給排水設備運行維護專項方案一、給排水系統的維修保養方案與標準1、生活水系統定期維護保養計劃及標準生活水系統定期維護保養計劃及標準序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明1給水設備生活水渠外觀日常檢查外表清潔，無銹蝕損壞螺栓，螺絲無松動斷裂電機（機械部分）日常檢查運行過程中無異常震動、無噪音電機及軸承溫升正常6～8個月軸承體清潔，加潤滑油（脂）更換磨損零部件振體日常檢查運行正常，無異常震動、無噪音檢查軸承發熱情況，無燙手現象檢查填料函的泄漏和發熱情況，每分鐘10～20滴為好檢查連軸器，水泵軸心與電機軸心應重合。無運轉時，用手盤動軸無卡阻現象6～8個月軸承體清洗，加潤滑油（脂）更換磨損零部件3～5年打開泵孟，檢查內芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時進行更換2給水設施蓄水池3～6個月對水池、水箱進行除銹、除垢、清洗、消毒檢修配件減壓閥、水錘消失器3個月1、動作靈敏、準確2、無銹蝕、無堵塞止回閥、浮球閥、排氣閥1個月1、動作靈敏、準確2、無銹蝕、無堵塞、無滴漏閘、閥、截止閥日常檢查啟動靈活，無銹蝕無滴漏水嘴日常檢查水嘴齊全，無銹蝕、無損壞無滴漏壓力表3個月表殼完整無損，連接牢固，表面清潔指針靈敏，讀數準確水表1個月表殼完整，指針靈敏、讀數準確無銹蝕，表面清潔、無滴漏各井室1個月井蓋、井裙完整、啟閉方便爬梯牢固，井底干凈3給水管理生活給水管理日常檢查水流要暢通，無堵塞管道連接部分要嚴實無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現象管道吊支架、管卡1個月管道吊支架、管卡連接要牢固表面無銹蝕2、消防水系統定期維護保養計劃及標準消防水系統定期維護保養計劃及標準序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明1消防設備外觀日常檢查外表清潔、無銹蝕損壞螺栓、螺絲無松動斷裂防震墊無損壞消防泵3～5個月檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質、發干現象檢查泵體，手盤動軸無卡殼現象，無漏水檢查聯動軸的對中程度（有聯動軸的）開泵式運轉，運轉應無異常振動、噪音，軸承無過熱12～14個月更換潤滑油（脂）軸承體清洗、檢查更換零配件絕緣良好（電部分）接線端子牢固（電部分）2消防設施室內消火栓每周箱體啟閉靈活，箱體完整箱內水槍、水帶齊全無缺水，水槍卡口無變形箱內閥門開關靈活，無銹蝕，卡口無變形報警按鈕封閉完整室外消火栓1個月消火栓完整無缺少，表面無銹蝕栓口無變形，無滴漏標識顏色鮮明水泵接合器1個月接合器完整無缺，表面無銹蝕啟動靈活，無滴漏栓口無變形室內小型消火栓3個月消火栓箱體、箱門完整，箱門關閉靈活栓口無變形，閥門啟閉靈活，無銹蝕和滴漏箱內膠皮管連接緊固，無滴漏標識清楚自動消防報警閥3個月報警準確靈敏閥門關閉靈活，無銹蝕、連接牢固自動消防噴頭3個月噴頭完整無缺少閘閥、截止閥、止回閥1個月啟閉靈活，連接牢固無堵塞，無銹蝕，無滴漏安全閥3個月閥門齊全，無銹蝕鉛封完整3消防管道消防管道3個月消防管道要通連接部分要緊固，無跑、冒、滴、漏現象管道油漆要完好，顏色鮮艷管道附近3個月管道附近要齊，表面無銹蝕管件連接要牢固管道吊支架、管卡1個月管道吊支架、管卡連接要牢固表面無銹蝕4壓力表3個月表體完整無缺，連接牢固，表面清潔讀數正確，指針靈敏3、排水系統定期維護保養計劃及標準排水系統定期維護保養計劃及標準序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明1排水設備污水泵日常檢查外表、濾網、支架無嚴重銹蝕螺栓、螺絲無松動斷裂水管與泵連接完好，接口無松動、泄漏泵體日常檢查運行正常，無異常振動、噪音，排水流暢12～14個月檢查泵內或管，無雜物堵塞更換零部件軸承體清洗、加油2排水設施排水閘閥1個月閥門啟閉要靈活閥體要完整無銹蝕，無滴漏排水檢衛生潔具日常檢查檢查完好水流通無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現象各井室1個月井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固井底流槽要暢通，無沉積物堵塞3排水管道室內槽水管道1個月保持水流暢通，無堵塞，無滴漏排氣管1個月保持管內氣體及時排出下水管內不準有真空管道吊支架、管卡1個月吊支架、管卡要安裝牢固室外排水管道1個月保持水流暢通，無堵塞各井室1個月井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞二、給水設備系統運行管理措施1、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統、設備等，由設備運行部負責使用管理，并指定專人負責。做好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態監控，并做記錄。2、水泵房內機電設備由設備運行部值班人員負責操作，無關人員不得進入水泵房。停水須經客戶批準。3、消防泵、生活泵、穩壓泵、污水泵在正常情況下，選擇開關應放在自動位置，所有操作標志簡單、明確。4、生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關每月檢查一次。5、消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴的系統），須對其進行盤車（一般情況下，45KW以下的水泵采用受動盤車，45KW以上的水泵采用點動測試），每季度對電動機進行一次絕緣搖測。6、水泵房配電室室溫不超過40℃；泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調整。7、水池入孔需加蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼紗網包扎上。鑰匙由專人保管并定期巡查。8、按規定定期取水（或由水務局取樣）送政府有關部門進行水質檢查化驗，化驗結果交服務中心存檔。9、對公共水表須每月定時抄表，對抄表記錄進行統計分析，確定給水系統是否正常，并協助設備運行部作好水量平衡測試。10、嚴禁非火災情況使用消防水。消防演習用水須向用水主管部門辦理申請手續。三、給排水設備運行維護程序要點1、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》（1）每年的12月底，由工程部研究、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。（2）制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：1）制定排水設備設施使用的頻度；2）給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；3）合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。（3）《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：1）維修保養項目及內容；2）備品、備件計劃；3）具體實施維修保養的時間；4）預計費用。