中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史.卷首語(yǔ)：居住改變生活房地產(chǎn)風(fēng)云變幻的開展歷程今年，我們回望中國(guó)住宅商品化的歷史，以“得與失〞之主題來(lái)梳理這段道路，尋找改革開放三十余年來(lái)中國(guó)地產(chǎn)變革的軌跡，尋找中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)的動(dòng)力，尋找中國(guó)房地產(chǎn)在當(dāng)前全球震蕩經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的支撐點(diǎn)，以此去除通向未來(lái)之路上的藩籬，昭示房地產(chǎn)未來(lái)。.中國(guó)地產(chǎn)30年改革春風(fēng)吹動(dòng)住房商品化1978年至1988年：改革春風(fēng)吹動(dòng)住房商品化

2021年對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是有著特殊意義的一年。快樂(lè)居住、幸福生活，作為重要的民生問(wèn)題，越來(lái)越受到政府、行業(yè)、百姓的關(guān)注。

勾勒中國(guó)房地產(chǎn)開展的時(shí)間簡(jiǎn)史，小平同志的南巡講話吹動(dòng)了改革的春風(fēng)，也展開了中國(guó)房地產(chǎn)開展歷史的巨型畫卷。改革開放三十年，房改二十年，取消福利分房十年。每一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，都準(zhǔn)確地記錄下了中國(guó)地產(chǎn)的歷練和成熟。

1978年至1988年，是中國(guó)地產(chǎn)開展的第一個(gè)十年。改革的春風(fēng)吹動(dòng)著住房商品化的步伐。1980年4月,在對(duì)中央負(fù)責(zé)同志講到國(guó)民經(jīng)濟(jì)調(diào)整問(wèn)題時(shí)鄧小平指出：住房要進(jìn)行商品化,住房分配制度應(yīng)該考慮調(diào)整,房子可以作為商品出售。

1986年1月6日，中國(guó)成立“國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組和領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室〞，落實(shí)鄧小平同志提出的出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房的改革總體設(shè)想。這就為中國(guó)后來(lái)的“小康地產(chǎn)〞理論奠定了根底。

1987年，在小平同志提出推進(jìn)我國(guó)住房商品化的指導(dǎo)性意見，以及成立國(guó)務(wù)院住房指導(dǎo)改革領(lǐng)導(dǎo)小組后，中國(guó)土地“第一拍〞誕生。1987年，在小平同志提出推進(jìn)我國(guó)住房商品化的指導(dǎo)性意見，以及成立國(guó)務(wù)院住房指導(dǎo)改革領(lǐng)導(dǎo)小組后，中國(guó)土地“第一拍〞誕生。

30年、20年、10年，都是一段風(fēng)雨歷程。厚重的歷史車輪滾滾向前，中國(guó)地產(chǎn)百折不回，書寫著屬于自己的長(zhǎng)篇傳記。.第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段〔1978至1991年〕

1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。

.第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段〔1992至1995年〕

1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年"安居工程"開始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。

.第三階段：相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)開展階段〔1995至2002年〕

隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速開展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

第四階段：價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來(lái))

2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大局部城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。

.房地產(chǎn)發(fā)展大記事..★1978年12月18日至22日，黨的十一屆三中全會(huì)在北京舉行。自此，中國(guó)從“以階級(jí)斗爭(zhēng)為綱〞到以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心、從僵化半僵化到全面改革、從封閉半封閉到對(duì)外開放的歷史性轉(zhuǎn)變。中國(guó)開始邁出了改革開放的步伐。

★1978年，理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)。

★1980年4月，鄧小平指出：住房要進(jìn)行商品化，住房分配制度應(yīng)該考慮調(diào)整，房子可以作為商品出售。

★1982年，國(guó)務(wù)院在常州、鄭州、沙市、四平4個(gè)城市進(jìn)行了新建公有住宅補(bǔ)貼出售試點(diǎn)。兩年來(lái)的實(shí)踐證明，這項(xiàng)改革是成功的，取得了較好的效果，積累了一定經(jīng)驗(yàn)。

★1987年12月1日，中國(guó)土地“第一拍〞。這是一次歷史性突破，是我國(guó)土地使用制度的根本性變革，標(biāo)志著我國(guó)的根本大法成認(rèn)了土地使用權(quán)的商品屬性，跨出了土地商品化、市場(chǎng)化的重大一步。〞

.★1990年，上海市房改方案出臺(tái)，開始建立住房公積金制度。

★1990年5月，?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?的出臺(tái)，為土地使用權(quán)有償出讓提供了具體依據(jù)，為建立可流轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成奠定了根底。

★1991年11月23日，國(guó)務(wù)院發(fā)布?關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見?，明確標(biāo)準(zhǔn)了房改的分階段及總目標(biāo)、根本原那么、有關(guān)政策、工作部署、工作領(lǐng)導(dǎo)等。對(duì)房改的深化進(jìn)行起到了重要的依據(jù)作用。

