文件名盡信書，則不如無書5A甲級寫字樓基本標準及經典案例分享32P文件名盡信書，則不如無書5A甲級寫字樓基本標準及經典案例分享巴金的《小狗包弟》教學設計《小狗包弟》教學設計一、學習目標1、閱讀文本，理解作者對小狗包弟的感情變化及其原因。2、品味文本，感悟作者敢講真話、敢于自責的精神。【在以往的教學中，我們習慣于把目標叫作“教學目標”。新課程強調教學過程是師生交往、共同學習的互動過程，我們更應關注學生的學。因此，我們把目標表述定位為“學習目標”。】二、學習方法自主學習(課外搜集關于“革命”的資料，課上自主思考、主動探究、解決問題。)合作研討(同學之間、小組之間交流討論，共同研讀文本。)三、學時安排1課時四、學習過程(一)交流導入采用交流感染的方法導入新課學習。先讓學生結合課前資料的搜集，介紹自己所知道的“革命”，在此基礎上，教師再帶有感情地補充介紹，幫助學生進入情境：

5A甲級寫字樓基本標準及經典案例分享目錄Part15A甲級寫字樓基本標準Part2經典案例分享目錄3Part15A甲級寫字樓基本標準45A甲級寫字樓標準=5A+甲級寫字樓5A智能化標準5A具體標準樓宇設備自動化系統（BA）樓宇設備自動化系統，可對全樓的供排水設備、制冷設備、供電系統和電梯、自動扶梯進行監視及控制。以狀態監視為主，控制啟停為輔。包括：1、空調自控系統；2、供排水自控系統；3、變配電監視系統；4、電梯監視系統安全防范系統（SA）1、閉路監視系統：地下車庫出入口、首層大廳設彩色變焦帶云臺攝像機。樓內各層出入口、電梯轎箱等處設置固定黑白定焦攝像機。寫字樓內走廊設置固定黑白定焦攝像機；地下停車庫內設黑白帶云臺變焦攝像機。2、防盜報警系統：寫字樓主要出入口設門磁開關、電子門鎖、讀卡器。3、停車場管理系統：內部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機方式。通信自動化系統（CA）1、綜合布線系統：綜合布線支持電話系統和計算機網絡系統，是一個開放性網絡平臺。室內鋪設架空地板、地面線槽、網絡地板。設計院完成干路敷設。提供以5類線為基礎的綜合布線信息通道。2、無線通信轉發系統：移動信號增強系統，辦公樓各層設有移動信號增強系統。辦公自動化系統（OA）以物業管理、公用信息服務、智能卡管理、商場管理為主的應用軟件系統。火災自動報警和消防聯動控制系統（FA）1、設有智能類比功能的火災自動報警及自動滅火和消防聯動控制。2、廣播音響系統：火災緊急廣播系統與公共廣播合用一套廣播系統。5A甲級寫字樓標準=5A+甲級寫字樓甲級寫字樓的標準（1)樓宇品質：外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式。配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。設備標準：應有名牌中央空調；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線；5A甲級寫字樓標準=5A+甲級寫字樓甲級寫字樓的標準（1)樓宇品質：裝飾標準：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應有吊頂，電梯間應有不銹鋼、大理石或木門套；衛生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、TOT0等等。(2)建筑規模：1—5萬平米。(3)客戶進駐：有知名的國內外大公司，客戶大多是進行研發、技術服務、電子商務或知名品牌代理等方面的業務。(4)物業服務：物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準,且由經驗豐富的知名公司管理，完善的物業管理服務包括24小時的維護維修及保安服務。(5)交通便利：有多種交通工具直達。(6)所屬區位：位于主要商務區或副都心區。5A甲級寫字樓標準=5A+甲級寫字樓甲級寫字樓的標準8經典案例分享Part2經典案例分享9經典案例分享——珠江國際大廈基礎資料項目名稱珠江國際大廈占地面積6560平方米寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積102540平方米開發商合生創展集團有限公司總層數地下4層，地上45層開盤時間2019年5月16日分布1-7層商業裙樓8-45層為寫字樓地址廣州越秀區越華路111號物業公司世邦魏理仕物業顧問凈層高2.4米實用率70%物業費28元/月·㎡交樓情況一次消防，中央空調，公共區域全新天花、地磚，公共洗手間、茶水間車位297個10經典案例分享——珠江國際大廈大堂設計及幕墻大堂10米挑空，采用高檔天然石材地板，天然石材墻面;

