房地產測量①學習本課程的目的本課程房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。目的是通過學習，使學生能夠熟悉常用測量儀器的性能、構造和使用方法，掌握控制測量及大比例尺地形測量的基本方法，熟悉地形圖的應用，了解工業及民用建筑施工測量的基本方法。學習本課程的目的通過本課程的學習，使學生在建筑工程的勘測、規劃、設計、施工和管理過程中，具有運用各種測量資料的基本知識。本課程的基本內容包括：水準儀、經緯儀、全站儀等儀器的構造和使用方法，高程、水平角、豎直角、距離的觀測方法，測量誤差的來源及處理方法，平面控制測量、高程控制測量的方法，地形測量的方法，測設的方法，工業及民用建筑施工測量的基本方法。課程概況和教學要求教學內容以應用為目的，突出針對性補充新內容，削弱部分過時內容首先在儀器操作方面除了介紹常規光學儀器外，還補充以下新內容：全站儀原理與使用；電子水準儀(條碼水準儀)原理與使用；在新理論中加入了GPS全球衛星定位系統；數字化成圖等簡介。采用多種形式進行教學在的教學方式上有課堂講授、習題課、實習等，各種教學方式之間既有聯系又有區別。每種教學方式都發揮著各自的作用。加強課程教學管理。考核：平時20％，實驗實習10%，期末考核70％.使用測繪儀器，按照房產測量規范和有關規定，采集和表述房屋及其用地信息。本職業共分四個等級初級房產測量員（國家職業資格五級）中級房產測量員（國家職業資格四級）高級房產測量員（國家職業資格三級）房產測量技師（國家職業資格三級）房產測量員是在商品房出售前以及拆遷前，對于住房的建筑面積進行核查的人員，現在擔負這項工作的人員基本集中在各個地區房產局的房地產測繪所。由于這項工作的結果具有一定的法律效果，直接關系房子的售價，因此核查工作對于從業人員的能力有一定的要求。目前，隨著我國房地產市場的不斷擴大，現有的從業人員已經無法滿足市場的需求，我國現有的房地產測繪從業人員進行的測量只能滿足現有面積拆遷房屋和新房的評定，現在到處都在進行房屋建設，市場對于專業房產測量的人員需求很大。其可以供職于房產局的測繪所，各大房地產公司等。第一章房地產測量概論

本章主要內容房地產測量的定義目的和任務作用特點程序內容房地產測量與地籍測量術語測量學課件1.1房地產測量的定義房地產測量測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。1.定義：采取測繪科學技術、按照房地產業管理要求和需要，對房屋及房屋用地的權屬、權界、位置、數量、質量及利用現狀進行表述的一門學科，是測繪與產籍管理業務相結合的專業測量。2.特征：以權屬為核心，以權界為基礎，以房屋的平面位置和面積為重點。定位－定性－定界－定量－定質－定價第一章房地產測量概論1.1房地產測量的定義4.房地產測量分房地產基礎測量和房地產項目測量房地產基礎測量房地產項目測量第一章房地產測量概論1.2房地產測量的目的和任務任務一般分為房產測繪和地籍測繪房產測繪調查和測定房屋及用地狀況并繪制成圖;地籍測繪的主要任務是調查和測定地塊及其土地利用狀況并繪制成圖第一章房地產測量概論1.3房地產測繪的作用歸納以下幾點：地理方面法律方面經濟方面社會服務方面：一是房地產管理;二是為城市規劃、城市建設等服務建筑工程施工招標中的作用（層高2.2)面積糾紛鑒定第一章房地產測量概論1.4房地產測繪的特點(1)測圖比例尺大房地產測繪一般在城市和城鎮內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素，都必須清晰準確地注記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。作為我國最大比例尺系列的圖紙一般都是1：500，或1：1000，分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，1：50有時也有，表示的內容更細。房產證比例尺：1：200（產權證上的附圖）第一章房地產測量概論1.4房地產測繪的特點(2)測繪內容上與地形測量的差別地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量，用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測量對房屋及其用地必須測定位置(定位)，調查其所有權或使用權的性質(定性)，測定其范圍和界線(定界)，還要測算其面積(定量)，調查測定評估其質量(定質)和價值(定價)。地形測量沒有如此廣的任務。房地產圖一般對高程不作要求，而地形測量不但要高程，而且還要用等高線表示地貌。第一章房地產測量概論1.4房地產測繪的特點(3)測繪成果效力的差別．房地產測繪成果產品多樣，其成果被房地產主管機關確認，便具有法律效力。它是產權確認、處理產權糾紛的依據，而一般測量的成果不具備法律作用。(4)測繪成果產品的差別房地產測繪的成果產品不僅有房地產圖，還有房地產權屬、產籍調查表、界址點成果表、面積測算表。圖也有幾種，即有分幅圖，更多的是分丘圖、分層分戶圖。地形測量僅只有分幅圖，所以房地產測繪最后的產品，在數量上、規格上比地形測量繁雜得多。且房地產圖在一般的情況下只是單色圖，一般不大量印刷，地形圖則用多色，可以大量出版印刷。第一章房地產測量概論1.4房地產測繪的特點(5)精度要求不同地形圖上的要素成果，用者一般可從圖上索取或量取，其點位中誤差在±0．5~0．6mm以內，這個精度可以滿足城市規劃對地物精度的要求。但房地產測繪不能按此來源，例如界址點的坐標，房屋的建筑面積的量算精度要求比較高，不能直接從圖上量取，而必須實測、實算。第一章房地產測量概論1.4房地產測繪的特點(6)修測、補測、變更測量及時城市基本地形圖的復測周期一般5—10年，而房地產測繪的復測周期不能按幾年來測算，城市的擴大要求及時對房屋、土地進行補測，對房屋和用地特別是權屬發生變化時也應及時修測，對房屋和用地的非權屬變化也要及時變更，以保持房地產測繪成果的現勢性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。所以房地產測繪成果要及時修補測，變更測繪。第一章房地產測量概論1.4房地產測繪的特點(7)房地產測繪人員既懂測繪、更懂房地產房地產測繪的另一大特點，就是從事這一工作的人員不僅要熟練掌握測繪技術、測繪業務，運用各種測繪方法得心應手，而更重要的是要掌握房地產的業務知識。作為一個稱職的房地產測繪工作者，應是房地產這一門學科的好手，應是房地產權屬管理的幫手，應是房屋交易買賣中的鑒證者，必須熟悉房地產的若干法律、法規，必須正確測算房屋面積，保護雙方的合法利益。否則，做不好房地產測繪。這也是房地產測繪區別于其他測繪的特點之一。第一章房地產測量概論現在我把住宅小區房產測量的一般作業流程向大家介紹一下：⑶各省建設廳發布的關于房產測量的文件，及所在地房產主管部門的有關房屋面積測算的規定。

