定金合同跟認購協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體標的物名稱]（以下簡稱"該標的物"）達成初步購買意向，為確保雙方權益，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，經友好協商，甲乙雙方就定金事宜達成如下協議：一、認購協議概述乙方同意向甲方認購該標的物，甲方同意將該標的物出售給乙方。該標的物具體情況如下：1.標的物位置：位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]。2.建筑面積：[x]平方米，以房地產管理部門最終實測面積為準。3.房屋用途：[用途說明，如住宅、商業等]。4.房屋結構：[結構類型，如框架結構等]。5.配套設施：包括但不限于[列舉主要配套設施，如停車位、電梯等]。二、定金金額及支付方式1.乙方應向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，將定金以[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若乙方以現金支付，甲方應出具收款收據。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的定金。在符合法律法規及本協議約定的情況下，對該標的物進行合理處置，但不得損害乙方權益。2.義務保證對該標的物擁有合法的處分權，確保該標的物不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。如因甲方原因導致該標的物存在權利瑕疵，影響乙方購買及使用的，甲方應承擔全部法律責任，并雙倍返還乙方已支付的定金。向乙方如實告知該標的物的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并雙倍返還乙方已支付的定金。在本協議履行期間，未經乙方書面同意，不得將該標的物另行出售或抵押給第三方。否則，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協助乙方辦理與該標的物相關的各項手續，如產權過戶手續、交接手續等，并按照法律法規及相關部門要求提供必要的文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的條件下，要求甲方按照協議約定出售該標的物。在支付定金后，有權對該標的物進行合理的了解和查看。2.義務按照本協議約定的金額、時間和方式向甲方支付定金。認真閱讀并理解本協議及與該標的物相關的其他文件資料，充分了解該標的物的情況及自身的權利義務。在本協議履行期間，積極配合甲方辦理與該標的物相關的各項手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的義務。若乙方未能按照本協議約定履行義務，導致本協議無法繼續履行或乙方放棄購買該標的物的，無權要求甲方返還定金。四、定金的性質及作用1.本協議所約定的定金具有擔保性質。乙方支付定金后，若乙方按照本協議約定履行購買該標的物的義務，定金可充抵購房款；若乙方違反本協議約定，不履行購買該標的物的義務，無權要求甲方返還定金；若甲方違反本協議約定，不履行出售該標的物的義務，應雙倍返還乙方已支付的定金。2.定金的作用在于確保甲乙雙方誠信履行本協議，保障交易的順利進行。在雙方就該標的物的交易條件達成一致并簽訂正式買賣合同后，定金將作為購房款的一部分予以處理。五、正式買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，就該標的物簽訂正式的買賣合同（以下簡稱"主合同"）。主合同的條款應符合法律法規的規定，并詳細約定雙方的權利義務、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等內容。2.在簽訂主合同前，雙方應就主合同的條款進行充分協商，確保雙方的意愿和權益得到充分體現。若因一方原因導致主合同未能在約定時間內簽訂，責任方應承擔相應的法律責任。如因甲方原因未能按時簽訂主合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金；如因乙方原因未能按時簽訂主合同，乙方無權要求甲方返還定金。六、違約及爭議解決（一）違約責任1.若甲方違反本協議約定，不履行出售該標的物的義務，除應雙倍返還乙方已支付的定金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失的賠償范圍及數額由雙方協商確定，協商不成的，可通過法律途徑解決。2.若乙方違反本協議約定，不履行購買該標的物的義務，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照本協議約定的房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。損失的賠償范圍及數額由雙方協商確定，協商不成的，可通過法律途徑解決。3.若甲乙雙方在簽訂正式買賣合同過程中，因一方原因導致合同無法簽訂或無法履行，責任方應按照上述違約條款承擔相應的責任。（二）爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日認購協議甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體標的物名稱]（以下簡稱"該標的物"）達成購買意向，為明確雙方權利義務，經友好協商，特簽訂本認購協議。一、認購標的物基本情況1.標的物位置：位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]。2.建筑面積：暫測為[x]平方米，最終以房地產管理部門實測面積為準。3.房屋用途：[用途說明，如住宅、商業等]。4.房屋現狀：[簡要描述房屋現狀，如毛坯房、精裝修房等]。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該標的物的認購總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式及賬戶信息同定金合同約定。