超高層前介工作要點概述（重慶B11）（初稿）---編制人：8888二〇一九年十二月八日超高層前介---編制人：8888二〇一九年十二月八日1目錄/CONTENT一、前言概述

二、超高層概述

三、早期介入（設計招采階段）四、中期介入（施工安裝調試階段）五、后期介入（接管驗收、擬開業運營階段）

六、正式運營服務框架思路目錄/CONTENT一、前言概述二、超高層概述2萬物商企萬物商企WWSQ萬物商企萬物商企WWSQ301Part第一部分前言概述一、項目概述三、工作思路二、溝通方式01Part第一部分前言概述一、項目概述三、工作思路二、溝通4一、項目概述（待完善）項目位置重慶市渝中區化龍橋片區B11-1/02地塊建設單位萬科（重慶）房地產有限公司設計單位華東院監理單位勘察單位施工總包中建三局機電總包景觀設計交通設計泛光照明幕墻設計幕墻施工樓高地下99F/地下3+1夾層總占地面積3.85W㎡

總建筑面積50.06

W㎡主塔樓高458m/副樓高181m容積率12建筑密度70.4%綠地率4.02%商業建面10.8W㎡辦公建面34.55

W㎡酒店2.53

W㎡地下停車位2694地上停車位66以下數據不含已竣工投入使用的一期（陽光金融中心），停車按每百平米公建面積0.7個車位配置一、項目概述（待完善）項目位置重慶市渝中區化龍橋片區B11-50706050403020101消化圖紙03現場察看；06會議研討07文件輸出04電話電郵05企業微信二、溝通方式02一對一溝通0706050403020101消化圖紙03現場察看；06會6三、工作思路一點以目標為核心點兩面團建、風控三三制三觀三效三商四維地產：質量安全進度成本；物業：服務管理經營品牌；四點：做亮糾偏防危處突五級創優六六爻人機物環法測工作思路做好123和456三、工作思路一點以目標為核心點兩面團建、風控三三制三觀三效三702Part第二部分超高層概述一、超高層特點三、角色定位二、前介六個階段02Part第二部分超高層概述一、超高層特點三、角色定位二、8一、超高層特點高、大、多、新、精、特91、高：①建筑高度高：②社會關注和影響度高；③客戶要求高；④風荷載/地震不利影響度高；⑤安全管理、環境管理要求高；⑥機電管理要求高。2、大：體量大、人流、車流、物流量大；管線施工量巨大；3、多：多設施設備、多業態、多種類。。。；5、精：設備安裝精度、設備控制精度要求精確；4、新：新技術、新材料、新設備、和工藝的運用；6、特：造型獨特、結構復雜、大跨度、大空間、多系統、高智能。。。THEFUTUREOF一、超高層特點高、大、多、新、精、特91、高：2、大：3二、前介六個階段1、設計階段的圖紙復核3、調試階段的設備運行4、代管階段的人員培訓2、施工階段的現場跟進5、接管階段的問題整改6、運營階段的管理服務三二六一五四延遲符二、前介六個階段1、設計階段的圖紙復核3、調試階段的設備運行三、角色定位04管家角色接管驗收階段；02監理角色安裝調試階段01顧問角色規劃設計階段；03服務角色：招商開業運營、配合出售/租、入駐與入住；角色定位延遲符三、角色定位04管家角色接管驗收階段；02監理角色安裝調試階03Part第三部分、早期介入（設計階段）03Part第三部分、早期介入（設計階段）12⑧水、電、氣、暖、熱表安裝位置是否合理，抄表遠程自動抄否？②商業用房⑤地下車道凈高①物業服務中心辦公、功能用房、員工宿舍、衛生間、職工業主娛樂活動室、保安用房、物料倉庫、環境工具用房等)④商業卸貨平臺、理貨區⑥貨運、垃圾運輸動線③各類垃圾站

⑦人、車流動線

一、綜合關注點1⑧水、電、氣、暖、熱表安裝位置是否合理，抄表遠程自動抄否？②1314

⑤智能充電樁設計，機動車車樁比為4：1或3：1；

快慢比（直流快充與交流慢充）為2：1

⑥智能反恐樁的設計

⑦配電房、空調機房按無人值班設計

⑧排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體爆裂時更換

①消防按“臨時+永久”方式建造。能節能大量成本與時間（實例如：中國尊）！

②地下車庫每層設置保潔取水點3到4處

③保安巡更采用線上制

④外墻設計時，盡量減少外凸沿/臺，尤其是高空位置不可上人的平臺、條柱等處不設凸沿/臺，不利清潔二、綜合關注點214⑤智能充電樁設計，機動車車樁比為4：1或3：1；快14第四部分幾點建議之一建議1消防救援窗的設置2

燃氣引出方式、路徑及安裝3

4

5

6消防逃生通道側墻應考慮鋪設一定高度的瓷片(防污漬，防涂鴉)是否存在日后需物業維護的紅線外綠地管養消防水管是否考慮可用(在地面)油漆的紅管或不易退色的油漆管(以減少高空作業)路燈盡量采用大路貨燈座要耐銹蝕，牢固、防日曬雨淋、不怕臺風、采用節能燈膽(方便日常維修、減少開支)。二、綜合關注點3第四部分幾點建議之一1消防救援窗的設置2燃15對重要線纜分布式光纖測溫系統（光纖呈蛇形纏繞在電纜上）漏電報警系統（設備漏電超過設定值，系統主機將自動報警）排風管道宜設計為不銹鋼材質代替玻璃鋼材質，建造成本略高了點，但日后減免了大量人力、物力成本及無止境維修問題，可一勞永逸重要管路和線路要預留備用管線或活口，(以免發生局部損壞換整條管線、費時費錢)各種管井蓋（口）盡量不要設計和施工在路面中部廣場用磚宜用有透水、透氣、抗污、防滑型的010605020304二、綜合關注點4對重要線纜分布式光纖測溫系統（光纖呈蛇形纏繞在電纜上）漏電報161環保要求：甲級寫字樓需要有ISO14000認證，國際甲級寫字樓需要有ISO14000認證和國際LEED認證。帶語音提示的出口指示燈；方向可調的疏散指示燈（智能疏散系統可根據火警點位自動調整方向）能源管理認證ISO50001空調冷凝水回收（如：廣州西塔年回收9000噸），節約了水源及降低了水溫，也提高了冷水機組的能效。115432二、綜合關注點51環保要求：甲級寫字樓需要有ISO14000認證，國際甲級寫17①電梯在冬季防防煙囪效應的措施，單梯防活塞效應的措施②轎廂頂裝有自動平層鋰電池組，大大減少人工盤梯，減少客戶的報怨與投訴③轎廂頂裝有無冷凝水的空調④乘客入閘機后能自動派梯（閘機電梯聯動），每臺電梯在電梯廳能看到電梯所在位置及需等待時間（可視化/或3D動態）；中控室集成所有電梯的運行狀態及準確位置，接入BAS智慧電梯系統，最終接入IBMS系統。⑤所有電梯轎廂頂部均應設置電梯字符疊加器，實現電梯視頻監控同步顯示日期、時間、電梯的名稱、電梯所在樓層、上\下行狀態等信息、卡層故障報警等；⑥首層按鈕加大面積并獨立標色以區別其它按鈕。

