裝修驗收標準制度主責部門部門名稱會簽部門部門名稱最終審批單位或審批人單位名稱或審批人發文單位版本記錄制度編號 版本號發布日期 修訂內容年/月/日用非標或淘汰的裝飾材料和設備。竣工驗收需提供材料（電線、電纜、電氣設備、燈具、插座、開關）合格證、消防合格證、環保合格證及全套竣工圖紙，如:平面（天花、地面）布置圖、空調竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報警）平面圖、電氣（照明、插座、結線系統）竣工圖，以便我部備案存檔。6.0參考文件《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《建筑工程施工質量驗收統一標準》《建筑內部裝修設計防火規范》《高層民用建筑防火設計規范》《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規范》《采暖與衛生工程施工及驗收規范》《建筑采暖衛生及煤氣工程質量檢驗評定標準》7.0表格與記錄序號表格編號表格名稱無1.0目的規范裝修驗收標準，明確工程管理部、運營管理部、寫字樓租務部、推廣部，等對租戶裝修圍繞裝修問題應該承擔的具體職責，做好推動裝修服務的開展，確保達到裝修管控的目的，特編制此指導書。2.0適用范圍適用于所轄區域內運營管理部、寫字樓租務部負責管理的所有商業形態、租賃形態。3.0職責運營管理部、安全管理部、工程管理部負責本指導書的制定、修改及解釋。由運營管理部、安全管理部、工程管理部跟進各流程節點。工程管理部配合運營管理部、安全管理部等部門驗收。關鍵詞或術語無工作內容電氣安裝：電氣設備和線路的絕緣電阻值符合現行國家標準，《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》的有關規定。電氣回路接線正確，端子固定牢固、接觸良好、標志清楚。電源的容量、電壓、頻率及斷路器的型號、規格符合設計和使用設備的要求。保護接地或接零良好。電動機、控制器、接觸器、制動器、電壓繼電器和電流繼電器等電氣設備經檢查和調試完畢，校驗合格。低壓電纜和絕緣導線，其額定電壓必須高于線路的工作電壓，且不得低于500V,絕緣導線必須敷設于鋼管內。動力和照明工程的漏電保護裝置應做模擬動作試驗。接地(PE)或接零(PEN)支線必須單獨與接地(PE)或接零(PEN)干線相連接，不得串聯連接。金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導管必須接地(PE),接地電阻值應小于104歐，且金屬電纜橋架及其支架全長就不少于2處接地(PE)干線連接。租戶內回路一律采用三相五線制或單相三線制供電，三相負載電流要基本平衡。租戶裝修要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規定線色。吊頂上石英燈、金鹵燈的變壓器，不得在吊頂上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，電源線連接處必須采用接線柱連接，防止過熱產生意外。門口LOGO燈箱、店內燈箱及店招使用LED燈或T5式燈管：(1)燈箱內線路必須穿鍍鋅鋼管作為保護，每一個燈箱必須做獨立回路，使用帶漏電保護開關。(2)燈箱背板必須做阻燃處理，燈箱底部或上部，間格500mm距離，開啟20mm圓孔作為散熱口。LED燈、T5式燈管必須符合國家標準，出具合格證、檢驗證明。店面LOGO燈箱及門面靠公區的一組照明應設置獨立回路，加裝時控器控制。強、弱電線路均采用鍍鋅鋼管分別保護，禁止使用PVC管作保護，所有線路不允許裸露。配電箱、柜門接地良好。線管、配電箱孔洞封堵良好。照明線纜不低于2.5mm平方，插座線纜不低于4mm平方，空調插座和控制電源獨立回路供電，線纜符合空調安裝規范。空調安裝：空調末端設備不得隨意更改，如確需更改必須進行申請。風機盤管必須加裝回風箱，并帶有過濾網，更改后的空調配置不得大于原有配置功率和水流量。原有風管不得增加、改動，增加風口必須滿足送風要求，增加風口不得造成送風不勻、減小，如需增加軟管風道，其單根長度不得超過1000mm,且需有相應保溫措施。524新風系統不得另行增加出風口，不得隨意駁接。空調進出水閥門側須留500mm*500mm檢查口,檢查口上方不得有障礙。冷凝水系統凝結水排水管道坡度不小于2%,對于風柜排水管須有U形彎，冷凝水必須做閉水試驗。水系統進水、出水管須安裝有閥門、金屬軟接頭，進水管須加丫形過濾器，出水管應增加電動閥。管道采用橡塑保溫，厚度不小于25mm,大于DNIOOmm的管道厚度19+19mm。風管、冷凍水管、進出水閥門處應單獨安裝支架固定，不可隨意固定或搭接在公共消防管道、空調冷凍主管、電線槽、電纜橋架等物上。風機盤管風速、噪音需達到規范要求，風速為L5m/s-2.0m/s,噪音不超過45dB。空調的溫控開關安裝高度1300mm,空調開關滿足冷、暖空調獨立控制。消防水、生活給排水：給水管道試驗壓力應為工作壓力1.5倍，且不小于0.6MP。。