單元式半隱框玻璃幕墻采用南玻雙層low-e玻璃及亞洲鋁制構件；石材幕墻采用美國白麻天然石材。大堂實景大堂實景11經典案例分享——珠江國際大廈電梯及電梯間電梯一共17部，1-22層5臺國產日立，23-44層6臺進口日立，2臺貨梯，5臺手扶梯。電梯廳采用天然石材地板，天然石材墻面。空調系統24小時中央空調系統采用美國“約克”冷水機組,可24小時辦公。電梯間實景12通訊系統經典案例分享——珠江國際大廈珠江國際大廈采用多重通訊系統，電信數據服務的容量和所需空間，可容納中國電信、中國移動、中國聯通三家國內主要電信運營商。三家運營商獨立為租戶提供專業服務。各層預設電信服務商接入端口各層預留通訊電纜管道垂直布線，數據采用高速光纖系統，語音采用大對數電纜無線通訊信號、網絡信號覆蓋包括電梯和地下停車場在內的所有區域外立面13其他交樓標準經典案例分享——珠江國際大廈樓宇設備管理自動化系統公共安全防范自動化系統進口空調系統高性能電力系統供水自動化系統建筑外立面14經典案例分享——保利中心基礎資料項目名稱保利中心占地面積20000㎡寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積190000㎡開發商保利地產總層數28層開盤時間2019-3-10分布負三至負一停車場、一樓大堂銀行、2-5樓商鋪，5－28層為高檔寫字樓地址天河區珠江新城臨江大道5號物業公司高力國際物業服務有限公司凈層高2.8米實用率76%物業費28元/月·㎡交樓情況一次消防，中央空調，公共區域全新天花、地磚，公共洗手間、茶水間車位740經典案例分享——保利中心大堂設計及幕墻大堂挑高12米，面寬70米，凸顯國際商務氣派；外墻：采用low－e中空隔音玻璃幕墻，具有良好的隔音隔熱性能，在可見光透過率、太陽能透過率，遠紅外線反射率、防紫外線輻射等方面都表現優越，不但減少了大廈內的空調等能源消耗，更加能減少對周邊建筑的光污染標準層高4米，凈高2.8米外立面大堂經典案例分享——保利中心電梯及電梯間寫字樓配備16部德國品牌豪華高速蒂森電梯，分高低區配置，低區8部電梯，高區6部電梯，并配有兩部貨梯，轎箱寬敞舒適達到2m*1.7m，每秒運行4.5米，載重1600千克，可同時乘坐20人以上（14部客梯，2部消防梯，3部餐飲用梯）。電梯前廳：地面鋪高級人造石材，墻身干掛天然石材，裝飾天花吊頂。洗手間每層配男、女洗手間各1個，并預留高級行政人員洗手間位（配有給排水系統）2個電梯間樣板房設計經典案例分享——保利中心空調系統采用風機盤管空調系統，可分戶、分區對室內溫度進行調節。中央空調設計，24小時獨立控制，配以名廠風機盤管，新風量達30立方米/小時/人半數以上的樓層都預留了電腦機房，不但專門加強了樓板的承重載荷，還額外提供高散熱計算機設備所必需的冷凍水接口及配套的24小時冷水空調系統。樣板間樣板間通信系統中國電信、中國移動、中國聯通三家國內主要電信運營商（自行報裝）

網絡系統ADSL，DDN（自行報裝）通訊系統：光纖接入，預留通信擴充能力網絡系統：分為內部局域網和接入網電視系統：設有衛星接收節目

經典案例分享——保利中心樣板間圖片樣板間樣板間19經典案例分享——保利中心其他交樓標準1、天花：鋁板天花板;光管燈盤;風管及盤管風機;噴淋、煙感

2、樓層地面：OA網絡架空地臺

3、內墻：樓層內墻為高級墻面涂料

4、電源：電掣開關箱

5、戶門：玻璃門6、消防系統：24小時消防監控中心、消防警鐘、消防栓、噴淋、煙感等配置7、智能化門禁系統布置于寫字樓包括停車場在內的每一個出入口，保障辦公環境安全；8、采用了雙回路供電，供電系統在斷電后5min內可供電；9、大廈的燃油儲備也足以滿足在斷電持續8小時候依然持續供電；