三、電梯關注點①電梯在冬季防防煙囪效應的措施，單梯防活塞效應的措施②轎18①電梯系統：自動派梯（如：VIP專梯）、遠程控制、自動記錄運行系統故障參數、大廈搖擺檢測及保護、地震感應及保護；②辦公候梯時間小于等于30秒③雙層轎廂采用轎廂互通救援，此方法可取消電梯井道逃生門的設計，減少建筑占用在面積，同時實現了電梯救援方式的多樣性④電梯門前的地面應考慮適當的坡度，以防止水流入電梯井道；⑤公共樓層電梯廳是否設置地漏？

⑥

三、電梯關注點（續1）①電梯系統：自動派梯（如：VIP專梯）、遠程控制、自動記錄19四、供配電關注建議1：人工智能

配電房建議采用人工智能，監控各電參數及故障報警等，每年可節省人力成本30萬元，還能避免人的不作為、不負責等操守與道德層面問題。。。建議2：預留智能集成系統端口建議3：配置機器人建議4：接入BAS智慧電力系統，最終

接入IBMS系統；四、供配電關注建議1：人工智能配電房建議采用人工智能四、供配電關注（續）四、供配電關注（續）五、給排水關注

建議一建議二

建議三

建議四

供電主泵管應加對稱的水錘消除器。主管沿線敷設漏水高感應定位檢測線XW1000

智慧雨水污水井，即安裝液位傳感器接入系統

戶外地面采用：仁創沙基透水磚，或生態綠水巖，通地氣，下雨不濕鞋（雨水過濾），下雪不結冰，給大地換上一層會呼吸的皮，緩解熱島效應(實例：水立方、鳥巢、北奧11個場館、上海世博館地面)五、給排水關注建議一建議二建議三23五、給排水關注（續1）

1、水泵房控制柜設置是否與水泵隔離，是否設置清潔水源，是否有預防跑水設施，柜底高出地面20厘米以上。2、箱設高低水位聲光報警，信號聯至消防控制中心；水箱內設不銹鋼檢修梯；水箱底做坡度、集水坑，底部設不小于100mm的排水管；設進人孔、通風孔，進人孔加蓋板，且可上鎖；進水控制閥門選用電動控制蝶閥。3、生活水池分為兩部分，中間設置聯通，每臺生活水泵均可從兩部分水池取水；到給水泵管道兩側裝閥門，閥門側裝活接。FEATURE04LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.LoremIpsumhas.FEATURE05LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.LoremIpsumhas.FEATURE06LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.LoremIpsumhas.ABCDEF23五、給排水關注（續1）

1、水泵房控制柜設置是否與水泵隔六、中央空調關注建議一、

采用流量計費法對所有用戶（準確、公平、可靠、無糾紛）；智慧監控、管理、能耗分析等接入IBMS系統。

建議二、

對冷卻泵、冷凍泵、循環水泵等采用聯合變頻法，采用冷卻塔變流量噴嘴、塔間均水器、風電比控制的組合節能。

建議三、

采用四管制空調系統。六、中央空調關注建議一、建議二、建議三、六、中央空調關注（續1）

01辦公區域設置二氧化碳檢測，空調機組檢測傳感器根據二氧化碳濃度控制新風進入量及回風排出量CONTENT02LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingCONTENT03LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingCONTENT04LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingCONTENT05LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingCONTENT06LoremIpsumissimplydummytextoftheprinting0203040506六、中央空調關注（續1）

01辦公區域設置二氧化碳檢測，空調25七、弱電智能化關注建議1：火災自動報警系統留冗余量，考慮到租戶進退租及裝修頻繁，主機感煙報警應預留冗余20%的量建議2：入侵與照明智慧系統聯動，在非正常時間與區域有非法入侵人時，入侵系統監測到時瞬時與智慧照明聯動打開現場附近區域的燈光，一來為便于保安監視，二來起到震懾作用。建議3：重要區域加裝監控攝像頭：如客服中心前臺、游池、收費出入口、發配電、智能機房、監控中心等A類設備房等七、弱電智能化關注建議1：火災自動報警系統留冗余量，考慮到租七、弱電智能化關注（續1）因線下系統監管性不強、實時性差、隨意性遺漏性太嚴重、且形成的是信息孤島、獨立王國和世外桃園。若改為線上制則上述問題可全解決，并且對漏點能做到實時報警，對未按時巡查也有提示，在電子地圖上記錄。更重要的是巡查人員不會“任性”，因有天眼在上、芒刺在背。。。建議5：電子巡查系統采用在線線上制

不僅可以在系統終端機上尋車，還應具備手機微信客戶端和手機APP移動尋車和尋位功能。建議7：反向尋車系統增加手機尋車對進出車場的機動車輛，對車牌、駕駛者、車型三識別，徹底解決盜車現象。建議4：對機動車輛實行“三識別”

便于要發票報銷需求的客戶自助打印發票（前期用臨時人員引導，后取消人工）建議6：車場收費采用中央

收費系統和自助繳費七、弱電智能化關注（續1）因線下系統監管性不強、實時性六、弱電智能化關注（續2）建議8：車庫、消防樓梯照明一律采用LED光源

車庫照明控制采用微波雷達感應調光；消防樓梯采用微波雷達開關。建議9：物業重點用房加裝門禁如：客戶服務中心、財務室、智能機房、庫房等建議10：凡水池、水箱、集水井加設超高超低水位報警

并集成于智能機房內，報警應有視聽的聲與光及故障位置報警。

建議11：為便于寫字樓、商場、與酒店消防聯動，無線對講系統采用三加一模式

一為共用頻道上，三為專用頻道六、弱電智能化關注（續2）建議8：車庫、消防樓梯照明一律采用六、弱電智能化關注（續3）建議12：車輛出入口控制系統與視頻安防監控系統的兩聯動控制

當出入口控制系統發生非法入侵、非法讀卡、異常打門時，立即發出指令，聯動視頻安防監控系統調出現場的視頻圖像，供值班人員第一時間查看、分析、判斷等；該兩聯動系統最終集成于IBMS六、弱電智能化關注（續3）建議12：車輛出入口控制系統與視頻六、弱電智能化關注（續4）建議13：入侵報警系統與視頻安防監控系統及智能照明控制系統的三聯動控制；