★1992年，在鄧小平南巡講話的帶動(dòng)下，我國(guó)對(duì)外開放及市場(chǎng)化改革的步伐加快。從此,全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格放開，許多政府審批權(quán)利下放，金融機(jī)構(gòu)開始發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借助宏觀經(jīng)濟(jì)的“加快改革開放建設(shè)步伐〞的大環(huán)境，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速擴(kuò)張期。

★1993年6月23日，宣布終止房地產(chǎn)公司上市，控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)。6月24日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)?關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見?，提出整頓金融秩序，加強(qiáng)宏觀調(diào)控的16條政策措施，引導(dǎo)過(guò)熱經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)軟著陸。自此，國(guó)家開始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)大規(guī)模的清理和整頓。

.★1994年，?國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定?發(fā)布實(shí)施。此后，房改參加了建立住房公積金、開展國(guó)家安居工程等內(nèi)容。建立住房公積金是住房分配貨幣化的起點(diǎn)、新的住房制度的雛形。

★1995年，海南地產(chǎn)泡沫破滅。海南房地產(chǎn)泡沫的破滅事件成為中國(guó)局部泡沫經(jīng)濟(jì)的典型樣本，在中國(guó)地產(chǎn)的開展史上占據(jù)著特殊的地位。

★1996年10月24日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出?關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅征收管理工作的通知?。

★1997年5月，中國(guó)人民銀行公布?住宅擔(dān)保貸款管理試行方法?，不僅給按揭業(yè)務(wù)提供了法律依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)金融也是一大突破。

★1998年，?關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知?〔國(guó)發(fā)［1998］23號(hào)〕文件出臺(tái)，這是我國(guó)住房體制改革的綱領(lǐng)性文件。決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會(huì)化的住房新體制。這項(xiàng)重大改革舉措對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的開展產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)作用。至此，福利分房制度被取消。

.★1999年4月，建設(shè)部發(fā)布?已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行方法?及?城鎮(zhèn)廉租住房管理方法?。

★2000年房企上市禁令到期，1993年起我國(guó)的資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉的大門重新開啟。

★2001年建設(shè)部發(fā)布我國(guó)第一部?商品房銷售管理方法?，重點(diǎn)解決商品房銷售環(huán)節(jié)中存在的廣告、定金、面積糾紛以及質(zhì)量等問(wèn)題。該方法的實(shí)施，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售起到了一定的積極作用。

★2001年7月13日，北京成功申辦第29界奧運(yùn)會(huì)，自此，以北京為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“奧運(yùn)時(shí)代〞，在“奧運(yùn)〞的強(qiáng)大利好刺激下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了飛速開展的快車道，幾年的時(shí)間房?jī)r(jià)翻了好幾番。

★2002年7月1日，國(guó)土資源部公布的?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的規(guī)定?〔2002國(guó)土資源部“11號(hào)〞令〕開始實(shí)施，助推了政府根底建設(shè)和城市化進(jìn)程的速度，加大了征地、拆遷的行為，創(chuàng)造了大量的強(qiáng)制性消費(fèi)需求，無(wú)意中成了房?jī)r(jià)上漲的助推器。

★2003年1月1日開始，經(jīng)市區(qū)政府批準(zhǔn)的土地一級(jí)開發(fā)工程，都由土地整理儲(chǔ)藏中心采取公開招標(biāo)的方式確定一級(jí)開發(fā)單位，開發(fā)商不能再介入這一領(lǐng)域。由此，北京正式進(jìn)入了以土地儲(chǔ)藏制度為主要特征的供地新機(jī)制時(shí)代，實(shí)行多年的土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓制度終于壽終正寢。

.★2004年7月，根據(jù)國(guó)土資源部、監(jiān)察部2004年第71號(hào)文件規(guī)定：2004年8月31日起，所有六類土地全部實(shí)行公開的土地出讓制度，采取公開招標(biāo)、公開拍賣、公開掛牌的方式出讓土地。此為房地產(chǎn)業(yè)界有名的“8·31大限〞。住宅土地用地價(jià)格由此一路狂漲。

★2005年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)?關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知?(“舊國(guó)八條〞)。同年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了?加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施?(新“國(guó)八條〞)。5月，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的?關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見?〔25號(hào)文〕。至此，國(guó)家開啟了控制房?jī)r(jià)的大幕。

★2006年5月，九部門制定?關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見?〔37號(hào)文〕被國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)。文件明確要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)目標(biāo)，“90/70〞政策〔套型在90平方米以下的住宅比率必須到達(dá)開發(fā)面積的70%〕被提了出來(lái)，稅收和信貸等政策進(jìn)一步緊縮。

