房屋及設備設施管理練習題一、單項選擇題：1、（A）是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。A、房屋完好率B、危房率C、房屋基本完好率D、設備設施完好率2、房屋完好等級的評定方法是根據(jù)各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好及損壞程序進行的，通常把房屋的完損等級分為以下哪5類：（C）A、精品房、一般完好房、輕微損壞房、嚴重損壞房、危險房B、精品房、完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房C、完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房D、完好房、基本完好房、輕微損壞房、一般損壞房、嚴重損壞房3、物業(yè)的供電種類按供電方式分為：（B）A、單回路供電和多回路供電B、高壓供電和低壓供電C、無自備電源和有自備電源供電D、長期供電和臨時供電4、根據(jù)有關規(guī)定，電梯每（C）要由政府技術監(jiān)督部門進行檢驗合格才能繼續(xù)使用。A、半年B、兩年C、無自備電源和有自備電源供電D、長期供電和臨時供電5、消防加壓泵、正壓送風、排煙風機試啟動應多長時間一次：（D）A、每半B、每季度C、每年D、每月6、（B）是測試消防設備的有效手段、它不僅能全面測試消防設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)錯誤和隱患，還可以訓練操作人員避免實際發(fā)生火警時由于緊張而產生錯誤的判斷和操作失當。A、建立消防設備巡視、檢查、測試制度B、消防演習C、配備消防設施主管人員D、建立消防設備、設施技術檔案7、常見電梯按用途分為：（A）A、乘客電梯、載貨電梯和客貨梯B、直流電梯、交流電梯C、單機控制電梯、集選控制電梯D、運行梯和高峰梯8、房屋及設備設施管理的基本要求是：做好房屋及設備設施的維護保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設備功能，有效延長設備設施的（C），并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上。A、使用功能B、技術壽命C、使用壽命D、技術更新9、（B）是一種主動的具有預防作用的維修策略，是物業(yè)管理應提倡的主要維修養(yǎng)護方式。A、緊急搶修B、預防性維修C、事后維修D、大、中修10、在設施設備節(jié)能管理中，（D）是一種最經濟的節(jié)能方式。A、經常進行技術改造B、對設備的及時更新C、根據(jù)實際情況減少使用時間D、采用管理手段節(jié)能降耗二、多項選擇題：1、房屋種類按房屋的建筑結構類型和材料可分為：（ACD）A、磚木結構B、簡體結構C、鋼筋混凝土結構D、混合結構2、房屋種類按房屋承重受力方式可分為：（ABC）A、墻承重結構B、構架式承重結構C、簡體結構或框架筒體結構承重D、構架式承重結構3、房屋種類按房屋的層次的高度可分為：（ABC）A、低層建筑B、多層建筑C、高層建筑D、中層建筑4、房屋種類按房屋的用途可分為：（ABC）A、居住用途B、商業(yè)用途C、工業(yè)用途D、辦公用途5、房屋基本組成部分包括：（ABC）A、結構部分B、裝修部分C、設施設備部分D、承重部分6、房屋及設備設施管理的基本要求有：（BCD）A、為保證整潔，所有設施設備務必每天水洗一次B、把安全管理工作放在最重要的位置上C、開展技術更新與改造，降低能源消耗D、做好房屋及設備設施的維護保養(yǎng)工作，有效延長設備設施的使用壽命7、房屋及設備設施評價參考的主要指標包括：（ABD）A、房屋完好率B、危房率C、房屋空置率D、設備設施完好率8、房屋及設備設施安全管理的主要內容包括：（ABC）A、通過安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人樹立安全意誤解，了解安全防護知識和安全管理規(guī)定B、建立健全各類安全管理制度并嚴格遵守C、提供必要的安全和防護裝置裝備D、對房屋和設備設施進行定期的更新改造9、房屋及設備設施的維修保養(yǎng)按維修方式可分為：（ABD）A、預防性維修B、事后維修C、大中修D、緊急搶修10、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的種類通常有哪幾種：（AB）A、按時間進度編制的計劃B、按修理類別編制的計劃C、按維修設施設備的輕重緩急編制的計劃D、按房屋及設備設施的使用時間編制的計劃11、房屋及設備設施維修養(yǎng)護計劃的實施內容包括：（ABC）A、修前預檢B、修前資料、工藝準備C、組織實施D、更新?lián)Q代12、共用設備設施的運行管理內容包括（ABD）等A、制訂合理的運行計劃B、配備合格的運行管理人員C、提供良好的生活環(huán)境D、建立健全必要的規(guī)章制度13、由于設備設施的重要性和發(fā)生故障所產生的損失和影響可能較大，在設備設施外包合同起草和簽訂的過程中，應特別注意以下幾個方面：（ABC）A、在簽訂合同時要注意要保證簽約主體與實施主體一致B、在合同中應明確因設備設施故障、事故造成的人員、財產等C、應在合同中明確服務的技術指標標準，并盡量采取量化形工，便于檢驗D、建立與承包方的戰(zhàn)略聯(lián)盟制度，以免今后的糾紛出現(xiàn)14、外包管理合同實施應注意的問題有哪些：（ACD）A、建立對承包方檢查監(jiān)控制度并落實專人負責實施B、委托方應盡量相信受托方，不必在服務過程中保留質量記錄文件C、建立定期效果評估制度。對評估過程中發(fā)現(xiàn)的較大或普遍存在的問題，以書面形式通知承包方，并提出整改要求，限期整改D、定期對承包方基本情況全面更新，以及時掌握承包方的企業(yè)狀況，適時采取對策，確保承包方有能力持續(xù)履行服務合同15、給排水系統(tǒng)管理的注意事項有哪些：（ABC）A、應保證消防用水的基本儲備B、北方地區(qū)應注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故C、餐廳和食堂和廚房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化糞池和隔油池，防止污水管道堵塞D、任何污水都可以通過雨水管道排放16、設備設施的狀態(tài)管理包括以下哪幾方面：（ACD）A、設備的檢查B、設備的改造C、定期預防性試驗D、設備故障診斷技術17、如需將設備設施業(yè)務實行外包管理模式，就應選擇在服務質量和服務價格方面均滿足企業(yè)需要的合格承包方。對承包方的評估通常要從以下幾個方面進行：（ABD）A、企業(yè)品牌狀況B、管理維護計劃、標準C、評估人與承包方領導的關系D、預算價格、付款方式18、房屋及設備設施管理的主要內容包括：（ABD）A、使用管理、維修保養(yǎng)、外包管理B、采購和零備件管理、工量具和維修用設備的管理C、排水管、排水溝、化糞池清掏D、安全管理、技術檔案資料管理、技術支持19、房屋及設備設施的維修養(yǎng)護應嚴格按照房屋及設備設施的維修計劃實施，在確保安全的前提下，還應注意控制以下幾個因素：（ACD）A、質量的控制B、人工費用的控制C、進度的控制D、維修成本的控制20、將電梯維修保養(yǎng)工作委托給專業(yè)公司承擔時，要認真審核承包方的（AC），定期對承包方的服務進行評價。A、專業(yè)技術水準B、注冊資金C、專業(yè)資格D、技術人員的學歷21、空調系統(tǒng)運行產生的噪聲是物業(yè)噪聲污染的主要來源之一，從物業(yè)的總體環(huán)境