XXXXXXXXXXX可行性分析(fēnxī)副本XXXXXXXXXXX可行性分析(fēnxī)副本PAGEPAGE24xxx項目(xiàngmù)可行性分析(fēnxī)報告目錄第一章、xxx建設(jiànshè)概況第二章打造桃源旅游(lǚyóu)景區發展生態鏈第三章項目性質與形象(xíngxiàng)定位第四章市場分析(fēnxī)與營運第五章項目(xiàngmù)建設第六章開發建設與效益分析第七章技術指標與投資效益總論社會的快速發展，人類的文明進步，城市的高速擴張，物質生活及文化素質的普遍提高，使人們的生活方式發生了質的變化，在城市鋼筋混凝土中激烈競爭生活的人們有了放松身心、靜心休閑，親近自然的需求，旅游觀光、文化交流、已成為人們一種高雅的消費方式。在新的潮流下，發展孝道、旅游及相關事業已成為一種促進社會和諧、經濟(jīngjì)可持續發展的朝陽事業。孝道文化在人類文化發展和進步中獨具不容忽視的地位，弘揚孝道文化和發展孝道事業在一定范圍(fànwéi)內對政治、經濟、道德、文化和構建和諧社會，都可以起到積極的作用。中國(zhōnɡɡuó)傳統\t"/item/%E5%AD%9D%E9%81%93/_blank"孝道(xiàodào)文化是一個復合概念，內容豐富，涉及面廣既有文化理念，又有制度(zhìdù)禮儀。從\t"/item/%E5%AD%9D%E9%81%93/_blank"敬養上分析，主要包含以下幾個方面的內容，我們可以用十二個字來概括，即：敬親、奉養、\t"/item/%E5%AD%9D%E9%81%93/_blank"侍疾、立身、\t"/item/%E5%AD%9D%E9%81%93/_blank"諫諍、善終。一、有利資源(zīyuán)及條件xxx地理位置得天獨厚，位于xxxxxx鎮桃園村，交通便捷，與規劃建設中的杭紹臺高鐵東關站僅1公理左右路程，環境清幽，氣候宜人，是誠心凈心(jìnɡxīn)，休養生息，旅游休閑的好去處。新建xxx將遵循順應自然，合理布局，以綠色生態為根本，因地制宜的原則，把xxx打造為當地具有代表性的孝道文化產業。二、實施(shíshī)方式xxx采用總體規劃，分期實施的方式。總體規劃：xxx項目總占地約34畝。土地來源及性質(xìngzhì)為劃撥和流轉、征用等三種形式?？傄巹澖ㄖ娣e21324.63平方米。綜合區域是本項目重點實施的前期工程，建筑總面積14700平方米，建設內容為：蓼莪之門、思恩廣場(guǎngchǎng)、凈心池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道院、祭祀堂、茶園景觀區、辦公區、停車場、及配套輔助設施等。前期工程完成后并開放使用后，再根據項目實際情況及市場需求進行后期開發，后期開發建設，占地約10畝，總建筑面積16000平方米。三、環境保護、消防(xiāofáng)措施環境保護:xxx新建項目對原生態環境基本沒有破壞，項目建成投入使用后，我們將設置垃圾回收設施(shèshī)對垃圾進行回收，對生活污水安裝過濾回收裝置，過濾回收后用于綠化灌溉；對西凈（衛生間）修建化糞池進行處理。同時，我們還將大量培植人工森林，對景區內進行綠化，使景區內具備優良的環境。消防措施(cuòshī):嚴格消防設施的建設，狠抓消防措施，注重對消防人員的培訓，消防工作人員在上崗前必須接受消防安全知識的培訓及教育，增強消防意識，達到一級防火標準。