★2007年8月7日，國(guó)務(wù)院發(fā)布?關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的假設(shè)干意見?(24號(hào)文)，該文件被認(rèn)為是對(duì)“房改〞的總結(jié)，是住房新模式的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。9月，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布第359號(hào)文，要求提高第二套房首付比例。10月，國(guó)土資源部發(fā)布第39號(hào)令，規(guī)定未繳清全部土地出讓價(jià)款，不得分割發(fā)放土地證。10月1日起，?物權(quán)法?正式施行，動(dòng)拆遷須進(jìn)一步合法化。但農(nóng)民的房產(chǎn)、地權(quán)問(wèn)題懸而未決，只能留待法律實(shí)施過(guò)程中去逐步完善、解決。

★2021年2月18日，北京市兩限房購(gòu)置、管理等相關(guān)政策試行方法出臺(tái)。

★2021年3月，國(guó)務(wù)院成立住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部。

★2021年8月8日，第29界北京奧運(yùn)會(huì)開幕，而北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始進(jìn)入“寒冬〞，樓市成交低迷，觀望氣氛濃烈，房?jī)r(jià)開始下降。.時(shí)代變遷：居住改變生活.汕頭老房子汕頭現(xiàn)在的房子.深圳的老房子現(xiàn)在深圳的房子.深圳觀瀾的老房子深圳觀瀾現(xiàn)在的房子.深圳梅沙的老房子深圳梅沙現(xiàn)在的房子.鼓浪嶼上的老房子深圳的別墅.香港民居香港民居.過(guò)去西安的樣子.............現(xiàn)在西安的樣子.西安高新區(qū).都市之門.1991年，西安高新區(qū)入口.2007年，西安高新區(qū)唐延路一帶.1995年，西安高新區(qū)入口.1996年4月，西安高新區(qū)二期工程開工.1999年，西安高新區(qū)入口.....經(jīng)開區(qū).經(jīng)開區(qū).經(jīng)開區(qū).浐灞.西安城市綠肺.榮光之路記錄陜西地產(chǎn)15年發(fā)展史.

