農村自建房屋及宅基地買賣合同_____月_____日前支付該房屋全部價款。

分期付款。

買受人應當在_____年_____月_____日前分期支付該房屋全部價款,首期房價款元,應當于_____年_____月_____日前支付。

雙方商定全部房價款存入以下賬戶:賬戶名稱為:,開戶銀行為:,賬號為:。

第四條甲方權利擔保責任1、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住平安的問題,假如甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方擔當,并應賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對上述房屋擁有全部權,對土地擁有使用權,甲乙各方均對處分該標的房產不存在任何異議,對于該房屋及土地的出售,不存在任何享有優先購買權的人,該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的狀況。

交易后如因權屬問題有上述事項,由甲方擔當,乙方不負任何責任。

3、本合同簽訂后,甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋全部權轉讓合同。

4、本合同簽訂后,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等,由甲方負責清理,并擔當民事責任,由此給乙方造成的經濟損失,由甲方負責賠償。

5、本合同簽訂后,若該房屋遇到政府拆遷,即使本合同被認定無效,甲方仍同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續,領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方全部,甲方不得干涉。

拆遷過程中若需要甲方協作的,甲方需無償協作。

如該房產權利狀況與上述狀況不符,導致乙方不能正常使用標的房地產,買受人有權解除合同。

買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除合同通知送達之日起_____日內退還買受人已付全部房款,并自買受人付款之日起,根據%計算給付利息。

給買受人造成損失的,由出賣人支付[已付房價款一倍][買受人全部損失]的賠償金。

第五條房屋交付期限甲方應于接收到第期購房款后日內,將房屋交付給乙方。

第六條違約責任1、付款及交付責任。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向對方支付購房價款萬分之的違約金。

任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,守約方有權通知對方解除合同,并根據合同交易價款的_____%向違約方主見違約金,并依法主見相應的損失賠償責任。

2、因合同交易主體不符合法規政策標準,或者未取得相關權利主體審批同意,致使交易標的宅基地房屋無法完成登記過戶的,雙方可以協商解除合同。

其中乙方不具備買受人資格條件的,甲方有權解除合同,要求乙方支付違約金人民幣_____元給甲方。

3、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權要求甲方連續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權要求甲方支付根據同期銀行貸款利率的利息損失,同時有權要求甲方支付違約金人民幣_____元給乙方。

4、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人,將視為甲方收回房產,應適用本合同關于房產收回的商定支付乙方回購款,同時甲方還需支付違約金人民幣_____元給乙方。

5、甲方不依據本合同的商定將房屋和產權證書交付給乙方且不協作乙方辦理預報登記手續,視為甲方違約,乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書,并有權要求甲方支付違約金人民幣_____元。

6、甲方未按商定幫助和協作乙方辦理過戶手續,乙方有權要求甲方支付違約金人民幣_____元,并連續根據商定辦理過戶手續。

7、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續、不同意無償協作時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的狀況下私吞因拆遷所應獲得之利益的,乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且根據拆遷時房屋評估價格的_____%支付違約金。

基于農村宅基地房屋買賣合同的特別性,甲乙雙方均事先知悉,雙方不得以合同違反法律法規規定為由,在任何時間主見合同無效。

雙方同意,即使本合同被認定無效,雙方依舊依據本“違約責任”條款來解決合同無效后的締約過失責任分擔問題。

第七條本合同發生爭議的解決方式雙方本著友好協商,公正合理的原則簽訂本合同,簽訂本合同后,雙方應嚴格遵守執行,不得以任何理由反悔。

在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商解決。

協商不成的,雙方可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。

第八條本合同需由甲乙雙方共同簽字后,由宅基地所在集體經濟組織負責人審批同意后生效。

本合同一式叁份。

甲方產權人及甲方托付代理人共持一份,乙方一份,集體經濟組織一份留存備