四、效益(xiàoyì)評價經濟效益:將xxx建成xxx區區域具有代表性的的孝道文化園，帶動旅游(lǚyóu)及素食養生產業的發展，從而獲取較好的經濟效益。社會效益:xxx新建項目投資建設規模較大，無論是在建設期或運營期，都能解決當地人員就業，帶動地方文化產業及旅游產業的快速發展，增收致富，提前進入小康生活。五、組織(zǔzhī)形式xxx由上海探花(tànhuā)傳媒有限公司負責成立項目(xiàngmù)建設和管理機構。六、編制條件(tiáojiàn)和依據《中華人民共和國城鄉規劃法》；《xxx區土地利用規劃(guīhuà)》；《xxx區城鄉建設規劃》；xxx1:1000原始地形圖；根據上述依據，圍繞該項目建設的必要性、技術可行性、經濟合理性及實施的可能性等開展研究工作，主要研究范圍為：⑴、分析項目及周邊的情況和問題。⑵、根據地塊現狀和主要控制點，結合土地利用規劃和城鄉建設規劃，調查地塊地形、地質、水文條件及其特征，提出建設規模和主要技術標準。⑶、計算項目主要工程數量，估算工程投資。⑷、進行項目的社會經濟效益分析。⑸、根據資金和建設條件，提出工程(gōngchéng)實施方案及項目的建設工期安排。第一章、xxx建設(jiànshè)概況（一）前期(qiánqī)建設規劃規化基礎條件：孝道文化具有悠久的歷史文化背景，由于歷史原因(yuányīn)及歲月波折。在xxx區政府、xxx鎮鎮政府的大力支持下，前期建設規劃將在原占地約34畝的基礎上擴大用地范圍，進行建設。建設(jiànshè)場所區：對xxx進行建設，建設內容為：蓼莪之門、思恩廣場、凈心池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道院、祭祀堂、茶園景觀區、及配套輔助設施等及相關基礎設施（道路工程、水、電、消防、停車場、污水處理、防洪溝、綠化工程等）。工程占地約34畝、建筑總面積21324.63平方米.。項目建設周期：建設周期3年，即2018年8月至2021年10月。xxx建成效果：原始地貌為山地緩沖坡地形，xxx建筑將依山而建，建筑風格為宋朝仿古式群體建筑風格，建成開放后的外觀宏偉、壯觀、大氣，內部功能齊全、部局合理。屆時，將成為xxx區的孝道文化活動場所，同時，將興辦利世利人的資生事業，更是凈心休閑、文化傳播的絕佳去處。（二）二期規劃(guīhuà)項目二期:是一個集教育和慈善為一體的商會組織，服務于社會的精神文明，經濟文化和社會生活的發展，此初衷乃源于孝道的言教。安養院的發起，實乃當今社會精神文明和安老養老所必需，它將增進(zēngjìn)社會經濟的繁榮昌盛，社會更加和諧，以及對自我道德觀念的提高。(三)規劃圖1、平面(píngmiàn)規劃圖2、立體(lìtǐ)效果圖第二章打造桃源(táoyuán)旅游景區發展生態鏈一、指導思想充分發揮xxx區xxx鎮xxx的歷史文化、地理位置、旅游優勢等資源，堅持可持續發展旅游業的戰略原則，堅持“總體規劃、分期實施、科學管理”的戰略方針，打造xxx鎮桃源旅游景區的旅游品牌;將整個xxx項目實施分為前期規劃和后期規劃，并在相應的基礎上作出前期工程實施方案及后期工程實施方案,在項目工程的預期時間里，嚴格按照方案實施;根據當地的自然條件以及實際操作中的具體問題，堅持樹立科學管理理念，完善各項制度，建立健全系統化流程管理，創新管理機制，適當對實施方案進行合理調整，最終達到項目圓滿完成并開運營。結合(jiéhé)xxx區xxx鎮的經濟發展目標，合理利用資源，力爭把xxx建設(jiànshè)成為與眾不同的孝道文化園。