報警主機采用通信接口，將報警信息、地址信號送至視頻安防監控軟件，自動將報警點附件攝像機的畫面調出在主顯示屏上顯示并做永久錄像保存，錄像視屏作為不可修改及覆蓋的信息存儲，作為日后時間處理的依據；

同時，報警主機采用通信接口，將報警信息、地址信號送至智能照明控制系統主機，系統報警后，聯動打開現場附件區域的燈光，便于保安人員通過視頻安防監控系統監察現場的畫面，同時能起到震懾作用。聯動系統最終集成于IBMS六、弱電智能化關注（續4）建議13：入侵報警系統與視頻安防監六、弱電智能化（續5）建議14：人行出入口（如：門禁）控制系統、視頻安防監控系統、智能照明控制系統與火災自動報警系統（+排煙與新風）的四聯動控制

火警發出信號后，出入口控制系統解鎖所有樓層前室門禁以利于人員逃生；視頻系統將畫面切換至發生火警部位附近的攝像機以便于監控中心查看險情；智能照明系統根據預設程序啟停相關照明設備。四聯動系統最終集成于IBMS六、弱電智能化（續5）建議14：人行出入口（如：門禁）控制系六、弱電智能化關注（續6）建議15：

建筑設備監控系統、電力監控及能源管理系統與視頻監控系統的四聯動控制；

建筑設備監控系統、電力監控及能源管理系統收到設備或電力運行報警信號后，可直接在軟件界面上調用相關機房內部的攝像機畫面以便于監控中心查看；四聯動系統最終集成于IBMS六、弱電智能化關注（續6）建議15：建筑設備監控系統、電力六、弱電智能化關注（續7）建議16：每戶預留一根線管到每層電纜井內，以后租戶根據需要聯系有限電視公司申請開通。建議17：如果使用外網，將產生大量的電話費用。因此最經濟的是使用內部語音網絡。只要加設一套程控交換機即可建議18：配置一套比較強大的物聯網，連接門禁系統，停車場系統，信息發布系統，會議系統、報警系統實現各系統之間的聯動、收費等功能費用.投入極少，（只是一臺服務器）其余傳輸線纜為綜合布線電纜。有線電視系統01內部語音0203內部網絡六、弱電智能化關注（續7）建議16：每戶預留一根線管到每層電建議19：設緊急求救按鈕

在敏感部位設置手動報警按鈕（比如財務室、公司前臺、業主單位預留接口；殘疾人衛生間）固定時間段禁入區域，危險區域設置紅外探測裝置、電梯緊急報警系統與機房設備連接，隨時發現報警點，實現第一時間救助01建議20：設完整的會議系統（音視頻、遠程等）：可用于出租，年收能增加不少02建議21：信息發布系統：室內可設中小型；室外可設大型、巨型，可發布廣告，增加一大筆收入。03建議22:背景音樂系統：設內外部。外部方便廣場、戶外的活動、慶典。04六、弱電智能化關注（續8）建議19：設緊急求救按鈕01建議20：設完整的會議系統（音

建議23：在消火栓上安裝高精度水壓表、北斗定位等模塊。

安管員打開手機終端，整個項目樓盤成千上萬個消火栓的分布一目了然，無需再四處尋找。消火栓內水壓也是清清楚楚，不會因無水而耽誤救援。業主/租戶通過手機APP掃描消防設施上二維碼，可獲取使用功能和方法，并可對損壞的消防設施發送報修信息。如果大樓發生火災，手機APP也會自動發出警報，還會在屏幕上彈出逃生路線圖。六、弱電智能化關注（續9）建議23：在消火栓上安裝高精度水壓表、北斗定位等模塊。六、01建議24：采用高清彩色攝像頭監控視頻采用彩色高清:2048x1536，300萬像素；球眼攝像機，360°寬視野全景監控；全數字IP接口；智能照明隨動02建議25：地下停車場安充電樁對即將越來越普及的綠色環保電動汽車加裝：超大、大、中電流充電樁。“賣電”是有可觀收入。03建議26：大廈的綠色認證美國LEED認證鉑金級（最高級）04建議27：節能技術雨水收集利用系統、熱回收利用技術、渦輪式風力發電、地源熱泵等05建議28：光伏太陽能采用光伏太陽能板或管發電或供暖等06六、弱電智能化關注（續10）01建議24：采用高清彩色攝像頭監控視頻采用彩色高清:37七、垃圾房關注點04應考慮營業時間的不同，餐飲及娛樂區域需設計專用夜間通道、垃圾通道，并做好夜間分區隔斷的基礎工作05考慮到商場內部將設置較多餐飲商鋪，建議在地下停車場是否可設立各主力店及其他小商戶相對獨立的2--4個卸貨區域，卸貨區域應接近各業態入口處，并與貨梯區、垃圾房組合設計，06適當增大垃圾房的面積，且一定要設計排風系統，特別是危險品垃圾房應設置可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統，確保商業消費環境品質。01垃圾房的位置應設在靠近地下停車場出入口，并兼顧貨梯及卸貨區，充分考慮垃圾運送通道應注意當地垃圾車的高度，盡量靠近主通道標高最高區域02垃圾房的配置（大小、分類、排氣、照明、排水、通風、干濕分離、消殺及清運03垃圾房應區分設置綜合垃圾房、建材垃圾房和危險品垃圾房；垃圾房應相對獨立，分設干、濕垃圾房，每組面積各不小于60㎡為宜37七、垃圾房關注點04應考慮營業時間的不同，餐飲及娛樂區域38七、垃圾房關注點（續1）040506樓層垃圾桶安放位置宜在墻面地面刮1.3米*1.3米的環氧樹脂01020338七、垃圾房關注點（續1）040506樓層垃圾桶安放位置宜39八、照明關注點FEATURE06LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.FEATURE03LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.02地下層消防梯或樓層走道建議采用智能雷達感應LED照明FEATURE05LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.FEATURE04LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.01智能照明CDEFBA39八、照明關注點FEATURE06FEATURE03040九、車庫關注點01車庫出入口的坡度及防滑設計，并盡量減小車輛行駛產生的噪音02地下車庫伸縮縫是最容易滲漏水的位置需特別重視03采光口：若規劃條件許可應盡可能設車庫采光口減少白天照明及提升車庫通風效果。04收費口的坡度和彎度要小，帶下坡的需安裝減速帶05注意出入口的地面高低差，防止雨水倒灌；停車場坡道要有截水溝設計，至少要有兩道，最好上、中、下三道截水溝，排水溝的砌筑，應采用混凝土砌筑。06車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設置。ABCDEF40九、車庫關注點010203040506車道地面增加指引方41九、車庫關注點（續1）01為防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設備安全的考慮，建議將通往地下的電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發生跑水事故，短時間內也不致影響到電梯的運行安全。02車庫出入口道閘應盡可能設置在水平路段位置，收費采用人工智能機器人；0304