在試驗壓力下觀測lOmin,壓力降不大于0.02MP。，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲漏，工作壓力穩壓2小時，壓力下降不大于0.03MPa,同時檢查各聯接處不得滲漏。管道吊支架應安裝平整牢固。水表應安裝在便于檢修，不受污染的地方，普通商鋪安裝螺旋式水表需選擇DN25mm以下水表，餐飲商鋪安裝螺旋式水表需選擇DN50mm以下水表。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前須做灌水試驗，其灌水高度不低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度，滿水5分鐘，水面下降后再灌滿觀察5分鐘，液面不降，無滲漏為合格。535給排水管材、管件的質量必須符合國家標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區域排水管應采用鑄鐵管道。餐飲設備引出的排水管道，不得與污水管道直接連接，應設隔油池。租戶已經設置隔油池的，嚴禁改變隔油池以及管道的位置和規格，隔油池須滿足隔油效果，隔油池污水排放口制作固定濾網隔離，所有的排水溝制作濾網隔離，預留租戶污水排放口前端加裝固定隔離濾網，排污口地漏設計可清理的不銹鋼沉渣檢查口。538地漏安裝平整、牢固低于排水表面，周邊無滲漏，地漏水封高度不得小于50mm。給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時必須與相應的主管道相接連通，各種管道不得改變管道的原有性質和用途。消防噴淋水管應涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布,間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測試，力口1.6MPQ水壓，保壓2-5小時，經工程部人員驗收（壓降不大于0.05MP。以下）合格后方可接入大廈主管網。弱電、消防報警：燃或耐火材料；所有線纜安裝時，必須用鍍鋅鋼管進行敷設，禁止直接敷設線纜。消防煙感線路套管保護到位，線路不允許外露，煙溫感探頭干凈，安裝整齊牢固，確認與主機聯網。煙溫感探頭安裝距離空調風口500mm以上。防火垂卷門的控制箱處預留500mmx500mm的檢修口，周邊必須有龍骨，并加裝吊件，以便于日后上天花維修機電設備。按規范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區內合理安裝應急照明。所有裝飾不應阻礙防火卷簾門的正常運行，防火卷簾門控制按鈕應安裝于顯眼易操作的位置，蓋板齊全。租戶現場必須配置滅火器，50m2配置1具滅火器。餐飲租戶燃氣報警必須安裝牢固，確認與主機聯網，安裝油煙凈化器、排油煙風機、燃氣泄漏事故聯動排風機、送補風機機,排風機；排風機和送補風機需聯動控制運行。租戶裝修未經批準，不得私自改動消防栓（箱），煙、溫感探測器，噴淋，風機盤口等設備設施。5410手動火災報警按鈕安裝在墻上距地面（樓）高度1500mm處，應安裝牢固，并不得傾斜、遮擋。消防排煙口需引致吊頂下方（材質使用白鐵皮，禁止使用熟料等材料），排煙口做百葉裝飾。獨立空間需安裝探測器與自動噴淋（衛生間、游泳池可不安裝）。消防栓前不得有物品遮擋，裝飾消防栓門需有明顯標示。裝飾裝修：551結構梁、柱及混凝土結構面不得有任何變動或損壞，梁柱不得挖槽、切割、開孔。天花不吊頂只做油漆噴涂時，必須做好區域內煙感器、消防噴淋頭、燃氣探頭、公共設備設施的保護措施。租區所有的裝修必須嚴格按照租戶已審核圖紙及審圖意見完成。554內墻或間隔采用輕鋼龍骨隔墻或輕質材料隔墻。安裝屋面設備時，不得破壞屋面防水層、隔熱層及主體結構。排煙防火閥、空調室內機、空調水閥、消防蝶閥、防火卷簾門控制箱安裝處的天花吊頂均需預留檢修口500mmx500mm,可開式檢修口周圍加固。上人吊頂龍骨必須有足夠的承重強度，主龍骨采用厚度50mm以上材料，吊件間隔小于800mm,主龍骨與主龍骨間距為800mm,次龍骨間距在350mm以內。上人檢修口為統一尺寸500mmx500mm,周邊必須有龍骨，并加裝吊件。所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應阻擋消防卷簾的正常運作。廚房、衛生間等所有涉及給排水部分的地面、墻體1200mm下、淋浴間墻體2000mm以下必須做防水滲漏，而且是兩次防水措施：(1)第一次防水完成后閉水試驗48小時，經運營管理部、工程管理部驗收合格是否漏水，在砂漿灰做保護。(2)回填物質使用碳渣、細沙，禁止使用建渣回填。(3)第二次防水完成后閉水試驗48小時，經運營管理部、工程管理部驗收合格是否漏水，在做剛性保護。餐飲租戶的飯廳、倉庫、食品儲藏室門下部300mm處應加釘0.75mm鍍鋅(不銹鋼)鐵皮，倉庫應另設600mm高的防鼠板。租區地面完成高度與公區一致。租區內所有孔洞封堵完成。租區內涉及到不用的設施設備(如地插)，須預留檢查