二、發展(fāzhǎn)戰略（一）戰略目標1、將xxx建設成為xxx鎮桃源旅游景區的一個(yīɡè)旅游亮點，桃源景區以孝道文化區、生態旅游觀光區、現代特色小鎮、特色民宿等多功能區塊為一體的AAAA級旅游景區;2、將xxx建設(jiànshè)成為整個景區“高起點、高品質、高標準、高效益”的孝道(xiàodào)文化傳播中心；(二)、戰術(zhànshù)目標樹立(shùlì)明確的戰略目標后，以指導思想為整個項目實施的行動指南，以項目實施方案為工程策略，逐一完成完善。1、生態旅游策略(cèlüè)基于市場需求和自然資源的完美結合，xxx的發展前景十分可觀,后期工程中將建立生態旅游觀光園，養生園，實施后期項目過程中，本著“以原始、生態、養生促旅游，以旅游促生態，再以生態還原始”的原則，避免浪費以及破壞資源。2、市場策略xxx的客源市場為大眾化市場,但不乏高品位、高要求的客戶群體。因此面對客源市場就必須科學性的去吸引游客，準確細致的分析客人的需求心理，利用廣告媒體的宣傳作用，賓至如歸的服務態度，盡善盡美的服務設施，地方特色的產品，優秀的景觀，完善的市場策略，不斷引入新客戶，提高桃源旅游景區的經濟效益。3、發展策略推廣孝道文化傳播，帶動桃源旅游景區的發展經濟繁榮，堅持可特續發展的戰略原則，堅持“總體規劃、分期實施、科學管理”的戰略方針，不斷擴大發展項目工程,使xxx成為xxx區，乃至整個紹興市的重要孝道文化園區。第三章項目(xiàngmù)特征及形象定位一、xxx的特征(tèzhēng)及性質虞帝擁有悠久的歷史背景，對xxx的建設，既可進行孝道文化傳播交流，又可發展多種專項特色旅游，如佛學研究、孝道文化游、山野風情游、寺院風光游等。大力發展以孝道文化、休閑養生為龍頭的主導(zhǔdǎo)文化旅游產品，并在開發建設上圍繞“新、特、精”做文章，努力(nǔlì)把xxx塑造成為紹興的孝道文化名園。二、形象(xíngxiàng)定位結合桃源旅游景區的旅游資源，是開發的先決條件。計劃在xxx有中華孝道博物館、孝道館，更重要的是還要建立一個蓼莪之門和思恩廣場，而是相對集中于xxx周圍，虞帝具有歷史文化、山峰視野和生態價值，與桃源旅游景區資源組合較好；xxx鎮的經濟水平發展潛力巨大的一個區域城市，而xxx的資源處于未開發狀態，還沒有受到現代文明、工業文明的大規模沖擊。xxx的景點到處洋溢著天然的造化，在深度開發后，必能吸引眾多的孝道文化交流、瞻仰和觀光?？梢哉f，xxx四周的山山水水，花花草草，無不蘊含著原始、古樸、野性，生態與文化的氣息。這些資源對xxx鎮乃至周邊的賢士和游客有著巨大的吸引力。三、xxx核心區定位(dìngwèi)在xxx新址上進行建設孝道文化核心區。核心區是本項目重點(zhòngdiǎn)實施蓼莪之門、思恩廣場、凈心池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道院、祭祀(jìsì)堂、茶園景觀區等。第四章市場分析(fēnxī)與營運一、客源市場(shìchǎng)分析近年來，xxx接待旅游者逐年增長，根據xxx旅游統計數據得知，旅游客源市場以國內游客為主，境外游客為輔。從旅游接待人數、客源結構、消費結構等方面看，xxx的旅游潛力很大，但需要加強旅游區規劃和基礎設施建設，不斷開拓市場，加大宣傳促銷力度，實現游客量的快速增加。構建(ɡòujiàn)“和諧社會”已成為xxxxxx鎮發展社會(shèhuì)、推動各個行業快速發展的新的戰略方針，xxx具有博大的文化與深厚的歷史底蘊，具有廣大的市場潛力空間，能夠帶來巨大(jùdà)的市場收益。