0506ABCDEF41九、車庫關注點（續1）01為防止管道爆裂、損壞造成跑水，42十、洗手間關注點1應考慮殘疾人坐廁；２、應考慮蹲廁與坐廁配置比例。3、宜設排氣與通風管道；４、預留清潔水池與工具間。

５、洗手間水壓問題。FEATURE06LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustryloremIpsum.15%30%45%60%75%42十、洗手間關注點1應考慮殘疾人坐廁；２、應考慮蹲廁與坐廁43十、洗手間關注點1應考慮殘疾人坐廁；２、應考慮蹲廁與坐廁配置比例。3、宜設排氣與通風管道；４、預留清潔水池與工具間。

５、洗手間水壓問題。FEATURE06LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustryloremIpsum.15%30%45%60%75%43十、洗手間關注點1應考慮殘疾人坐廁；２、應考慮蹲廁與坐廁十一、商業關注點

01各主力店與商場通道接口處應設置防盜卷簾，并且控制權在購物長廊一側02設計中應考慮公共區域通道運營安全問題（如有：KTV場所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。03貨物通道寬度不小于2.5米，應設計位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運電梯相聯通；04因影城、餐飲等租戶的營業時間與其它商場營業時間的不同，影城、大餐飲租戶應設立單獨的顧客進出通道，以方便顧客在購物長廊關門后的進出，并貫通商場、機動車停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外。05由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達，由此對百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區域增加門禁設計06根據肯德基、麥當勞、必勝客的租賃條件要求，應保證步行道主出入口處的店鋪面積不低于150平米，并在一二層增加樓梯設計或留口，具體位置需在施工時另行確定；ABCDEF十一、商業關注點

01各主力店與商場通道接口處應設置防盜卷簾44十一、商業關注點（續1）

01零售和服務類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。所有商鋪、單元進深宜8米～16米，面寬8.4米，盡可能減少不符合設計要求的商鋪數量，降低招商難度；02商業道的人流主要以電動扶梯和觀光梯（如有）來組織人流的垂直交通，設置的一般原則是，在商業道的主入口10米左右距離設第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞的兩個梯應靠洞口一側并平行布置.03商業管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設計功能布局，因為商管某種辦公條件代表了在當地的對外形象。04不宜將消防控制中心設置在一樓黃金臨街位置，應改在其它低價值位置；05如果肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設計安裝VRV空調系統，裙樓屋頂應提前預留“設備基礎”，滿足合同約定06建議步行道強、弱電、供水等管井應于公共通道一并設計，并將管井開門面向通道。ABCDEF十一、商業關注點（續1）

01零售和服務類商鋪面積一般為1045十一、商業關注點

01中庭地面建議鋪裝獨立設計，明顯區別于其它區域：比如拼花、環形裝飾燈帶等。02天花板顏色不宜單調,否則渲染不出商業氣氛.建議豐富顏色和建筑層次.03為了不影響商場形象及主入口的暢通，ATM機等設施應避開主通道。040506ABCDEF十一、商業關注點

01中庭地面建議鋪裝獨立設計，明顯區別于其4607060504030201衛生間不合適設置在黃金位置，應設計在較隱蔽的位置，衛生間的出入口應設計在步行道與其他業態連接的通道內，而不能直接對步行道開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響，百貨一樓可以不設衛生間；避免衛生間設計于商鋪上方。

Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.UtenimadLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.UtenimadLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.UtenimadLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit,seddoeiusmodtemporincididuntutlaboreetdoloremagnaaliqua.Utenimad十二、商業衛生間關注點1衛生間的面積70～100平方米，每處衛生間蹲位；男廁不少于3個；女廁不少于6個；男衛生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個。應與主力店合用并作無障礙設計并應考慮設母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用07060504030201衛生間不合適設置在黃金位置，應設47十三、商業設計關注點

48應給供電局設計預留（一般為10KV）開閉站的位置，并將開閉所與其它變電所規劃在同一層，以方便安裝施工及運行管理，節約投資；所有強弱電間門應向外開；、各主力店、公寓樓設備系統應相互獨立，實現獨立計量管理建議不同業態的機電系統的設計應相對獨立，避免造成運營后期界面分割困難，給設施設備維護保養工作出現糾紛和扯皮；（商業、寫字樓、公寓等）相同業態的的變電所和制冷機房緊鄰設各自的變電所與制冷機房中間應設置值班室，亦可同時照看運行，并設置值班用衛生間。

為便于觀察配電室設備運行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗所有廣告位、店招及相關照明的電源，建議在配電室內設立獨立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統（BA系統）；廣場LOGO建議由光控開關控制；為保證今后在實際使用中計量的準確及權屬的明確，建議對每塊廣告位進行獨立計量，最好能實現遠傳抄表；01020307060504十三、商業設計關注點

48應給供電局設計預留（一般為10KV十三、商業設計關注點（續1）

49針對于暗槽內的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；各燈箱廣告位應獨立或分區域安裝計量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪自己的配電箱；“滾軸式廣告燈箱”的設計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設計；預留ATM機所需的電源及數據接口。

閉路監控系統預留2-3個回路，便于日后攝像點位的增加；充分考慮硬盤錄像的硬盤容量和存貯的格式，保證數據存儲30天的時間和圖像的連續；力爭主要部位（如地下停車場行車道、步行道各出入口、室內鋼化玻璃門及室外建筑周邊）無布控死角。門禁系統采用聯網模式發卡及授權模式(在管理主機完成)，管理主機具備全部開啟門禁的功能。背景音樂的音源設備應置于服務臺處，便于日常播放。若可能建議增設具備節目編輯、語音錄制及定時播放功能設備。01020307060504十三、商業設計關注點（續1）

49針對于暗槽內的燈具，出于便十三、商業設計關注點（續2）

50做好地下各收費崗亭、各設備值班室的語音和必要數據線路的設計復核商鋪裝修設計圖紙的水電氣的容量，滿足商鋪交付的條件。審核裝修材料的消防防火等級，滿足消防要求。餐飲商鋪的廚房間隔墻體需砌筑至棚頂；不能設傳菜口；廚房與就餐區需采用防火門；排油煙罩有擋火板；廚房頂棚預留檢修口，具備油煙凈化器及管道的清洗條件0

