北京中小戶型住宅可持續(xù)發(fā)展研究

一、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整辦法為了遏制房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，中國先后通過了關(guān)于住房建設(shè)的政策，包括國務(wù)院調(diào)整了六個學(xué)期的住房措施（國六個學(xué)期）、對住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定價格調(diào)整的意見（國十五條）和關(guān)于提高新房產(chǎn)物結(jié)構(gòu)比例的意見（165號文）。中央明確提出“建設(shè)節(jié)約型社會”,提倡節(jié)地、節(jié)能以及環(huán)保概念,切實保護及合理利用各種資源以提高資源利用效率,并在“關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議”中明確指出要建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”社會。二、城市發(fā)展用地該住宅項目位于北京市朝陽區(qū)東北部東壩鄉(xiāng)單店,西臨東五環(huán)、北靠東壩路,北部有壩河流經(jīng),周邊設(shè)有綠化隔離帶。基地內(nèi)部西南角建有康靜里居住區(qū),東側(cè)建有奧林匹克花園、東壩家園等。東壩中街、東壩南一街、東壩南二街及單店西路等四條規(guī)劃道路將基地劃分為5個地塊,總建設(shè)用地38.05hm2。該用地曾為生活垃圾消納地,于1990年被封存,其地平面以下多為生活垃圾,深度約5~11m;地平面以上多為建筑垃圾,最高堆填高度約10m。依據(jù)現(xiàn)場勘測,基地內(nèi)現(xiàn)有生活垃圾約134萬m3、建筑垃圾約252萬m3、素填土約54萬m3,用地表面無污染物質(zhì),但污水滲透嚴(yán)重,對周邊環(huán)境影響較大。三、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新,強調(diào)可支付產(chǎn)品特性與宜居產(chǎn)品品質(zhì)相結(jié)合該項目響應(yīng)政府政策、彌補北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)缺失,滿足城市中等收入核心家庭置業(yè)需求、兼顧城市成熟富足家庭和老年人住房需求,采用中小戶型為主的多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),以住宅生態(tài)節(jié)能技術(shù)為特色,強調(diào)可支付產(chǎn)品特性與宜居產(chǎn)品品質(zhì)相結(jié)合,實現(xiàn)社區(qū)和諧發(fā)展。1.城市社區(qū)宜居性的內(nèi)涵設(shè)計以較低容積率、較高綠化率,打造布局合理、環(huán)境優(yōu)雅、配套設(shè)施齊全的宜居社區(qū),全面展示北京中小戶型項目的建設(shè)理念。從社會宜居性(SociallyLivable)、經(jīng)濟宜居性(EconomicallyLivable)、環(huán)境宜居性(EnvironmentallyLivable)以及文化宜居性(CulturallyLivable)四個方面全方位詮釋社區(qū)宜居性,從而實現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。社會宜居性強調(diào)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富化,以面積緊湊型產(chǎn)品為主,有利于實現(xiàn)社區(qū)人口結(jié)構(gòu)多樣化;經(jīng)濟宜居性強調(diào)社區(qū)容積率為1.2左右,可以有效保證居住舒適度和土地利用強度的平衡,同時以80~90m2緊湊戶型為主,保證住房的可支付性;環(huán)境宜居性強調(diào)尊重地塊條件與資源,合理利用坡地、谷地以及部分垃圾等現(xiàn)狀資源,并合理運用環(huán)保節(jié)能設(shè)施以降低建筑能耗和居住成本;文化宜居性強調(diào)建立完善的社區(qū)服務(wù)公共系統(tǒng),維護社區(qū)公共環(huán)境及安全,保障居民日常居住環(huán)境。2.節(jié)地、節(jié)能、環(huán)保該項目堅持開發(fā)與節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先,合理增加前期投入和建設(shè)成本,降低住戶的維護運行成本,運用可再生能源循環(huán)利用、建筑節(jié)能等技術(shù),開發(fā)建設(shè)綠色生態(tài)產(chǎn)品,實現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、生態(tài)環(huán)保的發(fā)展理念;選用價格適中的經(jīng)濟型材料,控制建造成本;運用合理的規(guī)劃設(shè)計以及施工技術(shù),降低維護成本;綜合利用各種節(jié)能系統(tǒng),最大限度地減少業(yè)主使用成本。