江北天和苑二期A地塊小區1#住宅樓住宅樓使用說明書江蘇南通三建集團有限企業住宅樓使用闡明書顧客你好： 你已得到的是一戶經驗收合格的工程請你放心使用。工程概況：本工程為剪力墻構造18層，該工程建筑面積7509.6㎡,建筑高度52.10m，剪力墻構造地上18層，樁基礎，混凝土強度等級為：基礎頂-5.6m墻柱、梁板均為C30，5.6m-屋頂墻柱、梁板為C25，樁承臺、承臺梁C35，基礎墊層為C15，填充墻采用混凝土空心砌塊，±0.000如下墻體采用M5.0水泥砂漿砌筑（MU10煤矸石實心砌塊）；±0.000以上墻體采用M5.0混合砂漿砌筑；上人屋面為廣場磚，不上人屋面為水泥砂漿；外墻保溫，外門窗選用中空玻璃，外墻裝飾1-3層為真石漆，4層及4層以上為涂料面層。保修內容：構造設計年限為五十年，土建一年，防水五年，水電一年（不包括電器開關配件及照明燈具、衛生潔具）。使用事項：土建部分：顧客使用時如進行裝修，請與物業聯絡，裝修內容報物業同意，裝修時不得在墻上鑿槽及掏門，掏窗等，不得隨意掏墻及有損構造的事項。衛生間、廚房、陽臺為防水地面顧客裝修時請不要損壞防水層。墻面、地面裝修請不要剔鑿（因墻內地面內設電線管道）。門窗使用：樓預門設有對講系統，進樓時要用對講器與戶內人員請示開門或用鑰提開門。分戶門設有安全鎖，使用時應注意不要更開，務必防止損壞鑰題及門鎖。木門鋼塑門窗、五金件使用一段時間后應進行維護，點潤滑油。電氣部分：電氣開關每戶設分戶配電箱內設總開關及照明開關，使用時先合總開關再合其他開關，如漏電開關落閘時，請檢查所使用的家電與否漏電，總開關落閘是闡明用電量超過4kw或電器電線短路。如須更換請找物業專業人員進行更換。家電必須使用3孔帶接地保護插頭，保護接地可靠的電器。衛生間設有等電位接線盒顧客要安裝電熱水器及金屬管道時備用。分戶電表設在樓總配電箱內，每戶一表一開關假如落閘請找物業專業人員送電及維護。顧客假如裝修更改線路時請與物業企業聯絡由專業人員進行。電氣插座孔項為左零右火上保護，顧客接插座時請按此接線。戶內配線色為.紅、黃、綠為火線，藍色為零線，多色線為接地線。上下水及衛生潔具部分：給水管采用PP-R衛生達標的管材，熱容焊接。水表廚房、衛生間、陽臺各設一塊為防盜樓子型，衛生潔具為一般陶瓷型顧客使用時請注意不要碰破，坐便器為6L節水型。顧客使用時注意不要往坐便器內放衛生紙及其他，以免阻塞管道，地漏為水封型顧客使用一段時間后要打開護網，清理水封內污物使地漏暢通不堵塞。顧客按太陽能請與物業企業聯絡，由物業專業人員安裝請不要私自上屋頂（為了顧客的人身安全和屋頂不被破壞）。物業企業電話：建設單位：安徽省江北新城建設發展有限企業施工單位；江蘇南通三建集團有限企業 年月 日明珠花園北區新3#住宅樓工程質量保修書山東魯建筑工程總企業工程質量保修書為保證明珠花園北區新3#住宅樓工程名稱）在合理有效期限內正常使用，在質量保修期內按照有關規定承擔工程質量保修責任。工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體構造工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程。詳細質量保修內容約定如下： 地基基礎及主體構造設計使用年現為50年，土建1年，屋面防水為5年，電氣管線.上下水管線安裝1年，室外的上下水和小區道路工程1年。質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規定，結合詳細工程約定質量保修期如下：1、土建工程為1年，屋面防水工程為5年；2、電氣管線、上下水管線安裝工程為1年；3、室外的上下水和小區道路工程為1年；4、其他約定：無質量保修責任1、屬于保修范圍和內容的項目，在接到修理告知之后來7天內派人修理。