濱河國際小區《裝修管理約定》濱河國際小區《裝修管理約定》

KD.濱河國際是全體業主共同的家園，為維護小區的安寧、整潔和祥和，全體業主共同訂立并承諾履行本約定：

1、不得改變房屋、車庫的使用用途，將住宅、車庫用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途。

2、在進行室內裝飾裝修時，應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定。

3、在工程開工前，向物業客戶服務中心申報登記，物業客戶服務中心告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業客戶服務中心簽訂裝飾裝修管理協議，并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工單位。

4、不拒絕和阻礙物業客戶服務中心依據裝飾裝修管理協議的約定，對裝飾裝修活動進行的監督檢查。

5、按裝修管理協議約定的時間裝修，以免滋擾鄰里。

6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全及產生安全隱患。

7、不擅自改變房屋建筑（含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位）及其設施設備的結構、設計用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規格等。

8、不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建，業戶裝修前應對上水、下水、開關等進行檢查。

9、不得在屋頂等公共部位安裝衛星接收器。

10、裝修垃圾袋裝，并按物業客戶服務中心指定地點、指定時間堆放。

11、安裝遮陽蓬、雨蓬須經政府規劃部門批準，到物業客戶服務中心備案，不得擅自安裝遮陽蓬、雨蓬。

12、所有陽臺、平臺不得封閉，護欄不得更改（含顏色、材料、增加門扇）。

13、不得改動車庫門、所有住戶防盜門。不得私自安裝防盜窗花和拉閘門。

14、安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。

15、業主裝修前應對房間上、下水等各種管線設施及開關進行仔細檢驗。無破損、漏點、方可施工。

篇2：小區公眾管理規定:裝修管理規定

小區公眾管理規定：裝修管理規定

為了加強"金華庭"裝修工程的監督與管理，保證住宅結構安全和外觀統一，維護業主（使用人）正常生活秩序，根據《中華人民共和國建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《國家物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》等有關法規，特制訂本規定。

一、裝修范圍

室內裝修只限于房屋本體單元的自用部分。

二、裝修申請與施工

1、業主（使用人）裝修須提前三個工作日到物業服務中心辦理裝修審批手續，

2、施工必須辦理如下手續：

--裝修單位同業主前往物業服務中心填寫裝修申報表，并報裝修方案。

--物業服務中心在二個工作日內審批（如較復雜的最遲不超過七天）。

--裝修方案由物業公司物業服務中心審批同意后須簽訂裝修管理協議書及消防責任書。

--業主/租戶持審批后的申請表，帶上裝修工程隊的施工資質證明和裝修工作的身份證，辦理室內裝修許可證及施工人員臨時出入證。

3、以上手續辦完后，按已批準的內容進行裝修。并服從物業服務中心對施工的監管。

三、裝修保證金

1、業主（使用人）和施工隊辦理裝修申請時，應向物業公司交納裝修保證金。

2、裝修工程完工后由物業公司驗收，驗收合格后一個月內退還保證金。

3、因違章裝修造成滲、漏、堵、壞等情況由責任人承擔維修費。

4、因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞，滲漏水，停水停電，物品損壞等，裝修責任人負責修復和賠償。

四、裝修管理實施細則

1、裝修施工人員憑臨時出入證進出小區。

2、為保證鄰里不受干擾，裝修時間必須在早8﹕30時至12﹕00時，下午14﹕30時至18﹕00時進行（雙休及法定假日原則上禁止裝修）。

3、裝修施工不能按期完成或變更裝修內容時，須提前三天到物業服務中心辦理延期或變更裝修申報手續。

4、請勿在外墻體增設門窗，拆除連接陽臺的墻面、門窗。拆改門窗，并在窗戶外面安裝防護窗花。

5、嚴禁改變房屋承重結構，嚴禁在承重墻上穿洞。

6、嚴禁私自拆改、遷移給排水管道、電力線路、智能系統及安防系統等設施。不得隨意改移安保對講、公共天線、插座位置或干擾其系統的正常使用。

7、嚴禁破壞或者拆改廚房，廁所的地面防水層。裝修廚房、衛生間、地面、墻面必須先做防水處理。

8、空調室外機必須嚴格按原設計指定位置安裝，以保證樓體外觀整齊。空調水不得向戶外隨意排放，必須統一排放到排水直管中。

9、裝修施工只能在室內進行，不得占用公共場所作業，堆放材料。裝修施工現場必須配備滅火器。

10、裝修垃圾必須及時運至指定垃圾站，禁止將水泥、沙漿、膩子、涂料等往廁所、地漏處傾倒。

11、業主（使用人）不得損壞毗連住戶的水、電管線、樓層、地坪。

12、嚴禁不適當增加樓面荷載，包括在室內砌墻，超負荷吊頂，安裝大型燈具等。

13、嚴禁任意刨鑿，重擊頂板，外墻內側砌墻。

14、嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

15、禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。

16、商業招牌或標識安裝應首先得到當地政府有關部門批準后報物業服務中心審批，在不影響業主（住戶）的正常生活并得到物業服務中心批準的前提下才可安裝。

17、煤氣管道、有線電視、可電對講的線路該造須由相應施工單位實施,業主不得私自改管,否則,由此而引起的后果由業主自行承擔。

篇3：小區二次裝修管理規定

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區所有業主的安全及利益,維護小區的公共秩序,制定如下裝修管理規定:

