二次裝修管理手冊一、目的為規范裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護全體業主的利益，根據國家建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和自治區《建筑裝飾管理規定》、《家庭居室裝飾裝修管理辦法》等有關規定制定本手冊，供業主及其裝修施工隊進行室內二次裝修時共同遵守。二、二次裝修的報批程序（一）申請1、業主（住戶）進行二次裝修應提前7天向物業管理處申請，申請時應提交下列材料：a） 房屋秘有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）。b） 申請人身份證件（交驗原件，收復印件）。c）裝飾裝修設計方案（包括總平面圖、天花圖、墻、地面、電氣、空調、給排水圖，比例 1：100）；d） 涉及消防規定的，需提交消防部門的批文及消防布置圖。e） 變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案、施工方案及政府有關部門的批準文件。f）施工單位的營業執照、資質證書（交驗原件，收復印件）。g） 非業主的住宅使用人，還須提交業主的委托書及業主身份證復印件。2、填寫《二次裝修申請表》。（二）審批1、 物業管理處收到業主二次裝修申請后，在7個工作日內給予答復。對于不合規范或資料不全的，業主應按要求修改方案或補充資料，重新提交審批。2、裝修申請審批通過后，裝修施工隊負責人須帶施工工人身份證原件及復印件、 1寸照片2張到物業管理處辦理《裝修施工許可證》（每戶一證）和《裝修施工工人臨時出入證》（每人一證）。3、 簽訂《二次裝修施工責任協議書》（三）裝修管理費用祥見《裝修費用一覽表》。三、防火責任為主應指定裝修施工單位負責人為防火責任人，并要求其監督施工隊人員按消防法等有關規定施工。四、裝修規則1、每戶每次裝修期限為三個月，超過裝修期限，業主及裝修施工隊需辦理延期手續，重新交納相關費用及辦理相關證件。2、為保證小區的質量標準，業主在二次裝修時應聘請有營業執行和相應資質等級的裝修承包商進行。3、所有施工必須按照管理處審查批準的方案進行， 不得有任何更改。如實際情況需要更改，必須報管理處審查批準，出具更改通知才可施工。4、業主（住戶）、裝修承包商應自覺遵守國家、自治區、南寧市有關房屋裝飾裝修的管理規定，對嚴重違反者，管理處有權公布其違規行為。5、裝修人員憑裝修出入證進入住宅區，工作時需佩戴證件，涂改或轉借出入證的人員一經查出，將按違章處理和沒收證件，直至取消裝修資格。6、業主（住戶）裝修工程所涉及的項目、范圍、均視為業主（住戶）自建自保，不在開發商建筑質量保修范圍之內。7、每天施工時間為上午8：00-12：00，下午14：30-19：00，周六、日上午裝修開工時間順延小時，裝修時間的變更以管理處通知為準。未經管理處批準不得在夜間施工，未經管理處書面批準施工人員不得留宿。8、超時施工的，管理處有權責令停工，扣留或沒收工具，并按《市環境噪聲污染治條例》的有關規定移交有關部門處理。9、業主裝修應采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守建筑裝飾防火規范，不得在未采取阻燃裝飾材料。裝修人員必須遵守有關消防條例及管理處關于安全、保衛等方面的有關規定，裝修室內必須備有滅火器；不得使用電爐、煤氣；如需實施動火作業，應向管理處提出申請并通過審批，否則，由于施工、人為等原因造成火災，按有關消防規定處理，產生的所有損失由業主直接承擔賠償責任。10、必須遵守《電梯使用管理規定》等有關規定。使用電梯運載裝修物品應事前申報，經管理處批準，在有電梯管理人員在場的情況下使用，電梯運載物品的時間為每天上午 09：00-11：00，下午15：30-17：30，其余時間謝絕運載裝修物品。11、高層業主（住戶）裝修使用電梯時，散裝物品須袋裝處理，超重、超長、超寬、有粉塵、漏水、漏水、易燃、易暴、易污染、腐蝕性的材料以及易損壞電梯的裝修材料、工具等物品應走樓道，禁止使用電梯運送。12、不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結構部件，所有承重墻、梁、柱均不得開洞及減少斷面。13、不得損壞建筑物外墻，不得改變住宅外立面或在非承重外墻上開門、窗。14、如需在地板上打槽溝，應注意槽溝的深度不能超過4厘米，以免損壞地板15、不得影響、占用公共部位，不得在公共部位或區域搭建干活。16、不得封閉陽臺或改變陽臺用途、色調。17、不得安裝外圍的防盜網門窗，窗臺及陽臺上不得搭建雨篷、遮陽篷、防盜網、花架等。18、空調機須安裝在預留位置，無室外預留位置的房間將室外機安裝在陽臺內。不得隨意在外墻打洞眼另擇安裝，空調機排水應引至空調機排水管或陽臺地漏。19、不得改動原有外門窗的規格及外墻裝修。20、不得拆除連接陽臺門窗的墻體，改變原門窗的規格尺寸。21、樓板地面裝修材料厚度不得超過10毫米。22、所有樓板地面裝修荷載不應大于50公斤/米2。23、增加內墻必須采用輕質材料，樓板荷重不得大于 20公斤/米2。24、不得破壞或拆改廚房、衛廁地面的防水層；不允許在廚、衛地面、墻腳開槽安裝水電管線，以免破壞防水層。