安慶市東部新城YJ10-1101地塊控制性詳細規劃_第1頁
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安慶市東部新城YJ10-1101地塊控制性詳細規劃（簡要說明）規劃背景YJ10-1101地塊位于東部新城，是安慶市發展的重點區域，為滿足土地市場供應需求和城市規劃建設、管理的需要，完備土地出讓手續，特編制該地塊控制性詳細規劃。規劃范圍及用地現狀地塊位于安慶市YJ10管理單元，規劃范圍西至潛江路，北至迎賓東路，東至新河水系整治工程開發區棚戶區改造項目，南至祥和路，用地面積約為7.20公頃。指標控制1、地塊規劃用途與指標地塊為居住用地。地塊容積率<2.5,建筑密度W25%,綠地率三35%，建筑高度應滿足機場凈空的控制要求。2、建筑退讓⑴新建建、構筑物后退潛江路道路紅線根據建筑高度（H）而定，HW60m,建筑后退紅線不小于20m;H〉60m,建筑后退道路紅線不小于30米。（2）新建建、構筑物后退祥和路、迎賓東路道路紅線根據建筑高度（H）而定，HW24m,建筑后退紅線不小于10m；24<HW60m,建筑后退紅線不小于15m；H〉60m,建筑后退道路紅線不小于20米。（3）圍墻及附屬物后退潛江路道路紅線距離不小于10米，后退祥和路、迎賓東路道路紅線距離不小于5米。3、建筑間距建筑間距、退讓用地界線、日照等須遵照《安慶市城市規劃管理技術規定》（2011）要求執行。4、配套設施地塊內住宅按照機動車三1.0車位/戶，非機動車三1.5車位/戶配建停車位。住宅機動車停車位應全部預留充電樁建設安裝條件，配建不少于規劃停車位10%的充電樁。其他配套設施按照《安慶市城市規劃管理技術規定》（2011）要求執行。5、開發引導（1）臨潛江路的居住建筑應進行公建化處理；建筑外墻所有空調機位應與建筑立面統一設計或者設置遮蔽措施，不得外露。（2）建議地塊東側設置寬度不小于9米的開放式區間路。（3）應處理好與周邊現有建筑的日照、間距、通風要求。道路系統控制規劃地塊道路交通主要依托現狀的迎賓東路和潛江路和規劃的祥和路等，潛江路道路紅線寬度為80米，迎賓東路道路紅線寬度為40米，規劃的祥和路道路紅線寬度為40米。道路豎向設計：依據迎賓東路、潛江路等周邊現狀道路標高確定，迎賓東路、潛江路現狀路面高程在12.53-13.32米（1956年黃海高程）之間。市政工程地塊內的市政工程包括給水、電力、電信、燃氣均由周邊城市道

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