這些都是房產測量的依據。并根據這些資料制訂作業計劃。第一章房地產測量概論現在我把住宅小區房產測量的一般作業流程向大家介紹一下：2、房產調查：

房產調查和測量都必須以幢為單位進行。面積較大的小區，可先劃分幾個丘（片），再在丘下按幢進行。房產調查的內容有房屋的座落、產權、層數、結構、建成年份、用途、墻體歸屬等。這些項目最好有委托單位的陪同下進行。還應有明確的認定依據。如老住宅區內的“墻體歸屬”應有委托人填寫墻界表，鄰居填寫意見等。最后匯總填寫房產調查表。

第一章房地產測量概論現在我把住宅小區房產測量的一般作業流程向大家介紹一下：3、房屋測量：

外業實地測量應以幢為單位進行，先繪制分層測量草圖，有設計圖的可不繪。用檢定合格的測距儀、卷尺等工具丈量分層分戶的房屋邊長，在草圖上標注尺寸。丈量時做到“每邊必須丈量，一邊必須丈量2次”的原則。第一章房地產測量概論現在我把住宅小區房產測量的一般作業流程向大家介紹一下：4、面積計算：

根據外業房屋測量繪制的一定比例尺“分層分戶平面圖”進行面積計算。一般按幢的總面積、幢共有面積、套內面積、分推系數等一步步進行，最后分推到各戶（套）面積。共有面積的確認必須有明確的文字依據，在分推時始終遵循“逐級分推，下一級必須參與上一級的分推”這個基本原則。并對計算過程單獨計算2次。第一章房地產測量概論現在我把住宅小區房產測量的一般作業流程向大家介紹一下：5、整理資料：一般按總卷（幢）、分卷（戶）進行。并編寫測量報告。