二、客源市場(shìchǎng)的定位（一）xxx客源市場(shìchǎng)的定位戰略根據xxx情況對本區發展的預測，xxx旅游區客源市場定位為華中地區和長三角沿線地區，紹興及周邊的主要城市。在目前情況下，要以旅游區產品開發和基礎設施完善為突破口，通過豐富旅游產品，努力吸引更多的游客到桃源旅游景區來，未來更要以桃源旅游景區圈為依托，以特色旅游產品為龍頭，爭創國家級AAAA級旅游品牌，積極開拓市外和國外市場。（二）國內客源市場定位1、中青年休閑度假市場中青年旅游(lǚyóu)市場是xxx旅游市場開拓的主體，其旅游偏好主要表現在休閑、度假和生態旅游，其原因與城市長期高節奏的工作壓力，城市的枯燥乏味有關，根據(gēnjù)旅游者心里表現調查得出，去優美、清新的自然環境中運動健身的人群比例較高，對佛學、道、孝文化的旅游產品期望值最高，對當地的美食和土特產興趣較濃，這是當今中青年旅游者的一大心理傾向。針對(zhēnduì)多數人的這一傾向心理，xxx的接待(jiēdài)設施必須是：整潔、衛生、服務質量優良的星級設施，針對一部分人的山野田園的心理，還可以推出素食養生游、生態觀光游、客居游、休閑健身游等。通過完善旅游接待設施，打造精品孝道文化場所、發展素食養生、生態旅游觀光等，真正把xxx建設成為游客心目(xīnmù)中的游覽圣地。2、銀發旅游市場xxx旅游區的的優質空氣，對老年人的修身、養性和怡情都有很強的吸引力。對于“銀發市場”的開發，是于自然風光的基礎上，開展保健、攝影、登山健體、文化交流和觀光等活動，使老年人身心愉快。3、自駕車旅游市場由于高鐵、高速公路網的形成，上塘鎮已融入都市經濟圈中，符合城市居民旅游圈的旅游半徑，針對自駕車旅游市場消費高，高端的完善配套設施，如公路、停車場、住宿等，以滿足游客追求享受和舒適旅游的需求。4、合理(hélǐ)利用好節日客源每年的國家法定假日、暑期班、寒假班、周末班、文化大型流日、商會交流、研討會交流。同時給當地的旅游業（住宿、餐飲）及經濟增長帶來了一個(yīɡè)方向性的突破。第五章項目(xiàngmù)建設一、項目(xiàngmù)建設的意義及重要性（一）改善當地孝道(xiàodào)文化環境，促進孝道文化傳播發展眾所周知，孝道事業也是慈善事業的宗旨精神。孝道慈善事業以它重視孝道文化的交流、文化精神支柱，贏得了廣大社會各界人士的信任和支持，引發民眾的仁愛慈悲之心，提升倫理道德、和諧社會各個階層等方面更是有著不可替代的積極作用，因此在當今時代應大力倡導孝道慈善事業。在此背景下，新建建xxx，改善當地文化交流環境，促進孝道文化傳播發展，其意義十分重大。（二）促進經濟發展，帶動當地繁榮、和諧穩定xxx是保存、弘揚、發揚文化的場所，是從事服務社會、造福人類活動的基地，是聯系團結國內外學者和社會人士的紐帶。必須與中國國情相結合，必須順應時代發展的要求，必須經得住市場經濟的沖擊。新形勢下的文化管理就是要從愛國愛教出發，在提高自身素質的同時，做到與時俱進開拓創新。提倡文明的文化旅游產業發展也是順應時下市場經濟大潮的要求，獲取經濟效益的同時更應造福社會，使廣大人民修身養性，孝道文化事業源遠流長。二、項目建設(jiànshè)內容xxx采用總體規劃，分期建設的方式(fāngshì)?？傮w規劃建設為：綜合場所區、素食養生園、生態旅游區。