地下室面積控制要點地下室面積控制要點地下室面積控制要點地下室面積控制要點全文共1頁，當前為第1頁。地下室面積控制要點地下室面積控制要點全文共1頁，當前為第1頁。控制要點優化方法輪廓線輪廓線應簡潔,避免出現多段折線,造成外墻面積;輪廓線應緊湊,避免出現多余空間,造成無效面積;輪廓線應方正,避免出現銳角弧線,造成布車障礙;柱網布置柱網尺寸應符合停車模數,達到最緊湊布置。盡量不要出現一車或者兩車的小柱距情況,應按并排三車均勻布置;布車方式首選垂直停車方式,盡量不要出現平行及斜向停車;行車道寬度按照規范最小尺寸執行(寧波市要求凈寬6米),不應過寬;塔樓與地下室之間不宜做純粹的連接通道,應安排兩側停車位;不應出現行車道靠邊墻的情況;設備用房設備用房盡量布置在塔樓下方及其她不方便停車的邊角地帶;設備用房不能擠占停車位位置;設備用房面積夠用即可,不可有多余空間;水池水箱盡量利用坡道下方及其她受限制空間;設備用房面積見附錄三人防布置人防口部盡量布置在塔樓下方及其她不便布車的地帶;相鄰防護單元的人防主入口應盡量合并設置;防護單元的劃分應與防火分區的劃分吻合,避免出現跨越錯位;停車率限值停車率限值見附錄二適用范圍:適用于住宅樓下方的普通地下車庫,不包括機械式立體停車庫、復式停車庫、別墅TH私家車庫等特殊的地下車庫。車庫類型常用層高地下室車庫底層層高(設排風、噴淋)a、風道下無噴淋,底層層高一般為3、5米(梁高按800,風道按300)b、風道下設噴淋,底層層高一般為3、6米(梁高按800,風道按300)地下室其她層(設排風、噴淋)a、風道下無噴淋,層高一般為3、5米(梁高按800,風道300)b、風道下設噴淋,層高一般為3、6米(梁高按800,風道300)地下室其她層

無排風、有噴淋層高一般為3、1米

(梁高按800)半地下室、停車數超

過50輛的開敞式及架空層車庫一般為3、3米

(如設噴淋,無風道層高,梁高按700)附錄二:一般一個10萬平米規模的住宅小區,考慮將設備房主要設置在塔樓下方,設備房面積約700～800平米左:其中:變配電房:約150平米水泵房:約120平米公變房:約50平米生活水池:約100平米地下室面積控制要點全文共2頁，當前為第2頁。柴油發電機房:約100平米消防水池:約150平米地下室面積控制要點全文共2頁，當前為第2頁。其她:約50平米注:1、小區規模每增加10萬平米,設備房約會增大30%左右;2、設備房不包括車庫進排風機房、消防控制室(80平米左右)以及無實際用途的假設備房;3、設備房的布置不應影響車道兩側的停車位,設備房面積勉強夠用即可,不可隨意多做。地下室面積控制要點全文共3頁，當前為第3頁。

地下室面積控制要點全文共4頁，當前為第5頁。地下室面積控制要點全文共4頁，當前為第4頁。2、用房面積控制要點地下室面積控制要點全文共3頁，當前為第3頁。地下室面積控制要點全文共4頁，當前為第5頁。地下室面積控制要點全文共4頁，當前為第4頁。類別用房名稱面積比例體型尺寸位置要求備注物業配套用房社區用房按規劃要求設置滿足功能要求較偏僻位置物業管理辦公用房地上總建筑面積千分之三滿足功能要求較偏僻位置物業管理經營用房地上總建筑面積千分之四滿足功能要求項目商業部分優先考慮,經營用房次要考慮門衛門衛數量與出入口數量一致;面積為:6~9㎡寬度:2、0~2、5米;長度:3、0~3、5米;鐵門寬度:4、0米;小區出入口處垃圾站5~7㎡/100戶滿足功能要求小區下風口或偏僻位置;與住宅距離不宜小于10米;公共廁所按規劃要求設置滿足功能要求小區顯著位置(如入口處)崗亭數量:;面積:5~6㎡寬:1、8~2、0米長:2、8~3、1米電氣環網站靠近市政管線變配電房總建筑面積的0、6%單排變壓器:4×長度;雙排變壓器:8×長度;接近負荷中心;低壓供電半徑不小于200米;層高要求4、2米;長度大于7m的變配電室需要布置2個出口;消防監控室面積:30~60平方米具體按照設備排布來定;首層或地下一層;直達室外的出口;《火災自動報警系統設計規范》1、多層建筑不小于12㎡;2、二類高層建筑與一類高層住宅樓不小于15㎡;3、一類高層不小于18㎡。柴油發電機房40~80㎡,設2臺發電機時,還要加大面積;電機容量按總容量的15%計算;(3、5米+機組寬)×(3米+機組長)靠近一級負荷或配變電所設置;設地下室時,至少應有一側靠外墻;電視機房電信機房30~40㎡具體按照設備排布來定;電井井內操作:0、96~1、5㎡井外操作:0、48~0、675㎡井內操作:寬0、8~1、0米,長度1、2~1、5米;井外操作:凈寬0、4~0、45米給排水生活水池宜設置地下室水泵房與水池宜毗鄰設置,長條形布置;生活水泵房長度一般為13~18米;寬度一般為4、2~4、5米;宜設置地下室消防水池消防水池的容量就是根據建筑物的性質等級及市政進水管數量計算確定寬度一般為4、2~4、5米;宜設置地下室消防水泵房長度按水泵數量定;水泵之間的距離按1、2m～1、5m估算;凈高不低于3米;長度一般為13~18米;寬度一般為4、2~4、5米;宜靠近消控室化糞池水管井/水表井井內操作:0、7~0、84㎡井外操作:0、4~0、54㎡井內操作:凈寬0、7米,長度1、0~1、2米;井外操作:凈寬0、4~0、45米暖通空調機房靠近負荷中心;應該有一面靠外墻;鍋爐房面積由鍋爐的規格與數量決定;一般情況可留100~150平方米;體型盡量為正方形,避免扁長型房間首層或地下室地靠外墻布置,但不能毗鄰人員密集處;設置直接對外的出口制冷機房總建筑面積的0、2%～1%;