一、承重結構

大樓承重結構(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內的燃氣管道是按國家有關規定進行敷設,并通過有關部門驗收合格的。嚴禁隨意改動

或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業主須向市供氣企業提出申請,經市供氣企業更改并驗收后開通點火。業主應向管理處提供相關證明。

三、電氣線路

電線的敷設和電器的安裝,業主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應大于原設計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業主的正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,::如因施工原因造成堵塞由業主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業主負責修復并承擔一切費用。

六、裝修材料

1、裝修一律采用防火材料。

2、外墻門窗、防盜網、空調架等選用材料應以經過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網.底層允許安裝防盜網,但業主必須按管理處規定的統一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業主不得改變原有門洞的設計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規定。

3、外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區美觀。

十、裝修時間

1、業主在進行房屋裝修時不得影響周圍業主的休息,施工時應盡量降低噪音(如關好門窗等)。

2、小區內裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如業主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內噴油漆,烤漆。

4、裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業主在裝修期間,應確保裝修施工人員遵守防火的有關規定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應采取有效的防護措施防止火災。

十二、其它

1、業主應在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現場施工。

2、業主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。

十三、處罰

1、業主若不按第一、第二項要求進行施工,經管理處檢查發現,限其修復,情節嚴重的管理處有權向有關機構提出訴訟。

2、業主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業主的裝修。

3、業主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

1、業主應確保所有進入小區內裝修的施工人員到管理處辦理登記手續、簽訂《裝修責任書》并領取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發現無證施工人員,將強制其離開樓宇。

2、業主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區內一切管理規定。如施工人員不服從管理或經教育仍然不改者,管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區。

篇4：物業小區裝修管理規定

根據國家建設部關于房屋產權、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規劃等有關管理規定,所以對您的房產裝修將根據政府有關規定進行嚴格管理,同時為確保您和本小區廣大業主的根本利益特制定本規定:

一、裝修范圍

業主(住戶)應嚴格按照申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修,應委托具備裝修施工資質的專業裝修公司進行裝修。

二、裝修申請

業主(住戶)在規定范圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(租戶必須持業主委托書)并領取《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書等資料。

三、裝修審批

1.業主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續),同時交納裝修管理的有關費用,詳見《裝修收費項目及標準》。

2.業主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續后,方可裝修施工(詳見附一)。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定,按章作業,文明施工。

3.裝修期限:中、.小工程為20天,較大工程最長不超過60天,如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續。

4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。

6.裝修單位內每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。

7.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協商后,在管理處監督下,由管理人員在指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

8.燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,應由持有專業資格證單位的專業人員施工。

9.空調機應按本公司統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。

10.不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內墻磚色調及外墻色調,不得改變陽臺的用途,陽臺外圍不得加窗封閉。

11.施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備設施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。

12.裝修期間,應注意做好防火等各項工作,應盡量減少在裝修樓宇內存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質,如因存放及使用不當而給小區、其他業主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

13.裝修期間,應注意做好裝修人員的施工保護工作,如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產受損的,一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

五、驗收

1.裝修工程完畢后,業主(住戶)和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處派人進行查驗。

2.隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改,再行復驗,直至合格。經3次驗收不合格者(影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由有關業主(住戶)及裝修公司負責。

4.裝修驗收合格1個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)或裝修公司。

篇5：方正小區裝修管理規定

為了確保本小區全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結構由于裝修不慎而引起破壞,根據《國家室內裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規定:

一、每個單元在進行裝修前,業主必須提前三天到物業公司填寫室內裝修申請表。在獲得物業公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側)方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續期手續。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業公司如數退還(如遺失押金發票,應在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續費)。未經物業公司書面同意,各用戶不得從事任何室內的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業公司申報,待批準后,方可施工。一切未經物業公司書面批準的裝修工程,物業公司有權停止該單元的施工,有關損失由該用戶/裝修單元負責。

二、住戶、裝修公司領取《室內裝修許可證》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸彩色照片到物業公司客戶服務部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區域活動,按指定的通道出入。"臨時出入證"每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。"臨時出入證"、"臨時搬運證"不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內作業,否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內"臨時出入證"、"臨時搬運證"和押金發票須交回物業公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。

三、一般性裝修收費內容、標準如下:

1、裝修保證金

收取裝修保證金目的是:一方面用于修復裝修單元因裝修期間未經物業公司批準,私自越權裝修而損壞樓宇設備設施,或造