫布廣場工程特色：1.借鑒北美Block街區(qū)與shoppingpark等國際先進(jìn)的街區(qū)型購物中心規(guī)劃理念，創(chuàng)造性規(guī)劃出“一河一環(huán)三街〞的全體驗城市空間。2.周邊交通體系十分興旺，工程四周街道環(huán)繞，保證消費者的交通暢通，1600個車位的超大停車場，助力客流量。3.身處集裝飾、家居、建材為一體的崇安新城，哥倫布廣場周邊環(huán)繞著月星家居、睦鄰中心等大型商業(yè)工程，這種互為配套的良性開展模式，無疑擴(kuò)大工程的升值空間。編輯課件1、創(chuàng)新主題：美洲海岸風(fēng)情2、街區(qū)類型：一站式購物方案〖哥倫布廣場〗案例啟示編輯課件交通區(qū)位：東三環(huán)CBD核心占地面積：5萬方總建筑面積：30萬平米商業(yè)建筑面積：8萬平米產(chǎn)品類型：蘋果酒店效勞式公寓、蒙太奇公寓、蘋果LOFT蘋果二十二院街物業(yè)費：0.8元/平米/天租

金：10元/平米/天車位費：600元/位/月(租)16萬元/位(售)車位數(shù)：2000個蘋果LOFT蘋果酒店效勞式公寓蒙太奇公寓63.6米79.25米99.9米綜合性高端建筑群中國現(xiàn)代院落藝術(shù)街區(qū)蘋果22街編輯課件400米長街道蘋果22院街底商商業(yè)街獨立的院落商街，2-3層低層人文院落建筑。地上2萬多平米，地下1.9萬平米，由三十多個獨具自然與人文底蘊的現(xiàn)代院落組成；集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一條街。共有70余個商鋪，45-700平米單層商鋪和雙層商鋪，主力商鋪150-450平米。蘋果22院街蘋果二十二院街北街，約1.2萬平米，由蘋果LOFT、蒙太奇公寓、蘋果酒店服務(wù)式公寓首二層底商商鋪組成，共有商鋪60余個，鋪鋪臨街，單位面積在21－1600平方米，獨有數(shù)十個臨街小商鋪21-80平米，在目前100平米以下商鋪不足5%的北京實屬罕見，不僅投資成本和風(fēng)險相對較小，而且易于改變和轉(zhuǎn)換經(jīng)營方向。底商商業(yè)街綜合性高端建筑群中國現(xiàn)代院落藝術(shù)街區(qū)蘋果22街編輯課件底商地下一層：2000平米運動超市3000平米生活超市500平米會所游泳池等配套設(shè)施規(guī)劃

院街地下一層：主要為物流通道庫房院街商鋪的功能用房。商業(yè)形態(tài)：2萬平米獨立的蘋果二十二院街，其商業(yè)形態(tài)是一種特定的商業(yè)形態(tài)：休閑和文化產(chǎn)業(yè)為主的特定商業(yè)形態(tài)：畫廊、美術(shù)館、書吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等銀行、中小西餐廳、大型中餐廳、蘋果數(shù)字多廳影城、大型KTV娛樂城、名品店、精品超市、連鎖型洗衣店、冰淇淋店、、美容中心、健身會所、郵局等，街區(qū)特色：把所有的人流都控制在一條街上，街的尺度適合人步行、購物，及短暫停留，并和某些休閑的商業(yè)形式有關(guān)，寬的地方可以擺張咖啡桌，可以坐下來喝一杯。商業(yè)街本身就是人的“看和被看〞的關(guān)系，這條街的尺度，可以讓人把速度減下來。地塊本身的特點，使得整條街是一條彎曲的流線，加上院街外墻的曲折蔓延，商街不再是一條平白的直線，購物行進(jìn)的路線，因此變得富有多變性、趣味性，每次走在同一條街上，都會有美妙的體驗。蘋果22街編輯課件建筑特色：處理建筑、自然、人文的關(guān)系:景觀概念的最根本思想，就是讓自然和建筑長在一起，讓每一個房子都有自己的院子，每一個房子都有自己的綠色。院街與景觀相互關(guān)聯(lián)、包容：純公共綠地空間以及半私密性綠地空間的組合運用，體驗性感知；院街的墻：在整個400米長街上，不同的墻體，提供了建筑具體的可識性和唯一性，不同的墻體為前來消費的人提供了不同的記憶點。原創(chuàng)立筑設(shè)計江南古鎮(zhèn)模式構(gòu)筑現(xiàn)代商業(yè)街蘋果22街編輯課件1、建筑文化：原創(chuàng)院落藝術(shù)街區(qū)2、景觀設(shè)計：融合自然

〖蘋果22街〗案例啟示編輯課件地理位置佛山RBD核心樞紐位置，南海桂城千燈湖中央水軸之上占地面積11.7萬平方米商業(yè)面積40萬平方米項目特色寬達(dá)48m的運河從中央穿流而過，將整個商業(yè)中心自然劃分為東西兩塊不同的商業(yè)區(qū)域；其中東廣場總建筑面積約16萬平方米，規(guī)劃為購物、飲食、休閑、娛樂一站式購物中心；西街則以特色經(jīng)營為主，配合錯落有致的室外步行街，設(shè)計為極具規(guī)模的酒吧街、娛樂場等休閑夜店消費區(qū)域。經(jīng)營方式整個項目統(tǒng)一業(yè)權(quán)，只租不售；統(tǒng)一管理，從策劃、代理招商至開業(yè)后的經(jīng)營管理，都由世品國際全程服務(wù)。保利水城——國內(nèi)首個“水主題〞復(fù)合商城保利水城編輯課件保利水城與佛山水鄉(xiāng)特色結(jié)合，發(fā)揚了其和諧、舒適的開發(fā)理念，在規(guī)劃與設(shè)計上強調(diào)保存原有的自然資源，利用現(xiàn)代建筑設(shè)計手法，更加充分的挖掘展示千燈湖及其水道的秀美景觀資源，同時注重建筑物與周邊環(huán)境的和諧共生，將特定的自然景觀與零售消費有機結(jié)合，營造了全國獨有的水生態(tài)主題。保利水城最后建成為中高檔突出“水〞主題的集休閑、娛樂、飲食、購物、旅游為一體的體驗式購物廣場，在強化輕松休閑式感官享受的同時，也為佛山帶來了國際化商業(yè)形態(tài)，是南海市第一個真正意義上的“一站式〞休閑購物場所，也是目前國內(nèi)唯一首推“水城〞概念的購物中心。保利水城——與佛山水鄉(xiāng)特色結(jié)合建筑設(shè)計與內(nèi)部裝潢多采用“水〞元素保利水城編輯課件1、建筑文化：極致發(fā)揮水作用2、商業(yè)定位：一站式購物活力

〖保利水城〗案例啟示編輯課件深圳cocopark開展商：深圳星河房地產(chǎn)經(jīng)營

地理位置：深圳地鐵購物公園站工程規(guī)模：建筑面積8.5萬平方米，共5層。國內(nèi)首個內(nèi)街式購物中心,6000平方米下沉式露天廣場12條商業(yè)內(nèi)街8大自然光中庭400多間獨立店鋪

100米空中天橋深圳第一公園版情景式購物中心業(yè)態(tài)比例：餐飲〔酒吧〕35%；電影院〔娛樂休閑〕15%；精品生活超市：10%；主力店：吉之島超市、百老匯影城、2200多平方米美食廣場編輯課件創(chuàng)意以及原創(chuàng)構(gòu)筑時間性消費、互動性消費

深圳cocopark編輯課件1、廣場定位：創(chuàng)新特色化2