首付款：乙方應在簽訂正式買賣合同之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。余款：乙方應通過銀行貸款方式支付余款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂正式買賣合同后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個工作日內，以現金或銀行轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的定金、首付款及購房款余款。在符合法律法規及本協議約定的情況下，對該標的物進行合理使用和管理。2.義務保證對該標的物擁有合法的所有權或處分權，確保該標的物不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。如因甲方原因導致該標的物存在權利瑕疵，影響乙方購買及使用的，甲方應承擔全部法律責任，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。向乙方如實告知該標的物的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、配套設施等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。在本協議履行期間，負責該標的物的正常維護和保養，確保該標的物在交付時符合正常使用條件。因甲方維護保養不當導致該標的物出現質量問題的，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。在簽訂正式買賣合同后，按照合同約定的時間和條件將該標的物交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的條件下，要求甲方按照協議約定出售該標的物。在支付定金后，有權對該標的物進行合理的了解和查看，但應提前通知甲方，并在甲方陪同下進行。在簽訂正式買賣合同后，有權按照合同約定要求甲方交付該標的物，并辦理相關產權過戶手續。2.義務按照本協議約定的金額、時間和方式向甲方支付定金、首付款及購房款余款。認真閱讀并理解本協議及與該標的物相關的其他文件資料，充分了解該標的物的情況及自身的權利義務。在本協議履行期間，積極配合甲方辦理與該標的物相關的各項手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的義務。若乙方未能按照本協議約定履行義務，導致本協議無法繼續履行或乙方放棄購買該標的物的，應按照本協議約定承擔相應的違約責任。四、正式買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，就該標的物簽訂正式的買賣合同（以下簡稱"主合同"）。主合同應包含本協議的主要內容，并對雙方的權利義務、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任、爭議解決等條款進行詳細約定。2.在簽訂主合同前，雙方應就主合同的條款進行充分協商，確保雙方的意愿和權益得到充分體現。若因一方原因導致主合同未能在約定時間內簽訂，責任方應承擔相應的法律責任。如因甲方原因未能按時簽訂主合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因未能按時簽訂主合同，乙方無權要求甲方返還定金，并應按照本協議約定的房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。五、標的物交付及相關手續辦理1.交付時間：甲方應在主合同約定的交房時間前，將該標的物交付給乙方。交房時間為[具體日期]。2.交付條件：該標的物應符合以下交付條件：該標的物已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。該標的物的水、電、氣、通信等配套設施已達到正常使用條件。該標的物的房屋質量符合國家及地方相關標準和規范，不存在質量問題。3.交接手續：在標的物交付時，甲乙雙方應共同辦理房屋交接手續。甲方應向乙方提供以下文件和資料：房屋質量保證書。房屋使用說明書。房屋產權證書或產權證明文件。與該標的物相關的其他文件和資料。乙方應在交接清單上簽字確認接收該標的物。如乙方發現該標的物存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應在交接時書面提出，甲方應負責及時處理。4.產權過戶手續：甲方應在標的物交付后的[x]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，不履行出售該標的物的義務，除應雙倍返還乙方已支付的定金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。損失的賠償范圍及數額由雙方協商確定，協商不成的，可通過法律途徑解決。2.若乙方違反本協議約定，不履行購買該標的物的義務，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照本協議約定的房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。損失的賠償范圍及數額由雙方協商確定，協商不成的，可通過法律途徑解決。3.若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付該標的物，每逾期一日，應按照本協議約定的房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定的時間支付首付款或購房款余款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議約定的房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商