建設工程合同建設工程合同的概念、特征建設工程合同的訂立建筑施工工程合同的效力建筑施工工程合同的的無效及其法律效果1.2.4.3.建設工程合同的概念、特征一、建設工程合同的概念、特征（一）概念：建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程合同的概念、特征一、建設工程合同的概念、特征（二）特征1、建設工程合同標的具有限定性。2、建設工程合同主體具有特定性。3、建設工程合同實行全流程管理，且具有一定程度的強制性。4、建設工程合同的形式具有要式性，應當采用書面形式。

建設工程合同的概念、特征建設工程合同的種類：1、建設工程勘察合同：是承包方進行工程勘察，發包人支付價款的合同。2、建設工程設計合同：是承包方進行工程設計，委托方支付價款的合同3、建設工程施工合同：是工程建設單位與施工單位以完成商定的建設工程為目的，明確雙方權利義務的協議。建設工程合同的訂立二、建筑工程合同的訂立（一）建設工程的招標投標競爭締約形式《招標投標法》第3條規定，下列工程建設項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：（1）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。建設工程合同的訂立（二）建設工程的發包、承包、分包1.建設工程的發包和承包根據《民法典》第791條之規定，發包人可以在遵守規定的前提下，選擇由承包人采用建設工程總承包或者單項工程承包兩種承包方式。總承包是指由總承包人負責工程的從勘察、設計到施工的全部建設工作，直至工程竣工，向發包人交付經驗收合格的建設工程；單項工程承包，是指發包人將建設工程中的勘察、設計、施工等不同工作任務，分別發包給勘察人、設計人、施工人。建設工程合同的訂立2.建設工程的分包分包有如下要求：作為分包人，必須具有相應資質，禁止承包人將工程分包給不具有相應資質條件的單位；建設工程主體結構的施工不能分包，必須由承包人自行完成，承包人違反規定，將工程主體部分的施工任務分包給第三人的，該分包合同無效；法律還規定禁止分包單位將其承包的工程再分包，即只能分包一次。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效1.因違反工程建設審批手續而無效《建設工程施工合同司法解釋（一）》第3條

當事人以發包人未取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續為由，請求確認建設工程施工合同無效的，人民法院應予支持，但發包人在起訴前取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的除外。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效2.因違反招投標領域法律、行政法規導致施工合同無效根據《建設工程施工合同司法解釋（一）》第1條第1款第3項的規定，一是必須進行招標而未進行招標的建設工程施工合同無效，二是必須進行招標而中標無效的，簽訂的建設工程施工合同無效。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效《建設工程施工合同司法解釋（一）》第七條缺乏資質的單位或者個人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂建設工程施工合同，發包人請求出借方與借用方對建設工程質量不合格等因出借資質造成的損失承擔連帶賠償責任的，人民法院應予支持。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效4.因轉包、違法分包而無效《建設工程施工合同司法解釋（一）》第一條司法解釋建筑施工工程合同的無效及其法律效果第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定，認定無效：（一）承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同，應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定，認定無效。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無效5.當事人另行簽訂的背離中標合同實質性內容的合同無效《建設工程施工合同司法解釋（一）》第二條司法解釋建筑施工工程合同的無效及其法律效果第二條招標人和中標人另行簽訂的建設工程施工合同約定的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款等實質性內容，與中標合同不一致，一方當事人請求按照中標合同確定權利義務的，人民法院應予支持。招標人和中標人在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，一方當事人以該合同背離中標合同實質性內容為由請求確認無效的，人民法院應予支持。建筑施工工程合同的無效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無效及其法律效果（二）建筑施工工程合同無效的法律后果1.折價補償

2.賠償損失《建設工程施工合同司法解釋（一）》第六條建設工程施工合同無效，一方當事人請求對方賠償損失的，應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任。司法解釋建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同義務1.按合同約定完成工程并對承擔瑕疵擔保責任《民法典》第八百零一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應當承擔違約責任。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同義務2.接受發包人的監督檢查第七百九十七條發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下,可以隨時對作業進度、質量進行檢查。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同義務3.通知義務第七百九十八條隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的,承包人可以順延工程日期,并有權請求賠償停工、窩工等損失。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）發包人的合同義務1.協助義務一是發包人有為承包人提供施工條件的協助義務。二是對隱蔽工程驗收的協助義務。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）發包人的合同義務2.驗收義務一是對隱蔽工程的驗收義務二是對竣工工程的驗收義務建筑施工工程合同的效力第七百九十九條建設工程竣工后,發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的,發包人應當按照約定支付價款,并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）發包人的合同義務3.支付工程價款的義務及責任第八百零六條第三款

合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的,參照本法第七百九十三條的規定處理。建筑施工工程合同的效力第八百零七條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人