00001020307060504十三、商業設計關注點（續2）

50做好地下各收費崗亭、各設備十四、商業空調給排水關注點

51各機電設備、強弱電管線上方盡量避免設計各種給排水、消防等水管路，如實在無法避免，應采取防護措施；為便于今后實際運營中對日常能耗進行統計、管理，各機房需增加水電計量表。例如：制冷機房、水泵房等；特別關注不同業態獨立計量。餐飲較多的樓層或顧客相對較為密集的區域建議空調風口數量及冷量要明顯高于其他層，以保證實際的使用；由于各區域冷熱需求不同，應設計可有效的調節閥。各主力店與商管管轄的制冷機房設備需分別獨立設計，避免能源費用分攤的困難。

組合式空調柜機的供回水管道過濾器兩側應設置閥門及壓力表，供回水管道上應有溫度計及泄水閥門應對商鋪及步行道公共區域的冷熱負荷指標進行復核，滿足機電設計標準的要求，火鍋類商鋪的冷負荷適當增加。屋面的冷卻水塔、膨脹水箱、供水管道在最低點應設置泄水閥門，防止冬季凍裂。冷卻水塔的底部應有1.5m的高度空間，便于冷卻塔底部泄水閥門的調整等日常操作。做好閥、表冬季的防凍裂措施01020307060504十四、商業空調給排水關注點

51各機電設備、強弱電管線上方盡十四、商業空調給排水關注點

52餐飲商鋪的廚房排污管道應設置二級隔油池。地下室采用集中隔油池和集水池設施的，在底部應設置排污閥門。若集水池與衛生間相連，應考慮加裝隔物網，防止污水泵吸水口的堵塞。垃圾房應采用地溝排水并設有濾渣池，不建議采用地漏。餐飲后廚排污管道和生活排污管道要分開，避免混用導致油垢堵塞生活排水管道。消防末端試水點的位置應考慮便于日后的消防檢測、測試及噴淋頭爆碎時的應對，避免放置在無排水管道的位置及經營區域內。

00001020307060504十四、商業空調給排水關注點

52餐飲商鋪的廚房排污管道應設置53十五、商業綜合關注點

01貨梯門套應設計美觀、經久耐用材料裝飾02采光天棚應預留最低4～6個電動提升裝置，同時采光天棚應進行節能設計，必須設置電動遮陽裝置。03電動扶梯背部裝修采用發光軟膜造成維護困難，需改進。04屋面的空調機房及消防穩壓間應考慮冬季取暖設施，避免設備及管道凍傷。05外廣場要設計用于地磚沖刷和綠化灌溉的取水管道，并且要考慮管道內的存水泄放，避免冬季凍裂管網。06外廣場預留的景觀電源，安裝位置要考慮廣場的整體美觀、適用、安全。同時還要考慮防水的處理工藝。FEDCBA53十五、商業綜合關注點

01貨梯門套應設計美觀、經久耐用材０4Part第四部分、中期介入（施工安裝調試階段）０4Part第四部分、中期介入54五官法1看2聽3聞5測4摸第四部分、中期介入（施工安裝調試階段）一、巡查方法---“五官法”2023/9/255注：做好記錄！?破裂、斷線；?變形（膨脹、收縮、彎曲)；?松動；?漏（油、水、氣)；?污穢；?腐蝕、銹蝕；?磨損；?變色（燒焦、硅膠變色、油變黑；?冒煙；?產生火花。。。。。。五官法1看2聽3聞5測4摸第四部分、中期介入（施工安裝調試階56一、商業外立面關注點：

04關注商業綜合體夜間整體商業氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結合，泛光色彩應合理搭配；“商業廣場”及主力店店招的泛光及照明應明亮鮮明，增強遠視效果；05廣告位的照明應盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內部襯托照明為輔的設計。06外墻廣告位需根據外立面的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；01商業裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應關注裙樓的晝夜色彩感，增強商業經營氣氛；02隱藏式LED的燈光顏色要求不應過暗、過冷；大型LED面積根據外立面的形式統一設計，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時應考慮LED的維護保養以及防水的需求；03外立面廣告位內側應設置檢修口，方便維護56一、商業外立面關注點：

04關注商業綜合體夜間整體商業氛57一、商業外立面關注點：

04050601主店面在今后的經營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業樓體部分的結構面上預埋不銹鋼掛環，供其使用；020357一、商業外立面關注點：