最后要說的是：實際上各省各地區的面積測算方法規定都不相同，特別是共有面積的分推方法。這些都是房產官司的焦點所在。所以房產測量必須做到有依有據。

第一章房地產測量概論1.5房地產測量的程序1.申請2.資料提供3.測繪分幅圖4.房地產測量（預售測量、竣工測量、變更測量）5.繪制分丘圖、分層分戶圖6.提交報告7.審核第一章房地產測量概論1.6房地產測繪的內容平面控制測量房產調查和地籍要素調查房地產要素測量房地產圖繪制房地產面積測算變更測量成果資料的檢查與驗收第一章房地產測量概論1.7房地產測量與地籍測量房地產測量側重于房屋地籍測量側重于土地。合二為一：不動產測量與管理第一章房地產測量概論1.8房地產測量術語1.房屋面積測量－房屋各層水平投影面積的測量與計算－分幢進行2.房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結構牢固，層高2。20米以上(含2．20米)的永久性建筑。3.專有建筑面積4.共有建筑面積5.公有建筑面積（不分攤）6.房屋產權面積（面積數等建筑面積）7.套內建筑面積8.共有分攤面積9.房屋使用面積8+9＝610.套內墻體面積11.套內陽臺面積12.預售測量（施工圖紙有關-預售審批）13.竣工測量（設備-房屋初始登記）14.現狀測量15.變更測量16.分割測量17.功能區18.建設用地面積（土地證）19.總建筑面積20.房屋占地面積（底層）21.建筑容積率（總建筑面積與建設用地面積之比）22.建筑密度23-32：自學33.勒腳34.裙樓、塔樓35-38：自學39.住宅開間40.住宅進深41.房產測量號42.街路號43.丘：有界空間的地塊44.幢（棟）45.房屋總層數（6-7層）46-48：自學49.房屋要素（幢號、產別、結構、層數、建成年代、邊長、陽臺尺寸、用途、面積等）50.房產要素51-56：自學57紅線58-83：自學84.剪力墻房屋或構筑物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載的墻體。防止結構剪切破壞。剪力墻是指墻體的結構，剪力墻一定是承重墻。85-94：自學測繪學科的主要分支大地測量學:Geodesy(GeodeticSurveying)它是以地球表面大區域為研究對象，研究和測定地球形狀、大小和地球重力場，以及測定地面點幾何位置的學科?，F代大地測量學包括幾何大地測量學、物理大地測量學和衛星大地測量學三個主要部分。測繪學科的主要分支地形測量學(普通測量學):Topographicsurveying是研究測繪地形圖的基本理論、技術和方法的學科。測繪學科的主要分支攝影測量學：

Photogrammetry攝影測量學是利用攝影或遙感的手段獲取被測物體的信息(影像的或數字式的)，經過對圖像的處理、量測、判釋和研究，以確定被測物體的形狀、大小和位置，并判斷其性質的一門學科。按獲取像片的方法不同，分為地面立體攝影測量學和航空攝影測量學。測繪學科的主要分支測繪學科的主要分支工程測量學：

EngineeringSurveying定義一：工程測量學是研究各項工程在規劃設計、施工建設和運營管理階段所進行的各種測量工作的學科。各項工程包括：工業建設、鐵路、公路、橋梁、隧道、水利工程、地下工程、管線（輸電線、輸油管）工程、礦山和城市建設等。一般的工程建設分為規劃設計、施工建設和運營管理三個階段。工程測量學是研究這三階段所進行的各種測量工作。定義二：工程測量學主要研究在工程、工業和城市建設以及資源開發各個階段所進行的地形和有關信息的采集和處理，施工放樣、設備安裝、變形監測分析和預報等的理論、方法和技術，以及研究對測量和工程有關的信息進行管理和使用的學科，它是測繪學在國民經濟和國防建設中的直接應用。定義三：工程測量學是研究地球空間（包括地面、地下、水下、空中）中具體幾何實體的測量描繪和抽象幾何實體的測設實現的理論、方法和技術的一門應用性學科。它主要以建筑工程、機器和設備為研究服務對象。測繪學科的主要分支工程測量學：

EngineeringSurveying測繪學科的主要分支地圖制圖學：

Cartography地圖制圖學是以地圖信息傳輸為中心，探討地圖及其制作的理論、工藝技術和使用方法的一門綜合性學科。地圖產品測繪工作的作用規劃提供基礎數據提供地圖行政勘界與權屬定界提供各工程需要的測量技術軍事測繪測繪學科的發展遠古時代有輝煌的歷史測繪學科的發展現代:工程方面,以特大型建筑對工程測量的精度,準度進一步提高。測繪學科的發展3S技術RS:RemoteSensingGIS:GeographicalInformationSystemGPS:GlobalPositioningSystem測繪學科的發展GPS（GlobalPositioningSystem）全球定位系統是美國從本世紀70年代開始研制，歷時20年，耗資200多億美元，于1994年全面建成，具有在海、陸、空進行全方位實時三維導航與定位能力的新一代衛星導航與定位系統。GPS的應用領域控制測量（全球、全國、城市、工程）、工程測量、地形地籍測量、海洋測繪、航測、遙感衛星、定軌月球、火星測繪、飛機、輪船導航與地面交通管理、通信、旅游等各行各業。測繪學科的發展GPS（GlobalPositioningSystem）測繪學科的發展GPS（GlobalPositioningSystem）應用測繪學科的發展GAILILEO系統1999年，歐洲提出“伽利略計劃”，準備投資36億歐元，向高度為2.4萬公里的太空發射30顆衛星，組成“伽利略”衛星定位系統。歐盟指出，該系統將主要服務于民用，提供誤差不超過1米的精確定位服務，2008年完成。2004年10月9日，中歐伽利略計劃技術合作協議在北京正式簽署，中國將投入2億歐元參與“伽利略計劃”。據悉，中國是正式加入“伽利略計劃”的第一個非歐盟國家。

另外，美國的GPS只為自己（尤其是軍方）提供高精度定位，對其他用戶只提供低精度的定位服務，而且美國隨時可以關閉這種服務（特別是在戰時）