此外,設(shè)計采用水源熱泵系統(tǒng)進行夏季制冷和冬季采暖,降低用戶的使用成本,實現(xiàn)保護環(huán)境、節(jié)省能源的節(jié)能環(huán)保目標(biāo);輸水管道采用管道涂襯、管內(nèi)襯軟管、管內(nèi)套管道等手段,合理設(shè)計供水壓力并避免管道滲漏,降低維修費用。四、規(guī)劃和設(shè)計1.生活垃圾處理場地的創(chuàng)建該設(shè)計在確保居住建筑健康、安全及保護生態(tài)環(huán)境的前提下,改良荒地、廢地,使之成為適宜居住的住宅用地。因此,土地開發(fā)對清理原有垃圾、降低對自然環(huán)境和周邊環(huán)境的不利影響提出了更高的要求,并具體落實為兩大方案。一是基于土地開發(fā)、減少土方量和工程量的垃圾處置方案。以因地制宜、廢物利用為原則,徹底消除垃圾處理場對環(huán)境及公眾心理造成的負面影響。設(shè)計通過分類評估現(xiàn)有場地內(nèi)不同區(qū)域、不同埋地深度的現(xiàn)有垃圾,將垃圾區(qū)內(nèi)134萬m3生活垃圾清除、外運;對無害無污染的252萬m3建筑垃圾和54萬m3素土進行處理,并用于施工過程的土方回填、平整場地,既減少工程土方量,同時減少建筑廢料外運對城市造成的二次污染及交通負擔(dān),從而實現(xiàn)節(jié)約土地、空間和社會資源的目標(biāo)。二是基于改善環(huán)境、避免影響周邊區(qū)域的垃圾處置方案。建筑垃圾經(jīng)過分類處理后可用于堆填景觀山丘,塑造地形的高差變化。建筑依地勢而建,既減少土地開挖量和回填量,又形成了組團優(yōu)美的天際線,達到了景觀與建筑的自然相融。2.景觀綠軸的設(shè)計設(shè)計初期,建筑師分析現(xiàn)有地形特征,將土堆位置及高程進行一一標(biāo)識。通過對其形態(tài)的重整,初步確定由多個形態(tài)各異的細胞組團與高低變化地形相結(jié)合的設(shè)計思路。設(shè)計充分考慮地塊清除垃圾后的地形及地勢,設(shè)置中央景觀綠軸,將地塊分為8~10個組團平臺。平臺底部采用架空模式,設(shè)置車流交通系統(tǒng)及地下停車場,并經(jīng)過合理覆土及綠化景觀設(shè)計,使每個組團平臺成為浮于地下空間之上的綠島,別具生活情趣。此外,島的形態(tài)賦予規(guī)劃方案活潑、自由的形式,為小區(qū)增添新的活力。中央水系景觀軸充分利用低洼地勢,模擬“峽”的特征;各個住宅組團依托高低不同的平臺和丘地景觀特點,塑造“谷”的意向。這樣,整個小區(qū)地貌深淺相宜、峽谷相生。3.地下車庫的劃分合理設(shè)計結(jié)合低洼的地勢特點,根據(jù)項目的使用功能要求,將場地地形進行適當(dāng)調(diào)整;結(jié)合平面功能布局與施工技術(shù)條件,在建筑、構(gòu)筑物及其他設(shè)施高程關(guān)系的基礎(chǔ)上確定建筑、道路的豎向位置,將多、低層住宅設(shè)置在開挖較淺的區(qū)域,保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性;將主要住宅組團布置在開挖較淺區(qū)域的平臺之上,形成了島形組團形式;將中高層布置在較深的區(qū)域,在保證建筑基礎(chǔ)埋置深度的同時,減少土方量;大型地下車庫布置在開挖最深的區(qū)域,并通過地形的高差變化,實現(xiàn)車庫的自然采光。同時,將原建筑棄土回填于用地西端的A地塊及用地中部的溝谷,以盡量降低土方的填挖量。4.第二,解決地形高差,形成豐富的步行景觀道設(shè)計利用地形高差,在豎向空間實現(xiàn)機動交通與步行道路的分離,減少機動車造成的環(huán)境污染和安全隱患,提高空氣質(zhì)量;同時充分利用地下空間,與地形高差緊密結(jié)合,減少土方開挖量;社區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形組團步行景觀道,且獨特的地貌為塑造形成豐富的步行路創(chuàng)造有利條件;接近峽谷底部的水系兩側(cè)設(shè)置健身慢跑道和游憩場所,起伏的溪谷中設(shè)置與步行道平行、或通過臺階和坡地相互貫穿的車行流線,給寂靜的溪谷帶來了動感。此外,停車規(guī)劃與豎向設(shè)計相結(jié)合,充分利用地形高差,采取集中式地下停車、沿道路架空停車以及集中地面停車三種形式,全面解決社區(qū)停車問題。5.塑造立體綠化景觀本規(guī)劃以綠色、生態(tài)為核心,充分利用低洼地形、植被高度營造坡地立體綠化景觀,將基地中心現(xiàn)有的南北向峽谷經(jīng)過適度夸張改造,形成整個住區(qū)環(huán)境的中心景觀帶,并在雨季與旱季呈現(xiàn)出不同的特色。現(xiàn)狀:1.2—結(jié)語北京朝陽區(qū)單店住宅小區(qū)項目為可持續(xù)建筑創(chuàng)作提供了多方面契機——將房地產(chǎn)調(diào)控政策運用到實際開發(fā)項目中,可及時地彌補北京市中小戶型市場緊缺的現(xiàn)狀。項目地塊現(xiàn)狀惡劣的條件為利用生態(tài)設(shè)計理念打造示范型宜居社區(qū)提供了發(fā)揮空間。1.