2、發生須緊急搶修事故（如上水跑水等），承包人接到事故告知后，立即抵達事故現場搶修。3、在國家規定的工程合理有效期限內，保證地基基礎工程和主體構造的質量。因施工單位原因致使工程在合理有效期限內導致人身和財產損害的，承擔損害賠償責任。維修電話：建設單位（公章）：濟南市市中區白馬山辦事處朱家莊村施工單位（公章）：山東魯建工程有限企業年月日質量通病防治小結六月 質量通病防治小結東紅廟村村民安頓19號樓住宅樓在整個施工過程中，把治理質量通病做為一項艱巨的任務，方方面面都做到防止為主，為此工程項目部專門成立了以質量為主的防質量通病防治小組，發現問題及時清除，從面大大提高了施工人員的質量意識，提高了建設戰線全體人員思想覺悟，做到了精心施工，不僅如此，工地項目部確定了指導思想和質量目的，緊緊抓好質量體系的建立，完善組織和人員進行技術培訓，學規范、學原則，保證了質量體系的有效運轉，工程自始至終堅持高起點，樣板開路，組織觀摩優良工程，此外對材料嚴把質量控制關，貨比三家，各方面都做到防止為主目的，詳細防治措施如下：砌磚過程中首先做好技術交底，詳細明確，并附示意圖，馬牙槎留置對的，拉接筋必須做到規范規定，砂漿計量精確。鋼筋工程為保證鋼材質量，鋼筋綁扎前，我施工單位同甲方代表在檢查完質量合格證和批量復試匯報符合規定后才使用，并且在澆注砼前認真做好隱蔽工程檢查和記錄，綁扎完鋼筋經監理檢查合格后才容許澆注，從而保證了鋼筋工程質量。砼工程，針對計量控制差一題，專門的計量要現場控制，隨時調整砼的澆筑質量，并在澆筑前做好詳細的技術交底，梁、柱接頭要平整，觀感優良。針對屋面防水滲漏一題，本工程首先加強了找平層施工質量的驗收工作，對裂縫中起鼓的個別部位進行了返工處理，另一方面，對所有原材料包括保溫層、防水層材料都進行復試合格后才能使用，并且檢查了施工隊伍資質證及上崗證，此外防水層在未做保護層前都已按規定做了貯水試驗，經檢查合格后，甲乙雙方做好防蔽驗收記錄，并申報質監站進行檢查，從而保證了屋面工程質量。抹灰工程，做到了基層清理潔凈，并澆水充足養護后才進行下道工序，在抹灰前先用水泥漿刷墻一遍，增長了砂漿層的粘結力為防止空鼓，并且我們針對墻體材料的溫度采用了與其溫度靠近的砂漿，防止了基層與抹灰層較大的收縮差，從而引起空鼓、裂縫和脫落等問題。針對衛生間滲漏方面的問題，我方首先對每根管道認真做了圍水試驗，并經甲方驗收合格，在施工過程中嚴格控制了坡度問題，保證排水暢通中，防止了滲漏發生。門窗工程，首先嚴格把握進場驗收關和工序交接驗收關，并對塑鋼門窗規定做了“三性試驗”，徹底安裝完畢后，才撤下膠帶，并保證塑鋼門窗清潔無污染。施工單位（公章）：山東魯建工程有限企業年月日住宅質量保證書江蘇南通三建集團有限企業尊敬的住戶：歡迎您選購了我安徽省江北新城建設發展有限企業開發建設的江北天和苑二期A地塊小區1#住宅樓工程，我企業對您所購置的住房，物業提供如下質量保證服務。質量保證安徽省江北新城建設發展有限企業承擔的江北天和苑二期A地塊小區住宅樓質量保證。該物業遵照國家現行規范進行設計、施工并按協議約定通過濟南市市中區質量監督站的有關立案。安徽省江北新城建設發展有限企業承諾遵守國家建筑工程保修規定，在保修期內承擔保修義務。保修項目及保修期限保修項目保修期限屋面防水5年有防水規定的外墻面的防滲漏5年電器系統、給排水管道2年保修答復時間：保修項目答復時間屋面防水48小時內有防水規定的外墻面的防滲漏48小時內通風、消防48小時內電器系統、給排水管道48小時內注：1）、“答復時限”是安徽省江北新城建設發展有限企業或其指定聯絡單位接到住戶書面告知之日起予以答復意見的最遲時限。2）、“保修項目”為保修期內保修責任項目，超過保修期保修無效。3）、如因非保修范圍內或非正常使用導致的維修事項，由保修單