數(shù)字：15年，單價(jià)從800余元到近4000元

對(duì)西安商品房的記憶，大多數(shù)人是從高科花園、雅荷花園、紫薇花園開始的。

上世紀(jì)90年代，南北這幾處“花園〞一改往日福利房“灰頭土臉〞的外觀，第一次為外立面參加鮮活、亮麗的元素，讓遠(yuǎn)觀其風(fēng)采的人眼前一亮；樓間花草樹木點(diǎn)綴，讓見慣了門前有菜有瓜的人咋舌。上世紀(jì)90年代初，西安房地產(chǎn)每年大約有幾十萬(wàn)平方米的開發(fā)量，僅有的十余家開發(fā)商也都是外鄉(xiāng)企業(yè)，再后來(lái)，西安房地產(chǎn)每年就以五六百萬(wàn)的開發(fā)量猛增。陜西地產(chǎn)15年可供挑選的產(chǎn)品越來(lái)越多，但房?jī)r(jià)越來(lái)越高，普通住宅價(jià)格從每平方米800多元增長(zhǎng)到近4000元，這15年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了近4倍。在利益驅(qū)動(dòng)下，不少開發(fā)商放棄了被大多數(shù)商人視為“雞肋〞的經(jīng)濟(jì)適用房。在很多購(gòu)房者的印象中，每年西安都應(yīng)該有新的經(jīng)濟(jì)適用房工程面市，可這15年以來(lái)，大家能數(shù)得出的經(jīng)濟(jì)適用房工程不超過(guò)10家，除了東西南北“四大園〞——華清園、豐富園、鑫泰園、百花園外，幾乎沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)適用房工程。.從2003年至今，5年來(lái)，在媒體上公開宣稱自己是經(jīng)濟(jì)適用房的只有長(zhǎng)安易居、楓韻藍(lán)灣、珠江新城等這幾個(gè)工程。后來(lái)除了經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)成商品房的近10家樓盤外，大局部經(jīng)濟(jì)適用房在市場(chǎng)上難見蹤影，當(dāng)然，也不排除那些“偏安一隅〞默默無(wú)聞的經(jīng)濟(jì)適用房，也許是其銷售價(jià)格和市場(chǎng)上的商品房相差不大，沒(méi)有足夠的“誘惑〞，才不為人知吧。.15年前，陜西地產(chǎn)界的第一代開發(fā)企業(yè)誕生，開始了探索性的拓荒之旅；在隨后的開展中，西安高新區(qū)一馬領(lǐng)先，開創(chuàng)了一個(gè)全新的地產(chǎn)開發(fā)時(shí)代；經(jīng)開、曲江、浐灞、西咸等板塊的異軍突起，使人們的生活半徑迅速擴(kuò)大……居住改變陜西，現(xiàn)代化的城市開展離不開房地產(chǎn)的奉獻(xiàn)，在西安這座古城，房地產(chǎn)正以日新月異的速度改變著城市的面貌，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合讓這座城市散發(fā)出迷人的魅力。15年前地產(chǎn)先驅(qū)揭起開發(fā)序幕15年前，陜西全省的商品房開發(fā)缺乏百萬(wàn)平方米，而15年后的今天，僅西安市的房屋施工面積就達(dá)2049.15萬(wàn)平方米。陜西地產(chǎn)能夠在短短15年里創(chuàng)造這樣的規(guī)模，離不開地產(chǎn)界各路“諸侯〞多年來(lái)的努力。1992年，西安高新區(qū)還是一片荒地，此時(shí)高新地產(chǎn)便拉開了開發(fā)區(qū)建設(shè)的序幕。作為第一代房地產(chǎn)公司的優(yōu)秀品牌代表，15年來(lái)，高新地產(chǎn)完成了面積200多萬(wàn)平方米的商品房開發(fā)，成功塑造了“楓葉系列〞產(chǎn)品品牌，楓葉苑、楓葉新家園、楓葉別墅苑、楓葉大廈、楓葉新都市、楓林綠洲、楓林華府等工程成為高新區(qū)一道又一道亮麗的風(fēng)景。.與高新地產(chǎn)南北相照應(yīng)的是成立于1993年的雅荷地產(chǎn)。以“雅荷〞為品牌的一系列房地產(chǎn)工程——雅荷花園、雅荷度假山莊、雅荷城市花園、雅荷智能家園、雅荷中環(huán)大廈、雅荷春天等，使“雅荷〞成為北城與“楓葉〞相媲美的“名片〞，也造就了雅荷地產(chǎn)在北城地產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)軍位置。隨著經(jīng)濟(jì)的開展，紫薇地產(chǎn)、天地源股份、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、高科房產(chǎn)、天朗地產(chǎn)、高科〔集團(tuán)〕新西部、金泰恒業(yè)、佳鑫地產(chǎn)、宏府地產(chǎn)、安達(dá)地產(chǎn)、新興地產(chǎn)、長(zhǎng)建地產(chǎn)、萬(wàn)城商地產(chǎn)、榮華地產(chǎn)、利君地產(chǎn)、中登地產(chǎn)、郅輝地產(chǎn)、豪盛置業(yè)等品牌相繼登上陜西地產(chǎn)的大舞臺(tái)。15年間東南西北開辟擴(kuò)張之路當(dāng)高新區(qū)和北城的地產(chǎn)開發(fā)日益熾熱時(shí)，更多的開發(fā)商將眼光投向了城市周邊更廣闊的區(qū)域，擴(kuò)張成為城市開展的主題。.人文氣氛濃厚的西安城南一直是西安市民置業(yè)的首選之一，高新區(qū)、曲江新區(qū)兩處的房地產(chǎn)業(yè)也成為西安城市化進(jìn)程的核心推動(dòng)力。早在2002年，紫薇地產(chǎn)提出“回家就是度假的開始〞的理念，高新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域擴(kuò)張就拉開了帷幕，加上“二次創(chuàng)業(yè)〞號(hào)角的響起，眾多房地產(chǎn)商爭(zhēng)相占據(jù)唐延路沿線，高新區(qū)疆土一次又一次向南擴(kuò)張。憑借歷史人文優(yōu)勢(shì)，曲江新區(qū)橫空出世。歷史人文的積淀與房地產(chǎn)開發(fā)有機(jī)結(jié)合在一起，使得古老的西安煥發(fā)出新的榮耀。