資產評估形成性考核常州電大財藝系2009秋會計本潘潔09320012510951.資產評估的經濟原則有哪些？資產評估原則是規范評估行為和業務的準則。規定評估原則是為了確保不同的估價人員在遵循規定的估價程序，采用適宜的估價方法和正確的處理方式的前提下，對同一估價對象的估價結果能具有一致性。資產評估的經濟原則包括貢獻原則、替代原則、預期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。貢獻原則是指在評估時，某一資產或資產的某一構成部分的價值，應取決于該資產對與其他相關資產共同組成的整體資產價值的貢獻，或該部分對資產整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產價值或資產整體價值的下降程度來衡量確定。替代原則的理論依據是同一市場上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價值。對具有同等效用而價格不同的物品進行選擇時，理性人必定選擇價格便宜的；對價格相同而效用不同的物品進行選擇時，理性人必定選擇效用較大的。替代原則要求盡可能利用與估價對象特征相類似資產的市場交易資料，來進行比較分析評估估價對象的價值，以確保所評估的結果是估價對象在公開市場上成交的最可能價格。預期收益原則是指資產的價值不是取決于其過去的生產成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。預期的獲利能力越大，資產的價值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價對象的最佳使用方式，評估資產的價格。最佳使用是指在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的前提條件下，能夠使估價對象產生最高價值的利用方式。在運用最佳使用原則時，首先要求最佳利用方式在法律上是得到允許的，其次還要得到技術上的支持，不能將技術上無法作到的利用方式當作最佳使用，最后應注意所確定的最佳利用方式在經濟上可行，不可能通過不經濟的方式來實現資產的最佳使用。在估價對象已經處于使用狀態的情況下，應根據最佳使用原則對估價前提作如下選擇：（1）保持利用現狀前提，即認為繼續保持利用現狀為最佳使用時，應以保持現狀繼續使用作為估價前提；（2）轉換用途前提，即認為轉換用途再予以使用最有利時，應以轉換用途后的使用假定為估價前提；（3）投資改造前提，即認為不轉換用途但需要進行投資改造后再予以使用最為有利時，應以改造后的使用假定為估價前提；（4）重新利用前提，即認為拆除現有資產的某一部分再予以利用最為有利時，應以拆除該部分后的使用假定為估價前提；（5）上述四種情形的某種組合。2.有一待估宗地，現收集到4個可比較參照交易案例，具體情況如下表。宗地成交價格（元／平方米）交易時間交易情況容積率剩余使用年限區域因素個別因素待估地2000/0101.2450018001998/012%1.3501%028501999/011%1.45001%37601998/0101.1400-2%47801998/0101.045-1%1%表中的交易情況、區域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優，數值大小代表對宗地地價的修正幅度。容積率與地價的關系為：容積率在l-1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時增加3％。該城市地價指數見下表：年份199519961997199819992000指數100105108110111115解答即待估宗地2000年1月20日的價格為每平方米830.41元3.自創型無形資產的重置成本由哪些要素構成？自創型無形資產的重置成本包括研究、開發該無形資產的全部資本投入（包括直接投入和間接投入），以及所投入資本應取得的正常報酬。無形資產的成本分析中一般應包括材料成本、人工成本、間接成本、開發商利潤及企業家獎勵等方面要素。材料成本包括無形資產開發過程中有形要素的支出，該部分在無形資產開發過程的總體成本中通常所占比重不大；人工成本包括與無形資產開發有關的人力資本耗費，通常包括員工的全部工資薪金和給合同商的所有貨幣報酬；間接成本通常包括與就業有關的稅收、與就業有關的額外收入和福利附加（支付給雇員的養老金、健康保險、人身保險及其他福利）、管理和監督成本，以及公用設施和經營費用；開發商利潤可以用開發商在材料成本、人工成本及間接成本上的投資報酬百分比來評估，也可以用開發所耗費時間量的加價百分比或確定的金額加價來評估；企業家獎勵是激勵無形資產所有者進入開發過程的經濟收益額，可以看作是時間機會成本。4.企業價值評估有什么用途？企業價值評估主要是服務于企業產權的轉讓或交易、企業的兼并收購、企業財務管理、證券市場上的投資組合管理等。在企業產權轉讓及兼并收購活動中，企業的購買方需要估計目標企業的公平價值，企業的轉讓方或被兼并企業也需要確定自身的合理價值，雙方在各自對同一企業價值的不同估計結果基礎上，進行協商談判達成最終的產權轉讓或兼并收購要約。在進行企業產權轉讓及兼并收購的企業價值評估分析時，需要特別考慮：①協同作用對企業價值的影響。②企業資產重組對企業價值的影響。③管理層變更對企業價值的影響。企業財務管理中的企業價值評估。企業價值評估是經理人員管理企業價值的一項重要工具，它在企業管理中的重要性日益增長。特別是出于對敵意收購的恐慌，越來越多的企業開始求助于價值管理咨詢人員，希望通過獲得有關如何進行重組和增加企業價值的建議，避免被敵意收購。證券市場上投資組合管理中的企業價值評估。證券市場上的投資者可以分為消極型投資者和積極性投資者。積極性投資者又可以分為市場趨勢型投資者和證券篩選型投資者（價值型投資者）。市場趨勢型投資者是通過預測整個股票或債券市場的未來變化趨勢來進行證券的買賣投資的，他們并不關注某個企業的價值高低。證券篩選型投資者相信他們有能力在證券市場上挑選出那些價值被低估的企業證券，即企業證券的市場價值低于企業真實價值的證券進行投資，因而對企業真實價值的評估是證券篩選型投資者進行投資的重要依據。5.股票的投資特點是什么？股票是企業為籌集資金而發行的一種有價證券，它證明股票持有者對企業資產所享有的相應所有權。因此，投資股票即是一種股權投資。其投資特點有：風險性。股票購買者能否獲得預期利益，完全取決于企業的經營狀況，因而具有投資收益的不確定性，利多多分，利少少分，無利不分，虧損承擔責任。流動性。股票一經購買即不能退股，但可以隨時按規則脫手轉讓變現，或者作為抵押品、上市交易，這使股票的流動成為可行。決策性。普通股票的持有者有權參加股東大會、選