2、巡視監控（1）維修工應每兩個小時巡視一次水泵房（包括機房、水池、水箱），每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上管道井、排水井。（2）巡視監控內容如下：1）水泵房有無異常聲響或大的振動；2）電機、控制柜有無異常氣味；3）電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；4）電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；5）機械水壓表顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求;6）水池、水箱水位是否正常；7）閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；8）主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；9）止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；10）臨時接駁用水情況；11）雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。（3）維修工在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以排除，排除過程中應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。當給排水設備運行中遇設備故障而維修工無法處理時，應及時向維修班長報告，由班長協助解決或組織相關搶修工作。3、水泵房管理（1）非維修工作人員不準進入水泵房，若需要進入，須經維修班長管同意并在維修工的陪同下方可進入水泵房。（2）水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。（3）水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁煙火。（4）每班打掃一次水泵房的衛生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；（5）水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。（6）水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值維修工保管，維修工不得私自配鑰匙。4、水泵機組維修保養（1）電動機維修保養1）用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；2）檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；3）檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；4）清潔電動機外殼；5）檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。（2）水泵維修保養1）檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；2）轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；3）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；4）清潔水泵外表；5）如水泵脫落或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（3）檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。（4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松馳則應擰緊。5、控制柜維修保養水泵房管理責任人每年的5月、11月應對水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。（2）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。（3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否脫落現象，如是則應整改。（4）交流接觸器維修保養：1）清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；2）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；3）清潔鐵芯上的油污及臟物；4）檢查復位調簧情況；5）擰緊所有緊固件。（5）自耦減壓啟動器維修保養：1）用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；2）外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。（6）熱繼電器維修保養：1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；2）檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。（7）自動空氣開關維修保養：1）用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；2）清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；3）自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應在無卡住現象；4）檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。（9）信號燈、指示儀表維修保養：1）檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；2）檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。（10）遠傳壓力表維修保養：1）檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；2）檢查信號線頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；3）偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換；6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養（1）閘閥維修保養：1）檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；2）檢查黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加黃油麻繩；3）對閘閥閥桿加黃油潤滑；4）對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維修保養：1）檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；2）檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；3）檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。