有了得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，眾多房地產(chǎn)商將此地開發(fā)得如火如荼，幅員不斷向南擴(kuò)張。隨著城北人居環(huán)境的不斷改善，更多的人將目光又轉(zhuǎn)向北城，政府北遷、地鐵開工、火車北站籌建，讓昔日荒涼的北郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的開展勢(shì)頭，吸引了越來(lái)越多的人氣。近年來(lái)，經(jīng)開區(qū)下大力氣創(chuàng)造優(yōu)美便捷的人居環(huán)境，區(qū)內(nèi)的人氣不斷聚集和提升，一座又一座現(xiàn)代化新型城市社區(qū)悄然崛起。2002年年底，西安、咸陽(yáng)兩市市長(zhǎng)簽署?西咸經(jīng)濟(jì)開展一體化協(xié)議書?，“西咸一體化〞開展戰(zhàn)略設(shè)想正式“浮出水面〞，讓西咸大都市輻射圈為城市營(yíng)造又一個(gè)創(chuàng)新層、核心層和輻射層。西安城西的房地產(chǎn)也開始借勢(shì)出彩，使曾經(jīng)作為絲綢之路的起點(diǎn)而名傳西域的城西區(qū)域，成為眾多房地產(chǎn)商競(jìng)相追逐的熱土。就連過(guò)去不值一提的城東，如今也成為西安市最后一片正在轟轟烈烈開發(fā)的熱土。一些敏銳的開發(fā)商將開展的目光移到?jīng)哄眳^(qū)域，圍繞浐灞河流域綜合治理這根主線，讓干旱的北方人享受到親水的生活，大面積水域?qū)?huì)成為缺乏新鮮血液的西安樓市的新亮點(diǎn)，未來(lái)的浐灞河三角洲地區(qū)將成為環(huán)境優(yōu)美、適宜人居、產(chǎn)業(yè)繁榮、兼具人文生態(tài)和現(xiàn)代特色的新型城區(qū)。.15年間地產(chǎn)創(chuàng)新造就居住文明西安作為中國(guó)六大古都之一，堪稱中國(guó)文化的縮影。深厚的文化底蘊(yùn)為這座城市注入了濃郁的人文氣息，這為西安人居環(huán)境的開展奠定了十分穩(wěn)固的根底。公園和廣場(chǎng)是城市生活的濃縮和代表，現(xiàn)代人的公園情結(jié)和廣場(chǎng)情結(jié)，更讓公園和廣場(chǎng)在城市建設(shè)中逐漸成為主角，靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)及自然景觀等吸引業(yè)主也成了一種潮流和趨勢(shì)。就如同人們?cè)诔莾?nèi)呆久了，總想千方百計(jì)在城外住一住，在自己力所能及的范圍內(nèi)，人們主要考慮的就是地段、自然景觀等一系列環(huán)境問(wèn)題。在西安，有著家喻戶曉的興慶、革命、蓮湖、環(huán)城等老牌公園，還有新城、玉祥門、張家堡等不同風(fēng)格的主題廣場(chǎng)，但城市的開展依然存在很大空間，于是豐慶公園、文景公園、長(zhǎng)樂(lè)公園、城市運(yùn)動(dòng)公園、環(huán)城西苑這些新興公園粉墨登場(chǎng)，大雁塔北廣場(chǎng)也在眾人的矚目中精彩亮相。圍繞在這些公園、廣場(chǎng)周圍的是一個(gè)個(gè)充滿時(shí)尚氣息的小區(qū)，小區(qū)依托著這些風(fēng)景為業(yè)主創(chuàng)造了優(yōu)雅的生活，而業(yè)主們也在這些風(fēng)景中感受著文明的氣息。.15年間新的坐標(biāo)樹立城市精神一處經(jīng)典的建筑作品可以提升一個(gè)城市的知名度，在一般人心目中，建筑就是房子，而偉大建筑那么是一種文化，一種銘刻著城市精神的符號(hào)。巴黎埃菲爾鐵塔、悉尼歌劇院、吉隆坡雙子塔、北京的故宮，這些建筑成為其所在城市坐標(biāo)，也是所在城市最亮麗的名片。追求建筑的永恒價(jià)值、永恒生命，是地產(chǎn)企業(yè)的追求，也是人們所渴望的。如果建筑忽略了精神照顧，就會(huì)在文化層面迷失方向。沒(méi)有文化效應(yīng)的建筑，只是建筑的物質(zhì)空間，而不是生活主場(chǎng)。西安要成為一個(gè)國(guó)際化、現(xiàn)代化的城市，就需要有文化內(nèi)涵的建筑。經(jīng)過(guò)15年的洗禮，越來(lái)越多的樓盤凸顯其文化趨向，譬如紫薇臻品的五進(jìn)院落、天地源曲江華府的新中式文化、高新楓林華府的大漢流風(fēng)、曲江尚林苑的盛唐風(fēng)骨……這些注入中國(guó)傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代建筑，在萬(wàn)綠叢中嫵媚而出，成為古城新的坐標(biāo)，受到市場(chǎng)的認(rèn)可，為這座古城帶來(lái)了新的精神面貌。.15年間新的坐標(biāo)樹立城市精神一處經(jīng)典的建筑作品可以提升一個(gè)城市的知名度，在一般人心目中，建筑就是房子，而偉大建筑那么是一種文化，一種銘刻著城市精神的符號(hào)。巴黎埃菲爾鐵塔、悉尼歌劇院、吉隆坡雙子塔、北京的故宮，這些建筑成為其所在城市坐標(biāo)，也是所在城市最亮麗的名片。追求建筑的永恒價(jià)值、永恒生命，是地產(chǎn)企業(yè)的追求，也是人們所渴望的。如果建筑忽略了精神照顧，就會(huì)在文化層面迷失方向。沒(méi)有文化效應(yīng)的建筑，只是建筑的物質(zhì)空間，而不是生活主場(chǎng)。西安要成為一個(gè)國(guó)際化、現(xiàn)代化的城市，就需要有文化內(nèi)涵的建筑。.地產(chǎn)名人起家故事.王石：拍地會(huì)上躍起的黑馬王石，出生在一個(gè)軍人家庭，父親參軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)后在鄭州鐵路局工作，其母是錫伯族。最近有人在我博上問(wèn)，王石是不是王震將軍的孩子？唉，聯(lián)想太過(guò)于豐富了。老王的身家背景很普通的，王震將軍的孩子以前在中信集團(tuán)、長(zhǎng)城電腦，和王石扯不上的。在當(dāng)初那個(gè)年代，老王的成長(zhǎng)家庭背景和千千萬(wàn)萬(wàn)的中國(guó)人家庭差不多的，平平凡凡、勤勤懇懇，雙職工。1968年，那是個(gè)軍人吃香的年代，老王能順利入伍，多少說(shuō)明家里還是政治合格、絕對(duì)夠硬的。

