./中海限額設(shè)計7大指標(biāo)2014-03-04查看更多—〉明源地產(chǎn)研究院一、項(xiàng)目檔次界定及設(shè)計費(fèi)限額說明：延用成熟產(chǎn)品方案,其設(shè)計費(fèi)總額應(yīng)低于限額之下限二、營銷費(fèi)限額1.新地區(qū)公司首個項(xiàng)目：控制在營業(yè)總收入的2%,如確有拓展企業(yè)品牌需要,可適度增加費(fèi)用。2.其他項(xiàng)目：控制在營業(yè)總收入的1.5%～1.8%,具體要視市場形勢、品牌影響力、項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品特征和市場競爭程度而定。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計〔限額措施1.在設(shè)計任務(wù)書中應(yīng)列入各主項(xiàng)指標(biāo)限量,如每平方米鋼筋用量、每平方米砼用量等,具體根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)抗震、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等確定。2.招標(biāo)之前或過程中,若發(fā)現(xiàn)實(shí)際材料數(shù)量超出設(shè)計限量,必須要求設(shè)計單位進(jìn)一步對施工圖進(jìn)行優(yōu)化,力爭控制在指標(biāo)限量以內(nèi)。3.地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計,除重點(diǎn)控制鋼筋、砼用量指標(biāo)外,降低地下室頂板覆土的厚度,頂板上部地面用作園林景觀時,應(yīng)該盡可能地安排灌木和草地,避免種植大型喬木,以免過度增加覆土厚度；頂板覆土以1米左右為宜；消防通道也應(yīng)盡量避免經(jīng)過頂板上部地面。4.屋面造型造價影響建安成本明顯,在設(shè)計上應(yīng)注意簡潔；16層以下建筑,盡可能不采用斜屋面,或控制斜屋面面積比例。四、外窗限額措施1.窗積比控制在0.30以內(nèi),以0.25~0.28為宜。2.控制開窗面積,降低外墻保溫投入,減少飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積。3.如無外立面保溫隔熱地方性規(guī)范要求,除超高檔物業(yè)以外,不宜選用斷橋隔熱鋁型材、雙層中空玻璃。4.若項(xiàng)目成本利潤率低于15%,則應(yīng)降低一個檔次選擇門窗用料。5.各不同物業(yè)外窗選材參考：五、外立面裝飾限額措施1.墻積比控制在1.2左右,不宜超過1.5。2.除超過高檔次項(xiàng)目以外,不宜使用在除造型線條以外大面積采用氟碳噴涂、高級彈性涂料或金屬漆,應(yīng)選用合資品牌的中等檔次,一般涂料的施工單價<不含抹灰>控制在35元/㎡左右。3.中檔及以下項(xiàng)目,不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面,如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。4.若項(xiàng)目成本利潤率低于15%,則應(yīng)考慮降低一個檔次選擇用料。5.各不同物業(yè)外立面用料及檔次選材參考：六、公共部位裝飾〔非別墅類產(chǎn)品1.超高：a.大堂可使用進(jìn)口石材,地面和墻面可滿鋪石材；大堂3000~4000元/㎡以下,大堂裝飾造價單方≤25元/㎡<地上建筑面積>。b.電梯廳地面可使用進(jìn)口石材,墻面可選用高檔次拋光磚,電梯廳裝飾造價單方≤80元/㎡<地上建筑面積>。2.高檔：a.大堂墻面不宜選用石材,即使選用應(yīng)控制在20%以內(nèi)；地面可以使用進(jìn)口石材；大堂控制在3000~4000元/㎡以下,大堂裝飾造價單方≤25元/㎡<地上建筑面積>。b.電梯廳地面可使用少量進(jìn)口石材,但石材總量不超過50%；墻面可以使用較高檔次拋光磚；電梯廳裝飾造價單方≤80元/㎡<地上建筑面積>。3.中檔：a.大堂墻面不宜選用高檔次大規(guī)格拋光磚；地面可使用少量國產(chǎn)石材；≤2500元/㎡且單個大堂裝飾造價≤20萬；b.電梯廳地面不宜使用進(jìn)口石材,使用國產(chǎn)石材總量不超過20%；墻面不宜選用大規(guī)格高檔次拋光磚〔尺寸宜小于400mm×400mm；電梯廳裝飾造價單方≤60元/m2<地上建筑面積>4.低檔：a.大堂墻面不宜使用拋光磚；地面不宜使用石材；≤1500元/㎡且單個大堂裝飾造價≤10萬元。b.電梯廳地面不宜使用石材,拋光磚的規(guī)格不超過400mm×400mm；墻面不宜使用拋光磚。此外,