xxx是本項目重點建設的前期工程，前期工程占地約30畝，建筑(jiànzhù)總面積20000平方米，建設內容為：思恩廣場、凈心池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道(xiàodào)院、祭祀堂、茶園景觀區等。前期工程(gōngchéng)完成并開放使用后，再根據項目實際情況及市場需求進行后期建設，后期建設主要是生態旅游觀光園等。(一)門景建設xxx建設將會別具一格，突出個性，并有自己鮮明獨特的風格和特征，脫離那種千寺一貌，單調重復的傳統大眾模式，主推獨特的歷史文化氣息，從門景建設開始就要體現這一原則。xxx的大門不單等同于一座孝道文化的大門，它必須風格鮮明，包容性極強，美觀大方、氣派，是集建筑、雕刻、孝道文化和藝術于一體的標志性建筑，它是xxx的招牌和靈魂，讓游客未進大門就產生一個特殊、美好、震撼、聯想的深刻印象。(二)xxx建設(jiànshè)在xxx新址上進行建設孝道文化(wénhuà)核心區。核心區是本項目重點實施的第一期工程，一期工程占地約20畝,用于蓼莪之門、思恩廣場、凈心(jìnɡxīn)池、二十四孝長廊、孝德博物館、孝道院、祭祀堂、茶園景觀區等。以孝道文化為主題，把核心區的文化性、歷史性、生態性、休閑性的各大功能(gōngnéng)全方位的展現給世人。第六章開發建設與效益(xiàoyì)分析一、估算范圍及依據xxx的開發與保護規劃投資估算包括主體建筑、基礎設施、環境保護設施以及旅游區的安全管理和服務設施。估算依據主要有：（一）消防道路投資：參照交通部頒布的公路工程預算定額，并參考近年建設同類項目的造價標準。（二）供電、給排水、電訊等工程(gōngchéng)投資。主要參考相關部門的同類項目的造價標準。（三）生態環境保護與治理工程投資。主要參照近年人造林工程、生態保護工程、環境治理工程、生態能源建設工等同類(tónglèi)項目的造價標準。（四）建筑工程投資：參照《xxx區建筑安裝工程預算定額(dìngé)》，并結合已建成的同類項目的造價標準確定。（五）預備費：僅計算(jìsuàn)基本預備費，按10％計。（六）鋪底流動資金(liúdòngzījīn)：按全部流動資金的30％計。二、近期及遠期建設規劃根據xxx資源的特點，目前新建開發的現狀，旅游區環境現狀，擬定xxx近期建設目標，使xxx的環境保護和服務接待體系初具規模。近期建設的重點放在以下幾個方面：（一）xxx前期項目的全部工程（二）改善xxx的交通，提高游客的可進入性具體建設項目：l、xxx上下入口處專用公路約240MX18M路面黑色化工程，旅游服務區停車場。（三）旅游區森林資源、區內(qūnèi)生物多樣性保護具體(jùtǐ)建設項目：1、森林(sēnlín)“三防”體系建設(jiànshè)，封山育林；2、環境保護宣傳標志(biāozhì)建設；3、旅游廁所；6、垃圾處理設施；7、污水處理設施；8、生物多樣性保護中心。（四）水電、電信建設具體建設項目：1、20立方米水池建設；2、變電所建設；3、電纜鋪設；4、通信電纜鋪設；6、供電線架設；7、電話交換機；8、其它配套設施等。（五）旅游接待服務設施建設具體建設項目：l、服務區停車場：2、xxx接待處；3、餐飲設施(shèshī)（素齋）；4、xxx設施(shèshī)建設、其它場地；5、xxx建設(jiànshè)與完善；6、其它與接待配套的設施(shèshī)建設等。第七章、技術指標與投資(tóuzī)效益一、主要經濟技術指標（一）近期規劃總用地面積20000平方米①建筑用地：21324.63平方米.②綠化用地：8529.85