1988年，大多數(shù)人都住著單位分的房子。房子大小要取決于在單位職務(wù)的上下；要耐心，耐心等待單位的級(jí)別升遷、好好地看著領(lǐng)導(dǎo)的臉色；等待領(lǐng)導(dǎo)的生老病死，觀察同事的進(jìn)進(jìn)出出。

那時(shí)候，王石正帶著著剛剛起名的“萬(wàn)科〞忙著進(jìn)行股份化改造，忙著倒騰家電、忙著生產(chǎn)錄像機(jī)配件、忙著折騰遙控電氣開關(guān)。

在1988年的11月，萬(wàn)科參加了深圳威登別墅地塊的土地拍賣。拍賣場(chǎng)上，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)白熱化爭(zhēng)奪，終于勝出，在簽訂土地出讓合同時(shí)，負(fù)責(zé)拍賣的官員望著王石，劈頭就是一句：“怎么出這么高的價(jià)？簡(jiǎn)直是瞎胡鬧。〞按照拍賣的價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)格已經(jīng)高于周邊地塊的住宅平均價(jià)格。

朋友們，請(qǐng)記住這一刻，目前的中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)、未來(lái)有可能成為世界最偉大企業(yè)之一的萬(wàn)科，就是這樣懵懂、魯莽的沖入房地產(chǎn)行業(yè)的。其黑馬姿態(tài)，一點(diǎn)不比后來(lái)高價(jià)拿地的順馳差。

這一年王石37歲。.潘石屹在海南如何掘到第一桶金“如果是大多數(shù)，那我應(yīng)該還在甘肅天水的土地上種地呢，哪來(lái)今天的潘石屹？！〞

一、成常年事

潘石屹，房地產(chǎn)開展商，1963年生于甘肅天水農(nóng)村。小時(shí)候由于母親常年臥病在床，家庭成分又高，為了讓一家人都能活命，家里曾決定把他的一個(gè)妹妹送給別人撫養(yǎng)。

成功后提到這件事，說(shuō)這是他心中永遠(yuǎn)抹不去的痛。但在當(dāng)時(shí)，作為長(zhǎng)兄，潘石屹所能做的也只是在上學(xué)之余盡量地幫家里做事，實(shí)際上也是局部承擔(dān)起了養(yǎng)家活口的重?fù)?dān)。

1979年，潘石屹考取了蘭州培黎學(xué)校。臨走之前，老父親將自己頭上還不算太破的帽子戴在兒子頭上，然后把兒子更為破舊的帽子留給自己，并說(shuō)：“孩子，你要出門了，不管在什么時(shí)候，沒(méi)事不要惹事，有事不要怕事。〞1981年，潘石屹?gòu)呐嗬鑼W(xué)校畢業(yè)，并以第一名的優(yōu)異成績(jī)被石油管道學(xué)院錄取。1984年，潘石屹畢業(yè)后被分派到河北廊坊石油部管道局經(jīng)濟(jì)改革研究室工作。在那里，他的聰明和對(duì)數(shù)字天生的敏感博得了領(lǐng)導(dǎo)的賞識(shí)，并被確定為“第三梯隊(duì)〞。

辦公室新分配來(lái)一位女大學(xué)生，對(duì)分配給自己的桌椅十分挑剔。當(dāng)潘石屹勸她湊合著用時(shí)，對(duì)方非常認(rèn)真地說(shuō)：“小潘你知道嗎，這套桌椅可能要陪我一輩子的。〞聽者有心，就是這不經(jīng)意的一句話深深地觸動(dòng)潘石屹：難道這一生將與這套桌椅共同度過(guò)？正在思變的時(shí)候，他遇見遠(yuǎn)在剛剛開放的深圳創(chuàng)業(yè)的一位老師。老師告訴他在深圳有很多時(shí)機(jī)，也能賺到很多錢。潘石屹問(wèn)：“要那么多錢干什么？〞由于很難答復(fù)這個(gè)本來(lái)屬于常識(shí)性的問(wèn)題，老師給他舉了一個(gè)例子：“就說(shuō)你身上的襯衫，如果你有錢，你就可以買兩件，這樣一件穿臟了你就可以換另外一件。〞

.這也許是有人第一次對(duì)他解釋財(cái)富是怎么回兒事。

1987年，潘石屹變賣了自己所有的家當(dāng)，毅然辭職，揣著80元錢來(lái)到廣東。兩年后，潘石屹跟了一位老板來(lái)到海南。當(dāng)時(shí)海南給潘石屹的感覺(jué)就是夾雜著走私貨的一個(gè)相當(dāng)原始的荒島。他的老板承包了一個(gè)磚廠，讓他當(dāng)廠長(zhǎng)，負(fù)責(zé)三百民工的生產(chǎn)生活問(wèn)題。1990年春節(jié)前后海南島刮了一次特大的臺(tái)風(fēng)，經(jīng)濟(jì)一片蕭條。磚沒(méi)人要，大家的生活也都相當(dāng)困頓，甚至長(zhǎng)時(shí)間挨餓。盡管如此，這段歲月在潘石屹的記憶中還是相當(dāng)美好的。至少自己可以做主，按照自己的意愿管理一支隊(duì)伍。

