停車場承包合同新整理版1.合同背景由于城市化建設(shè)和汽車保有量的不斷增加，城市停車難問題日益突出，停車市場的需求也與日俱增。而政府部門又不斷加強(qiáng)對城市交通管理，把停車管理納入到城市治理的范圍，對停車場的規(guī)劃、管理、經(jīng)營提出了更高的要求，使得城市停車場建設(shè)、運(yùn)營、管理、市場化程度等工作面臨許多挑戰(zhàn)。為了更好地運(yùn)營城市停車場，政府部門、運(yùn)營商和用戶等多方需要建立起一個互信、平等、協(xié)作、共贏的合作模式，既能為市民提供良好的停車環(huán)境和服務(wù)，又能為運(yùn)營商保障合法權(quán)益和實現(xiàn)合理利潤。因此，制定停車場承包合同成為了必不可少的一項工作。本次停車場承包合同新整理版是我司根據(jù)過往經(jīng)驗和市場需求以及政府部門對停車場經(jīng)營管理的要求而制定的，旨在為政府部門、企業(yè)、個人等各方提供可供參考、可操作的指導(dǎo)。2.合同概述停車場承包合同是由政府部門或承包方，向承包商等運(yùn)營商提供經(jīng)營權(quán)的一種協(xié)議。通過合同，政府部門或配合方可以將停車場的規(guī)劃、建設(shè)工作和相應(yīng)的管理職責(zé)，劃歸到承包商等運(yùn)營商手中，在一定期限內(nèi)，由承包商等運(yùn)營商負(fù)責(zé)停車場的經(jīng)營、管理和維護(hù)，享受相應(yīng)的經(jīng)營利潤。本合同主要包括以下內(nèi)容：合同名稱、合同各方基本情況合同范圍、工作交付、驗收經(jīng)營權(quán)期限、權(quán)益轉(zhuǎn)讓、續(xù)租等停車場經(jīng)營管理職責(zé)、運(yùn)營方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)投資、費(fèi)用及虧損分擔(dān)信用及保證金等安全措施合同的變更、解除和爭議解決方式合同附件及補(bǔ)充條款3.合同主要內(nèi)容詳細(xì)說明3.1合同名稱、合同各方基本情況本合同的名稱為“城市停車場承包合同”，合同各方包括政府部門或配合方（以下簡稱執(zhí)法部門）、承包方、運(yùn)營商等。其中，執(zhí)法部門是指市場監(jiān)管、城管、公安等部門或以其名義出資的相關(guān)機(jī)構(gòu)；承包方是指依法取得經(jīng)營權(quán)的當(dāng)事人，可以是企業(yè)、個體或其他組織；運(yùn)營商是指承包方將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或與第三方合作的組織或個人。3.2合同范圍、工作交付、驗收合同范圍主要包括停車場的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營、管理和維護(hù)等內(nèi)容。工作交付和驗收的主要內(nèi)容包括：場地準(zhǔn)備、機(jī)械設(shè)備安裝調(diào)試、收費(fèi)系統(tǒng)、安全設(shè)施、道路標(biāo)線等。3.3經(jīng)營權(quán)期限、權(quán)益轉(zhuǎn)讓、續(xù)租等合同約定經(jīng)營權(quán)的期限、權(quán)益轉(zhuǎn)讓和續(xù)租等內(nèi)容。經(jīng)營權(quán)期限是指執(zhí)法部門授予承包方的經(jīng)營時間。普通情況下，合同周期為5-10年，但也有根據(jù)實際情況而定的情況。權(quán)益轉(zhuǎn)讓一般是指承包方將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需要經(jīng)過政府審批。權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確。續(xù)租是指在經(jīng)營權(quán)期限結(jié)束后，承包方與執(zhí)法部門繼續(xù)合作運(yùn)營的情況。關(guān)于續(xù)租的具體條款應(yīng)在合同中規(guī)定清楚，以保障雙方權(quán)益。3.4停車場經(jīng)營管理職責(zé)、運(yùn)營方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車場的經(jīng)營管理職責(zé)包括：日常管理、費(fèi)用收繳、車輛進(jìn)出管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維修等工作。運(yùn)營方式包括：自營、合作、租用等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，符合各項法律法規(guī)和市場規(guī)律，能夠在穩(wěn)定情況下最大化效益。3.5投資、費(fèi)用及虧損分擔(dān)投資、費(fèi)用及虧損分擔(dān)是合同中的重要內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)明確定義各方投入的設(shè)施設(shè)備和費(fèi)用，并對投資、費(fèi)用及虧損分擔(dān)作出具體規(guī)定。特別是虧損分擔(dān)的問題，建議充分考慮現(xiàn)實情況，避免糾紛產(chǎn)生。3.6信用及保證金等安全措施信用及保證金等是保障合約履行正常進(jìn)行的安全措施。具體規(guī)定應(yīng)當(dāng)明確，符合法律法規(guī)，做到規(guī)范、合理、公平。各方在本合同履行中如有違反規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.7合同的變更、解除和爭議解決方式合同的變更、解除和爭議解決方式等應(yīng)當(dāng)全部詳細(xì)地規(guī)定在合同中。任何一方因自身原因請求變更時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺Ｔ谖唇?jīng)對方同意之前，另一方不得擅自進(jìn)行變更。3.8合同附件及補(bǔ)充條款合同附件及補(bǔ)充條款等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在合同中得到明確，防止出現(xiàn)誤解或糾紛。本合同除主體條款外，附件條款及補(bǔ)充條款同等有效。結(jié)語新版停車場承包合同的制定，是為了規(guī)范停車場的經(jīng)營管理，促進(jìn)停車行