選址分析案例案例一北京五道口易初蓮花選址案例二上海世博會選址分析11/1/20233案例一北京五道口易初蓮花選址案例背景易初蓮花(LotusSupercenter)是由世界500強的正大集團全資擁有的上海易初商貿經營管理的大型倉儲式購物中心，在中國從事專業的商業零售，包括大型購物中心的選址、建設和管理工作。“Lotus〞在漢語中意為“蓮花〞，象征純潔、誠信和希望。位于北京市海淀區五道口的易初蓮花分店于2005年10月開始試營業，其面積約12?000平方米，其中包括小型便利店屈臣氏以及專賣店和餐飲設施案例一北京五道口易初蓮花選址地理位置和周邊環境分析交通環境分析競爭環境分析商圈分析案例分析案例一北京五道口易初蓮花選址地理位置和周邊環境分析該區域的開展主要依托清華、北大等高校，居住群和消費群比較單一，但消費能力屬于中高檔次，因此不容無視，現已是眾多零售商家追逐的熱點區域案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址交通環境分析交通便利，四通八達，向東至科技大學，向南可達知春路、北航、牡丹園、北太平莊，向西至頤和園，向西北可達體育大學、上地，東北可達林業大學、農業大學、北沙灘案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址競爭環境分析易初蓮花距家樂福2.2km，距沃爾瑪2.4km，和物美相距更近，這四大超市在分布上呈三角形狀，相互之間的距離均不超3km。由此看來，這一地區的零售業競爭形勢非常劇烈，但各家銷售業績均不錯案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址商圈分析超市消費全體一般集中在半徑為2KM內的范圍中。在時間距離上，一般要求不超過20分鐘的心理承受力。考慮到中關村和五道口交通擁堵的情況，中關村區域這幾大超市的核心商圈應不超過2KM，刺激商圈應在8站的公交車程范圍內〔約為4KM〕案例一北京五道口易初蓮花選址競爭者商圈比較在設定各超市的核心商圈時，認為家樂福的核心商圈要大于沃爾瑪和易初蓮花，而沃爾瑪和易初蓮花的核心商圈大小相仿由于競爭的相斥效應，認為各超市的核心商圈半徑略長于和相鄰超市距離的一半案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址核心商圈分析核心商圈，指處在核心商圈內的消費者購物的概率同比大于其他商場，如易初蓮花的核心商圈內，消費者去易初蓮花的概率大于家樂福和沃爾瑪，概率在60%以上。易初蓮花的核心商圈包括的主要區域有清華大學、林業大學、北京語言大學、地質大學、華清嘉園、東升園和中關園的局部地區，商圈大致呈矩形。從公交線路上看，核心商圈的公交車程不超過4站案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址次級商圈分析次級商圈主要是根據經驗上的4km距離和8站的公交車程進行預測。如圖中橢圓形局部所示，西至西苑，東至北沙灘，北至北京體育大學，南至薊門橋案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址案例總結和啟示從北京五道口易初蓮花選址分析來看易初蓮花一般會選擇消費能力旺盛、交通便利的市區超市選址存在扎堆現象商圈的分析和定位是選址不可缺少的重要內容冷靜地進行商圈范圍以內的競爭對手分析，才能知己知彼，百戰不殆案例二上海世博會選址分析案例背景世界博覽會是由一個國家的政府主辦，有多個國家或國際組織參加，以展現人類在社會、經濟、文化和科技領域取得成就的國際性大型展示會自1851年倫敦舉辦第一屆展覽會依賴，世博會因其開展迅速而享有“經濟、科技、文化領域內的奧利匹克盛會〞的美譽案例二上海世博會選址分析上海世博會選址應該表達以下要求快捷高效的綜合交通運輸網絡體系優良的城市人居環境和親水理念確保“流量經濟〞舒暢活絡的空間管理機制適應經濟全球化要求的公共平安系統抵御災害性天氣的高標準防災體系案例二上海世博會選址分析中心城區的選址分析科學選址，一直是申辦世博會的“頭等大事〞上海市委、市政府在會場選址之初便定下原那么：應該位于城市重點開展或改造地區，在空間上和開發時序上和城市的開展規劃緊密結合，并讓用于世博會的設施在日后得到有效的后續使用；場地完整，用地規模能滿足舉辦綜合性世博會的需要，并有良好的自然環境；有一定的人文資源和景觀資源，有利于展示“城市，讓生活更美好〞的主題；有便捷的道路交通條件和完善的根底設施配套；能方便地獲取與展覽會有關的城市公共效勞設施的有利支撐，并能充分利用城市原有設施，從而減少重復投資案例二上海世博會選址分析中心城區的選址分析專家認為，黃浦江兩岸濱水區選址方案具有獨特的優勢，巧妙地扣住了“城市，讓生活更美好〞這個主題黃浦江兩岸是城市新一輪舊區改造的重點地區。世博會工程的入駐，可以推動兩岸產業結構調整，提高舊區改造品質，帶動周邊地區繁榮黃浦江兩岸地區擁有豐富的歷史文化資源，它濃縮著上海近代城市的開展軌跡，是城市生活開展的真實寫照案例二上海世博會選址分析中心城區的選址分析世博會后，將根據該地區的城市雛形改造博覽會的空間，建造一批大型文化、會議、展覽、居住、休閑娛樂、商業效勞等設施，使之開展成為上海重要的文化博覽中心和特色濱江居住區世博會帶來上海