1/1上海市個人大產權房屋租賃合同上海市個人大產權房屋租賃合同:

出租方：____________

承租方：____________

依據《上海市房屋租賃條例》的規定，、雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的基礎上，經協商全都，就方承租方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。

一、出租房屋狀況房屋基本狀況

1、產證編號：

2、權利人：

3、房屋座落：

4、建筑面積：______平方米

方作為該房屋的【房地產權人】【代管人】【法律規定的其他權利人】與方建立租賃關系。簽訂本合同前，方已告知方該房屋【已】【未】設定抵押。

該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現有裝修、附屬設施、設備狀況和方同意方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需商定的有關事宜，由、雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。

二、租賃用途方向__方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

方保證，在租賃期內未征得方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自轉變上述商定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限雙方商定，方于________年________月________日前向__方交付該房屋。

房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。

租賃期滿，方有權收回該房屋，方應如期返還。

方需要連續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向__方提出續租書面要求，經方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和限期、雙方商定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為_________元，月租金總計為_________元內不變。

自第________起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由、雙方在補充條款中商定。方應于【每月____日前】【_____________】向__方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則方需按日租金的________%支付違約金。

五、保證金和其他費用、雙方商定，方交付該房屋時，方應向__方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即___________元方收取保證金后應向__方開具收款憑證。

租賃關系終止時，方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同商定由__方擔當的費用外，剩余部分無息歸還方。

租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業管理、________等費用由【方】【方】擔當。其他有關費用，均由【方】【方】擔當。

六、房屋使用要求和修理責任租賃期間，方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施，發覺該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應準時通知方修復；方應在接到方通知后的_____日內進行修理。逾期不修理的，方可代為修理，費用由__方擔當。租賃期間，因__方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，方應負責修理。方拒不修理，方可代為修理，費用由__方擔當。租賃期間，方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和平安的狀態。方對該房屋進行檢查、養護，應提前________日通知方。檢查養護時，方應予以協作。方應削減對方使用該房屋的影響。

七、房屋返還時的狀態除方同意方續租外，方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內】返還該房地產，未經方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，方應按________元/平方米向__方支該房屋占用期間使用費。方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經方驗收認可，并相互結清各自應當擔當的費用。

八、轉租、轉讓和交換除方已在本合同補充條款中同意方轉租外，方在租賃期內，需事先征得方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。在租賃期內，方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必需事先征得方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與方簽訂租賃主體變更合同并連續履行本合同。

九、解除本合同的條件、雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不擔當責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；

3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危急房屋的；

5、雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

1、方未按時交付該房屋，經方催告后日內仍未交付的；

2、方交付的該房屋不符合本合同的商定，致使不能實現租賃目的的；或方交付的房屋存在缺陷、危及方平安的。

3、方未征得方同意轉變房屋用途，致使房屋損壞的；

4、因__方緣由造成房屋主體結構損壞的；

5、方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

6、方逾期不支付租金累計超過個月的；

十、違約責任該房屋交付時存在缺陷的，影響方正常使用的，方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，方同意削減租金并變更有關租金條款。

因__方未在該合同中告知方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成方損失的，方應負責賠償。

租賃期間，方不準時履行本合同商定的修理、養護責任，致使房屋損壞，造成方財產損失或人身損害的，方應擔當賠償責任。

租賃期間，非本合同規定的狀況方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，方應按提前收回天數的租金的________倍向__方支付違約金。

若支付的違約金不足抵付方損失的，方還應負責賠償。

方未征得方書面同意或者超出方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，方可以要求方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

租賃期間，非本合同規定的狀況，方中途擅自退租的，方應按提前退租天數的租金的________倍向__方支付違約金。

若違約金不足抵付方損失的，方還應負責賠償。

方可從租賃保證金中抵扣。

保證金不足抵扣的，不足部分則由__方另行支付。

十一、爭議解決方式、雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；

協商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：____________

提交________仲裁委員會仲裁；

依法向人民法院起訴。

十二、其他條款

租賃期間，方需抵押該房屋，應當書面告知方，并向__方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢方購買該房屋的意見。

十三、本合同未盡事宜，經、雙方協商全都，可訂立補充條款。

本合同補充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清晰