25、未經允許不得抬高廚房、衛生間的地面。26、為保證陽臺、廚房、衛生間原有的防水層的防水質量，在裝修過程中應盡量減少墻休、地面的敲打震動。27、不得擅自改變房屋的原設計功能，如將房間改為衛生間或廚房等。28、若在客廳、臥室等未設有防水層的房間地面拌泥漿，應事先采取相應的防漏措施，方可進行施工。29、不能對上下水管線進行任何改動，裝修時如需封包上下管線路及衛生間吊頂，請采用易于拆裝的方式，以免今后維修時造成損失。排污管檢查口必須留活動口，否則維修拆封時的一切損失由業主自負。30、不得隨意擅自改動給排水管走向，不得封閉給排水檢修口。31、安裝水管完畢后，必須到管理處申請試壓，并將試壓記錄、隱蔽管線圖交一份到管理處存檔。試壓合格，方可貼瓷磚封閉。32、不能對煙道、通風管道進行改動；嚴禁在煙道、通風道墻面及內部安裝電器、插座、水電官線、煤氣管等。33、裝修廚房時，抽排油煙系統必須經煙道排出，禁止安裝無煙灶臺，禁止使用排風扇抽排廚房油煙。34、不得擅自改裝燃氣管道，不得隱蔽燃氣管道。35、燃氣灶火源應距離燃氣管道不少于 30cm。36、使用嵌入式灶具最好選用上進風灶，如采用下進風灶，裝修時請在灶具下方廚房柜設置通風口，不要存放物品，使空氣流通，否則容易發生灶具爆燃事故。37、不能擅自拆改房屋內的配電箱、弱電箱的位置。38、寬帶網、有線電視、電話、對講及報警線路等弱電線路不得剪斷和改動。39、 裝修吊頂內的電線及暗埋的電線，必須外包阻燃PVCt或鐵管保護敷設。40、 請勿直接在水龍頭下清洗帶水泥、雙飛粉、灰漿的鏟子等工具，應在工具桶內洗。沉積物、裝修垃圾等雜物請勿倒入下水道，以免堵塞管道。41、 不得在公共場所、公共樓頂天臺屋面安裝太陽能熱水器及其它設施設備。42、 裝修垃圾必須裝好袋，并按規定時間自行清運至管理處指定地點。不得堆放在樓梯過道、天臺等公共場所，不得向窗外、陽臺外拋撒垃圾。五、 裝修檢驗、隱蔽工程必須在隱蔽前進行檢驗，如未經檢驗，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再進行檢驗，由此造成的一切損失，由業主或裝修公司承擔。、裝修完畢后，業主及裝修施工負責人應向管理處申請竣工檢驗。、管理處對業主裝修的房屋進行檢驗，如無任何違規現象，管理處予以初次檢驗通過。由管理處檢驗人員、施工單位和業主同時在《二次裝修檢驗表》的初檢欄上簽名。裝修隊交回裝修施工許可證及施工工人臨時出入證，管理處退回裝修許可證及出入證押金。若檢驗不合格的，限期整改，再進行復檢，直到合格為止。、裝修檢驗合格并使用滿三個月后，由管理處進行復檢，復檢合格后，管理處退回裝修保證金。六、 違約裝修處理1、責令停工。2、責令恢復原狀。3、 扣留或沒收工具。4、 停水、停電。5、 賠償經濟損失。6、 在住宅區公共場所公布施工單位或裝修的不良行為。7、 根據國家、自治區、南寧市的有關規定處理。8、 以上幾種違約處理辦法可同時并處。裝修費用一覽表序號收費單位計費單位收費標準說明1裝修保證金1000元/戶裝修保證金由業主與裝修單位協商交納（建議由裝修單位交納，以便于監督管理） 。裝修完畢，經管理處復檢合格后退還此款。2裝修垃圾清運費m23元裝修垃圾清運費由裝修方父納。3證件工本費室內施工許可證20元/本1、室內裝修施工許可證包含押金 10元。2、施工工人出入證包含押金10元。3、 裝修完畢憑出入證和收據退還押金。施工人員出入證15元/本電梯使用管理規定一、 注意乘梯人數，不可超載，以免發生危險。二、 此電梯為載客電梯，禁止用來運送超長、超寬、有粉塵、漏水漏料、過重及易污染、易燃易爆、腐蝕性危險品。三、 嚴禁用電梯運送裝修材料及垃圾，以免發生故障，從而影響電梯的使用壽命。四、 如使用電梯運送裝修材料，必須到管理處辦理手續，交納電梯損耗費，以補貼日后電梯維修費用。五、 電梯內應保持美觀、衛生，禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。六、 乘梯時嚴禁將身體依靠轎門。七、 成人應監護好幼兒，禁止幼兒單獨進入電梯，不能在電梯內跳動，以免導致電梯突然停頓。八、 乘梯時如發現電梯有異常振動、響聲、速度異常、漏電、門開關失控、有水滲入電梯或其他異常現象時，應立即停止使用電梯，并及時通知物業管理人員。九、 乘電梯時遇到特殊情況，如停電及其他異常現象被困于電梯內，乘客應保持冷靜，不要慌張，請立即按“緊急按鈕”求救，并耐心等待救援，切勿自行開啟轎門 ，以免發生危險。十、火警發生時，應從安全通道撤離疏散，嚴禁使用電梯。因電梯可能隨時在中途停電，將人困于電梯內，被困后可能因濃煙而致命十^一、如有損壞、污染電梯等行為，由責任人負責清理，恢復原貌并做相應賠款。十二、如有違反電梯使用管理規定，物業管理處將根據具體情況追究責任夫的違約責任。業主二次裝修承諾書XXX物業管理有限責任公司：為了確保 在裝修期間的正常動作及管理處的管理，保證物業能正常使用，本人：（1） 確認已收到《二次裝修管理手冊》、《電梯使用管理規定》等裝修管理資料，現聲明已祥閱以上文件，已經明白并承諾遵守以上文件之規定，如若違規，物業管理處有權從裝修保證金中扣除因整改所需的費用，如果保證金不足以支付該項費用，管理處有權追討不足金額。（2） 按《裝修收費一覽