房地產建筑基礎知識（大全）通常認為，建筑是建筑物和構筑物的總稱。其中供人們生產、生人習慣上也稱之為建筑。而人們不在其中生產，生活的建筑，稱為“構筑技術是達到目的的手段，技術對功能又有約束和促進作用。建筑形象是功鋼結構、鋼筋混凝土結構、鋼和鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結）：主要受力構件，其構造要求是堅固、穩定、耐久、能經受冰凍、地下水及來的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。對于這些構件的設計必須滿足強度和剛度要求。作為墻體，外墻還有維護的功能，抵御風霜雪雨及房地產：是指房屋財產和土地財產的總和，指土地上的建筑物和房產是指在土地上面以房屋的實物形態體現的財產，它在法律上房地產業包括土地的開發，房屋的建設、維修和管理，土地使用有償出讓、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業涉及房地產生產、流通、消費、管理的全房地產交易是指房地產作為商品而進行的各種交易活動，包括土用權的出讓、轉讓、出租抵押和各種所有制房屋連同相關土地使用權的買賣、租賃、典當、互換、拍賣，以及其它在房地產流通過程中的各種經營納入政府管理，通過房地產交易管理機構辦理房地產交易手續。房地產交即用于交易的對象，它包括土地和房屋，有關房地產知識、情報信息、有價證券也屬房地產交易的市場的客體；三是交易的媒體，即房地產交易活地產交易與一般商品交易的不同特點，如一般商品交易可以集中一個固定場所供人們選擇，而房地產交易則必須對每宗房地產進行實地調查。因而房地產市場是一個沒有柜臺的市場。同時，房地產交易在很多情況下并不4、房地產交易是有條件的，必須受國家法律法規的制約，交易必須簽訂交易合同，經房地產交易管理部門登記、審核并進行產權變更登一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協議，招標或拍賣二級市場：即是房地產開發商在獲得土地使用權后，三級市場：即是小業主在開發商處購買物業后，擁有該物土地按其性質劃分為：居住、商住、工業、倉儲、綜合用地、公共設所謂土地使用權，是指依法取得的對某一地塊的地上的經營權和利用權，即具有使用土地的主體資格的單位或個人，依照法定程序辦理土地使不能給自然環境和鄰里造成不良影響，亦即不能污染、破環自然環境，不2、招標出讓土地使用權：是指由土地管理部門公開招標或3、拍賣出讓土地使用權：是指在指定時間、部門授權的拍賣主持人的主持下，競投者按規定的方式應價，有出價最高土地使用出讓的價格，包括土地使用出讓金，市政配套設施和土地開土地使用權年限是指政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權滿后，如該土地用途符合當時城市規劃需要的，土地使用者可申請續用，經批準補清地價后繼續凡與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期衛生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或其它用地五住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可稱為住宅。可供人們居住的房子，應當具備可供人們生活起人們為自身生活起居設計、建造住宅也經歷了一個從無到有的過程，最初的樹洞、巖穴只是為我們的祖先提供了天然的棲身之地。隨著人類的進化和勞動本領的增強，人們逐步意識到要通過勞動來創造和改變自身的居住條件，于是通過人工的勞動與大自然提供人類不斷地建造和完善著住宅及其各項功能，住宅作為人類勞動的結晶，反過來又為人類的生存、享受和如果某人同時擁有對某所住宅的占用、使用、收益和處分權利，也就各共有人并不能擁有自己的產權部分，因此對于住宅共有產權一般是分享權利、分擔義務。除非共同關系消滅或解除，否則共有的房產住宅不能請劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套現代城鎮住宅分類指針很多，按照住宅層數分類，可公為：低層住宅所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼是指由國家及國有企業、事業單住投資興建、銷售的住宅。在住宅未是由個人或家庭購買、建造的住宅。公有住宅通過住宅市場出售給個技術裝備、施工管理費等。其中建筑材料費所占比重較大。整個建安工程福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的微利商品房與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產成本的微經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的消費能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過征用等方式變成國有土地使用權才能轉走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家房地產買賣合同是由房管局統一編制，用以明確買賣雙方權利，銀行按揭是指購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為。業主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購得樓房所有權將抵押在銀樣板房是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測繪大隊或測繪中隊價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付物業管理是物業管理企業接受房屋產權人或業主委員會的委托，依照物業管理合同或協議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全保衛、公共綠物業管理是集管理、經營、服務為一體的有償勞動，它按照社會化、市場主委員會由道德品質好、熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員使用面積包括墻體結構面積在內的直接為辦公、生產、經營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛生間以及壁柜、戶內過道、戶內樓建筑物內可供公共使用的面積，包括應分攤公用建筑面積和不分攤公米的設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，公共面積其產權應屬建筑物內參與分攤該公共面積的所有業主共建設用地范圍內全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結構；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體預置板指預先按照尺寸統一制作的樓板，到時候在直接鋪上去，這樣可以使施工