（3）浮球閥維修保養：1）檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；2）檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校對；3）檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換；（4）液位控制器維修保養：1）檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；2）清除壓力室內污物，疏通控制水道；3）檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；4）緊固所有螺母。（5）閥門日常維護重點1）室外閥門，特別是明桿閥門，閥桿上應加保護套并涂裹黃油，防止日曬雨淋和灰塵侵蝕。2）閥門閥桿部分應經常保持有一定的油量，以減少摩擦，防止咬住，保證啟閉靈活；不經常啟閉的閥門，要定期進行啟閉操作。閥門的傳動裝置（包括變速箱）應定期加油。3）水中含有沙粒，可能卡死水箱液壓閥造成溢水，需要定期檢查閥門狀態、水箱高水位報警裝置作用并對中心值班人員進行培訓。4）污水井循環泵止回閥經常存在故障不能發揮止回作用，應定期試驗檢查，發現故障及時更換。7、潛水泵或排污泵維修保養（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，如未達到應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。（2）檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。（3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。（4）清潔潛水泵、排污泵外殼。（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松馳則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。8、明裝給排水管維修保養（每年至少進行一次）（1）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。9、維修記錄（1）每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由工程部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。（2）對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決后寫出《故障情況書面事故報告》并上報公司。（3）維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養工作記錄》和《供水泵日常運行維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由工程部主管整理成冊后交管理處存檔，保存期為3年。10、控制系統日常維護重點（1）控制柜散熱，風扇清潔除塵。（2）開關發熱、接觸器異響檢查。（3）主回路端子、接頭松動檢查。（4）控制回路插接元件檢查，控制回路接地、絕緣檢查。（5）各控制液面報警器定期試驗檢查（包括污水積水坑高水位報警）。（6）排污泵自動、手動定期試驗檢查。11、停水管理給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，由維修班報管理處主任批準，提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內由管理處向有關用戶作出解釋。12、給排水設備設施異常情況的處理（1）主供水管爆裂的處置：1）立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；2）如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；3）立即通知服務專員及維修班長。維修班長聯絡供水公司進行搶修；服務專員負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；4）在維修班長的組織下，盡快開挖出爆裂部位的水管；5）供水公司修好爆裂部位水管后應由維修工開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現象；6）確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。（2）水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。（3）水泵房發生水浸時的處置：1）視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；2）針對現場情況采取合理措施阻截水源和封堵漏水點；3）如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；4）漏水源堵住后，應立即采取措施進行排水；5）排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等）；6）確認濕水狀況已徹底消除（絕緣電阻經檢測后達到規定要求），開機試運行，如無異常情況出現，則可以投入正常運行。給排水設備設施運行管理日記№：巡視時間室內溫度運行電壓運行電流供水壓力1#泵2#泵3#泵水位控制器止回閥用電量年月日星期頻率狀態頻率狀態頻率狀態天氣交接時間負責人工作記事；天氣交接時間負責人工作記事；天氣交接時間負責人工作記事；說明：1、“頻率”一欄填寫：當是變頻運行時填寫具體頻率，當是非變頻運行時填寫“50HZ”；2、正常打“√”，已調整打“⊙”，待調整打“△”，待料打“*”，外委打“☆”四、給排水設備管理制度1、管理責任（1）管理服務中心維修組負責給排水系統的運行維護等管理工作，維修主管負責組織、維修人員實施。（2）給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內的供水系統，如：水管、水箱、水泵，開關閥門及分閥門位置。（3）實行設備管理責任制，劃分各類設備管理責任人。（4）管理服務中心主任負責給排水管理工作的監督和檢查。2、巡視制度（1）定期巡視水泵操作是否正常，供水系統有無損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消殺一次，確保用水衛生。（2）發現水管爆裂時，必須盡快關上相應的閥門，大水管爆裂時應將總閥門關閉，并即時發出通告，按照《供水處理緊急方案》立即安排緊急搶修。3、保養制度（1）注意水箱的保養，預防破裂和滲漏，水箱蓋應保持密封，每次開啟后及時鎖好，防止蚊蟲滋生。（2）救火用的輸水設備，要經常檢查，如有損壞，應立即維修，平時嚴禁使用消防水作其他用途。4、檢修制度（1）經常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道