就遵義高鐵新城項目淺談房建項目設備管理

遵義高鐵新城項目部設備管理培訓交流會報告精選ppt

遵義市高鐵新城項目是遵義市加快推進市域軌道交通建設及配套高速鐵路建設的重點項目之一，也是五公司目前重要的以房建為主體的房建項目之一，項目計劃分期實施，一期項目實施內容包括遵義火車東站的西廣場、長途客運中心、商務中心、商旅風情街及配套項目。其中除商務中心外總投資約48.98億元。

遵義高鐵新城項目工程概況精選ppt

由于我部是以房建為主體、涵蓋市政工程的新型房建項目，所以我就目前國內房建項目的發展趨勢做了以下簡單分析：1.房建項目發展前景精選ppt

經過幾十年的快速發展，我國制造業規模躍居世界第一位，國務院于2015年5月8日公布《中國制造2025》，房建項目中的各類工業園區建設即將成為房建工程項目的主體之一。如重慶就有重慶港城工業園區、重慶市空港工業園、重慶市南岸茶園工業園、九龍工業園區、兩江新區龍興工業園區等

有工業就有污染，目前中國大力建設經濟，卻給環境帶來了重大的污染，現在中國在保經濟增長同時，也推出了一系列的環境保護措施，以及強制性要求各個有污染的企業需建立自己的污水處理站，該污水處理站就是以設備安裝為主，土建為輔的環保設備工程。雖然環保工程屬于市政工程，但很多房建項目就囊括了該工程，所以也給房建項目帶來了新的機遇和挑戰。

1.1房建項目之工業園區

精選ppt隨著國家城市現代化建設腳步加快，人們生活、住宿、工作

集中在城市，近幾年商品房、安置房仍是充當著房建項目的主力。

1.2房建項目之住宅樓

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商品房、安置房、公租房、公用房仍是國內至今需求量最大的房建工程項目，雖然各類住房已趨飽和，但商貿城的打造仍是未來房建工程項目發展的著力點。新落成的重慶朝天門國際商貿城、貴州遵義國際商貿城就是典型的例子。商業街在政府規劃的商圈中占著舉足輕重的位置，也是房建項目中重點項目之一，就近的重慶江北商圈中，觀音橋步行街（商業街）就是個典型例子。

1.3房建項目之商貿城、商業街

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如今國際國內大量發展高鐵建設，隨著國內鐵路、公路已初步形成規模，相應的鐵路、公路配套設施，高鐵站、客運車站也如火如荼的進行著，這無疑給房建項目注入了不少活力。

1.4房建項目之車站

精選ppt目前進場施工隊為爆破隊伍、土石方隊伍、樁基隊伍、臨建隊伍，其中爆破隊伍設備7臺；土石方隊伍設備32臺；樁基隊伍1臺；臨建隊伍2臺；項目指揮車2臺；項目自購設備3臺。共計47臺套設備。隨著工期推進，后續將進場施工塔吊27臺，長途客運中心觀光電梯1臺，商旅風情街電梯未定。

就我部房建工程設備管理現狀以及結合國內房建工程項目現狀，并對比公司鐵路、公路項目做了如下分析：2、遵義高鐵新城項目設備管理現狀精選ppt2.1.1管理主體

主要以各類運輸鐵路、高速公路為主體。2.1.2地理位置

項目集中主要集中在城市與城市間，途經各山區。2.1.3涉及到的設備

土石方設備：如挖掘機、裝載機、推土機、平地機、壓路機、自卸車等；動力設備：變壓器，發電機、空壓機、通風機等；起重設備：塔吊、門市起重機、施工升降機，大型施工吊蘭等；爆破設備：以風槍為主；加工生產設備：以鋼筋加工為主體的各類機具。混凝土設備：混凝土拌合站、砼運輸車、混凝土輸送泵車、混凝土輸送泵等

2.1鐵路、公路項目設備管理

精選ppt3.1.1管理主體以房地產項目為主，包括各類生活類住房，以及商業、公用房，如車站、學校、醫院、大型超市、商貿城、工業園區等。3.1.2地理位置主要覆蓋城市及城市周邊。3.1.3涉及到的設備土石方設備：如挖掘機、裝載機、推土機、平地機、壓路機、自卸車等；動力設備：變壓器，發電機、空壓機、壓力容器、壓力管道等；起重設備：塔吊、門式起重機、施工升降機，電梯，大型施工吊蘭等；爆破設備：鉆機等；加工生產設備：以鋼筋加工為主體的各類機具。