經典案例分享——深圳正中時代廣場基礎資料項目名稱正中時代廣場占地面積18716㎡寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積130000㎡開發商正中置業集團總層數31層，126米開盤時間2009年9月分布1、2層為大堂和商業；3層以上為寫字樓地址深圳龍崗龍福路與龍平大道交匯物業公司中海物業凈層高2.7米實用率75%物業費8.2元/月·㎡交樓情況公共部分精裝修，內部毛坯車位947個經典案例分享——深圳正中時代廣場大堂設計及幕墻設計有16米高挑空大堂，1000㎡雙大堂設計，鋪砌天然黃洞石、冰花米黃石材。擁有1900平方米15米大跨度無柱標準層空間。8.4米大尺度柱距，3.9米超高層高，2.8米凈高，110米超大面寬全明商務空間。世界級玻璃幕墻外立面設計，采用知名南坡LOW-E中空鋼化玻璃，半隱框LOW-E（6+12+6）玻璃幕墻系統，選用氟碳噴涂鋁合金型材。大堂實景大堂實景大堂實景經典案例分享——深圳正中時代廣場電梯及電梯間10部迅達高速電梯，采用與香港ICC、IFC、華潤大廈等國際一流的瑞士迅達品牌電梯，3.5m/s速度，候梯時間小于40秒電梯廳寬3米，電梯分高低2區。電梯內電梯間電梯間經典案例分享——深圳正中時代廣場空調系統蓄冰空調系統，并采用美國約克空調主機，實現了分戶計量，開機時間及房間溫度均由業主隨意控制，不存在任何分攤收取空調費和空調加班費的問題，且24小時中央空調保證企業全天運營。設計冷負荷163W/㎡，新風30立方米/小時·人樣板間經典案例分享——深圳正中時代廣場其他交樓標準5A智能化系統配置——樓宇設備自動化系統辦公自動化系統火災自動報警及消防聯動系統閉路電視監控系統應急廣播系統通訊系統綜合布線系統衛星天線系統經典案例分享——上海綠地海外灘中心基礎資料項目名稱上海綠地海外灘中心A棟占地面積54372㎡(整個項目)寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積217,488㎡（整個項目）開發商上海綠地海珀置業有限公司總層數22層開盤時間2009年分布均為寫字樓地址上海原盧灣龍華東路886號物業公司上海鴻鼎物業管理有限公司凈層高2.8米實用率68%物業費27元/月·㎡交樓情況公共部分精裝修，室內簡裝修車位1300個26經典案例分享——上海綠地海外灘中心大堂設計及幕墻大堂規劃圖大堂層高：10.50m大堂地面：大理石大堂墻面：大理石、木板、玻璃幕墻大堂天花：石膏板外立面采用隔熱斷橋技術、節能雙層LOW-E玻璃隔音幕墻27經典案例分享——上海綠地海外灘中心電梯8部進口迅達高檔電梯，速度3.5米/秒，載重1600kg多部客梯、貨梯同時運行，速率達到3.5米/秒，24秒內直達商務頂層全方位智能系統控制，可變風量中央空調系統(VAV)，風量達30m3/小時/人，輔助制冷系統，24小時提供冷水，新風量按30m3/小時/人設置空調系統電梯間28經典案例分享——上海綠地海外灘中心其他交樓標準立體安防系統：24小時閉路電視監控，室內報警系統、消防報警系統，巡更系統便捷現代通訊：背景音樂、公共廣播與緊急廣播系統，無線網絡覆蓋大堂區、休息區、每單元配備2根4芯光纖，迅捷連通無處不在。超大停車容量：罕有大規模停車場，人車分流，智能調控，電子化管理，人性化車位比例設計，1300余車位。內墻：乳膠漆衛生間：高級衛生潔具（LAUFEN）采暖：中央空調供電：500LUX桌面照明、60W/平方米電力配置、1600KVA自動應急柴油機組29經典案例分享——深圳華潤大廈基礎資料項目名稱深圳華潤大廈占地面積寫字樓等級5A甲級寫字樓建筑面積約42,000㎡開發商華潤(深圳)有限公司總層數29層開盤時間2019年分布1-4層為商業裙樓，5-29層為寫字樓地址深圳深南東路5001號物業公司深圳華潤物業管理有限公司凈層高不低于2.8米實用率77