隨著經(jīng)濟(jì)不景氣的無(wú)限期延續(xù)，闖海南的許多人紛紛回到了內(nèi)地，潘石屹卻一直堅(jiān)持著直至鄧小平南巡講話以后，海南逐漸恢復(fù)了活力。

房地產(chǎn)作為小平同志南巡的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)在海南開展起來(lái)了。潘石屹認(rèn)識(shí)了曾經(jīng)在牟其中手下做事的馮侖和王功權(quán)等人。1990年，潘石屹同馮侖、王功權(quán)、易小迪、張民耕等人在海南島成立了萬(wàn)通的前身———海南農(nóng)業(yè)高科技聯(lián)合開發(fā)總公司，簡(jiǎn)稱“農(nóng)高投〞。.當(dāng)時(shí)海南的房地產(chǎn)正處在畸形擴(kuò)張時(shí)期，本來(lái)是房地產(chǎn)副產(chǎn)品的“炒房炒地〞也因?yàn)槠鋾r(shí)間短見效快而迅速占據(jù)了主導(dǎo)地位。買房人和賣房人大多都是時(shí)機(jī)投資者，說(shuō)俗一點(diǎn)就是“炒家〞，玩的是一種“擊鼓傳花〞的游戲，商品到你手里傳出去了你就是贏家，運(yùn)氣不好就砸手里了。農(nóng)高投也看中了這個(gè)時(shí)機(jī)，開始炒房，并淘到了第一桶金。就在海南島的房地產(chǎn)看似如火如荼的時(shí)候，兩個(gè)數(shù)字讓潘石屹驚出了一身冷汗。一天潘石屹在海口房地局看到兩個(gè)比照數(shù)字：北京市人均住房面積只有7平米，海口市人均住房報(bào)建面積卻已經(jīng)到達(dá)了50平米。在潘石屹看來(lái)，這個(gè)數(shù)字只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，那就是海南省的房地產(chǎn)行業(yè)快出事了。

于是，潘石屹、馮侖、王功權(quán)等人湊在一起商量如何分散風(fēng)險(xiǎn)。潘石屹自愿請(qǐng)纓，準(zhǔn)備回內(nèi)地尋求進(jìn)一步開展時(shí)機(jī)。他先回老家看了一圈，覺(jué)得西北還是太窮，沒(méi)有任何投資的價(jià)值，便來(lái)到北京進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。

他先來(lái)到懷柔，很快注冊(cè)了公司。有一天，潘石屹在懷柔縣政府食堂吃飯時(shí)，無(wú)意中聽旁邊吃飯的人講，北京市給了懷柔四個(gè)定向募集資金的股份制公司指標(biāo)，但沒(méi)人愿意做。在深圳待過(guò)的潘石屹深知指標(biāo)就是時(shí)機(jī)，就是金錢，于是他主動(dòng)跟懷柔縣體改辦主任接觸：“我們來(lái)做一個(gè)行不行？〞就這樣，北京萬(wàn)通憑借潘石屹?gòu)牟蛷d聽來(lái)的消息成就了日后開展的底盤。

.1992年萬(wàn)通在阜城門開發(fā)了萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)。當(dāng)時(shí)香港利達(dá)行的主席鄧智仁剛來(lái)到北京，拜訪了幾家大的房地產(chǎn)公司，要求代理銷售房子。這些房地產(chǎn)公司問(wèn)：“你出廣告費(fèi)嗎？〞鄧智仁說(shuō)：“我不出。〞他們又問(wèn)：“你包銷嗎〞？他說(shuō)：“我不包銷。〞房地產(chǎn)公司老總問(wèn)：“你既不出廣告費(fèi)，也不給我包銷，你普通話還沒(méi)有我講得好，你憑什么給我銷售啊？〞。

當(dāng)他找到萬(wàn)通公司的時(shí)候，潘石屹感覺(jué)到盡管他們?cè)?jīng)經(jīng)歷過(guò)海南的房地產(chǎn)熱潮，但就真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)銷售，他們的經(jīng)驗(yàn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)缺乏，而北京房地產(chǎn)界的宣傳意識(shí)和雇用代理的意識(shí)還比較弱，出于平安，他毅然決定接受利達(dá)行代理萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)的推廣和銷售工作。

通過(guò)廣告宣傳和定價(jià)策略，萬(wàn)通新世界寫字樓賣到當(dāng)時(shí)市價(jià)的三倍。更不可思議的是，工程12月下旬才開工，銷售在11月初已經(jīng)完成了百分之七八十，正式銷售五天內(nèi)就已經(jīng)收回五億港元的資金，鄧智仁光傭金就賺走了一億港元。.任志強(qiáng)：我是規(guī)那么主義者上世紀(jì)60年代末，不到20歲的任志強(qiáng)入伍來(lái)到曾為?誰(shuí)是最可愛(ài)的人?一文原型的38軍。