3.1房建項目設備管理：

精選ppt3.1各種工程設備數量上

大中型房建項目和鐵路、公路項目的在設備數量上基本一致，主要區別在與各類設備的類型和數量上。房建項目設備數量主要集中在土石方設備和起重設備上，各類塔吊、施工升降機、電梯、壓力容器以及壓力管道等數量上要遠高于鐵路、公路項目，鐵路、公路項目大多涉及到隧道，所以隧道設備、空壓機、變壓器、發電機、模板臺車等要高于房建項目設備。加之鐵路、公路項目施工作業面較分散，所以，混凝土設備，特別是拌合站要多于房建項目混凝土設備。

4.1區別

精選ppt3.2管理方面公司投入鐵路、公路項目的設備管理人員要遠多于房建項目的設備管理人員。很多公司建設的房建項目基本無設備管理人員，如巴中、水土、西派國際、腰子堡、忠縣房建、涪陵山予城、國際博覽中心等3.3工期房建項目的工期往往低于鐵路、公路項目。房建項目一般為2年左右，而鐵路、公路項目一般在5年左右。精選ppt4.2.1特種設備多，安全隱患大

由于房建工程項目的設備中有大量的特種設備，如果管理不善，很容易出先安全事故，近年來，隨著國家對安全問題的高度重視，由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第3次會議于2013年6月29日通過，2013年6月29日中華人民共和國主席令第4號公布了《中華人民共和國特種設備安全法》，其中加大了對特種設備事故的處罰力度。

4.2房建項目設備管理重難點

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4.2.2新時期房建項目結構復雜

新時期房建項目中還包含了大部分的公共基礎實施，給排水管道、燃氣管道安裝與拆卸、遷改，通信、供電線路的安裝與拆卸、遷改，城市綠化、環境保護設施等，該公共基礎設施部分又是市政工程的范疇，無疑增加了項目設備管理工作的難度。精選ppt4.2.3房建項目中設備成本管控難

房建項目中設備成本管控重難點主要在施工塔吊、施工升降機、吊籃、電梯上，目前公司對塔吊、施工升降機、吊籃方面無指導單價，電梯沒固定的品牌和固定的型號。精選ppt5.1對項目的綜合認知

新時期的房建項目設備管理人員要跳出一味的房地產項目設備管理理念，對項目的本身要做全面分析，如果是工業園區類項目，項目設備的人員配置，機械配置，電力規劃、如何管理、環境保護方面要做全面分析；如果是車站、商貿城、住宅樓，還得結合其項目特點進行設備人員、設備、電力的規劃和配置。

5、新時期房建項目對設備從業人員的要求

精選ppt5.2對特種設備的安全意識

安全問題始終是工程項目的最為重要問題之一，房建項目所涉及的特種設備種類之多，數量之廣，是其它工程項目所不能及的。其中涉及最多的就是塔吊和施工升降機和電梯，該類設備又是在施工中易出事故的設備，所以要求我們設備從業人員必須對塔吊和電梯的認知要高于其它設備，只有我們設備從業人員對設備的足夠理解才能把安全隱患扼殺在搖籃之中。精選ppt5.3嚴把特種設備進場和使用關口

我們要做到四個堅決，對機械性能不合格的設備堅決不予進場，對沒設備合格證和出廠資料不全的設備堅決不用，操作人員沒特種設備操作證的堅決不能上機操作。沒專業指揮人員的設備堅決不予開機。精選ppt6.1項目設備管理人員配置較少。6.2項目設備管理人員對應塔吊、電梯的培訓較少。6.3公司無特種設備相應管理辦法。6.4塔吊、施工升降機無租賃限價。6.5項目塔吊、施工升降機由施工隊自帶、項目監管還是由項目配置、項目主管并轉賬扣款施工單位。6.6電梯品牌、型號無統一確定。6.7施工用電一級配電柜是否由項目部提供。6、遵義高鐵新城項目目前存在的問題

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綜上所訴，公司應加大對房建項目的投資