04050601主店面在今后的經0807060504030201設備吊裝、電纜吊運、工廠化預制、電梯安裝、空調機組等專項技術；關鍵區噴淋、超靜音機組、電氣智能控制、能源組合、泛光照明等施工技術綜合管線布置、空調系統調試、轉動設備消聲減震技術冷卻塔浮動地臺施工技術、超高層管道試壓、沖洗技術；超大重設備垂直吊裝運輸措施狹長豎井管道施工技術；橢圓核心筒弧形機電管線施工技術機電總承包對各專業的協調管理要點機房、中庭、塔冠區域關鍵部位的施工二、施工中宜重點關注或可能要關注的0807060504030201設備吊裝、電纜吊運、工廠化預580807060504030201鋼結構吊裝技術、鋼結構法蘭連接質控、復雜荷載變形精控與綜監；設備及管網消聲減振降噪及水錘效應消除；塔樓施工及臨時消防用水專項方案使用三維加速度傳感器及記錄儀調試電梯舒適度鋼結構深化設計、施工仿真、機電安裝BIM技術；二、施工中宜重點關注或可能要關注的塔樓外裝飾懸挑施工平臺施工技術生活給水接力供水系統調試空調水系統水力平衡調試；空調水系統沖洗技術0807060504030201鋼結構吊裝技術、鋼結構法蘭連590807060504030201參與寫字樓和公寓戶型討論會參與綜合體建筑外立面的討論，從管理維護和安全管理的角度提出有關建議。沉淀池、隔油池、化糞池；消能池立管輔助等電位聯結弧形消防栓箱安裝淋浴衛生間的等電位屋面風機、電機的防雨罩中央能源管理系統(CPMS)獨、立于樓宇自控系統（BS）二、施工中宜重點關注或可能要關注的0807060504030201參與寫字樓和公寓戶型討論會參600807060504030201屋面管道過橋垂直面管道排列空調風管、供回水管、冷凝水管、熱水管等保溫厚度及預留合適的保溫空間各類管名稱、標識、箭頭、顏色、編號6商業工程用房宜靠近中央空調和變配電室附件設置，以方便設備值班，避免重復配置設備運行值班用房78浮筑減振施工二、施工中宜重點關注或可能要關注的0807060504030201屋面管道過橋垂直面管道排列空61給排水設備設施施工關注點a)根據供水管網壓力各供水區域的末端管網上加裝自動排氣閥，從而避免管網在停水后或初次供水因管內存氣問題導致管網破裂。b)凡是以水為工作介質的設備如：空調水冷機組、空氣處理機、新風機、熱交換器、發電機、水泵、減壓閥、應考慮在設備四周安裝排水裝置并通往集水井或排水地漏。c)為保證二次供水設備使用安全及環保需求減少對用戶影響，供水設備需加裝安全報警系統，設備的安裝方面需對環保噪音問題加以考慮。d)在供水管網架空敷設時，必須考慮管網管碼固定力度、管網壓力、伸縮承受極限以及有效的管網減震裝置，為此在管網的管碼安裝時要考慮管碼厚度及密集度，管網在主要受壓位加裝減壓伸縮節。e)管網埋地施工，時有管網上下的填埋物為磚石且松軟，導致一段時間后地面下沉時，管路受硬力作用，水管爆裂的情況出現，最適宜的管線埋地方式是采用預設溝渠埋設方式。f)各種排水管路須加設存水彎，地面地漏須采用防臭地漏，并做好防水處理。g)根據用水性質和水價的不同，應分別辦理不同用水水表用戶手續。h)水池液位顯示觀測窗的設計。i)水池及集水井滿水或者缺水報警裝置的設置。j)樓層水管井房每隔3層設置一個清潔用水龍頭。車場安裝用水龍頭須安裝在集水井或排水溝處。k)專用電氣設備房內嚴禁有水管經過；母線槽和電纜線槽上方不應有水管經過。l)汽車通道上的各種給排水管，須設計防護設施，安裝位置比較矮的明裝消防噴淋頭，須加設專用防護罩進行保護。m)各類供給排水管路需有明顯的用途及流向標識。n)管路閥門及Y格的安裝，需根據現場合理安裝方位及角度，注意設備設施檢修位置、管道檢修孔的預留，方便日后設備的檢修保養等。o)在樓宇天面安裝水嘴、便于以后天面及外墻清洗。給排水設備設施施工關注點a)根據供水管網壓力各供水區域的末62供配電施工關注點a)商業專變變壓器低壓側開關設置延時失壓保護裝置，確保瞬間斷電后快速來電。b)明確發電備電系統供應范圍，確保消防電梯、消防照明、消防動力用電、安防、消防監控中心、生活供水納入供應范圍。c)所有隱蔽施工的主要線纜，必須有標識，以防在道路施工等操作時破損壞。d)各供電回路都需安裝計量電表事宜，方便成本控制與費用分攤。e)要求用戶單元內設置漏電總開關，所有用電回路都必須通過漏電開關，確保用戶相互不受漏電影響停電。f)發電機房內的消防設施，如屬消防水噴淋系統的，則要求選用玻璃球爆破溫度在93°C以上的噴淋頭。g)天面、設備層、廣場四周等主要公共區域，應設計有供維修、清潔或主辦活動臨時用電的電源開關箱或插座。h)各類線管線槽穿墻及過樓板時，應進行規范的防火、防水、防老鼠的封堵。i)供配電柜（箱）在正式交接啟用前，必須做好全面開荒及保養工作，防止出現母排、電纜連接缺少螺絲、螺絲規格不一、螺絲緊固不牢、柜內金屬垃圾不清理的情況存在，確保用電安全j)設備管井房的照明開關應設置于設備管井房內，公共區域的空調調節開關應設置于公共區域空調供應范圍內。供配電施工關注點a)商業專變變壓器低壓側開關設置延時失壓63建筑裝修施工關注點a)在電梯廳井道口裝修時有個高度差，在樓層的主要機房、強電井設置檔水坎等，這些小措施能有效減少水害損失；b)設置在地下的高低壓配電房、空調機房門口在裝修時也應做好相應防范措施。同時為防止管道爆裂的水害影響用電部分，上述所有管網不得在強弱電管井房內通過。c)幕墻施工防漏水施工。d)設計燈具時，不能一味追求美感，應結合管理成本，采用節能的、壽命長的、維修方便的燈具，在此基礎上盡量選擇高檔次、有特色的燈具。e)商業經營性質的物業，需設置專用通道或專用電梯，專用電梯則無需停靠負一層，直接到負二及以下的樓層，做好商業與住戶或寫字樓辦公單元的安全隔離防范工作。f)在各出入口必須設計考慮施工人員及員工進出通道與車輛或正常行人出入口分隔設計的方式g)車場車位超過400個以上的項目應建筑結構上應采用進出口雙車道設計。每增加500-700個車位的需多增設一組進出車道。h)車場照明設計施工時一定要作合理的考慮，施工圖必須明確標注安裝方式，采用在天花管線下方下吊支撐安裝的方式，并多分幾路進行控制，同一排照明宜間隔分成2-3路電源控制。i)通向園區室外的樓梯通道設計，需才出口處設置遮雨設施，并上下都設置截水溝，裝飾墻面宜采用墻磚或外墻涂料。j)首層大堂、高空天花內須設計安裝可靠支撐和維修通道。k)在設計時考慮將機房與天面層架空，機房設備做相應的隔音措施，減少噪音影響頂層住戶。l)天面、衛生間等場地必須進行防水施工處理，并做不少于24小時以上的防水檢漏實驗。m)埋地埋墻水管，在水管施工完工后及裝修全部完工通水前，必須進行打壓測試。建筑裝修施工關注點a)在電梯廳井道口裝修時有個高度差，在樓64弱電部分語音系統的綜合布線要有干線子系統，避免公司內、外部電話、網絡等無法通過布線拓鋪到廣場各樓層及地下室各設備用房（變電所、消防控制中心、物管用房、一層服務臺），造成后期管理上的不便。跟進消防、樓控系統控制模塊的安裝位置、型號、數量、控制回路等，繪制線路圖，為日后的維護打下堅實的基礎。門禁系統控制軟件能夠一次性開啟所有的門，確保在突發事件下的緊急處置。暖通部分1、商鋪自行安裝的分體空調（若準許）的冷凝水管接入生活排水管道的保溫處理。2、冷卻水塔、補水水箱的浮球閥是否調整正確，避免用水的浪費。3、室內空調吊機的供回水管道及冷凝水排放管道的保溫處理。通排風部分1、通往室外的各種管道無倒坡現象且密閉狀態良好，避免雨水順管道倒灌入室內。2、防火、防煙調節閥按設計安裝，避免遺漏和調節閥位于無法維護的位置。3、屋面各種風機的出風方向正確、無異常聲響；4、防排煙風機低速和高速切換及運轉正常；5、油煙凈化器的高壓模塊正常工作、排油煙風機皮帶工作正常。弱電部分65消防部分1、記錄噴淋每一個回路蝶閥和末端泄水口的位置，避免出現噴淋泡爆裂溢水時不能及時關閉閥門的情況發生。2、跟進消防水炮的安裝與調試，確保水炮功能的實現（日常檢測比較困難）。3、跟進商鋪裝修時防火卷簾周邊的施工，嚴禁拆改和阻隔。電梯部分a、關注垂直梯的運行是否平穩、無異常聲音，重點檢測安全部件的動作是否準確。b、關注扶梯的梯階是否晃動、刮碰兩邊的側板。c、跟進電梯調試的配重試驗，確保電梯滿載的正常運行。e、跟進變頻扶梯一次運行周期的梯階數量，確保顧客運送到位。1、對各種通排風設備的控制箱體進行編號；2、對各配電箱的控制回路接線螺絲進行緊固；調整熱保護繼電器的電流值；控制回路的控制功能可靠（消防排煙風機的高速與低速）。3、檢查風機的葉輪旋轉方向，保證出風正確，風機工作無異常聲音，如：無葉輪掃鏜現象。4、檢查消防排煙風機是否具備消防聯動功能。5、檢查排風管道上的防火閥開閉位置及動作情況。消防部分1、對各種通排風設備的控制箱體進行編號；66變電運行變電所在正式送電之前：1、檢查各種柜體及儀表的外觀是否完好；2、檢查地溝及墻體是否殘留孔洞；3、檢查地溝是否有存水和雜物；4、檢查母線、各接線端子螺絲是否緊固；5、變壓器及柜體等是否可靠接地；6、檢查補償柜內的電容外觀是否完好；7、檢查模擬顯示屏線路與實際線路是否符合；8、檢查安全操作工具及警示標識是否齊全。變電所在正式送電之后：1、檢查各種儀表的數據顯示是否正確。2、檢查母線及各接線端子是否發熱，是否有異常聲音。3、檢查無功補償電容柜自動投切是否正常。4、檢查低壓抽屜柜的脫扣器電流整定值是否正確。5、檢查變壓器的冷卻風扇是否工作且投切自如。6、地面的絕緣地膠鋪裝是否平整且便于地溝的檢查；