時(shí)光如梭。提干而又選擇復(fù)員的任志強(qiáng)已經(jīng)在地產(chǎn)界摸爬滾打了20多年，本是知天命的年紀(jì)，卻被網(wǎng)友評(píng)為全國(guó)人民“最想打的十人〞之一。現(xiàn)如今，他依然不改軍人作風(fēng)，心直口快，雷厲風(fēng)行，即便現(xiàn)在早已切換到企業(yè)家的角色，也一如既往。

規(guī)那么論世

有人說(shuō)華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市之后，轉(zhuǎn)向低調(diào)的任志強(qiáng)將改變地產(chǎn)話語(yǔ)權(quán)，但他們想錯(cuò)了。在談?wù)撈鸬禺a(chǎn)方面問(wèn)題的時(shí)候，任志強(qiáng)依然語(yǔ)出驚人，“我從不成認(rèn)有拐點(diǎn)。方案經(jīng)濟(jì)在回流，所以我稱之為寒流〞。

他稱自己的這種言論為符合規(guī)那么，“我是一個(gè)規(guī)那么主義者〞。縱觀任志強(qiáng)多年的言論可以發(fā)現(xiàn)，他所說(shuō)的規(guī)那么就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大規(guī)那么。

“寒流不僅指房地產(chǎn)，全部的行業(yè)都有。央行憑什么有權(quán)力限制銀行貸款？市場(chǎng)調(diào)節(jié)應(yīng)該由銀行自己來(lái)決定銀行貸款的經(jīng)營(yíng)，強(qiáng)制性的信貸緊縮政策沒(méi)有道理。〞任志強(qiáng)說(shuō)。

近期，個(gè)別樓盤降價(jià)入市，“100多套房子幾個(gè)小時(shí)就賣光了？這說(shuō)明判斷失誤、決策失誤〞，任志強(qiáng)認(rèn)為，銷售如此迅速，說(shuō)明市場(chǎng)需求依然巨大，降價(jià)導(dǎo)致利潤(rùn)減少是對(duì)股東的不負(fù)責(zé)任。

不僅如此，在與他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、合作伙伴和私人朋友潘石屹爭(zhēng)論時(shí)，任志強(qiáng)曾用了一個(gè)非常直白的標(biāo)題：?小潘的無(wú)知?。潘石屹只能微微苦笑：“他說(shuō)確實(shí)實(shí)是實(shí)話，但就是表達(dá)方式有問(wèn)題。〞

.被挖苦之后，潘石屹仍然熱衷于與任志強(qiáng)合作。在他看來(lái)，任雖然心直口快，但卻一言九鼎，可以被信任。

抱負(fù)與溫情

任志強(qiáng)出書?任人評(píng)說(shuō)?時(shí)感慨，“人的一生最難的是能留下些可以被記錄的痕跡〞。2007年10月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)借“殼〞ST幸福獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，任志強(qiáng)有了新的施展抱負(fù)的空間。

回憶以前，當(dāng)任志強(qiáng)復(fù)員創(chuàng)業(yè)打算一展身手的時(shí)候，他常跟朋友講，如果不能給女人奢華就不結(jié)婚。可現(xiàn)如今，任志強(qiáng)感到最愧疚的就是對(duì)他的夫人。“她的付出是無(wú)法被常人理解和無(wú)法用金錢補(bǔ)償?shù)摹（?/p>

任志強(qiáng)柔情一面的流露總是短暫的。當(dāng)談及與王石同樣的軍人背景的時(shí)候，任志強(qiáng)眉毛一擰說(shuō)，“他是個(gè)當(dāng)兵的，我是干部〞。好斗的性格依然不改。

任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)，他心底最大的愿望是集天下之英才，成立一個(gè)房地產(chǎn)研究所，由他當(dāng)所長(zhǎng)，年薪一元。

他對(duì)房地產(chǎn)政策的癡迷和一線實(shí)踐的嫻熟，使時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng)的俞正聲“一度曾想聘請(qǐng)他做政策研究工作〞。但深知任志強(qiáng)性情的部長(zhǎng)接著寫道：“但我疑心他是否能在政策研究中放下企業(yè)家的嗜好，正如他能否在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中放下他的學(xué)者情結(jié)一樣。〞

任志強(qiáng)還說(shuō)過(guò)，再過(guò)幾年真正退休時(shí)就開個(gè)幼兒園，有孩子帶動(dòng)，自己可以活得更長(zhǎng)些，變得更年輕些。但這個(gè)夢(mèng)想恐怕還要繼續(xù)等待，“如果股東信任我，繼續(xù)選舉我來(lái)做，我還是要繼續(xù)做下去〞。