擋鼠板是否已經安裝；7、消防滅火器是否配置齊全。當站內某一母線出現由于該母線連接的設備事故引起失壓時，需迅速將連接在該母線的所有斷路器切斷。變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成（包括因施工需要回路臨時停電的再送電）。依據現場實際情況，編制變電所倒閘操作、絕緣測試、高壓驗電等項的操作規程，規范上墻；標注低壓側各回路負荷的性質，保證消防電源等設備穩定供電。通排風系統調試變電運行當站內某一母線出現由于該母線連接的設備事故引起失壓時67給排水系統調試給水系統1、對給水系統的外管網及內網各回路計量水表進行登記，并記錄表底數，屬租戶使用的，需簽字確認。2、對內管網的閘閥或法蘭進行檢查，對跑、冒、滴、漏現象及時處理。3、對止回閥、浮球閥、液位控制器進行檢查，保證動作可靠。4、檢查生活水泵房電機、控制柜無異常氣味，控制柜的電壓表、電流表、供水壓力表指示正常。5、生活水泵房配置的空調、紫外線消毒燈等設備是否工作正常。6、水錘效應消除結果？7、開業前，完成生活水箱及管道的清洗和衛生防疫，取得衛生許可證。排水系統1、對室外的污水井、雨水井、排水地溝及隔油池等進行檢查，對施工時的殘留雜物進行清掏；2、對地下各污水井的排污泵進行檢查，調整浮漂位置，確保高低液位動作可靠；3、檢查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及時清理；4、對步行街的衛生間的設備設施進行檢查；5、保證開業后的使用；6、開業前，需取得排污許可證給排水系統調試68空調系統調試制冷機組1、空調機組的外觀檢查，是否有漏油、漏氣的現象；2、開機和停機的邏輯控制回路動作正確，各傳感器工作正常，保證設備運行的邏輯保護，避免設備的損壞；3、設備開啟后的各項運行參數在范圍之內，使設備運行在最佳狀態：（冷水機組的名義工況下）4、循環水泵的變頻功能運行平穩，無異常聲音，工作電流不超過電機的額定電流。5、冷凍水膨脹水箱在設備停機后，無溢水現象。6、一對一開啟冷凍水和冷卻水閥門，關閉不運行設備回水閥門。冷卻水塔冷卻水塔的風扇工作正常，無異常聲音，葉輪旋轉方向正常。一臺機組開啟一臺冷卻水塔，保證冷卻水塔的回水溫度。設備運行及停機后，冷卻水無溢出流失。末端設備1、電機工作正常，葉輪無異常聲響；皮帶無打滑和脫槽現象；2、過濾器、表冷器無堵塞現象；3、冷凝水集中收集排放，管道無倒坡現象，保溫徹底。4、管道末端自動排氣閥排氣正常；5、樓控的電動閥動作正常；6、風機盤管的三檔調溫開關動作正常。設備安裝完成后，在第一次通水時，要對管道進行反復沖洗，并對過濾器進行拆洗，直至達到要求。設備在正式運行前，要對水質進行處理，達到空調運行的水質要求。空調系統調試69弱電系統調試閉路監控系統：①顯示屏圖像清晰，無模糊、雪花及幀頻抖動；

②各攝像點位名稱標注準確；

③硬盤錄像存儲無連續丟幀并且數據能夠保存30天；

④手動控制鍵盤能夠控制球機全方位動作且圖像切換自如。消防報警系統：①報警控制柜報警點的錄入數量與實際施工相符；且報警點位置描述準確。（務必取得報警點位的地址碼表）

②報警控制柜無誤報及報警點隔離現象；

③消防廣播功能正常；強切背景音樂功能正常。

④報警控制柜強起功能具備（消火栓泵、噴淋泵、防火卷簾、消防排煙風機等能夠直接強起）；弱電系統調試70消防系統調試a、消防水池、穩壓水箱蓄水前，對建筑垃圾徹底清理，浮球閥動作可靠。b、檢查消火栓泵、噴淋泵運行正常，無異常聲音；c、消防水炮的捕捉火點動作正常、出水正常。d、消防穩壓罐的壓力值設定正常；穩壓泵工作正常；噴淋管道、消火栓管道的靜態水壓正常。e、噴淋末端放水試驗時，濕式報警閥動作正常、警鈴動作正常、水流指示器動作正常。f、防火卷簾上下動作自如，消控室遠端控制功能正常。g、開業前拆除溫感、煙感等探頭的防塵保護罩。開業前消防系統需進行各項功能的測試，并完成聯動功能測試。開業前需與當地消防局聯合舉辦一次大型的消防演練（商業廣場租戶需參加的）開業前需取得消防驗收合格證書，方可開業。消防系統調試71土建部分：為保證正常經營和財產安全，避免投訴、索賠、拒交租金和物管費的現象發生，防水施工的工藝要重點跟進，并做好閉水試驗及結果的記錄。重點關注的部位有：地下室外側墻、伸縮縫、空調機房、公共衛生間、屋面柔性防水工藝（女兒墻返沿和鷹嘴處）、屋面虹吸雨排處、商鋪廚房防水（地漏及排水管四周）等。外管網的各種管線，要結合實際施工情況進行核對。對外管網（污水井、消火栓、水表井等）在地面回填前，要統計數量，繪制綜合管網圖，避免盲目或交叉施工，導致各種井坑的掩埋。砌筑時，每個井的墊磚必須要砌筑。跟進大功率設備的供電線路接線，如配電柜、電機、空調機組等，避免由于大電流使接線柱發熱導致設備或線路的損壞?？照{機組、循環水泵、扶梯等變頻控制功能完善及運行正常。開業慶典雙回路電源控制柜的定做和調試（項目公司購置）。其它應關注的其他：1、客流計數系統的人流計數的準確率核對，即誤差情況核對。2、商鋪的語言及網絡能夠正常開通，有線電視應具備開通條件；3、商鋪的售電系統開通使用，IC卡表受電功能無異常；4、背景音樂系統播放正常；遙控話筒語音傳送及分區廣播正常；5、LED大屏幕視頻及音源播放正常，大屏幕顯示無死點；6、CRT報警區域顯示、智能疏散地標燈動作正常、準確；7、確保集團專網和辦公網絡的開通。8、開業時，需保證慶典主會場背景大屏幕和室外LED大屏幕的視頻聯動。土建部分：為保證正常經營和財產安全，避免投訴、索賠、拒交租金72０５Part五、后期介入（接管驗收、擬開業運營階段）０５Part五、后期介入（接管驗收、擬開業運營階段）73另見招聘簡章另見培訓計劃與科目a、變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成（包括因施工需要回路停電的再送電）。b、各設備室（間）進入外來人員需做好登記。c、工程各班組開始進入值班狀態，實行倒班制度。d、隨時記錄設備運行期間的各種參數，關注運行狀態。掌握設備最佳運行方法。e、收集整理現場跟進階段的各種工程質量問題，及時上報項目公司并制定整改時間計劃，落實責任人，跟蹤整改情況。1、屬施工單位施工質量問題：2、屬規劃設計中未涉及、成本預算中未考慮，但經過萬物商企運營6個月，對存在影響經營或品質的項目，由本項目商企公司會同當地項目公司形成“工程遺留問題處理報告”。。。3、屬物業優化需求，即商業開業/寫字樓運營后發現物業條件不能滿足日常經營需要或影響經營的，闡明原因及費用測算，在年度維修基金預算中申報。４、項目全面開業后3個月內整個工程應整改完畢，經商企公司和商企總部正式接管確認，人員招聘人員培訓代管設備遺留問題一、后期介入延遲符另見招聘簡章另見培訓計劃與科目a、變電所各回路的初次送電必一、基礎類：1、物業承接查驗方案2、物業信息采集表3、物業管理方案；4、物業管理成本費用測算；5、物業籌備期工作計劃；6、物業服務合同；7、銷售配合管理方案；8、管理規約；9、VIP客戶服務方案；10、物業服務手冊；11、租戶管理手冊；12、商業裝修管理手冊；13、寫字樓裝修管理手同；14、租區集中交付指引；15、租區零星交付指引；16、物業與酒店管理權限、界面的劃分及管理方案；17、建筑大堂、轉換層平面布置和物業功能分區的建議書；18、物業保險購買建議書；19、物業開辦物資采購需求建議；20、VI系統設計方案建議；21、人流、車流與物流的動線和管控建議書；22、特別事件處理、危機公關建議；23、項目組織架構與人員編制方案；24、管理目標制定及考核方案；25、檔案管理方案；26、創優方案及建議；27、物業管理用房建議書；28、工程建設資料、產權資料、技術資料、竣工資料的交接；29、成品保護措施一、基礎類：16、物業與酒店管理權限、界面的劃分及管理方案；75二、風控類1、反恐防暴應急作業指導書；2、爆炸事件應急作業指導書；3、地震災害應急作業指導書；4、食物中毒應急作業指導書；5、交通事故應急作業指導書；6、人員傷亡應急作業指導書；7、消防演練方案（客戶）；8、火災應急作業指導書（后勤保障）；9、電梯突發情況應急作業指導書；10、空調系統突發情況應急作業指導書；11、變配電系統（停電）突發情況應急作業指導書；12、網絡通信系統突發情況應急作業指導書；13、臺風暴雨應急作業指導書14、室內公眾活動突發情況應急作業指導書15、高空墜落/墜物預防及應急預案16、跑水專項應急預案；17、水浸專項應急預案；18、環境職業健康安全運行控制程序；19、內部審核控制程序；20、危險源識別及管控措施二、風控類11、變配電系統（停電）突發情況應急作業指導書；76三、工程類1、建筑、機電預防性維保計劃建議書2、房屋本體檢查管理作業指導書3、智能化系統操作作業指導書4、二次裝修管理作業指導書5、機電系統（分專業分設備）運行作業指導書6、用電安全作業指導書7、各類設備房管理指導書；8、施工現場監管作業指導書；9、高壓/低壓倒閘操作作業指導書；10、擦窗機使用與管理作業指導書。。。。。。三、工程類77四、安全類1、高空作業指導書2、消防安全管理手冊；3、道路交通與停車安全管理；4、反恐防暴設施設置建議；5、超高層項目安全類特殊物資儲備建議；6、郵包檢查系統建議。。。。。。四、安全類78五、環境類1、高空清潔作業指導書；2、交付前清潔開荒方案；3、病媒生物預防與控制作業指導書；4、噪音污染控制作業指導書；5、超高層項目環境管理類特殊物資儲備建議；6、租區清潔服務方式建議；7、空氣質量監測等服務的建議8、超高寫字樓高處清潔科技解決方案9、固體廢棄物、危廢品、化學品分類處理及儲存方案10、垃圾處理方案；11、洗手間異味管理措施；。。。。。。五、環境類79六、客服類1、大堂（含轉換層）接待亮點建議書2、客戶信息、意見收集、反饋機制3、會務服務流程4、面客區便捷服務建議書5、租區訪客接待流程建議；6、行業參觀接待流程建議；7、面客區布置、美陳建議書8、超高層項目客服類特殊物資儲備建議。。。。。。六、客服類80七、節能環保類1、能源論證ISO50001；2